アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2659: マンション検討中さん]

>>2658 通りがかりさん
一月12日が一番早い鍵引渡しだと思っています。私は12日です。

[2660: 評判気になるさん]

まだ44戸も残ってるんですね。もうすぐ入居開始なのに。これにEASTも販売ってなると…。照葉で最高仕様の新築マンションがここまで苦戦するということは、やはり立地の問題でしょうか。今までの積水マンションですら中古も多く売れ残ってますし、価格を下げても売れてない。いまは新しい街ですが、不便さと不確定要素の多い照葉が発展していくのは厳しいかもしれません。

[2661: マンコミュファンさん]

>>2660 評判気になるさん
立地の問題ですね。不便だから。

[2662: eマンションさん]

大型マンションが多くて供給過多になりやすい面もある。

[2663: 評判気になるさん]

九州なのに利便性や資産価値を気にする人は無理でしょうね。

[2664: 評判気になるさん]

>>2660 評判気になるさん
いまは新しい街ですが、いまいる子どもたちが巣立つ20年後とかなると全ての照葉マンションは築20～40年ですか。あの立地や利便性だと中古で売るとなるとなかなか苦戦しそう。その時点までに何か新しい魅力が生まれ続けないと老朽化は一気に進むでしょうし、リスク高いですね。

[2665: 評判気になるさん]

>>2664 評判気になるさん
それなら郊外しかありませんね。

[2666: 匿名さん]

>>2665 評判気になるさん
照葉が郊外。

[2667: 周辺住民さん]

>>2666 匿名さん
何しに来てるの？

[2668: 周辺住民さん]

>>2664 評判気になるさん
20年～40年後の事考えて買うんですね
私はせいぜい10年です
でも、10年後はかなり値上がってる予感します（10年後が全ての空き地に竣工するので）

[2669: マンション掲示板さん]

>>2659 マンション検討中さん
わかりました
有り難うございます

[2670: 通りがかりさん]

>>2668 周辺住民さん
それは10年後の需要、空室状況によりますね。あと、その考え方だと10年後に検討する人はそこから10年後(つまり今から20年後)を見据えて購入を検討することになりますので、正直いまのままだと上手くいかないと思います。

[2671: 周辺住民さん]

>>2670 通りがかりさん
簡潔明瞭にまとめてくれませんか？
貴方は20年～40年後を考えて購入するのですよね？
それに驚いたのですが汗
「このままだと上手くいかない」とはどういう意味でしょうか？

[2672: 評判気になるさん]

>>2670 通りがかりさん
私もそう思います。照葉に安さ以外の魅力を感じる方が今後どのくらいいるかによって街づくりが上手くいくかいかないかがかかっているでしょう。子どもの数も減ってきてますし、10年後とか子育て世代が中心部に偏在してしまう可能性も高いですから、需要も減ってくるような気がします。

[2673: 通りがかりさん]

福岡の人はみんな中心部のマンションに住みたいし住むらしいよ。
本当？
福岡が都会に見えてる人だけじゃね？
しかも賃貸多いし

[2674: マンション検討中さん]

賃貸の掲示板はないのかしら？
近隣に新設される積水賃貸の情報が知りたいです。終の住処でないので照葉の積水は賃貸で十分です。

[2675: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2676: 周辺住民さん]

>>2672 評判気になるさん
2024春開校の小学校その後中学校が併設されると、小中一貫が2校となります
最終区画が完成すると2万人の居住者となる計算だそうで、照葉から出て空いた中古物件に入居となりそうですね
最終区画が新築最後となるので、価格が上がりそうですね
なので、このタワマンも貴重だとは思います

[2677: 通りがかりさん]

>>2676 周辺住民さん
未入居物件もたくさんあるし、新しく建て替わるところもないから新鮮味もなくなって一気にさびれそう

[2678: 通りがかりさん]

照葉を分譲で住む人は福岡市外から来た人が多い。
埋立地で地盤弱、不便、潮風で老朽化早い、等理由はたくさん。
ただ安い。タワマンでもそこまで高くない。

[2679: 名無しさん]

>>2673 通りがかりさん
郊外の安いマンションより便利な賃貸が需要あるんだろう。

[2680: 匿名さん]

>>2678 通りがかりさん
何しに来てるの？

[2681: 匿名さん]

>>2677 通りがかりさん
何しに来てるの？

[2682: 購入経験者さん]

>>2678 通りがかりさん
そこまで高くないって、そこってどこなんだろ

[2683: eマンションさん]

セカンドハウスが多いんじゃないですか？

[2684: 匿名さん]

>>2678 通りがかりさん
フォレストプレイス04に住んでますが、もうすでに玄関部分にサビがきてます。内廊下じゃないから仕方ないのかもしれませんが、ここの内廊下やアルコーブを見るとやはり劣等感は否めません。高級感が全く違いますし、最近のグランドメゾンはここらへん妥協せず作られているため、produced byに騙されたという気持ちです。こちらのタワマンのように、最終区画はコストカットせず高級感にも妥協せず開発してほしいです。

[2685: 評判気になるさん]

>>2667 周辺住民さん
照葉は郊外だと思いますよ

[2686: 匿名さん]

>>2685 評判気になるさん
福岡市内で郊外の位置付けとは？
資産価値に関わるので、ぜひお聞かせください。

[2687: 匿名さん]

照葉にある築11年の知人のマンションに遊びに行きました。
遠目では一見キレイに見えますが、いざ近くで見るとサビが多くみられ驚きました。
防錆対策はされてるんでしょうが…

[2688: 購入経験者さん]

>>2684 匿名さん
同じく04居住ですが、玄関側、テラス側全く錆など見当たりませんよ、
あなたの玄関だけおかしいですね
もし錆なら2年保証で修復してもらえますよ
私は床の軋み等丁寧に対応して頂けました
ここはタワマンとして素晴らしいマンションです！
プレイスも私は気に入っています！

[2689: 購入経験者さん]

>>2687 匿名さん
ここで、呟くより、さびたマンションにお住いの知人に言いましたか？
築11年だと1丁目の物件ですね（タワマン1号は15年経過してますから）

[2690: 名無しさん]

>>2688 購入経験者さん
荒しですよ。居住者はそんなレスしません笑

[2691: マンション掲示板さん]

>>2686 匿名さん
福岡市という概念ではないです。
強いて言うのならば博多区、中央区、早良区の一部かと思います。
これは福岡に限られたものではありませんが、東京でも都心３区、港、千代田、中央と都心６区等様々ないいかたがあります。もっと言うなら区単位も広すぎて参考にならない時もあります。車が必要なのは日本では郊外という認識です。
都心は逆に車が不便ですし、様々なShopがあります。
そういう理由では郊外かと思います。
ちなみに考え方は人夫々です。
私見と捉えて頂いて構いません

[2692: 検討板ユーザーさん]

>>2688 購入経験者さん
うちは03ですが少し錆があります。内廊下でないので、玄関周りが砂埃で汚れてしまうのは確かに残念ポイントかと思います。海が近いので仕方ないですが。逆に全く錆が見当たらないという方がすごいと思いますが、なにか気をつけられている点はございますでしょうか？

[2693: 購入経験者さん]

貴方の玄関のみ錆てるのなら、掃除等に使用した洗剤では
マンション全部の玄関が錆びてたら、積水にとって大問題
もし、虚偽のレスなら、売主施工業者に訴えられると思いますけど

[2694: 検討板ユーザーさん]

>>2693 購入経験者さん
掃除のしすぎですかね？砂埃が気になるので定期的に掃除してるだけなのですが。業者さんに見てもらうようにします。ありがとうございました。

[2695: 匿名さん]

>>2691 マンション掲示板さん
地価が安いのが郊外の証しかな。ただ、天神まで車で10分で着く立地で言われるのは何か心外です。高島市長は日本のシアトル目指してるらしい。

[2696: eマンションさん]

違うマンション所有の方が検討中でもないのにわざわざスレ見にくるのめちゃくちゃ暇人？

[2697: 口コミ知りたいさん]

>>2695 匿名さん
10分は無理
心外もなにも大前提が間違ってるわけだから
ただの思い込みや勘違い

[2698: 名無しさん]

>>2697 口コミ知りたいさん
大前提とは何のことですか？

[2699: 評判気になるさん]

このスレたまに拝見しますが、どのマンションスレも検討中もしくは購入者ばかりではないです
よく部外者扱いしていますが、何らかの興味または批判的な意見もありますが、こういうことがないマンションスレは本当に人気のない物件かと思いますので、ある意味プラス思考で行きましょう

[2700: 口コミ知りたいさん]

>>2699 評判気になるさん
で、貴方などういう立場の方なの？

[2701: eマンションさん]

購入者でも検討者でもない人が見にくるの、、よっぽど時間を持て余しているのですな

[2702: eマンションさん]

>>2692 さん

海沿いではない場所でも何もしなければ、必ずサビは来ますもんね。ドアのノブやカギのシリンダーはもちろん、ドア自体もブツブツのようなサビが必ずできます。車の洗車のようにご自分で定期的にメンテをしていればサビは来ないですよ。

私がやっているのは2ヶ月に1回程度、軽く水拭きした後、軽く錆止めスプレーを吹きかけ薄く被膜させる事です。クレ666という船舶用のサビ防止スプレーがおすすめです。

[2703: 評判気になるさん]

>>2701 eマンションさん
特に、フォレストプレイスの方ね。

[2704: 購入者]

内覧会で確認しましたがここのドアもフォレストプレイスのドアも同じキーレスタッチ式のはずなのでシリンダーがカバーで隠れてます。流石にあれは錆びないように思いました。

タワーのバルコニーも他のマンション同様錆びないようにしてあると聞きましたから、流石にデマじゃないですかね。

[2705: 匿名さん]

フォレストプレイスは外廊下
ここは内廊下
その点だけでも明らかに高級感が違う
一緒にしないでほしい

[2706: 検討板ユーザーさん]

>>2705 匿名さん

外廊下と内廊下の差はだいぶ大きい

[2707: 匿名さん]

他物件の話しはどうでもよいのでは？

[2708: 匿名さん]

以前、内廊下にも空調が入っているマンションで
夏、玄関ドアを開けっぱなしにするチャイナが居ました
生活臭、香辛料臭が内廊下に蔓延してました
そして大声中国語が響き渡ってました
ここは、廊下空調が無いので安心して購入しました

[2709: 評判気になるさん]

えっ、内廊下なのに空調無いのですか？
今時、そんなマンションあるのてすね
夏は暑いし、冬は寒いしホテルライクと言えないですね、
購入考え直します。

[2710: 匿名さん]

タワマン内廊下に空調入れたら管理費大変でしょうね

[2711: 匿名さん]

あけましておめでとう！

[2712: 通りがかりさん]

>>2709 評判気になるさん
ずっと廊下にいるんだ、買わないで

[2713: 匿名さん]

>>2712 通りがかりさん
冬はまだいいけど、夏のエレベーター待ちはどうなんでしょうか、特にラッシュ時

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
この話は以前もありましたが、暑かったですよー。

[2715: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
照葉はチャイナ多いからそういうリスクも考慮しておかないとですね。文化の違いで仕方ない部分もあるのでしょうが、許容範囲というものを超えてくる問題は対応が難しいですね。

[2716: 匿名さん]

>>2715 匿名さん
照葉ではない内廊下マンションに居住していた時の経験談です
集合住宅で妙なライフスタイルを実行される強靭な精神力をお持ちの方は、国籍問わずいらっしゃいます

[2717: 口コミ知りたいさん]

>>2715 匿名さん
確かに照葉は多いからなあ。

[2718: 匿名さん]

国籍が問題ではなくて、見苦しい方は中央区にも博多区にも沢山いらっしゃいます
「照葉が多い」というのは数字的な根拠があるのでしょうし、
統計学を研究されている有識者でしょうから、「多い」というのは抽象的個人的な表現ですので、ロジカルなコメントをお願い致します

[2719: 匿名さん]

　>>2715 　>>2717
この人　照葉の複数の物件にネガティブコメントする有名人（自演も多い）
「何しに来てるの？」ていつも入れられてるし（笑）
根も葉もない恨みがある心の貧しい人

[2720: eマンションさん]

>>2712 通りがかりさん

凄いむなしい発想
いるわけないでしょ
通るだけ

[2721: eマンションさん]

>>2718 匿名さん

地域でいうなら非正規や就業留学生や賃貸住民が多くを占める地域より異国で社会的立場を確立された方が住む地域の方が余程マシだと思いますが。
治安とかの面でも。眼中にないのなら良いですが。

[2722: 匿名さん]

>>2721 eマンションさん
いつも意味不明ですね

[2723: マンション掲示板さん]

>>2721 eマンションさん

福岡の特定地域に住んでる人は近くの非正規や賃貸住民より離れた所のに住む外国人が気になるみたいよ。
さすがは国際都市を目指してるだけあるね。

[2724: 匿名さん]

>>2723 マンション掲示板さん
自問自答。

[2725: 匿名さん]

>>2723 マンション掲示板さん
意味不明　再び

[2726: 匿名さん]

いよいよ引き渡しかー
楽しみでしょうがない

[2727: 匿名さん]

ここは竣工前に完売すると思ったけど難しそう。
やはり立地がイマイチだと厳しいのかな。

[2728: eマンションさん]

>>2727 匿名さん
310戸ですからね～。健闘したほうじゃないでしょうか。アンチ照葉を燃えさせたマンションでしたね。

[2729: 通りがかりさん]

>>2727 匿名さん
過去に照葉て竣工前に完売した人気のマンションなんてありましたか？

[2730: 匿名さん]

>>2729 通りがかりさん
竣工前完売は戸数が多い照葉では今の時点では厳しいですが、隣に完売済みで中古値上げで売れてる人気マンションがありますね。
照葉はまだ上がると思います。

[2731: 匿名さん]

>>2728 eマンションさん
ツインなので620戸
西が完売しないのは東の価格が未発表なことも関係してそう

[2732: 検討板ユーザーさん]

>>2730 匿名さん
積水では中古もイマイチです。

[2733: マンコミュファンさん]

>>2730 匿名さん
新築が売れないのに中古が値上げ？

[2734: 匿名さん]

>>2733 マンコミュファンさん
隣のフォレストプレイス02.03.04の高層階など条件良い物件は値上げでもスムーズに売れています。
今後アイランドシティ内の土地がなくなっていくに従って条件の良い物件は中古で値上げでも売れる傾向が顕著になると思われます。

[2735: 通りがかりさん]

>>2734 匿名さん
電車でも来ればあるかもね。

[2736: 匿名さん]

>>2735 通りがかりさん
何しに来てるの？

[2737: マンション検討中さん]

>>2735 通りがかりさん
電車なくても照葉の街が完成すると中古しか選択肢がないので条件良い物件は値上がりほぼ確定です。
電車が来たら全ての物件が高騰するでしょうから夢はありますね。

[2738: 匿名さん]

どれくらい残ってますか？
賃貸に回すつもりで買ってますがまだ結構残ってますかね

[2739: マンション掲示板さん]

>>2738 匿名さん
賃貸用ならpeがいいですよ。賃貸マンションが後4棟建つので普通の部屋なら家賃を下げないと厳しいかも。

[2740: 名無しさん]

>>2737 マンション検討中さん
照葉みたいな郊外は住宅ローン上昇の影響をモロに受けそうやね。夢ばかり見てても生きていけないよ。

[2741: 通りがかりさん]

>>2740 名無しさん
どういう論理でしょうか？意味が分からないので詳しく説明して頂けますか？

[2742: マンション掲示板さん]

>>2741 通りがかりさん
照葉だけではないでしょうが安価の照葉マンションは影響ある。

[2743: 匿名さん]

>>2742 マンション掲示板さん
どんな影響？
わたし、全キャッシュで買ってますけど。

[2744: 匿名さん]

団信に入れなければキャッシュで買う草

[2745: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
意味不明のレス（笑）

[2746: マンコミュファンさん]

>>2740 名無しさん
なんかカッコつけてます？笑
天然のカッコ良さ笑

[2747: 通りがかりさん]

>>2746 マンコファンさん
＊＊＊

[2748: 評判気になるさん]

>>2741 通りがかりさん

マンション売却益を狙って
ローンの利子を上回る、利回り（儲け）を得られると思い
無理めなローンを組んだ人達のこと。

事実上、利上げになり日銀総裁も変わる今年。
消耗資産であるマンションに夢みがちな人達への警鐘。
でしょう。

[2749: 匿名さん]

>>2748 評判気になるさん
全国の不動産共通の当たり前の事ですよね

「郊外は住宅ローン上昇の影響をモロに受けそうや」
郊外にフォーカスしてるから意味不明なのですよ
ご説明ください

超有名人の意味不明さん！

[2750: 匿名さん]

戸数多いのに大健闘でもう1割くらいしか残ってないみたいね…でも今残ってる部屋は条件悪いから完売できるかな…積水、がんばれー

[2751: 評判気になるさん]

>>2750 匿名さん
分譲マンションの残り部屋って、値引きと不動産投資斡旋で売り切るらしいですよ。1割くらい値引きがあるそうです。以前私にも別のマンションで提案がありました。

[2752: 口コミ知りたいさん]

>>2751 評判気になるさん
フォレストプレイスも竣工後は値引きでやっと売れたようです。提示された具体的な数値は言えませんが。

[2753: 匿名さん]

>>2752
売れたようですというのは人から聞いた話のような表現ですが、提示された数値というのはご自身が商談されてのお話なんでしょうか？

[2754: マンション検討中さん]

>>2752 口コミ知りたいさん
積水で値引きはありません。当然フォレストプレイスも値引きなしで完売です。嘘はダメですよ。

[2755: マンション検討中さん]

>>2748 評判気になるさん
それはどちらかと言うと資産価値重視で無理して駅近買ってる層に当てはまるのでは？照葉購入者は資産価値より住環境重視で投資より実需がメインだと思いますよ。

[2756: 匿名さん]

>>2752 口コミ知りたいさん
意味不明さん、ガンバレー

[2757: 匿名さん]

>>2752 口コミ知りたいさん
値引は一切しませんよ、
提示されたんですね、買いもしないのに（笑）

[2758: 評判気になるさん]

>>2752 口コミ知りたいさん
空き部屋をどんどんモデルルームにして、家具付で販売という手もあります。お隣のタワーもやってます。