アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2719: 匿名さん]

　>>2715 　>>2717
この人　照葉の複数の物件にネガティブコメントする有名人（自演も多い）
「何しに来てるの？」ていつも入れられてるし（笑）
根も葉もない恨みがある心の貧しい人

[2720: eマンションさん]

>>2712 通りがかりさん

凄いむなしい発想
いるわけないでしょ
通るだけ

[2721: eマンションさん]

>>2718 匿名さん

地域でいうなら非正規や就業留学生や賃貸住民が多くを占める地域より異国で社会的立場を確立された方が住む地域の方が余程マシだと思いますが。
治安とかの面でも。眼中にないのなら良いですが。

[2722: 匿名さん]

>>2721 eマンションさん
いつも意味不明ですね

[2723: マンション掲示板さん]

>>2721 eマンションさん

福岡の特定地域に住んでる人は近くの非正規や賃貸住民より離れた所のに住む外国人が気になるみたいよ。
さすがは国際都市を目指してるだけあるね。

[2724: 匿名さん]

>>2723 マンション掲示板さん
自問自答。

[2725: 匿名さん]

>>2723 マンション掲示板さん
意味不明　再び

[2726: 匿名さん]

いよいよ引き渡しかー
楽しみでしょうがない

[2727: 匿名さん]

ここは竣工前に完売すると思ったけど難しそう。
やはり立地がイマイチだと厳しいのかな。

[2728: eマンションさん]

>>2727 匿名さん
310戸ですからね～。健闘したほうじゃないでしょうか。アンチ照葉を燃えさせたマンションでしたね。

[2729: 通りがかりさん]

>>2727 匿名さん
過去に照葉て竣工前に完売した人気のマンションなんてありましたか？

[2730: 匿名さん]

>>2729 通りがかりさん
竣工前完売は戸数が多い照葉では今の時点では厳しいですが、隣に完売済みで中古値上げで売れてる人気マンションがありますね。
照葉はまだ上がると思います。

[2731: 匿名さん]

>>2728 eマンションさん
ツインなので620戸
西が完売しないのは東の価格が未発表なことも関係してそう

[2732: 検討板ユーザーさん]

>>2730 匿名さん
積水では中古もイマイチです。

[2733: マンコミュファンさん]

>>2730 匿名さん
新築が売れないのに中古が値上げ？

[2734: 匿名さん]

>>2733 マンコミュファンさん
隣のフォレストプレイス02.03.04の高層階など条件良い物件は値上げでもスムーズに売れています。
今後アイランドシティ内の土地がなくなっていくに従って条件の良い物件は中古で値上げでも売れる傾向が顕著になると思われます。

[2735: 通りがかりさん]

>>2734 匿名さん
電車でも来ればあるかもね。

[2736: 匿名さん]

>>2735 通りがかりさん
何しに来てるの？

[2737: マンション検討中さん]

>>2735 通りがかりさん
電車なくても照葉の街が完成すると中古しか選択肢がないので条件良い物件は値上がりほぼ確定です。
電車が来たら全ての物件が高騰するでしょうから夢はありますね。

[2738: 匿名さん]

どれくらい残ってますか？
賃貸に回すつもりで買ってますがまだ結構残ってますかね

[2739: マンション掲示板さん]

>>2738 匿名さん
賃貸用ならpeがいいですよ。賃貸マンションが後4棟建つので普通の部屋なら家賃を下げないと厳しいかも。

[2740: 名無しさん]

>>2737 マンション検討中さん
照葉みたいな郊外は住宅ローン上昇の影響をモロに受けそうやね。夢ばかり見てても生きていけないよ。

[2741: 通りがかりさん]

>>2740 名無しさん
どういう論理でしょうか？意味が分からないので詳しく説明して頂けますか？

[2742: マンション掲示板さん]

>>2741 通りがかりさん
照葉だけではないでしょうが安価の照葉マンションは影響ある。

[2743: 匿名さん]

>>2742 マンション掲示板さん
どんな影響？
わたし、全キャッシュで買ってますけど。

[2744: 匿名さん]

団信に入れなければキャッシュで買う草

[2745: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
意味不明のレス（笑）

[2746: マンコミュファンさん]

>>2740 名無しさん
なんかカッコつけてます？笑
天然のカッコ良さ笑

[2747: 通りがかりさん]

>>2746 マンコファンさん
＊＊＊

[2748: 評判気になるさん]

>>2741 通りがかりさん

マンション売却益を狙って
ローンの利子を上回る、利回り（儲け）を得られると思い
無理めなローンを組んだ人達のこと。

事実上、利上げになり日銀総裁も変わる今年。
消耗資産であるマンションに夢みがちな人達への警鐘。
でしょう。

[2749: 匿名さん]

>>2748 評判気になるさん
全国の不動産共通の当たり前の事ですよね

「郊外は住宅ローン上昇の影響をモロに受けそうや」
郊外にフォーカスしてるから意味不明なのですよ
ご説明ください

超有名人の意味不明さん！

[2750: 匿名さん]

戸数多いのに大健闘でもう1割くらいしか残ってないみたいね…でも今残ってる部屋は条件悪いから完売できるかな…積水、がんばれー

[2751: 評判気になるさん]

>>2750 匿名さん
分譲マンションの残り部屋って、値引きと不動産投資斡旋で売り切るらしいですよ。1割くらい値引きがあるそうです。以前私にも別のマンションで提案がありました。

[2752: 口コミ知りたいさん]

>>2751 評判気になるさん
フォレストプレイスも竣工後は値引きでやっと売れたようです。提示された具体的な数値は言えませんが。

[2753: 匿名さん]

>>2752
売れたようですというのは人から聞いた話のような表現ですが、提示された数値というのはご自身が商談されてのお話なんでしょうか？

[2754: マンション検討中さん]

>>2752 口コミ知りたいさん
積水で値引きはありません。当然フォレストプレイスも値引きなしで完売です。嘘はダメですよ。

[2755: マンション検討中さん]

>>2748 評判気になるさん
それはどちらかと言うと資産価値重視で無理して駅近買ってる層に当てはまるのでは？照葉購入者は資産価値より住環境重視で投資より実需がメインだと思いますよ。

[2756: 匿名さん]

>>2752 口コミ知りたいさん
意味不明さん、ガンバレー

[2757: 匿名さん]

>>2752 口コミ知りたいさん
値引は一切しませんよ、
提示されたんですね、買いもしないのに（笑）

[2758: 評判気になるさん]

>>2752 口コミ知りたいさん
空き部屋をどんどんモデルルームにして、家具付で販売という手もあります。お隣のタワーもやってます。

[2759: マンション掲示板さん]

まあ照葉は竣工前に完売しないのは事実でいいよ。

[2760: マンション掲示板さん]

>>2759 マンション掲示板さん
それは事実。

[2761: マンション検討中さん]

>>2759 マンション掲示板さん
福岡県って竣工前に完売する方が珍しいですよ、中央区の物件も残ってますよ

[2762: 匿名さん]

意味不明さんの一人芝居
名前変え忘れてますよ～（笑）

[2763: 口コミ知りたいさん]

>>2761 マンション検討中さん
照葉のように全マンションではないけど。

[2764: 匿名さん]

>>2763
新興住宅街で他地域からの転入が必要だからね
これまで積水は完売して、想定より早い人口増加でさらに新設小学校ができる状況です
無理に比べなくていいのではと思います

[2765: 匿名さん]

>>2763 口コミ知りたいさん
何しに来てるの？

[2766: 口コミ知りたいさん]

暇だから遊びにきましたぁ
克典逝ってショックですぅ

[2768: 名無しさん]

ミスして連投して意味不明の投稿してスベってるのダサっ笑

[2769: 匿名さん]

>>2768 名無しさん
あなたも同様ですよ笑

[2770: 匿名さん]

アンチは本当にしょうもないということが再確認できましたが、迷惑ですね

[2771: マンコミュファンさん]

>>2770 匿名さん
これだけアンチやネガスレが集まるマンションも珍しいですねー。どっから見ても目立つマンションですもんね。

[2772: 匿名さん]

確かに、鉛筆みたいなタワマンだからね。
中堅デベだから仕方ないけど。

[2773: 匿名さん]

アンチの程度が低い点
・検討者でなくスレチである
・わざわざ嫌いな地域のスレを確認している時点で無自覚のコンプレックス状態である
・購入を前向きに検討している者からすれば、関係のない人間のコンプレックスに付き合わされ甚だ迷惑である

目に余るため記載

[2774: マンション検討中さん]

>>2772 匿名さん
本当はちょっとスカイラウンジ見てみたいとか？
見せてあげてもいいですよ。

[2775: 匿名さん]

>>2774 マンション検討中さん
ぜひ、お願いします。いつ、どこへ行けば良いですか？

[2776: マンコミュファンさん]

>>2773 匿名さん
無自覚のコンプレックス笑
ぴったりな表現ですね。

[2777: 検討板ユーザーさん]

>>2776 マンコミュファンさん
照葉には多い気がする。

[2778: マンション掲示板さん]

時差の意味すら理解してない、いつものアンチさんがまた暴れてる

[2779: 匿名さん]

>>2776
どの地域にも一定数いるだろうけど、ここは照葉のスレだからここで迷惑かけているのは他地域からのアンチです。遡って見ていただきたい。いかに他地域からのネガティブな書き込みが多いことか。

[2780: 匿名さん]

>>2774 マンション検討中さん
ウソなんですか？　すごく残念です。

[2781: 匿名さん]

2779ですが
>>2777に対してです
2776の方、申し訳ございませんでした。

[2782: 周辺住民さん]

>>2777 検討板ユーザーさん
何しに来てるの？

[2783: 匿名さん]

オウムかよ

[2784: マンション検討中さん]

購入者の方、入居後の感想お願いしますね。Ｅ棟かＷ棟の残りか考えてます。価格アップは覚悟してますがグレードUPも期待してます。急いではないので、北側も視野に入れています。

[2785: マンション掲示板さん]

>>2784 マンション検討中さん
グレードアップはないです。
全く同じとのこと。
むしろ眺望はスカイラウンジ含め全体的にグレードダウン…

[2786: 周辺住民さん]

>>2784 マンション検討中さん
最終区画には平マンですから、新築タワー希望ならここしかありません
福岡市から7区画のうち3区画戸建て、4区画集合（分譲1200戸、賃貸550戸）と発表がありました
代表事業者は積水ですが、全て積水が行わないと予想されます（西鉄、九電、西部ガスも事業者連合体に加入していますので）

[2787: マンコミュファンさん]

>>2786 周辺住民さん
ありがとうございました。

[2788: マンション掲示板さん]

>>2785 マンション掲示板さん
そう？
眺望はイーストの方が良いよ。

[2789: 匿名さん]

嘘ばっか笑

[2790: 周辺住民さん]

>>2788 マンション掲示板さん
現場で見たわけでもないのに？
夢に出たのか（笑）

[2791: 通りがかりさん]

>>2790 周辺住民さん

君も現場で見比べてないだろ？
夢で比べたのか？
どっちも主観だろうに。気にすんなよ。

[2792: 周辺住民さん]

>>2791 通りがかりさん
私、「見比べました」発言してませんけど（笑）
よく読んでねー－－－－
理解能力乏しい意味不明さん、再び（笑）

[2793: 名無しさん]

>>2792 周辺住民さん
意味不明。

[2794: 匿名さん]

現場見れますよ。好みの問題もあるでしょうが、眺望が東がいいって人は1割くらいかと…特にスカイラウンジの向きに注目してみてくださいな

[2795: マンション掲示板さん]

>>2785 マンション掲示板さん
価格アップの代わりに全室キーレス標準、主寝室にも床暖房とかありそうな気がしますが…。

[2796: マンコミュファンさん]

>>2794 匿名さん

ラウンジの向きを確認しました。
西棟は景色良いけど、物流倉庫が見えるのが残念。
東棟も景色良いけど西鉄が見えるのが残念。

個人的にはどちらも気にするレベルではない。
自分の好みは景色に立体感を感じる東棟側。
西棟を購入してない人達から見たら好みは半々ではないかと思う。

[2797: 匿名さん]

>>2795 マンション掲示板さん
そのような仕様変更は有りませんよ、設備は同じですが、人件費資材高騰、W棟の売れ行きが良いので価格は上がると思います
なんせ、照葉最後タワマンなので積水も強気かと

[2798: マンション検討中さん]

スカイラウンジの向きは正直どちらでもよくないですか？そんなに使いますかね？

[2799: eマンションさん]

>>2798 マンション検討中さん
最初は行くでしょうけど、そのうちあんまり行かなくなる気がします。夜も21時までじゃ夜景見て癒される余裕は無いですね。

[2800: 検討板ユーザーさん]

>>2796 マンコミュファンさん
東棟の方が朝から午後までの日当たりがいいような気がします。夏場の暑さが苦手なので西日の直射はきつい。やはり好みの問題ですね。どちらも一長一短に思えます。

[2801: 匿名さん]

>>2798 マンション検討中さん
私も同意です。来客の希望以外はわざわざエレベーターに乗ってまでとは思いませんね。部屋から十分高層の眺め楽しめますから。

[2802: 名無しさん]

>>2799 eマンションさん

「あんまり行かなくなる気がする」
まぁ、ほぼほぼそうですけどね。けど共有施設という「在るもの」に対して、どっちがいいかの意見ですからねぇ。

眺望でどんなに悩んで自分達の部屋のタイプを決めても
住んだら「どうせTV画面か、スマホの画面を見る時間がほとんどだよ」と言ってるのと同じことかもよ。
それを言ったらおしめぇーよ。みたいなもん？

[2803: 匿名さん]

>>2802 名無しさん
下層階の私は展望ラウンジ興味ありますよ
下層階のための設備の様に思います

[2804: マンコミュファンさん]

>>2799 eマンションさん

浄水ガーデンシティのセントラルフォレスト1民です。
共用ライブラリーが元々11～20時でしたが、コンシェルジュさんの勤務に合わせて当初設定されていた時間だったようで、その後の総会で開放時間が拡大されましたよ。
こちらのラウンジも、使用可能時間はあくまで入居段階の設定で、今後の話し合いで変えていくことは可能なものだと思います。

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2804 マンコミュファンさん
有益な情報ありがとうございます。こちらも変更等希望次第で変わるのかもしれませんね。

[2806: 名無しさん]

>>2804 マンコミュファンさん
営業さんですね笑
浄水住民の設定は厳しかろ　ここ照葉だよ

[2807: eマンションさん]

>>2806 名無しさん
浄水みたいに早く完売して欲しいんだろう。

[2808: 匿名さん]

見透かされてますね
残はインバウンド狙いでリトルチャイナ化か、、

[2809: 匿名さん]

>>2804 マンコミュファンさん
コンシェルジュの勤務時間が長くなる→人件費上がる→管理費上がる。
かといって、無人にすると酷い使い方（飲食自由、子供走り回る等）される。
なので、どっちも反対です！！！

[2810: 評判気になるさん]

>>2808 匿名さん
仲良くなって上海の豪邸に招待してもらうか～。

[2811: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
スカイラウンジはコンシェルジュが常駐するわけでもないし２４時間でもいいと思うけど…

[2812: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
展望ラウインは常駐ですよ
飲み物は貸し切り時だけ。基本飲食は禁止です。
無人だと持ち込みされる→破損・汚されると困る→常駐するのでしょう

知らない→契約者じゃないのですね

[2813: 口コミ知りたいさん]

>>2812 匿名さん
頑張って。

[2814: 評判気になるさん]

>>2812 匿名さん

いや違いますよ。
食はNGですが、アルコール以外のドリンクはOKですよ。
最後の一文は不必要な煽りですので、控えた方が…

[2815: 匿名さん]

引越しした方もいらしっしゃると思いますが、感想はどうですか？

[2816: ご近所さん]

ちらほら明かりが点いていますね。入居された方は夜景を存分に楽しめて羨ましいです

[2817: 名無しさん]

>>2815 匿名さん

引っ越しました！
とても満足しています。
住人の方も挨拶ちゃんとしてくれますし、コンシェルジュの方も感じがいいです。

一点気になったのは、バルコニーのドアの金属の部分がすでに薄ら錆びていました。
仕方ないですが、これが皆さんが言っていた事か！と思いました。

[2818: マンコミュファンさん]

>>2817 名無しさん
海が近いから仕方ないです。