アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[281: マンション検討中さん]

照葉を宣伝するのは今だけ。
再来年は箱崎の宣伝で照葉は目立たなくなる。
やっぱり鉄道駅に近い街が強い。

[282: 契約者さん1]

HNにタコ？マーク付いてるのは何なの？

[283: 匿名さん]

>>282 契約者さん1　さん
コメントが優秀です。

[284: 通りがかりさん]

>>282 契約者さん1　さん
何なんやろな、俺知らん間についてるけどただの素人やでw

[285: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん
吉塚、箱﨑は駅はあるが街のイメージが
良くないんですが
九大の跡地、気にはなりますがそこに
いくなら千早、香椎でよいような

[286: 検討板ユーザーさん]

吉塚、箱﨑なら千早、香椎
照葉はまた別の価値観の方が住むイメージ

[287: 口コミ知りたいさん]

>>282 契約者さん1　さん
コメント内容がタコなのです。

[288: マンション検討中さん]

案内会始まったのにマンションの話題が出てこないのが異常。
そんなに人気ないのかな？
それとも真剣な検討者はスレなんか見ない？

[289: マンション検討中さん]

こちらも西鉄も収納が少ないよね。
アイタワーの東南４ＬＤＫ位収納があると、助かるけど。

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
見てるんでしょうが気にしない。書き込む時間と手間が勿体ない。掲示板のコメント見て役に立たないと判断した。あたりではないでしょうか。あとは積水物件はどの物件も比較的コメント数が少ない気がします。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
お金に余裕があるので民度が高いんでしょうね。

[292: マンション掲示板さん]

今回は積水より西鉄の方が良かっただけでは

[293: 匿名さん]

>>292 マンション掲示板さん
安かっただけかも。

[294: マンション検討中さん]

両方比較した者として照葉ザタワーは西鉄とは思えない出来でした。
コーナーサッシを比較して下さい。
間取も明らかに優位で積水タワーは間取は弄れずありのままを受け入れるしかないのが辛い。

今回ばかりは積水は苦戦する。
この内容だったらテラスで良くない？

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
積水が転けたら照葉に更に売れ残りが増えるから頑張ってほしいな。

[296: マンション掲示板さん]

>>293 匿名さん
積水好きにはそうかもね。
物をしっかりみた方が良いですよ
高けりゃ良いってもんでもないでしょうから

[297: マンション検討中さん]

営業マンの電話対応悪くないですか？
購入予定でしたが、ちょっと考えてしまいます…。

[298: 通りがかりさん]

>>294 マンション検討中さん
大丈夫、どちらも苦戦する。

[299: 匿名さん]

社員教育が不充分なのか？そもそも人材が集まらないのか？その為に不快になる事態は避けたいな。
最初に顧客に接する営業マンの印象･言動･プレゼン能力は非常に重要。分譲販売に限らぬが。
初顔合わせは、契約に進むか否かの分岐点。まさに運命の分かれ道。
それを理解し社員教育や環境整備して顧客を迎える物件や企業を見極めたい。

[300: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん
人材はあつまるでしょ。給料良いですからね。そして採用する方もどういう人材が会社に合うか熟知している。ここの入社はハードル高いですよ。
私の営業担当者は感じ良かったです。
まあ買うか買わないかは物件次第なので別の話ですが。

[301: マンション検討中さん]

住友不動産が販売代理。

[302: 購入経験者さん]

一般的に携帯電話って何階まで届くんでしょうか？

[303: マンション検討中さん]

ここは、住宅ローン控除、対象外ですよね？
西鉄のタワーは対象。
控除、なかなか大きいから考えるなー

[304: マンション検討中さん]

控除は13年か10年か？

1％戻るか金利実費負担に制度変更される可能性まで考えるか？

[305: マンコミュファンさん]

明らかに売れ筋の間取が偏ってます。
使いにくい間取は最後まで余ります。
620戸どうやって捌くの？

[306: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
わかります。住友不動産のメガネの人じゃないかな？対面で話したことあるけど、態度悪すぎてびっくり。よく喋るけど、人を見下してるっていうか。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
別人かもしれませんが私もメガネをされたご担当でした。
凄く感じ良かったし、コメントは共感を得るものでした。

[308: 検討板ユーザーさん]

抽選まで4週間ないが100戸は売れそう？
照葉最高単価に勇気がいるんよね。
郊外需要は散々コロナ禍で刈り取られていてこれからは都心回帰になるだろうからさ。

[309: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん
100戸は余裕で超えるでしょう
モデルルーム見ましたが使い方を説明されるとなるほどと思うことが多かったです。
間取り見るだけだとイマイチでしたが気付かされる事が多かったです。

[310: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん
西鉄タワーにもいた方かな
詳しいですね

[311: マンション検討中さん]

価格はどの位なのでしょうか？

[312: マンション検討中さん]

少し下げてきて坪190万が平均ですかね。
お隣さんが坪170万なので20万高いです。

[313: 通りがかりさん]

見に行った知人から屋上でBBQできる…と聞いたのですが。絶対需要有りますよね。資産価値も上がりますよね。

[314: マンション検討中さん]

いや、BBQ臭が高い階に影響ありやで。

[315: 検討板ユーザーさん]

>>313 通りがかりさん
風とか強くないんですかね？
その辺も対策した上ということかな

[316: 名無しさん]

>>313 通りがかりさん
それは凄いですね。
九州1高い場所でバーベキュー、楽しそうです。

[317: 匿名さん]

>>316 名無しさん
ガセネタですよ。ありえません。

[318: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
お高いですね。
駅と資産価値のことを考えると庶民には手が出せません。
ここに住む方は本当の意味で御金持ちなのでしょうね。

[319: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん
313の者です。やはりガセですか。
人の家の屋根の上で火を起こすのもなぁ…
って思ったんですよね。
アイランドは風も強いですしね。

[320: マンション検討中さん]

>>319 通りがかりさん
説明会行ってきましたが、屋上でバーベキューできるみたいです。
ラウンジも高級ホテルのようで凄く素敵でした。
しかし私は予算的に買えなさそうです。

[321: 職人さん]

風とかで危なそうですけど本当なら凄いですね。
それとも最上階のスカイラウンジ（室内ですが料理とかできる共用スペース）の
間違えとかですかねぇ。

[322: マンション検討中さん]

>>321 職人さん
照葉にもついに2億超えのマンションが現れましたね。
買える方が羨ましいです。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
本当に羨ましい？

[324: マンション比較中さん]

公式サイトに、最上階スカイラウンジ隣にバーベキュー場併設と記載がありますね。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 マンション比較中さん
投稿拝見したので、公式サイト見てきました
バーベキューの記載がありました
凄いですね、どんな感じか想像もつかないです
テラスも共用部でバーベキューが出来ると言われましたが推してるんですかね

[326: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん
BBQ臭や煙の対策はどうなってるの？

[327: 職人さん]

>>326 匿名さん
そこはシュッシュを各家庭から持参ということで。。。

[328: マンコミュファンさん]

>>325 検討板ユーザーさん
私もテラスと両方見ましたが、ここは屋上バーベキューなど規模が凄すぎてイメージができないことが多かったです。

[329: 匿名さん]

価格情報のメールが届いたのですが、坪単価295万～って
立地を考えたらアホみたいに高くないですか？
幾ら高騰してるとはいえ、地価の安いこの立地でこの価格はボッタクリレベルでしょ・・・
https://i.imgur.com/C3rmOC0.png

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
照葉カーストの頂点に立つマンションです。