アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2501: 匿名さん]

>>2499 匿名さん
言えませんが、僕の区画が希望であれば条件付で相談のりますよ。

[2502: 検討板ユーザーさん]

2台目は屋上かな、、と思ってます…

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
私も、有償でお譲りしますよ。

[2504: 匿名さん]

↑100万円で良いですか？

[2505: 口コミ知りたいさん]

>>2498 匿名さん
部屋の単価順に選択権があるので、単価に見合った場所をセキスイ側でおさえてると思いますよ。

[2506: 名無しさん]

>>2505 口コミ知りたいさん

問い合わせしてみたらそうでもなさそうでした。
現状埋まっていない場所からの、選択みたいです。

[2507: 匿名さん]

意外と1台も申し込まない人も多いのかな…積水は優先順位が価格順でシビアに書かれてますが、私のあの優先順位でこんないい場所に！って思いました。なので、権利はない価格の部屋でも2台目もとれそうです。2台目はさすがに屋上でしょうけど。

[2508: 匿名さん]

>>2505 口コミ知りたいさん
そんなわけないでしょ。もう入居時期も迫ってますし、すでに契約している方を優先するのは当然です。しかも駐車場の好みは人それぞれですし、単価に見合った場所をおさえておくってかなり難しいですよ。ただ、屋上は当然多く余りますので、これが売れ行きにも影響するかもですね。

[2509: 匿名さん]

屋上って嫌だね。照葉は日差しを遮るものがないし、海風もあって車の劣化が早そう。

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 匿名さん
金額安いから、安さを重視する人にはいいのかもですね

[2511: 匿名さん]

屋上7000円でとれるならめちゃ安い
アイランドシティの外部の月極駐車場の相場は1.５万だからな

[2512: 口コミ知りたいさん]

>>2505 口コミ知りたいさん

というか、ココの高い部屋はもう売れてるんで、積水で押さえておく意味がありません。この前の〆切までに希望を出してない場合は、残念ながら空いている区画からの選択になりますよ。

〆切前には担当営業さんからの提出の確認もきたんで、そこまで確認されて〆切までに提出してないってことは駐車場契約の意思なしってことになるのはしょうがないかと…

[2513: eマンションさん]

最終期販売が始まるようですね。Wで決めるかＥを待つか悩みどころです。

[2514: マンション掲示板さん]

>>2513 eマンションさん

個人的にはW！

[2515: 通りがかりさん]

>>2514 マンション掲示板さん
ＥのCの16階以上も気になります。

[2516: 匿名さん]

Eはメニュープランが増えるのは良いですね。
メニュープランも間取りが良くなってるのも、ありますが。
実際売却時な有利なのはどちらですかね。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
眺望が良い部屋が多いのは西棟
スカイラウンジが志賀島ビューなのは西棟
よって売却時に有利なのは西棟の眺望が良い部屋

※なのに購入価格は、後発の東棟の方が高くなる見込み

[2518: マンコミュファンさん]

>>2516 匿名さん
子育て世帯が多い立地ですのでリセールはノーマルプランが有利でしょうね。

[2519: 名無しさん]

>>2517 匿名さん
価格まだ上がりますか。
たしかに共有部など部屋の仕様もワンランク上をかんじますが。　
そういえば駐車場までの通路、車道に出るとこの段差が気になりました。
車椅子の方は大丈夫なんでしょうか？
わずかな段差なんですが、あえて段差があるんですか？

[2520: 通りがかりさん]

>>2519 名無しさん
段差は忘れましたが、共用部と部屋の仕様は西棟も東棟も全く同じなようですよ。向き＝日当たりや眺望が違うくらいで。

[2521: マンション掲示板さん]

>>2520 通りがかりさん
ありがとうございます。
向き方角違いますか？
正面入り口に対して並行には建ってないだけでは？

[2522: 匿名さん]

>>2521 マンション掲示板さん
そのようですね。正面入口が左側にあるだけのようです。

[2523: 匿名さん]

>>2521 マンション掲示板さん

スカイラウンジが向きが違いますよ

[2524: 通りがかりさん]

>>2523 匿名さん

ゲストルームとフィットネスも逆ですね

[2525: 口コミ知りたいさん]

>>2524 通りがかりさん
ひょっとして１８０度逆だったりするんですか？

[2526: マンション掲示板さん]

>>2525 口コミ知りたいさん

です！
フィットネスはファットネス同士向き合う感じです。ゲストルームも。もちろん真向かいではなくズレてるんで眺望も楽しめますが。

スカイラウンジも同じ向きにすると、東棟は西棟ビューになってしまうんで、真逆です。そのため、東棟のスカイラウンジは方角的にイマイチな可能性があります。早く、パビリオン等で確認できるといいのですが。

[2527: 評判気になるさん]

>>2526 マンション掲示板さん
ありがとうございます。するとテラス付きの南側はＡとＧになるのですか？勘違いしてました！

[2528: 匿名さん]

>>2527 評判気になるさん

間取りのアルファベットの名付けはまだ不明です。積水の匙加減かと。

[2529: 匿名さん]

先着順33＋最終期22=55戸が残り？
急がないと来年3月に完売するかもです。

[2530: 検討板ユーザーさん]

>>2529 匿名さん
310もあって既に255を売ったのはすごい
ただ、残ってる55の部屋の多くは何かしらが微妙なので、積水といえど売るのは難航しそうな気がします。
急がない人は東の上限が良い部屋の売り出しを待とうとなるでしょうし。

[2531: 匿名さん]

デベの煽りばかりや笑

[2532: マンション掲示板さん]

>>2530 検討板ユーザーさん
Ｅ棟は来年２月完成予定ですが、完成後販売なんですかねー。

[2533: マンション掲示板さん]

WEST購入時は間取りと金額で、購入を決めましたが実際に見たり、住んだりしている人の意見を聞ける点がEASTはいいですよね。

[2534: 検討板ユーザーさん]

>>2533 マンション掲示板さん
価格がどれくらいの値上げになるのかこわいですが…

[2535: マンション掲示板さん]

W棟はどの部屋が購入可能でしょうか？
ホームページが最新の情報ではないようで。
購入検討中や販売営業の方でわかる方いらっしゃいますか？
オーシャンビュー西側？
が希望ですが、その他の部屋のオススメポイントなどあればお願いします。

[2536: マンション検討中さん]

>>2535 マンション掲示板さん
西棟は南西、南の中層階以上はもうほぼほぼ残ってませんよ。本当に検討されるならパビリオンにいくかオンライン商談などを申し込むべきかと。

[2537: 検討板ユーザーさん]

>>2536 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうですよね。ビビりなもので直接聞くとトークにやられそうで。
良い物件と思うので、丸めこまれて購入しても後悔することはないと思いますが。
むちゃくちゃ住みたい気持ちは高いのですが、

[2538: eマンションさん]

>>2537 検討板ユーザーさん

Oタイプ個人的にいいなと思います！

[2539: 匿名さん]

>>2538 eマンションさん
私も同じです！床はブリスベンが高級感あってイイですが少々高いですね（20F　4880万）もう売れましたかね

[2540: eマンション]

>>2539 匿名さん

ネット上ではあいていますね！
ただ結構サイトと実際では異なることがあるので
早急に聞いてみてはいかがでしょうか？
私も最後までOと悩みました！
とっても素敵だと思います^^

[2541: 通りがかりさん]

>>2540 eマンションさん
Oは一部屋がリビングインなのがなー…
あと眺望が南じゃないのも…

志賀島ビューはスカイラウンジで楽しめるのでせっかくなら南、南西、南東の中層階以上を推奨します。都市と中央公園の緑がみえて、本当に気持ちいいですよ。

[2542: 匿名さん]

私はラウンジは来客を案内する程度で、日常利用はないと想像しています
（1F2Fのラウンジや共有施設も同じです）
だから、日常生活で志賀島、ドーム、公園が見れる南西向きを選びました

[2543: 通りがかりさん]

>>2541 通りがかりさん
Ｅ棟の人と友達になってスカイラウンジ見せ合いこしたいです。東側の雪景色とか見てみたいです。

[2544: 匿名さん]

幼稚な発想に感じるなぁ　子供のレスかな？

[2545: マンション掲示板さん]

>>2543 通りがかりさん
僕も友達作って両方のスカイラウンジから四季折々のいろんな景色を楽しみたいです！
子供の気持ちに戻れるマンションって素敵ですね。

[2546: 匿名さん]

西棟と東棟で全く別の設備をつくり、互いに共用できるようであればよりおもしろかったのになあ

[2547: 名無しさん]

>>2546 匿名さん
住民以外の人が多く出入りするのはちょっと私は嫌です。

[2548: eマンションさん]

>>2546 匿名さん
東のスカイラウンジの景色はどこまで見通せるんでしょうねー。立花山の向こうの山脈まで見えるんでしょうね。

[2549: 通りがかりさん]

>>2545 マンション掲示板さん
子供ですよww

[2550: マンコミュファンさん]

>>2548 eマンションさん
ホームページでスカイラウンジの階に近い高層階の眺望見れるけど、それみる限り東棟のスカイラウンジはイマイチな気が…

[2551: 通りがかりさん]

タワマンに住んでも幸せになれない　by 宮台

[2552: 販売関係者さん]

え！！タワマン住んでも幸せになれないんですか"(-""-)"

[2553: マンション検討中さん]

>>2552 販売関係者さん
幸せになれないのは資金に余裕が無いのに無理してタワマン買う人だよ。富裕層は関係無い話。

[2554: 通りがかりさん]

>>2553 マンション検討中さん
照葉か。

[2555: 匿名さん]

社会学的な話しだよ。金銭面だけではない。

[2556: 匿名さん]

請求書来ましたね。来週支払いです。年明けの引き渡しまでもうすぐですね。

[2557: マンション検討中さん]

>>2552 販売関係者さん
タワマンはエレベーター待ちやスルー、部屋の換気のできなさ、音の問題、ランニングコストの高さなどタワマン独特の懸念時間や日頃のちょっとしたストレスが多いですからね。
特に子育て中だとキツいかと思います。

[2558: 匿名さん]

>>2557 マンション検討中さん
そもそも、それを気にする人はタワマン選ばないでしょ

[2559: 名無しさん]

季節を感じなくなり、出不精になり等々で痴呆が早くなりそうだ。老人には無理。

[2560: 匿名さん]

はやくココに引っ越したい！

[2561: 匿名さん]

>>2557
タワマン独特の懸念時間とはどういうことですか？

[2562: マンション検討中さん]

懸念事項の誤記入じゃないの？

[2563: eマンションさん]

早く引っ越したいですね。
福岡市からも山の雪化粧が確認できたけど、1年を通して眺望楽しめそうです。
それだけでも毎日のリセットができ大きなメリットと感じます。
いやー楽しみ。

[2564: 口コミ知りたいさん]

>>2563 eマンションさん
照葉はマンション間隔が広くて眺望良いマンションが多く良いですよね。眺望はマンションの特権です。

[2565: 検討板ユーザーさん]

>>2564 口コミ知りたいさん
でも売れ残りが多い。

[2566: 匿名さん]

>>2565 検討板ユーザーさん
これまで積水物件全て完売。フォレストプレイス02.03.04高層階など1000万以上値上げでも中古で売れてるのが現実です。

[2567: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん
積水ハウスの中古マンションページは照葉ばかりだけど。

[2568: マンコミュファンさん]

>>2567 マンション検討中さん
新築の供給が続く照葉地区ではフォレストプレイス02.03.04高層階のように条件の良い物件以外は転売価格では売れづらいかと思います。照葉物件はどれも転売価格なので売れるスピードは遅めかと。

[2569: 通りがかりさん]

>>2568 マンコミュファンさん
照葉だからしょうがないか。

[2570: 口コミ知りたいさん]

>>2568 マンコミュファンさん
照葉が転売価格とか言ってるけどまだ安い方だよ、それでも売れないのは照葉だからだよ、わかる？

[2571: マンション検討中さん]

>>2570 口コミ知りたいさん
照葉の開発が終わり新築販売が終了したら照葉物件は高騰するでしょうね。

[2572: 匿名さん]

>>2571 マンション検討中さん
確かに！土地が無い＝中古物件しかなくなる
でも、積水以外は苦戦しそう
なかでも積水タワマンは貴重かもですね！

[2573: 匿名さん]

>>2570 口コミ知りたいさん
何しに来てるの？（笑）

[2574: 匿名さん]

>>2568 マンコミュファンさん
ご指摘の物件はsumo等一般に出る前に売れてるそうです
（住友、積水等に出そうならすぐに情報が回るように、希望者が手配しているため）

[2575: 名無しさん]

>>2574 匿名さん
確かに中古マンションを買う場合はメーカーから買った方が保証やメンテナンスが継続されるのでオススメです。

[2576: マンコミュファンさん]

>>2570 口コミ知りたいさん
分からないからしつこい。

[2577: マンション検討中さん]

>>2574 匿名さん
フォレストプレイス02.03.04高層階限定で中古待ちしてる方が多数いらっしゃると聞きました。条件の良い物件はどこも争奪戦ですね。

[2578: 名無しさん]

URよりは条件が良いと思うが、全国規模では中の下クラスに感じる。

[2579: 匿名さん]

また暇人が荒らし始めた…この物件関係ないことはノイズなので照葉スレとかでやってください。

[2580: 匿名さん]

>>2578 名無しさん
再度・何しに来てるの？（笑）

[2581: 口コミ知りたいさん]

>>2580 匿名さん
どこの誰？　(笑)

[2582: 匿名さん]

>>2581 口コミ知りたいさん
アンチ照葉なら、回れ右してお帰り下さいませ～

[2583: eマンションさん]

>>2577 マンション検討中さん
ちょうど今日問い合わせましたが、中古待ちはいないと言われましたよ。どこに問い合わせましたか？

[2584: マンション検討中さん]

マンション名、
グランドメゾン照葉ザ・タワーレジデンスⅠ,Ⅱに変わってほしいな～

[2585: 匿名さん]

>>2583 eマンションさん
どちらに問い合わせたのですか？

[2586: 匿名さん]

マックのネイティブ発音をカタカナでお願いします。未だに、よくわかりません。

[2587: マンション検討中さん]

>>2584 マンション検討中さん

ダサくていやです

[2588: 匿名さん]

東棟は西棟完売後の販売開始なんだろうか…

[2589: マンション検討中さん]

グランドメゾン～てマンション名多過ぎてもはやダサいですよね。

[2590: マンション検討中さん]

>>2589 マンション検討中さん

リセール考えると、一目で積水と分かるグランドメゾンついてた方がいいんでしょうが、個人的には、今のマンション名の方が好きです。
照葉という地名も入れて欲しくもなかったので、良かったです。

[2591: 名無しさん]

>>2590 マンション検討中さん
そもそもリセール考えるとタワマンは避けた方が無難ですしね。

[2592: 匿名さん]

>>2591 名無しさん
タワマンのスレに何しに来てるの？

[2593: eマンションさん]

>>2591 名無しさん
そもそもリセール考えるなら照葉は避けた方が無難ですしね。

[2594: 口コミ知りたいさん]

>>2586 匿名さん
お待たせしました。マクドです。

[2595: 評判気になるさん]

>>2593 eマンションさん
リセールなら照葉の時代が10年後に来てるかも知れません。その可能性があるのが怖い。

[2596: 評判気になるさん]

>>2594 口コミ知りたいさん
真面目にお答えください。失礼です。

[2597: 口コミ知りたいさん]

>>2595 評判気になるさん
なにも恐れなくていいです。こんなことあり得ないので。

[2598: 名無しさん]

イースト棟はウエスト棟より＋300～500万だそうです。

[2599: マンション検討中さん]

>>2598 名無しさん
それはヒドイ。照葉タワーの出番が来るな。

[2600: 検討板ユーザーさん]

>>2597 口コミ知りたいさん

あり得ないなんてことはありえない。