アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2632: 匿名さん]

>>2631 口コミ知りたいさん
同じ西鉄の「センターマークス」は2年6か月経過しても売れ残ってます
500位値引いても売れないって困ったもんですよね(◎_◎;)
タワーも大幅値引きしたから、ではないのかな

[2633: マンコミュファンさん]

>>2632 匿名さん
早く３本とも完売して照葉の夜景を華やかにしたいですね。

[2634: 匿名さん]

遠くから見ると、三本タワーと板マンフォレストと統一感があるような印象ですね

[2635: 口コミ知りたいさん]

>>2634 匿名さん
北側のマンションや施設も完成したら福岡の夜景スポットになりそう。

[2636: 名無しさん]

>>2627 通りがかりさん
実はそれもトラップで、西鉄の開放感って角部屋だけなんですよね。
中住戸は積水がfix窓でタワマン演出できてるのに対して、照葉ザ・タワーはフツーの板マンと変わらない…

[2637: 通りがかりさん]

>>2636 名無しさん
照葉ってあまり売れないって感じ。

[2638: 検討板ユーザーさん]

>>2637 通りがかりさん

そもそもだな。まああまり需要はなさそう。

[2639: 匿名さん]

>>2638 検討板ユーザーさん
何しに来てるの？（笑）

[2640: 匿名さん]

>>2639 匿名さん
いちいちそれ要りますか？

[2642: 匿名さん]

>>2574 匿名さん

こんにちは。ではSUUMOをなんとなく眺めていてもいい物件はでてこないのですか？具体的に中古マンション欲しいときは、住友、積水にコンタクトが必要なのでしょうか。

[2643: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
ハイ　要ります！
理由が知りたいので、ご登場の度にお訊ねしますね

[2644: 購入経験者さん]

>>2642 匿名さん
広告に出す前に、各営業マンが自分の顧客にセールスします
「まだ広告に出る前なのでご案内いかがでしょうか」
私の場合、人気のブランドマンションで、売り急いでいる方の物件でしたので、相場より価格抑え気味でした
なので、住友、積水の営業マンと対面したほうが良いかと思います

[2649: 匿名]

>>2644 購入経験者さん

ありがとうございます！
具体的には、積水の「sumu-site」に登録してコンタクトをとるのでしょうか。
照葉パビリオンは新築のための営業のイメージでして。
まだ子供が乳飲み子ですが、数年内に校区をえらんで転居を考えている状況です。

[2652: マンション検討中さん]

購入された方に質問ですが、入居日は決まりましたでしょうか？
何時頃から知りたく思っております。

[2653: 検討板ユーザーさん]

>>2652 マンション検討中さん
もちろん決まってます！
が、引き渡し時間は個別に違うみたいなんで、空いてる枠になるんじゃないでしょうか。

[2654: 匿名さん]

>>2653 検討板ユーザーさん
すみません。質問の仕方が悪くて
人それぞれ違う事は理解していますが、一番早く入れる人は何時から入居されますか？

[2655: 検討板ユーザーさん]

>>2654 匿名さん
自分の時間しか知らないんで、わかりません。

[2656: 通りがかりさん]

>>2654 匿名さん

10時のはずですよー

[2657: 管理担当]

[No.2641～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2658: 通りがかりさん]

>>2656 通りがかりさん
時間ではなく何時（いつと読む）から
日時を知りたいです

[2659: マンション検討中さん]

>>2658 通りがかりさん
一月12日が一番早い鍵引渡しだと思っています。私は12日です。

[2660: 評判気になるさん]

まだ44戸も残ってるんですね。もうすぐ入居開始なのに。これにEASTも販売ってなると…。照葉で最高仕様の新築マンションがここまで苦戦するということは、やはり立地の問題でしょうか。今までの積水マンションですら中古も多く売れ残ってますし、価格を下げても売れてない。いまは新しい街ですが、不便さと不確定要素の多い照葉が発展していくのは厳しいかもしれません。

[2661: マンコミュファンさん]

>>2660 評判気になるさん
立地の問題ですね。不便だから。

[2662: eマンションさん]

大型マンションが多くて供給過多になりやすい面もある。

[2663: 評判気になるさん]

九州なのに利便性や資産価値を気にする人は無理でしょうね。

[2664: 評判気になるさん]

>>2660 評判気になるさん
いまは新しい街ですが、いまいる子どもたちが巣立つ20年後とかなると全ての照葉マンションは築20～40年ですか。あの立地や利便性だと中古で売るとなるとなかなか苦戦しそう。その時点までに何か新しい魅力が生まれ続けないと老朽化は一気に進むでしょうし、リスク高いですね。

[2665: 評判気になるさん]

>>2664 評判気になるさん
それなら郊外しかありませんね。

[2666: 匿名さん]

>>2665 評判気になるさん
照葉が郊外。

[2667: 周辺住民さん]

>>2666 匿名さん
何しに来てるの？

[2668: 周辺住民さん]

>>2664 評判気になるさん
20年～40年後の事考えて買うんですね
私はせいぜい10年です
でも、10年後はかなり値上がってる予感します（10年後が全ての空き地に竣工するので）

[2669: マンション掲示板さん]

>>2659 マンション検討中さん
わかりました
有り難うございます

[2670: 通りがかりさん]

>>2668 周辺住民さん
それは10年後の需要、空室状況によりますね。あと、その考え方だと10年後に検討する人はそこから10年後(つまり今から20年後)を見据えて購入を検討することになりますので、正直いまのままだと上手くいかないと思います。

[2671: 周辺住民さん]

>>2670 通りがかりさん
簡潔明瞭にまとめてくれませんか？
貴方は20年～40年後を考えて購入するのですよね？
それに驚いたのですが汗
「このままだと上手くいかない」とはどういう意味でしょうか？

[2672: 評判気になるさん]

>>2670 通りがかりさん
私もそう思います。照葉に安さ以外の魅力を感じる方が今後どのくらいいるかによって街づくりが上手くいくかいかないかがかかっているでしょう。子どもの数も減ってきてますし、10年後とか子育て世代が中心部に偏在してしまう可能性も高いですから、需要も減ってくるような気がします。

[2673: 通りがかりさん]

福岡の人はみんな中心部のマンションに住みたいし住むらしいよ。
本当？
福岡が都会に見えてる人だけじゃね？
しかも賃貸多いし

[2674: マンション検討中さん]

賃貸の掲示板はないのかしら？
近隣に新設される積水賃貸の情報が知りたいです。終の住処でないので照葉の積水は賃貸で十分です。

[2675: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2676: 周辺住民さん]

>>2672 評判気になるさん
2024春開校の小学校その後中学校が併設されると、小中一貫が2校となります
最終区画が完成すると2万人の居住者となる計算だそうで、照葉から出て空いた中古物件に入居となりそうですね
最終区画が新築最後となるので、価格が上がりそうですね
なので、このタワマンも貴重だとは思います

[2677: 通りがかりさん]

>>2676 周辺住民さん
未入居物件もたくさんあるし、新しく建て替わるところもないから新鮮味もなくなって一気にさびれそう

[2678: 通りがかりさん]

照葉を分譲で住む人は福岡市外から来た人が多い。
埋立地で地盤弱、不便、潮風で老朽化早い、等理由はたくさん。
ただ安い。タワマンでもそこまで高くない。

[2679: 名無しさん]

>>2673 通りがかりさん
郊外の安いマンションより便利な賃貸が需要あるんだろう。

[2680: 匿名さん]

>>2678 通りがかりさん
何しに来てるの？

[2681: 匿名さん]

>>2677 通りがかりさん
何しに来てるの？