アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2451: マンション検討中さん]

そういえば福岡空港へも都市高が延伸するのでタクシーや車での移動がますます便利になりますね。

[2453: 名無しさん]

>>2430 検討版ユーザーさん
だから照葉マンション買いたくても通勤手段とかで買えない人が多いんだって。買える人達は余裕ある層だから安さ理由に鉄道会社マンションは選ばない。その結果積水マンションだけ完売ってのが照葉の流れです。ちなみに買い物は徒歩で行ける距離ですよ。

[2454: 匿名さん]

そろそろオーシャン＆フォレストの話に戻ろうか？

大濠がほしかったのに価格だけの問題で浄水しか買えなかった変な輩が荒らしにきてるんですが、放っておいて、このタワーのミクロな話に戻しましょう。

[2455: eマンションさん]

ひと言だけ。
皆様良い大人と思いますが、誰かを攻撃して面白がってるのですか？　
こんな人ばかりが同じマンションの住人だと嫌です。検討すらできない層の人ばかりでしょうが。

[2456: 名無しさん]

>>2451 マンション検討中さん
都市高が空港まで伸びるんですか？もう地下鉄いらないです。

[2458: 口コミ知りたいさん]

積水のマンションってそんなにいいのですか？
あまり聞いた事がないなですが
メジャー7にも上がって来ないので良くわかりませんので他社と比べて何が良いのでしょうか？

[2461: マンション検討中さん]

>>2458 口コミ知りたいさん
福岡では積水の一人勝ち状態です。
品質と立地が良いので人気です。
そして照葉は積水の街なので街レベルで良いです。

[2462: 匿名さん]

>>2458 口コミ知りたいさん

標準で使われるモノが良いので、高級感の演出がうまいです。
個人的感想ですが、他社と比べて、販売する部屋がモデルルームのとおりであることが多いです。
他社はオプションてんこもりだったりしますからね。

[2463: 口コミ知りたいさん]

>>2461 マンション検討中さん
アイランドシティを三菱や三井ではなく積水に任せた福岡、グッジョブです！！
三菱、三井の福岡での物件は、微妙です。この感想は、物件を内見すればわかってもらえるでしょう。

[2464: マンション掲示板さん]

照葉専門の不動産屋に、こちらの物件の競合がないので分場賃貸をするとしたら周りの物件よりも＋5～10万円だと言われましたよ

[2465: 通りがかりさん]

オーシャンアンドフォレスト照葉の内装は申し分無く、クオリティー高い。検討もした。だが、ここの掲示板での購入者や照葉住民と思われる方々の罵り合い。品の無さ。差別発言。人を見下すのはいかがなものかと。
照葉のイメージを悪くされてますよ。ご自分達の首を絞めてることに気づかれた方がいいです。
久々拝見して、まだやってるよ。と呆れました。

[2466: マンション検討中さん]

自分も色々書き込み見てあきれてますけど、匿名掲示板のコメントで数千万の買い物の可否決めたり、地域全体を貶めたり、なんか判断基準の軸に学のない方もいるもんだなと思いました。

ネットの書き込みは所詮便所の落書きなので、それが正しいかどうかは自分自身で確認すべきですし、実際に目で見るのが一番だと思います。
ちなみに照葉から天神や空港まで10分は無理でした。空いている時間で15分ぐらいじゃないでしょうか。深夜は試していません。

[2467: マンション掲示板さん]

>>2465 通りがかりさん
いつまでやってるんでしょうね。しばらく例のフォレストプレイス住民がいなくなったと思ったらまた急に現れて荒らし始めました。寒くなってきて寂しくなって構ってほしくなってきたのか承認欲求が溜まってきたのか知りませんが、発言すればするほど照葉のイメージが悪くなっていくことを自覚された方がいいですね。

[2468: 口コミ知りたいさん]

>>2464 マンション掲示板さん
照葉初の家賃50万円賃貸出るかな？

[2469: eマンションさん]

>>2465 通りがかりさん

地域や所得など諸々の差別発言は人気と言われる地域の人の方がヤバいと思うけど。
検討もしていないのにわざわざ郊外にご苦労様で。
まず関わりたくないレベルです。

[2470: 匿名さん]

他地域からのアンチと耐久可変さんはスルーしましょう
浄水とか関係のない地域の名前を出さないでいただきたい
スレチです

[2471: 匿名さん]

てか、照葉NGの人が何でこのスレに頻繁に登場するんやろ
興味ないなら来ないやろ、普通
（照葉住みたい人が朝倉や大宰府の物件のスレ行く？）
貶すために来てるとしか思えん！
消えてくれー－－－－－－そして、自分の好きな街へ行ってくれー－－－－－－－

[2472: マンション検討中さん]

>>2471 匿名さん
耐久可変さんが他地域のスレに乗り込んで荒らすからじゃない？その報復と思われる。

[2473: マンション検討中さん]

くだらねえなぁ

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 マンション検討中さん
アンチ照葉もファンのうち。お陰でぶっちぎりのスレ数の多さ。

[2475: 管理担当]

[No.2434～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2476: 匿名さん]

付近を車で通ったら歩道の雑草が綺麗に刈られていましたね。定期的に手入れされてるんですねー。

[2477: 名無しさん]

>>2476 匿名さん
これってボランティアがやってるのか、行政がやってるのか…

[2478: マンション掲示板さん]

>>2477 名無しさん
行政がやってられるそうです
でも年2回らしく、夏にやらないと少な過ぎかと思います

[2479: 匿名さん]

>>2478 マンション掲示板さん
ありがとうございます。回数を増やしてもらえたらいいですね。
私もゴミ拾いくらいはやろうと思います。

[2480: マンション掲示板さん]

>>2479 匿名さん
ゴミ拾いのボランティアは自治会で定期的にされてるようです。参加してみんなでキレイにしましょう。

[2481: マンション掲示板さん]

もう駐車場の区画わかりましたね！

[2482: マンション掲示板さん]

>>2481 マンション掲示板さん
ホントですか！？通知が来るんですか？

[2483: 匿名さん]

>>2482 マンション掲示板さん
営業さんに教えてもらいました！
鍵の日かと思ってましたのでびっくりです！

[2484: eマンションさん]

私のはガソリン車で今のところ必要ないけど、駐車場のプレミアム区画、EV充電あって良いなと思ってます。
だけど、プレミアム住居専用なんでしょうか？
充電スペースあるからEV車検討してますが、
参考までにEV車所有、または検討中など多いと思いますか？

[2485: マンコミュファンさん]

駐車場月額は近くのフォレストプレイスと比べて高いですよね。
タワマンだからですか？
駐車場の維持費は構造上近辺マンションと変わらないでしょうから、照葉の相場と合わせてほしいです。

[2486: 名無しさん]

>>2485 マンコミュファンさん
地下駐車場ありのＥＶ充電器数十台ありのエレベーターありの駐車場ですから高くなりますよね…。

[2487: 匿名さん]

高くても自分の希望のところが取れてよかったです！

[2488: 匿名さん]

私は高いとは思わなかったので契約しましたよ
最初から分かっていたので

[2489: 匿名さん]

営業の方に連絡とりましたが、かなり数が多いのでまだ駐車場は選定中で、確定は来週以降とのことでした。もう少し待ちですね。いいところ取れているといいなー。

[2490: 検討板ユーザーさん]

>>2489 匿名さん

一階がかなり集中したようです！

[2491: マンション検討中さん]

住民板でどうぞ笑

[2492: マンション検討中さん]

高島市長の政策第一弾は空港国際ターミナルまでの地下鉄延伸でしたね。まあ理解できますが。アイランドシティも忘れないでねと言いたい。

[2493: マンション検討中さん]

七隈線のマンションスレが賑わい。

[2494: マンション検討中さん]

>>2493 マンション検討中さん
筑紫通り沿い、山王公園辺りは地価上がるでしょうね。

[2495: 匿名さん]

>>2494 マンション検討中さん
公言しなくてもインバウンド狙いは明白ですね。

[2496: 匿名さん]

駐車場、良い場所当たりました！よかったー

[2497: マンション検討中さん]

住民板でやりなさい。

[2498: 匿名さん]

駐車場って今から契約したら余りのところになるんですかね…

[2499: 匿名さん]

↑屋上しかなかったらイヤだなーと

[2500: eマンションさん]

>>2498 匿名さん
そらそうと思います。
どうしてもこの区画がってなら、契約者に直接お願いしてみるとどうですか？

[2501: 匿名さん]

>>2499 匿名さん
言えませんが、僕の区画が希望であれば条件付で相談のりますよ。

[2502: 検討板ユーザーさん]

2台目は屋上かな、、と思ってます…

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
私も、有償でお譲りしますよ。

[2504: 匿名さん]

↑100万円で良いですか？

[2505: 口コミ知りたいさん]

>>2498 匿名さん
部屋の単価順に選択権があるので、単価に見合った場所をセキスイ側でおさえてると思いますよ。

[2506: 名無しさん]

>>2505 口コミ知りたいさん

問い合わせしてみたらそうでもなさそうでした。
現状埋まっていない場所からの、選択みたいです。

[2507: 匿名さん]

意外と1台も申し込まない人も多いのかな…積水は優先順位が価格順でシビアに書かれてますが、私のあの優先順位でこんないい場所に！って思いました。なので、権利はない価格の部屋でも2台目もとれそうです。2台目はさすがに屋上でしょうけど。

[2508: 匿名さん]

>>2505 口コミ知りたいさん
そんなわけないでしょ。もう入居時期も迫ってますし、すでに契約している方を優先するのは当然です。しかも駐車場の好みは人それぞれですし、単価に見合った場所をおさえておくってかなり難しいですよ。ただ、屋上は当然多く余りますので、これが売れ行きにも影響するかもですね。

[2509: 匿名さん]

屋上って嫌だね。照葉は日差しを遮るものがないし、海風もあって車の劣化が早そう。

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 匿名さん
金額安いから、安さを重視する人にはいいのかもですね

[2511: 匿名さん]

屋上7000円でとれるならめちゃ安い
アイランドシティの外部の月極駐車場の相場は1.５万だからな

[2512: 口コミ知りたいさん]

>>2505 口コミ知りたいさん

というか、ココの高い部屋はもう売れてるんで、積水で押さえておく意味がありません。この前の〆切までに希望を出してない場合は、残念ながら空いている区画からの選択になりますよ。

〆切前には担当営業さんからの提出の確認もきたんで、そこまで確認されて〆切までに提出してないってことは駐車場契約の意思なしってことになるのはしょうがないかと…

[2513: eマンションさん]

最終期販売が始まるようですね。Wで決めるかＥを待つか悩みどころです。

[2514: マンション掲示板さん]

>>2513 eマンションさん

個人的にはW！

[2515: 通りがかりさん]

>>2514 マンション掲示板さん
ＥのCの16階以上も気になります。

[2516: 匿名さん]

Eはメニュープランが増えるのは良いですね。
メニュープランも間取りが良くなってるのも、ありますが。
実際売却時な有利なのはどちらですかね。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
眺望が良い部屋が多いのは西棟
スカイラウンジが志賀島ビューなのは西棟
よって売却時に有利なのは西棟の眺望が良い部屋

※なのに購入価格は、後発の東棟の方が高くなる見込み

[2518: マンコミュファンさん]

>>2516 匿名さん
子育て世帯が多い立地ですのでリセールはノーマルプランが有利でしょうね。

[2519: 名無しさん]

>>2517 匿名さん
価格まだ上がりますか。
たしかに共有部など部屋の仕様もワンランク上をかんじますが。　
そういえば駐車場までの通路、車道に出るとこの段差が気になりました。
車椅子の方は大丈夫なんでしょうか？
わずかな段差なんですが、あえて段差があるんですか？

[2520: 通りがかりさん]

>>2519 名無しさん
段差は忘れましたが、共用部と部屋の仕様は西棟も東棟も全く同じなようですよ。向き＝日当たりや眺望が違うくらいで。

[2521: マンション掲示板さん]

>>2520 通りがかりさん
ありがとうございます。
向き方角違いますか？
正面入り口に対して並行には建ってないだけでは？

[2522: 匿名さん]

>>2521 マンション掲示板さん
そのようですね。正面入口が左側にあるだけのようです。

[2523: 匿名さん]

>>2521 マンション掲示板さん

スカイラウンジが向きが違いますよ

[2524: 通りがかりさん]

>>2523 匿名さん

ゲストルームとフィットネスも逆ですね

[2525: 口コミ知りたいさん]

>>2524 通りがかりさん
ひょっとして１８０度逆だったりするんですか？

[2526: マンション掲示板さん]

>>2525 口コミ知りたいさん

です！
フィットネスはファットネス同士向き合う感じです。ゲストルームも。もちろん真向かいではなくズレてるんで眺望も楽しめますが。

スカイラウンジも同じ向きにすると、東棟は西棟ビューになってしまうんで、真逆です。そのため、東棟のスカイラウンジは方角的にイマイチな可能性があります。早く、パビリオン等で確認できるといいのですが。

[2527: 評判気になるさん]

>>2526 マンション掲示板さん
ありがとうございます。するとテラス付きの南側はＡとＧになるのですか？勘違いしてました！

[2528: 匿名さん]

>>2527 評判気になるさん

間取りのアルファベットの名付けはまだ不明です。積水の匙加減かと。

[2529: 匿名さん]

先着順33＋最終期22=55戸が残り？
急がないと来年3月に完売するかもです。

[2530: 検討板ユーザーさん]

>>2529 匿名さん
310もあって既に255を売ったのはすごい
ただ、残ってる55の部屋の多くは何かしらが微妙なので、積水といえど売るのは難航しそうな気がします。
急がない人は東の上限が良い部屋の売り出しを待とうとなるでしょうし。

[2531: 匿名さん]

デベの煽りばかりや笑

[2532: マンション掲示板さん]

>>2530 検討板ユーザーさん
Ｅ棟は来年２月完成予定ですが、完成後販売なんですかねー。

[2533: マンション掲示板さん]

WEST購入時は間取りと金額で、購入を決めましたが実際に見たり、住んだりしている人の意見を聞ける点がEASTはいいですよね。

[2534: 検討板ユーザーさん]

>>2533 マンション掲示板さん
価格がどれくらいの値上げになるのかこわいですが…

[2535: マンション掲示板さん]

W棟はどの部屋が購入可能でしょうか？
ホームページが最新の情報ではないようで。
購入検討中や販売営業の方でわかる方いらっしゃいますか？
オーシャンビュー西側？
が希望ですが、その他の部屋のオススメポイントなどあればお願いします。

[2536: マンション検討中さん]

>>2535 マンション掲示板さん
西棟は南西、南の中層階以上はもうほぼほぼ残ってませんよ。本当に検討されるならパビリオンにいくかオンライン商談などを申し込むべきかと。

[2537: 検討板ユーザーさん]

>>2536 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうですよね。ビビりなもので直接聞くとトークにやられそうで。
良い物件と思うので、丸めこまれて購入しても後悔することはないと思いますが。
むちゃくちゃ住みたい気持ちは高いのですが、

[2538: eマンションさん]

>>2537 検討板ユーザーさん

Oタイプ個人的にいいなと思います！

[2539: 匿名さん]

>>2538 eマンションさん
私も同じです！床はブリスベンが高級感あってイイですが少々高いですね（20F　4880万）もう売れましたかね

[2540: eマンション]

>>2539 匿名さん

ネット上ではあいていますね！
ただ結構サイトと実際では異なることがあるので
早急に聞いてみてはいかがでしょうか？
私も最後までOと悩みました！
とっても素敵だと思います^^

[2541: 通りがかりさん]

>>2540 eマンションさん
Oは一部屋がリビングインなのがなー…
あと眺望が南じゃないのも…

志賀島ビューはスカイラウンジで楽しめるのでせっかくなら南、南西、南東の中層階以上を推奨します。都市と中央公園の緑がみえて、本当に気持ちいいですよ。

[2542: 匿名さん]

私はラウンジは来客を案内する程度で、日常利用はないと想像しています
（1F2Fのラウンジや共有施設も同じです）
だから、日常生活で志賀島、ドーム、公園が見れる南西向きを選びました

[2543: 通りがかりさん]

>>2541 通りがかりさん
Ｅ棟の人と友達になってスカイラウンジ見せ合いこしたいです。東側の雪景色とか見てみたいです。

[2544: 匿名さん]

幼稚な発想に感じるなぁ　子供のレスかな？

[2545: マンション掲示板さん]

>>2543 通りがかりさん
僕も友達作って両方のスカイラウンジから四季折々のいろんな景色を楽しみたいです！
子供の気持ちに戻れるマンションって素敵ですね。

[2546: 匿名さん]

西棟と東棟で全く別の設備をつくり、互いに共用できるようであればよりおもしろかったのになあ

[2547: 名無しさん]

>>2546 匿名さん
住民以外の人が多く出入りするのはちょっと私は嫌です。

[2548: eマンションさん]

>>2546 匿名さん
東のスカイラウンジの景色はどこまで見通せるんでしょうねー。立花山の向こうの山脈まで見えるんでしょうね。

[2549: 通りがかりさん]

>>2545 マンション掲示板さん
子供ですよww

[2550: マンコミュファンさん]

>>2548 eマンションさん
ホームページでスカイラウンジの階に近い高層階の眺望見れるけど、それみる限り東棟のスカイラウンジはイマイチな気が…