アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[281: マンション検討中さん]

照葉を宣伝するのは今だけ。
再来年は箱崎の宣伝で照葉は目立たなくなる。
やっぱり鉄道駅に近い街が強い。

[282: 契約者さん1]

HNにタコ？マーク付いてるのは何なの？

[283: 匿名さん]

>>282 契約者さん1　さん
コメントが優秀です。

[284: 通りがかりさん]

>>282 契約者さん1　さん
何なんやろな、俺知らん間についてるけどただの素人やでw

[285: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん
吉塚、箱﨑は駅はあるが街のイメージが
良くないんですが
九大の跡地、気にはなりますがそこに
いくなら千早、香椎でよいような

[286: 検討板ユーザーさん]

吉塚、箱﨑なら千早、香椎
照葉はまた別の価値観の方が住むイメージ

[287: 口コミ知りたいさん]

>>282 契約者さん1　さん
コメント内容がタコなのです。

[288: マンション検討中さん]

案内会始まったのにマンションの話題が出てこないのが異常。
そんなに人気ないのかな？
それとも真剣な検討者はスレなんか見ない？

[289: マンション検討中さん]

こちらも西鉄も収納が少ないよね。
アイタワーの東南４ＬＤＫ位収納があると、助かるけど。

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
見てるんでしょうが気にしない。書き込む時間と手間が勿体ない。掲示板のコメント見て役に立たないと判断した。あたりではないでしょうか。あとは積水物件はどの物件も比較的コメント数が少ない気がします。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
お金に余裕があるので民度が高いんでしょうね。

[292: マンション掲示板さん]

今回は積水より西鉄の方が良かっただけでは

[293: 匿名さん]

>>292 マンション掲示板さん
安かっただけかも。

[294: マンション検討中さん]

両方比較した者として照葉ザタワーは西鉄とは思えない出来でした。
コーナーサッシを比較して下さい。
間取も明らかに優位で積水タワーは間取は弄れずありのままを受け入れるしかないのが辛い。

今回ばかりは積水は苦戦する。
この内容だったらテラスで良くない？

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
積水が転けたら照葉に更に売れ残りが増えるから頑張ってほしいな。

[296: マンション掲示板さん]

>>293 匿名さん
積水好きにはそうかもね。
物をしっかりみた方が良いですよ
高けりゃ良いってもんでもないでしょうから

[297: マンション検討中さん]

営業マンの電話対応悪くないですか？
購入予定でしたが、ちょっと考えてしまいます…。

[298: 通りがかりさん]

>>294 マンション検討中さん
大丈夫、どちらも苦戦する。

[299: 匿名さん]

社員教育が不充分なのか？そもそも人材が集まらないのか？その為に不快になる事態は避けたいな。
最初に顧客に接する営業マンの印象･言動･プレゼン能力は非常に重要。分譲販売に限らぬが。
初顔合わせは、契約に進むか否かの分岐点。まさに運命の分かれ道。
それを理解し社員教育や環境整備して顧客を迎える物件や企業を見極めたい。

[300: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん
人材はあつまるでしょ。給料良いですからね。そして採用する方もどういう人材が会社に合うか熟知している。ここの入社はハードル高いですよ。
私の営業担当者は感じ良かったです。
まあ買うか買わないかは物件次第なので別の話ですが。

[301: マンション検討中さん]

住友不動産が販売代理。

[302: 購入経験者さん]

一般的に携帯電話って何階まで届くんでしょうか？

[303: マンション検討中さん]

ここは、住宅ローン控除、対象外ですよね？
西鉄のタワーは対象。
控除、なかなか大きいから考えるなー

[304: マンション検討中さん]

控除は13年か10年か？

1％戻るか金利実費負担に制度変更される可能性まで考えるか？

[305: マンコミュファンさん]

明らかに売れ筋の間取が偏ってます。
使いにくい間取は最後まで余ります。
620戸どうやって捌くの？

[306: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
わかります。住友不動産のメガネの人じゃないかな？対面で話したことあるけど、態度悪すぎてびっくり。よく喋るけど、人を見下してるっていうか。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
別人かもしれませんが私もメガネをされたご担当でした。
凄く感じ良かったし、コメントは共感を得るものでした。

[308: 検討板ユーザーさん]

抽選まで4週間ないが100戸は売れそう？
照葉最高単価に勇気がいるんよね。
郊外需要は散々コロナ禍で刈り取られていてこれからは都心回帰になるだろうからさ。

[309: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん
100戸は余裕で超えるでしょう
モデルルーム見ましたが使い方を説明されるとなるほどと思うことが多かったです。
間取り見るだけだとイマイチでしたが気付かされる事が多かったです。

[310: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん
西鉄タワーにもいた方かな
詳しいですね

[311: マンション検討中さん]

価格はどの位なのでしょうか？

[312: マンション検討中さん]

少し下げてきて坪190万が平均ですかね。
お隣さんが坪170万なので20万高いです。

[313: 通りがかりさん]

見に行った知人から屋上でBBQできる…と聞いたのですが。絶対需要有りますよね。資産価値も上がりますよね。

[314: マンション検討中さん]

いや、BBQ臭が高い階に影響ありやで。

[315: 検討板ユーザーさん]

>>313 通りがかりさん
風とか強くないんですかね？
その辺も対策した上ということかな

[316: 名無しさん]

>>313 通りがかりさん
それは凄いですね。
九州1高い場所でバーベキュー、楽しそうです。

[317: 匿名さん]

>>316 名無しさん
ガセネタですよ。ありえません。

[318: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
お高いですね。
駅と資産価値のことを考えると庶民には手が出せません。
ここに住む方は本当の意味で御金持ちなのでしょうね。

[319: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん
313の者です。やはりガセですか。
人の家の屋根の上で火を起こすのもなぁ…
って思ったんですよね。
アイランドは風も強いですしね。

[320: マンション検討中さん]

>>319 通りがかりさん
説明会行ってきましたが、屋上でバーベキューできるみたいです。
ラウンジも高級ホテルのようで凄く素敵でした。
しかし私は予算的に買えなさそうです。

[321: 職人さん]

風とかで危なそうですけど本当なら凄いですね。
それとも最上階のスカイラウンジ（室内ですが料理とかできる共用スペース）の
間違えとかですかねぇ。

[322: マンション検討中さん]

>>321 職人さん
照葉にもついに2億超えのマンションが現れましたね。
買える方が羨ましいです。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
本当に羨ましい？

[324: マンション比較中さん]

公式サイトに、最上階スカイラウンジ隣にバーベキュー場併設と記載がありますね。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 マンション比較中さん
投稿拝見したので、公式サイト見てきました
バーベキューの記載がありました
凄いですね、どんな感じか想像もつかないです
テラスも共用部でバーベキューが出来ると言われましたが推してるんですかね

[326: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん
BBQ臭や煙の対策はどうなってるの？

[327: 職人さん]

>>326 匿名さん
そこはシュッシュを各家庭から持参ということで。。。

[328: マンコミュファンさん]

>>325 検討板ユーザーさん
私もテラスと両方見ましたが、ここは屋上バーベキューなど規模が凄すぎてイメージができないことが多かったです。

[329: 匿名さん]

価格情報のメールが届いたのですが、坪単価295万～って
立地を考えたらアホみたいに高くないですか？
幾ら高騰してるとはいえ、地価の安いこの立地でこの価格はボッタクリレベルでしょ・・・
https://i.imgur.com/C3rmOC0.png

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
照葉カーストの頂点に立つマンションです。

[331: マンコミュファンさん]

庶民が気にしたら駄目なとこですね。
売ったら幾ら得をするとか電車通勤とかを気にしない人が住む所です。

[332: 職人さん]

>>329 匿名さん
それプレミアム住戸というとこみたいですね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/outline/index.php?comp_...

一般ピーポー向けにはもう少し安いところがありそう？

[333: 匿名さん]

>>331 マンコミュファンさん
あとマイカー通勤やバス通勤もです。ハイヤー送迎ですね。

[334: マンション検討中さん]

すげーな、あの立地でこの価格は誰が買うんだろう。

[335: マンション検討中さん]

タワマンを検討するにあたって気になっているのですが、福岡でもタワマン内のカーストってあるのでしょうか？

[336: マンション検討中さん]

全体平均は坪200万。
照葉最高単価になりました。

BBQ臭漂うプレミアム住戸は坪300万。
高い臭いで有り得ない。

[337: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
本当の金持ちですね笑

[338: 通りがかりさん]

>>335 マンション検討中さん

福岡の場合はタワー自体がまだ少ないので参考にしずらいですが市内のアドレスによる差別意識の方が強いかもしれないですね。
周囲に親戚や知り合いがいない人とかは特に。
郊外のタワーより地下鉄近郊の賃貸が上だったりします。

[339: マンション検討中さん]

>>338 通りがかりさん
地下鉄近郊の賃貸は上ではないでしょう。単純に郊外分譲は地下鉄近郊分譲より安いので地下鉄近郊賃貸を引き合いにしてマウント取りたいだけです。

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
郊外の方は何故か賃貸と分譲を比較したがります
ね。あと公営住宅もか。

[341: マンション検討中さん]

スカイラウンジとか行くの最初だけで、共益費高くなるしやめて欲しい。

[342: 坪単価比較中さん]

この物件のプレミアムフロアを買う人はおそらくセカンド需要が中心ではないでしょうか。
リセールなどを気にせず、時折眺望を楽しんだり知人とパーティをするために使う層が中心になるような気がします。
下の方は実需なんでしょうね。

[343: 匿名さん]

>>342 坪単価比較中さん
照葉に？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
地区的にプレミアムフロアとか不要だから照葉のリアル購入層が買う４０００万迄の価格を多くした方がいいのに。

[345: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
本当の金持ちは資産価値で物件買いますからね、だからこそ金持ちを続けられる。

[346: 名無しさん]

わざわざ中心部の営業が来てアピール必死だなぁ。
郊外なんだからもっと余裕持てば良いのに。
みっともない。
電車とか自転車で通勤するお金持ち狙えばいいのに。

[347: 匿名さん]

>>344 匿名さん
プレミアムフロア不要なのかな？
でも他の照葉タワマンでいうと億近くするプレミアムルームが先に売れて中層階が残るパターンばかりだし、需要があるという判断だからプレミアムフロア作るんじゃない？
2億超えは初だから買う人いるのかなとは思うけど。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
中国人でしたよ。

[349: マンション検討中さん]

>>346 名無しさん
さほど売れてない物件のところに、わざわざ中心部の営業の方が邪魔しには来ないと思いますよ。
自分の物件に誘導できる可能性は極めて低いので、不毛でしょう。

[350: マンション検討中さん]

46階は九州最高階のプレミア。
買い手はいるぜ。

[351: 匿名さん]

>>346 名無しさん
営業なら照葉でタワーも既に頭打ちになってる方じゃない？

[352: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
高さは高いがプレミアム感があまりない。

[353: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん

本当の金持ちは福岡とかでセコいマンション買わないよ。
どんだけ視野が狭いんだ。。九州大好き？

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
まさしくセコいマンションがここ。

[355: 通りがかりさん]

>>353 マンション検討中さん
福岡の郊外マンションまでご苦労様でした。

[356: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
お金を捨てるほど持ってる方のことだよ

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
捨てるに値するのか。

[358: マンション検討中さん]

出ましたね、本当のお金持ちって言う人

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
そして本当のお金もちは照葉を買う時言い張る人

[360: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
そして本当のお金もちは照葉を買うと言い張る人

[361: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん
福岡、どこでも多いよ

[362: マンション検討中さん]

ここは価格も高いし、管理費や修繕費なんかのランニングコストも異常に高い。隣の照葉ザタワーの方が断然良いかと、、、

[363: 通りがかりさん]

>>362 マンション検討中さん
コスパの西鉄。ブランドの積水。
選択肢が多いのは良いことです。
お好きな方をどうぞ。

[364: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん

価格で見ると照葉ザタワーですが、ブランド力や内装の洗練度は積水が高いと思います
内装は好みもありますし、何を重要視するかですね

[365: マンション検討中さん]

昨日から登録開始になりました。
2LDK西側低層が売れ筋か。

[366: 名無しさん]

>>364 マンション検討中さん
間取りでしょ。

[367: 匿名さん]

敢えてタワーの中低層階に住むメリットを教えて欲しい。（永遠の謎）
私は、ほぼ同コストで15階建て程度の最上階に住む選択を繰返してきたので。
イニシャルコストはほぼ同額でも、ランニングコストはタワーは膨張しがち。

[368: マンション検討中さん]

自分の場合だとタワマン板マンの区別よりも、立地や設備の気に入った物件であることがまず大前提でランニングコストは許容範囲、その上で低中層階にしか設定されてない間取りが好みだったり、眺望抜けてて満足なら高層じゃなくても全然okです
あと外廊下タワマン見学した時は高層だと怖かったので中層階で検討したって事もありました
価値観は人それぞれなので色んなパターンあるでしょうね

[369: 名無しさん]

>>367 匿名さん
やっぱ最上階は良いですよね。
ただ、15階建てマンションは避けたいです。14階の最上階がベストだと思います。
一方、タワーは中低層でスカイラウンジなどの充実した共用スペースを利用するというのもありだと思います。最上階は2億の世界なので庶民には手が出せません。

[370: マンション検討中さん]

シニア夫婦に西側低層2LDKは最高のコスパ。
低層なのに半永久抜けの芝生ビューで坪163万。
全体平均坪200万に対して40万も安い。
1期の隠れた目玉。
共用部は坪300万の部屋でも163万でも使えるからな。

[371: 匿名さん]

上階の騒音を避けたいので、いつもどおり最上階一択。

[372: マンション検討中さん]

プレミアム46階が最上階ですけど
その上にはスカイラウンジとBBQテラスがあって焼肉臭と騒ぎ声が懸念されます。

静かな生活を望むと普通の板マン最上階が合いますか。

[373: 評判気になるさん]

どのタイプの間取りと向きと階数が人気なのでしょうか？

[374: マンション検討中さん]

この物件は名古屋の中心部並に価格帯ですけど、アホみたいなこの価格帯で売れてるんですか？

この立地でこの価格帯となると仕様も相当に高いんだと思いますけど、都内一等地の10億超えクラスの物件と同等クラスじゃないと立地を考えると釣り合いませんよね。キッチン、浴室、洗面室はカウンターだけじゃなく壁面も総天然石張りで、フローリングも床暖房対応の無垢 or 挽板張りとかんなんでしょうね。

[375: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
西と南向きのダイレクトウィンドウは日射が地獄ですよ。
室内が真っ暗になるような厚手の遮光カーテンを付けてようやくしのげるくらいです。エアコンと薄手の遮光ブラインド程度ではしのげません。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>374 マンション検討中さん
高級住宅街には都心に近い好立地の場所と都心から少し離れ静かで景観など優れた住環境の二つがあります。六麓荘町などは後者です。ここはもちろん六麓荘町ほどの高級感はありまんが、市内で唯一全ての電線が地中化されており景観と住環境は非常に優れています。
皆が皆天神博多に電車通勤してる訳じゃないですからね。
医療系や自営業で車通勤ができる方やリモートの方はここも選択肢に入るでしょう。
価格が上がってきているのはアイランドシティ開発も終盤にさしかかり評価が上がってきたということでしょうね。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>374 マンション検討中さん
高級住宅街には都心に近い好立地の場所と都心から少し離れ静かで景観など優れた住環境の二つがあります。六麓荘町などは後者です。ここはもちろん六麓荘町ほどの高級感はありまんが、市内で唯一全ての電線が地中化されており景観と住環境は非常に優れています。
皆が皆天神博多に電車通勤してる訳じゃないですからね。
医療系や自営業で車通勤ができる方やリモートの方はここも選択肢に入るでしょう。
価格が上がってきているのはアイランドシティ開発も終盤にさしかかり評価が上がってきたということでしょうね。

[378: 匿名さん]

>>376 検討板ユーザーさん
価格が上がっているのは、積水が計画的に販売価格を上げているのと、資材の値段が高騰しているからですよ。

[379: 匿名さん]

>>377 検討板ユーザーさん
2回同じ投稿をするって焦りすぎです。
少し落ち着いてください。
フォレストプレイスの価値を相対的に上げたいという気持ちもわかりますが。

[380: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
スレちで恐縮ですが、名古屋ってそんなに安いんですね。福岡より高いと思っていました。