アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2780: 匿名さん]

>>2774 マンション検討中さん
ウソなんですか？　すごく残念です。

[2781: 匿名さん]

2779ですが
>>2777に対してです
2776の方、申し訳ございませんでした。

[2782: 周辺住民さん]

>>2777 検討板ユーザーさん
何しに来てるの？

[2783: 匿名さん]

オウムかよ

[2784: マンション検討中さん]

購入者の方、入居後の感想お願いしますね。Ｅ棟かＷ棟の残りか考えてます。価格アップは覚悟してますがグレードUPも期待してます。急いではないので、北側も視野に入れています。

[2785: マンション掲示板さん]

>>2784 マンション検討中さん
グレードアップはないです。
全く同じとのこと。
むしろ眺望はスカイラウンジ含め全体的にグレードダウン…

[2786: 周辺住民さん]

>>2784 マンション検討中さん
最終区画には平マンですから、新築タワー希望ならここしかありません
福岡市から7区画のうち3区画戸建て、4区画集合（分譲1200戸、賃貸550戸）と発表がありました
代表事業者は積水ですが、全て積水が行わないと予想されます（西鉄、九電、西部ガスも事業者連合体に加入していますので）

[2787: マンコミュファンさん]

>>2786 周辺住民さん
ありがとうございました。

[2788: マンション掲示板さん]

>>2785 マンション掲示板さん
そう？
眺望はイーストの方が良いよ。

[2789: 匿名さん]

嘘ばっか笑

[2790: 周辺住民さん]

>>2788 マンション掲示板さん
現場で見たわけでもないのに？
夢に出たのか（笑）

[2791: 通りがかりさん]

>>2790 周辺住民さん

君も現場で見比べてないだろ？
夢で比べたのか？
どっちも主観だろうに。気にすんなよ。

[2792: 周辺住民さん]

>>2791 通りがかりさん
私、「見比べました」発言してませんけど（笑）
よく読んでねー－－－－
理解能力乏しい意味不明さん、再び（笑）

[2793: 名無しさん]

>>2792 周辺住民さん
意味不明。

[2794: 匿名さん]

現場見れますよ。好みの問題もあるでしょうが、眺望が東がいいって人は1割くらいかと…特にスカイラウンジの向きに注目してみてくださいな

[2795: マンション掲示板さん]

>>2785 マンション掲示板さん
価格アップの代わりに全室キーレス標準、主寝室にも床暖房とかありそうな気がしますが…。

[2796: マンコミュファンさん]

>>2794 匿名さん

ラウンジの向きを確認しました。
西棟は景色良いけど、物流倉庫が見えるのが残念。
東棟も景色良いけど西鉄が見えるのが残念。

個人的にはどちらも気にするレベルではない。
自分の好みは景色に立体感を感じる東棟側。
西棟を購入してない人達から見たら好みは半々ではないかと思う。

[2797: 匿名さん]

>>2795 マンション掲示板さん
そのような仕様変更は有りませんよ、設備は同じですが、人件費資材高騰、W棟の売れ行きが良いので価格は上がると思います
なんせ、照葉最後タワマンなので積水も強気かと

[2798: マンション検討中さん]

スカイラウンジの向きは正直どちらでもよくないですか？そんなに使いますかね？

[2799: eマンションさん]

>>2798 マンション検討中さん
最初は行くでしょうけど、そのうちあんまり行かなくなる気がします。夜も21時までじゃ夜景見て癒される余裕は無いですね。

[2800: 検討板ユーザーさん]

>>2796 マンコミュファンさん
東棟の方が朝から午後までの日当たりがいいような気がします。夏場の暑さが苦手なので西日の直射はきつい。やはり好みの問題ですね。どちらも一長一短に思えます。

[2801: 匿名さん]

>>2798 マンション検討中さん
私も同意です。来客の希望以外はわざわざエレベーターに乗ってまでとは思いませんね。部屋から十分高層の眺め楽しめますから。

[2802: 名無しさん]

>>2799 eマンションさん

「あんまり行かなくなる気がする」
まぁ、ほぼほぼそうですけどね。けど共有施設という「在るもの」に対して、どっちがいいかの意見ですからねぇ。

眺望でどんなに悩んで自分達の部屋のタイプを決めても
住んだら「どうせTV画面か、スマホの画面を見る時間がほとんどだよ」と言ってるのと同じことかもよ。
それを言ったらおしめぇーよ。みたいなもん？

[2803: 匿名さん]

>>2802 名無しさん
下層階の私は展望ラウンジ興味ありますよ
下層階のための設備の様に思います

[2804: マンコミュファンさん]

>>2799 eマンションさん

浄水ガーデンシティのセントラルフォレスト1民です。
共用ライブラリーが元々11～20時でしたが、コンシェルジュさんの勤務に合わせて当初設定されていた時間だったようで、その後の総会で開放時間が拡大されましたよ。
こちらのラウンジも、使用可能時間はあくまで入居段階の設定で、今後の話し合いで変えていくことは可能なものだと思います。

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2804 マンコミュファンさん
有益な情報ありがとうございます。こちらも変更等希望次第で変わるのかもしれませんね。

[2806: 名無しさん]

>>2804 マンコミュファンさん
営業さんですね笑
浄水住民の設定は厳しかろ　ここ照葉だよ

[2807: eマンションさん]

>>2806 名無しさん
浄水みたいに早く完売して欲しいんだろう。

[2808: 匿名さん]

見透かされてますね
残はインバウンド狙いでリトルチャイナ化か、、

[2809: 匿名さん]

>>2804 マンコミュファンさん
コンシェルジュの勤務時間が長くなる→人件費上がる→管理費上がる。
かといって、無人にすると酷い使い方（飲食自由、子供走り回る等）される。
なので、どっちも反対です！！！

[2810: 評判気になるさん]

>>2808 匿名さん
仲良くなって上海の豪邸に招待してもらうか～。

[2811: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
スカイラウンジはコンシェルジュが常駐するわけでもないし２４時間でもいいと思うけど…

[2812: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
展望ラウインは常駐ですよ
飲み物は貸し切り時だけ。基本飲食は禁止です。
無人だと持ち込みされる→破損・汚されると困る→常駐するのでしょう

知らない→契約者じゃないのですね

[2813: 口コミ知りたいさん]

>>2812 匿名さん
頑張って。

[2814: 評判気になるさん]

>>2812 匿名さん

いや違いますよ。
食はNGですが、アルコール以外のドリンクはOKですよ。
最後の一文は不必要な煽りですので、控えた方が…

[2815: 匿名さん]

引越しした方もいらしっしゃると思いますが、感想はどうですか？

[2816: ご近所さん]

ちらほら明かりが点いていますね。入居された方は夜景を存分に楽しめて羨ましいです

[2817: 名無しさん]

>>2815 匿名さん

引っ越しました！
とても満足しています。
住人の方も挨拶ちゃんとしてくれますし、コンシェルジュの方も感じがいいです。

一点気になったのは、バルコニーのドアの金属の部分がすでに薄ら錆びていました。
仕方ないですが、これが皆さんが言っていた事か！と思いました。

[2818: マンコミュファンさん]

>>2817 名無しさん
海が近いから仕方ないです。

[2819: 通りがかりさん]

>>2817 名無しさん
今から更に錆びるけどしょうがない。

[2820: 評判気になるさん]

>>2817 名無しさん
積水に言えば対応してくれますよ
入居後2年は補償されてます（傷は自己責任ですが）

[2821: 匿名さん]

>>2817 名無しさん
入居おめでとうございます！
別マンションですが、積水さんに相談したら直ぐに補修してくれましたよ
海に近いから錆びるなんて自転車じゃあるまいし( ´∀｀ )
住んだことない人かと思います
そんな対策しっかりしてますからね
「海が近いから錆びますね、照葉のマンションはそれが標準（錆びるん）です」なんて、積水が言ったら大問題でしょ？

[2822: 通りがかりさん]

しっかり対策してても錆びるんだ？
福岡タワーズも早々に錆が出てきてたし、海風を直接受けるところは覚悟が必要。保証期間後の対策も考えとかないと。資産価値に影響するから。

[2823: マンション検討中さん]

>>2821 匿名さん
錆びてるよ。

[2824: 匿名さん]

>>2823 マンション検討中さん
しつこいですね、回れ右してお帰りなさい

[2825: マンション掲示板さん]

>>2821 匿名さん


「錆びない」と言う方が問題だわ。
貴方、金属を使った建物に住んだことあります？

[2826: 匿名さん]

>>2825 マンション掲示板さん
金属使ってない建物って、童話の出てくるお菓子の家の事ですか？

[2827: 評判気になるさん]

>>2825 マンション掲示板さん
オネエ口調が笑える

[2828: 匿名さん]

>>2825 マンション掲示板さん
そうそう、問題です。第一発見者として見事解決してくださいね。

[2829: 名無しさん]

>>2821 匿名さん
多少の金具の錆はしょうがないと思います。鉄筋など根幹に関わる部分に対策していればですが。
それよりもＦＩＸ窓の塩汚れは通常の掃除はどうします？

[2830: マンション掲示板さん]

>>2829 名無しさん

その人住んでないし、相手にしたらダメな人です。
その人が発言で、相対的にココの評価が残念になりそうです。

[2831: マンション検討中さん]

>>2829 名無しさん
業者に依頼では？窓だから流石に塩害はないだろう。

[2832: 匿名さん]

>>2830 マンション掲示板さん
それ、照葉が大嫌いな貴方ですよね

[2833: 匿名さん]

>>2829 名無しさん
積水さんに相談するのがベストだと思います

[2834: 通りがかりさん]

44戸からずっと減らないね。こんなに残ってて大丈夫かな？ここも従来の照葉マンションと同様に堂々完成しちゃった(笑)

[2835: 口コミ知りたいさん]

>>2830 マンション掲示板さん
そういうことですか。

[2836: 周辺住民さん]

>>2834 通りがかりさん
御心配なく

[2837: 匿名さん]

>>2834 通りがかりさん
照葉だからしょうがない。

[2838: マンション検討中さん]

完全おめでと

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
意味不明です。最近照葉スレを荒らしてる人みたいですがやめてほしいです。

[2840: eマンションさん]

>>2834 通りがかりさん
完成迄に売れないのは販売戦略ミスかと思います
同仕様のマンションが１年違いで建つのであれば
EAST棟の良い部屋を選択する人が多いでしょう
このような建て方であれば外観、内装共に違う内容にするか同時販売をしたほうが良かったかも

[2841: 匿名さん]

>>2840 eマンションさん
ミスと思うならそれでいいじゃないですか
WとE、良い部屋って抽象的で優先順位も個人様々だから、貴方の尺度とマッチするかは疑問です

[2842: マンション検討中さん]

>>2834 通りがかりさん
需要以上に供給してるからだろう。安くてコスパ的にはいいマンションだよ。

[2843: 評判気になるさん]

アイランドシティから天神まで車で10分と何度も記載されている方がいらっしゃいましたが、どの経路でしょうか？
こちらに住み始めて朝が都市高で20分程度、下道で30分程度かかりますし、夕方の帰りはそれ以上です。これに事故とかあったらと思うとゾッとします。

[2844: 検討板ユーザーさん]

>>2843 評判気になるさん
都市高に乗ってる時間だけならそれぐらいじゃない。
天神北あたりで降りてからの方が大変かも。

[2845: eマンションさん]

>>2843 評判気になるさん
都市高速乗って空いてれば15分以内で天神に入れると思います。10分は違反しないと無理と思うので、やめましょう。

[2846: eマンションさん]

>>2845 eマンションさん
やっぱり不便だなぁ

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2846 eマンションさん

福岡なのに何を期待してんだか。
福岡程度の地下鉄を便利だと思ってる層かな。

[2848: 匿名さん]

>>2846 eマンションさん
時間より交通の選択肢がなさすぎる。

[2849: マンション検討中さん]

>>2846 eマンションさん
不便とは思ってないですね。
照葉でゆとりの生活ができて満足してますね。
急な仕事が多い人や、ゆとりのない生活してる方は不便と感じるかもですが。もっと自分を変えれば、照葉だけではなく、ゆとりのある生活できると思いました。
ゆとりなんか必要ない、齷齪働くのが自分は好きなんだって人ならそれで良いじゃないですか。

[2850: 匿名さん]

>>2849 マンション検討中さん
不便だろうが便利だろうがゆとりとはあまり関係ないよ。

[2851: eマンションさん]

そう、不便ですね
ゆとりとかいろいろ書かれて居ますが
それは不動産関係か見栄を張っていると思います。
もしほんとうにそう思われているのであれば
仮に天神で待ち合わせするのであれば
10分～20分前に家を出ますか？
交通混雑もあれば駐車場街待ち、そこからの時間等何も含まれていないのでは？と思います
記載時間はあくまでも高速を乗ってから降りる時間で且つ、空いている好都合時間ですよね

[2852: マンコミュファンさん]

>>2843 評判気になるさん

それを言っちゃうと、駅徒歩●分は正確？

[2853: マンション検討中さん]

教えてくだい。照葉がそんなに便利であれば
仮に質問です9時に博多前の会社に車で出勤し10分前に到着したいとしたら何時に家を出たら間に合いますか？

[2854: 名無しさん]

>>2853 マンション検討中さん
出勤される系のお仕事だったらこちらの物件は向いていないですね！

[2855: マンション検討中さん]

人身事故が多い鹿児島本線を利用するより西鉄バスの方がストレス小さいです。
幾度となく鹿児島本線には泣かされてます。この1週間で2度も。
プレミスト千早タワーに住んでますが、個人的には照葉に憧れています。
真剣に住み替え検討中です。

[2856: eマンションさん]

>>2855 マンション検討中さん
住み替えればいいだけでは？

[2857: マンション検討中さん]

>>2856 eマンションさん
だから検討中っていいってんじゃん（笑）
国語力ないな。
物件検討してんだろ。おそらく。

[2858: 匿名さん]

>>2854 名無しさん
安いけど売れ行き悪い理由かも。

[2859: 匿名さん]

不便なエリア照葉に興味がないのに、張り付くって意味不明
中央区にお帰りくいださい（願）

[2860: 匿名さん]

>>2853 マンション検討中さん
博多前ってどこですか？

[2861: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
なんで中央区？

[2862: 通りがかりさん]

少し早めに家を出ればいいんじゃないですかー？
雑踏を避けて環境の良さを選んだのであればしょうがないですよ。

[2863: マンション検討中さん]

>>2861 匿名さん
照葉スレで嫌がられてる人ですよ。無視が一番です。

[2864: 通りがかりさん]

不便か便利かは個人のライフスタイルがあった上での主観で、いわゆる「あなたの感想でしょ」だからなぁ。
どちらもそう思うのはしょうがないよね。そこで意見を同意させよとするのは不毛の争いだね。

[2865: 通りがかりさん]

>>2864 通りがかりさん
照葉を利便性高い地区と思う人は少ないと思う。ここは利便性じゃなく品質が高い割に価格が安いのがメリットと思う人が多いんだろう。

[2866: 通りがかりさん]

>>2865 通りがかりさん

そう？たしかに多くの人達にはそうかもしれないですね。
私は自家用車なので高速入口が近い事が決め手。私は便利だよ。
本気で検討してる人は自分でいろいろ確認するでしょうね。

[2867: 匿名さん]

>>2866 通りがかりさん
人それぞれですが客観的に見て利便性は悪いです。

[2868: マンション掲示板さん]

今日の３時3分のバスに乗って3時25分に郵便局前に着きました。天神行き、いくつかある中で1番早く着く便とは思いますがストレス無しです。
ちなみに自宅玄関から2分でバス停です。
時間帯によってはバス便時間が読めないので、そういった方は向いてないかもだし、ここにいて投稿してるのもわかりません。
通勤時間や不便だの言ってる前に時間の使い方間違ってますよ。
あっ電車通勤中でイライラしながら投稿してるのか。お疲れ様です。

[2869: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
利便性が悪いから価格が安いです。みんな分かってますよ。

[2870: 通りがかりさん]

>>2859 匿名さん
何で中央区？意味分かりません
そんなに嫉妬しているのですか？

[2871: マンション検討中さん]

>>2860 さん

>>2860 匿名さん
博多駅前です。
仮定すればいいのでしょうか？
それであればヨドバシカメラでいいです
教えて下さい

[2872: 通りがかりさん]

>>2867 匿名さん

客観的ねー。人それぞれですがそうかもですね。

引用すると
客観的に見て、ここを選んだ、選ぶ人は価格や環境など利便性に勝るものがあったのでしょうね。

[2873: 匿名さん]

>>2871 マンション検討中さん
ハイハイ、めんどくさい人なんですね。

[2874: マンション検討中さん]

>>2869 匿名さん
利便性が悪いから地価が安いのでマンションも安いんですよね。鉄道でも来れば地価が跳ね上がるんでしょうけど。

[2875: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん
そうですね。公示価格も安い。利便性も悪いエリアに価格野高いマンションなんてないですね。

[2876: 匿名さん]

>>2872 通りがかりさん
うちは価格でした。都心部マンションなんて購入無理でした。

[2877: 匿名さん]

コックローチ一匹が名前を変えて連投（笑）
照葉が大嫌いなのに粘着する異常者

[2878: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
こっちにも来たの？照葉スレて異常者扱いされてたのに。あと何しに来たの？

[2879: マンコミュファンさん]

>>2877 匿名さん
あのお尋ねマンさんですか？本当に荒らすのやめてほしい。