アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2780: 匿名さん]

>>2774 マンション検討中さん
ウソなんですか？　すごく残念です。

[2781: 匿名さん]

2779ですが
>>2777に対してです
2776の方、申し訳ございませんでした。

[2782: 周辺住民さん]

>>2777 検討板ユーザーさん
何しに来てるの？

[2783: 匿名さん]

オウムかよ

[2784: マンション検討中さん]

購入者の方、入居後の感想お願いしますね。Ｅ棟かＷ棟の残りか考えてます。価格アップは覚悟してますがグレードUPも期待してます。急いではないので、北側も視野に入れています。

[2785: マンション掲示板さん]

>>2784 マンション検討中さん
グレードアップはないです。
全く同じとのこと。
むしろ眺望はスカイラウンジ含め全体的にグレードダウン…

[2786: 周辺住民さん]

>>2784 マンション検討中さん
最終区画には平マンですから、新築タワー希望ならここしかありません
福岡市から7区画のうち3区画戸建て、4区画集合（分譲1200戸、賃貸550戸）と発表がありました
代表事業者は積水ですが、全て積水が行わないと予想されます（西鉄、九電、西部ガスも事業者連合体に加入していますので）

[2787: マンコミュファンさん]

>>2786 周辺住民さん
ありがとうございました。

[2788: マンション掲示板さん]

>>2785 マンション掲示板さん
そう？
眺望はイーストの方が良いよ。

[2789: 匿名さん]

嘘ばっか笑

[2790: 周辺住民さん]

>>2788 マンション掲示板さん
現場で見たわけでもないのに？
夢に出たのか（笑）

[2791: 通りがかりさん]

>>2790 周辺住民さん

君も現場で見比べてないだろ？
夢で比べたのか？
どっちも主観だろうに。気にすんなよ。

[2792: 周辺住民さん]

>>2791 通りがかりさん
私、「見比べました」発言してませんけど（笑）
よく読んでねー－－－－
理解能力乏しい意味不明さん、再び（笑）

[2793: 名無しさん]

>>2792 周辺住民さん
意味不明。

[2794: 匿名さん]

現場見れますよ。好みの問題もあるでしょうが、眺望が東がいいって人は1割くらいかと…特にスカイラウンジの向きに注目してみてくださいな

[2795: マンション掲示板さん]

>>2785 マンション掲示板さん
価格アップの代わりに全室キーレス標準、主寝室にも床暖房とかありそうな気がしますが…。

[2796: マンコミュファンさん]

>>2794 匿名さん

ラウンジの向きを確認しました。
西棟は景色良いけど、物流倉庫が見えるのが残念。
東棟も景色良いけど西鉄が見えるのが残念。

個人的にはどちらも気にするレベルではない。
自分の好みは景色に立体感を感じる東棟側。
西棟を購入してない人達から見たら好みは半々ではないかと思う。

[2797: 匿名さん]

>>2795 マンション掲示板さん
そのような仕様変更は有りませんよ、設備は同じですが、人件費資材高騰、W棟の売れ行きが良いので価格は上がると思います
なんせ、照葉最後タワマンなので積水も強気かと

[2798: マンション検討中さん]

スカイラウンジの向きは正直どちらでもよくないですか？そんなに使いますかね？

[2799: eマンションさん]

>>2798 マンション検討中さん
最初は行くでしょうけど、そのうちあんまり行かなくなる気がします。夜も21時までじゃ夜景見て癒される余裕は無いですね。

[2800: 検討板ユーザーさん]

>>2796 マンコミュファンさん
東棟の方が朝から午後までの日当たりがいいような気がします。夏場の暑さが苦手なので西日の直射はきつい。やはり好みの問題ですね。どちらも一長一短に思えます。

[2801: 匿名さん]

>>2798 マンション検討中さん
私も同意です。来客の希望以外はわざわざエレベーターに乗ってまでとは思いませんね。部屋から十分高層の眺め楽しめますから。

[2802: 名無しさん]

>>2799 eマンションさん

「あんまり行かなくなる気がする」
まぁ、ほぼほぼそうですけどね。けど共有施設という「在るもの」に対して、どっちがいいかの意見ですからねぇ。

眺望でどんなに悩んで自分達の部屋のタイプを決めても
住んだら「どうせTV画面か、スマホの画面を見る時間がほとんどだよ」と言ってるのと同じことかもよ。
それを言ったらおしめぇーよ。みたいなもん？

[2803: 匿名さん]

>>2802 名無しさん
下層階の私は展望ラウンジ興味ありますよ
下層階のための設備の様に思います

[2804: マンコミュファンさん]

>>2799 eマンションさん

浄水ガーデンシティのセントラルフォレスト1民です。
共用ライブラリーが元々11～20時でしたが、コンシェルジュさんの勤務に合わせて当初設定されていた時間だったようで、その後の総会で開放時間が拡大されましたよ。
こちらのラウンジも、使用可能時間はあくまで入居段階の設定で、今後の話し合いで変えていくことは可能なものだと思います。

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2804 マンコミュファンさん
有益な情報ありがとうございます。こちらも変更等希望次第で変わるのかもしれませんね。

[2806: 名無しさん]

>>2804 マンコミュファンさん
営業さんですね笑
浄水住民の設定は厳しかろ　ここ照葉だよ

[2807: eマンションさん]

>>2806 名無しさん
浄水みたいに早く完売して欲しいんだろう。

[2808: 匿名さん]

見透かされてますね
残はインバウンド狙いでリトルチャイナ化か、、

[2809: 匿名さん]

>>2804 マンコミュファンさん
コンシェルジュの勤務時間が長くなる→人件費上がる→管理費上がる。
かといって、無人にすると酷い使い方（飲食自由、子供走り回る等）される。
なので、どっちも反対です！！！

[2810: 評判気になるさん]

>>2808 匿名さん
仲良くなって上海の豪邸に招待してもらうか～。

[2811: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
スカイラウンジはコンシェルジュが常駐するわけでもないし２４時間でもいいと思うけど…

[2812: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
展望ラウインは常駐ですよ
飲み物は貸し切り時だけ。基本飲食は禁止です。
無人だと持ち込みされる→破損・汚されると困る→常駐するのでしょう

知らない→契約者じゃないのですね

[2813: 口コミ知りたいさん]

>>2812 匿名さん
頑張って。

[2814: 評判気になるさん]

>>2812 匿名さん

いや違いますよ。
食はNGですが、アルコール以外のドリンクはOKですよ。
最後の一文は不必要な煽りですので、控えた方が…

[2815: 匿名さん]

引越しした方もいらしっしゃると思いますが、感想はどうですか？

[2816: ご近所さん]

ちらほら明かりが点いていますね。入居された方は夜景を存分に楽しめて羨ましいです

[2817: 名無しさん]

>>2815 匿名さん

引っ越しました！
とても満足しています。
住人の方も挨拶ちゃんとしてくれますし、コンシェルジュの方も感じがいいです。

一点気になったのは、バルコニーのドアの金属の部分がすでに薄ら錆びていました。
仕方ないですが、これが皆さんが言っていた事か！と思いました。

[2818: マンコミュファンさん]

>>2817 名無しさん
海が近いから仕方ないです。

[2819: 通りがかりさん]

>>2817 名無しさん
今から更に錆びるけどしょうがない。

[2820: 評判気になるさん]

>>2817 名無しさん
積水に言えば対応してくれますよ
入居後2年は補償されてます（傷は自己責任ですが）

[2821: 匿名さん]

>>2817 名無しさん
入居おめでとうございます！
別マンションですが、積水さんに相談したら直ぐに補修してくれましたよ
海に近いから錆びるなんて自転車じゃあるまいし( ´∀｀ )
住んだことない人かと思います
そんな対策しっかりしてますからね
「海が近いから錆びますね、照葉のマンションはそれが標準（錆びるん）です」なんて、積水が言ったら大問題でしょ？

[2822: 通りがかりさん]

しっかり対策してても錆びるんだ？
福岡タワーズも早々に錆が出てきてたし、海風を直接受けるところは覚悟が必要。保証期間後の対策も考えとかないと。資産価値に影響するから。

[2823: マンション検討中さん]

>>2821 匿名さん
錆びてるよ。

[2824: 匿名さん]

>>2823 マンション検討中さん
しつこいですね、回れ右してお帰りなさい

[2825: マンション掲示板さん]

>>2821 匿名さん


「錆びない」と言う方が問題だわ。
貴方、金属を使った建物に住んだことあります？

[2826: 匿名さん]

>>2825 マンション掲示板さん
金属使ってない建物って、童話の出てくるお菓子の家の事ですか？

[2827: 評判気になるさん]

>>2825 マンション掲示板さん
オネエ口調が笑える

[2828: 匿名さん]

>>2825 マンション掲示板さん
そうそう、問題です。第一発見者として見事解決してくださいね。

[2829: 名無しさん]

>>2821 匿名さん
多少の金具の錆はしょうがないと思います。鉄筋など根幹に関わる部分に対策していればですが。
それよりもＦＩＸ窓の塩汚れは通常の掃除はどうします？