アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2951: 匿名さん]

>>2950 名無しさん
過去レスに登場してる変な人のこと？

[2952: 匿名さん]

コックローチ一匹が4連投

[2953: マンション検討中さん]

>>2952 匿名さん
荒らさないで下さい。

[2954: マンコミュファンさん]

まだ引越しの日程を決めていない者です。
天神へ通勤予定ですが、出勤時間が10時位に行けば良い少し遅い時間からなので、この時間ですとバスの混雑や高速の混雑もあまり無いのかなと想像してますが、間違いでしょうか？

[2955: 匿名さん]

>>2954 マンコミュファンさん
高速は分かりませんが天神周辺は混んでますね。

[2956: 匿名さん]

>>2953 マンション検討中さん
警告する相手間違えてますよ

[2957: マンション掲示板さん]

購入者ですが、このスレに何を書いてようが購入するならするし、書かれてる悪口なんてハナからわかりきってることしかなかった。荒らしは自分の書き込みで何かを左右している気持ちでいるのかもしれないけど、何も影響ありませんよ。時間の無駄でしかない。
荒らしに限らず、千件に一つ程度しか参考にならない掲示板でした。

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 マンション掲示板さん
書き込む時間が無駄だと思う。

[2959: マンション掲示板さん]

ありのままでいいんだよ笑

[2960: 匿名さん]

入居ドンドン始まってますね、部屋の明かりも綺麗ですね

[2961: 評判気になるさん]

>>2960 匿名さん
最上階の青のライトアップも綺麗ですね。赤いランプが点滅しているのは１５０メートル以上の建物だからだそうです。

[2962: eマンションさん]

青はキレイですよね。
常灯ですかね。12時くらいで消えてるけど。
入居したいなー

[2963: マンション検討中さん]

残戸44とありますが、売れ残りが続く場合、値引きはあるかな？

[2964: マンション検討中さん]

ほんとに残戸44なのでしょうか。。。夜に明かり付いてる部屋がぽつぽつと2,3割の感じです。検討してますが、意外と皆さん住まずに賃貸で回してるのでしょうか。

[2965: ご近所さん]

先日から入居が始まったばかりです。一日の引越し数は制限されてスケジュールは積水がコントトールしています。連日トラックが列を作っていますよ。学校関係で3月が多いように思います。250世帯が入居したら夜のタワーは綺麗でしょうね。

[2966: eマンションさん]

>>2963 マンション検討中さん
照葉の数年以内の積水マンションではありましたので、あり得る話かなと。

[2967: ご近所さん]

>>2966 eマンションさん
え、どこのマンションですか？

[2968: 検討板ユーザーさん]

>>2967 ご近所さん
確かフォレスト。

[2969: eマンションさん]

>>2967 ご近所さん
それは言えません。
値引きの具体的な話は口外禁止なので。

[2970: マンション検討中さん]

>>2964 マンション検討中さん
入国制限の影響です。

[2971: 口コミ知りたいさん]

>>2967 ご近所さん
セントラルパークです。

[2972: 匿名さん]

>>2966 eマンションさん
積水に限らず照葉では値引きはザラですよ。

[2973: デベにお勤めさん]

値引はほぼ期待できないと思います。
一般的に完成後6か月、5以上の未契約があったった場合に値引を提示します。
センターマークス、アーバンパレスは値引があったと思われます。
（当たり前ですが時期経過と値引額はリンクします）
よって、当物件は2023年7月以降に未契約があれば交渉の価値はあると思われます。

[2974: 匿名さん]

4千万以上の買い物に、車を買う感覚で値引を申し出るのもね、、、、
値引はあくまでも売主からの提案位に思っていた方が良いと思いますけど、、、、

[2975: 評判気になるさん]

>>2967 ご近所さん
直近のマンションでもありましたよ

[2976: 匿名さん]

>>2973 デベにお勤めさん
じゃあフォレストプレイスも値引きがあったってことだね。
タワーの販売開始直後にうまいこと販売戸数が伸びて完売したなーと思ってたらそういうことか。

[2977: マンコミュファンさん]

>>2976 匿名さん
そうでもしないと完売しないでしょ

[2978: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
フォレストの竣工2022年1月なので6か月経過は2022年7月
その時点で完売してます。

[2979: 検討板ユーザーさん]

>>2978 匿名さん
最後に値引きしてたけど。

[2980: eマンションさん]

>>2954 マンコミュファンさん
実際にバスに乗って通勤してみましたが、天神郵便局前まで19分でした。7時の早いバスですが。

[2981: 匿名さん]

>>2980 eマンションさん
その時間で２０分もかかるのか。

[2982: 口コミ知りたいさん]

>>2981 匿名さん
はいはい、おつかれまいど

[2983: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
不便って分かってるから。

[2984: 通りがかりさん]

この3週間で残り44→43戸になりました！

[2985: eマンションさん]

だいたいいつもバスに乗って20分で天神入りますね。
都市高速は便利ですね。車で博多駅もトータル30分くらいで行きますし。
私は不便と思うことは少ないです。
便利な場所はたくさんあるので、照葉が不便と思う人は他ありますよ。地下鉄沿線は非常に便利ですよ。福岡だと賃貸も分譲も手頃だし。
福岡で照葉のような環境に近い場所があれば教えてほしいです。参考になる投稿お願いします。

[2986: 匿名さん]

>>2983 匿名さん
そのかわり安いからいいのでは。

[2987: 口コミ知りたいさん]

>>2981 匿名さん
貝塚駅から地下鉄で天神までも15分かかるんで、変わらないような。階段の上り下りがないだけ楽な感覚でした。これは鉄道通す意味ないかもしれないですね。

[2988: 通りがかりさん]

>>2987 口コミ知りたいさん
地下鉄は確実に15分、バスは早くて20分だし交通状況によっては60分と不確実。

[2989: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2990: 匿名さん]

>>2979 検討板ユーザーさん
最後の一戸は私の親族が購入しましたのですがね

[2991: 周辺住民さん]

しつこい荒らし害虫が居ますね
レス＋参考になる　劇団ひとり的な（笑）

[2992: 匿名さん]

>>2991 周辺住民さん
照葉のコックローチ？気持ち悪いよね。

[2993: 通りがかりさん]

>>2988 通りがかりさん
検討している方にお伝えしているので、それ以外の方は無視してもらっていいのですが…。

[2994: 検討板ユーザーさん]

>>2993 通りがかりさん
ありがとうございました。
2988さんの方が分かりやすかったです。

[2995: 評判気になるさん]

>>2989 マンション掲示板さん
今年の初詣の願いは照葉や香椎に地下鉄通りませんようにでしたか。笑
検討者も照葉在住のほとんどの人が電車来るとは思ってないので、反応しないでいいのに笑

[2996: 匿名さん]

>>2995 評判気になるさん
照葉在住ですが電車欲しいですけど。確かにないでしょうが。

[2997: 名無しさん]

>>2995 評判気になるさん
他にお願いすることないの？笑

[2998: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
値引きが提示される前に買っちゃった勿体無いパターンかな？

[2999: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
完成半年残数戸で値引って(◎_◎;)
がめついにも程がある
勿体ないなんて思ってませんよ～（笑）
貴方、値引前提で購入なのですね（笑）
余裕ないなら郊外へお行きなさい！
そして、戻ってこないでください！！
早く駆除されなさい！！！

[3000: 口コミ知りたいさん]

>>2999 匿名さん
照葉が郊外だし。値引きしないと完売しないのが照葉。