アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2418: 通りがかりさん]

例のフォレストプレイス住民さん、もうその話は結構ですよ？ここはタワーのスレですので、関係のない話は他でどうぞ。ただ、いろんなスレに貴方のマンションの話題を出して荒らして回るのもご遠慮くださいね。皆さん迷惑してますよ。

[2419: 匿名さん]

>>2418 通りがかりさん
フォレストプレイスは直近の積水新築でここと場所も近く色々と比較で話が出てくるのは当たり前なのでは？
唐突に浄水出してくるのは本当に関係ないし荒らしだと思いますが。

[2420: 検討板ユーザーさん]

>>2399 eマンションさん

単に安いだけです。
それ以外は何もない
住環境と言っている方もいらっしゃいますが、本当に良ければ販売当日の即日完売となります。

[2421: 通りがかりさん]

>>2402 通りがかりさん
ほとんどの子とは？
アンケート結果でもあるのでしょうか？
せめてSUUMOの住みたい街ランキングにでも出ているのであれば別ですが

[2422: 匿名さん]

てか、なぜここで浄水？笑　
浄水の積水なんて、共用部もショボいし、プレミアムは別として眺望も悪いんで、検討外でした。
そういう価値観の人がここにいるんだと思うけど…浄水好きな人とは真逆だと思うんで、そっちの板にお帰りください。

[2423: 匿名さん]

フォレストプレイスの3メートルバルコニーはいいなーと思ってて、ここのガーデンテラスの部屋も検討しました。

が、私は子どもがまだ小さいんで、結果的に、ガーデンテラスの部屋ではなく、リビングからの眺望を重視したFIX窓の上層階の部屋にしました。頻繁に起きる転落事故を考えると、正解だったかなと。

ガーデンテラスの部屋は、テラスに出ないとリビングからの眺望は楽しめません。子どもが小さい人は、ガーデンテラスの部屋よりも上層階を選ぶ方が安心して眺望を楽しめると思うので、一意見として、参考になれば。

[2424: 通りがかりさん]

>>2419
グランドメゾンの話題が出てたので直近で完売した浄水の比較がでるのは普通のことです
無理推しされてるフォレストと違い浄水は素晴らしい立地、仕様、住環境が良い物件で現在販売されてるグラメゾ大手門よりも上だと思っています

[2425: 匿名さん]

>>2420 検討板ユーザーさん
安いといって照葉は広い部屋が多いので総額は中央区も比較になる価格帯でかつ車通勤やリモートワークでないと買いづらいので買える方が限られており住環境がどんなに優れていても即日完売とはならないのです。
よく売れる＝良いものでないですよ。バーゲンなど安いものに人は群がるのです。

[2426: マンション検討中さん]

>>2424 通りがかりさん
～推しという言葉を使う。フォレスト下げ浄水上げを行う。文章は他人のコピペ改竄で自分で文章を作るセンスがない。例のあの人ですね。
アイランドシティを選ぶ人は浄水なんか全く魅力に感じないのでアピールしても響かないですよ。照葉やフォレストにコンプレックスがあるのでしょうが、ご自身の居場所に戻られてはどうですか？

[2427: マンコミュファンさん]

>>2426 マンション検討中さん
耐久可変さん　しつこい。

[2428: マンション検討中さん]

>>2422 匿名さん
私も同感です。浄水はプレミアムは良いですが、普通の部屋は眺望や仕様がショボく魅力ないです。
単に安いだけです。それ以外は何もない。
それなのに何を勘違いしているのかアピールが凄いので痛々しいです。

[2429: 通りがかりさん]

もう一度言います。

例のフォレストプレイス住民さん、もうその話は結構ですよ？ここはタワーのスレですので、関係のない話は他でどうぞ。ただ、いろんなスレに貴方のマンションの話題を出して荒らして回るのもご遠慮くださいね。皆さん迷惑してますよ。

[2430: 検討版ユーザーさん]

>>2425 匿名さん
多くの方がメリットと感じないから購入に踏み切れないと思います。広さよりも質、住環境が重視される方多いかと思います。また住環境が良いと思われているのであれば鉄道会社のマンションも竣工後なのに売れていません。休みの日にわざわざ車に乗って買物に行かないといけない環境です。確かに良く売れる＝良い物とは限りませんが、上記記載の通りの魅力又はニーズが少いから直ぐに売れない事は事実です。
マンションは高額の為、皆様が真剣によく検討していますので販売進捗が結果として出ているのが周囲の方の評価です。

[2431: 匿名さん]

>>2430 検討版ユーザーさん
鉄道会社のマンション?
外観、内装、立地で売れるわけがありません（笑）

[2432: 匿名さん]

>>2415 評判気になるさん
何歳子供を想定していますか？
乗り越えられる背丈の子なら、躾と監視必須ですよね
そういく子供は1ｍでも危険行為しますよ
ベランダだけでなく色んな場所でも
ベランダ広さに固執していないのなら、そのようにお書きください

[2433: 匿名さん]

>>2420 検討板ユーザーさん
気に入った人が買う！
それでいいじゃん！！
自分の価値観押し付けるのみっともない！！！

[2435: 匿名さん]

>>2433 さん

>>2433 匿名さん
気に入った人が買う、そういう書き込みなら納得しますが、そんなことは記載されていません。大濠、浄水と比べて照葉が良いとばかり記載も自分の価値観ですのでそこもツッコミ下さいね、
さようなら

[2436: マンション掲示板さん]

>>2435 匿名さん
もうこの人はスルーした方がいいですよ。
いろんなスレで自作自演までして荒らし続けてます。
相手してたらキリがない。

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
だってここは「照葉」の板ですよ
「大濠」「浄水」の板へどうぞ！！！！！

[2440: 匿名さん]

スレの流れは唐突に浄水を出してアイランドシティを下げようとしたところ（その文章も過去のコピペ改竄？）、論理的にアイランドシティの良さを反論され、それに対する論理的な反論ができず、自作自演だと言ってみたり特定の個人が荒らしてると言って逃げているようですね。

[2441: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[2442: 匿名さん]

ほんと、浄水は意味わからん。
大濠はフツーには買いたくても買えない価格に突入してるんで、マウントとりにくる変なヤツがいてもまだ許せる。が、浄水GMなんて、価格的には買えたけど浄水の住環境に魅力を感じずに欲しくないという層がこのタワーにはたくさんいるでしょうに…

[2443: 通りがかりさん]

>>2442 匿名さん
もう完売して買えない浄水やフォレストと比較しても意味がないのでやめましょう。

[2451: マンション検討中さん]

そういえば福岡空港へも都市高が延伸するのでタクシーや車での移動がますます便利になりますね。

[2453: 名無しさん]

>>2430 検討版ユーザーさん
だから照葉マンション買いたくても通勤手段とかで買えない人が多いんだって。買える人達は余裕ある層だから安さ理由に鉄道会社マンションは選ばない。その結果積水マンションだけ完売ってのが照葉の流れです。ちなみに買い物は徒歩で行ける距離ですよ。

[2454: 匿名さん]

そろそろオーシャン＆フォレストの話に戻ろうか？

大濠がほしかったのに価格だけの問題で浄水しか買えなかった変な輩が荒らしにきてるんですが、放っておいて、このタワーのミクロな話に戻しましょう。

[2455: eマンションさん]

ひと言だけ。
皆様良い大人と思いますが、誰かを攻撃して面白がってるのですか？　
こんな人ばかりが同じマンションの住人だと嫌です。検討すらできない層の人ばかりでしょうが。

[2456: 名無しさん]

>>2451 マンション検討中さん
都市高が空港まで伸びるんですか？もう地下鉄いらないです。

[2458: 口コミ知りたいさん]

積水のマンションってそんなにいいのですか？
あまり聞いた事がないなですが
メジャー7にも上がって来ないので良くわかりませんので他社と比べて何が良いのでしょうか？

[2461: マンション検討中さん]

>>2458 口コミ知りたいさん
福岡では積水の一人勝ち状態です。
品質と立地が良いので人気です。
そして照葉は積水の街なので街レベルで良いです。

[2462: 匿名さん]

>>2458 口コミ知りたいさん

標準で使われるモノが良いので、高級感の演出がうまいです。
個人的感想ですが、他社と比べて、販売する部屋がモデルルームのとおりであることが多いです。
他社はオプションてんこもりだったりしますからね。

[2463: 口コミ知りたいさん]

>>2461 マンション検討中さん
アイランドシティを三菱や三井ではなく積水に任せた福岡、グッジョブです！！
三菱、三井の福岡での物件は、微妙です。この感想は、物件を内見すればわかってもらえるでしょう。

[2464: マンション掲示板さん]

照葉専門の不動産屋に、こちらの物件の競合がないので分場賃貸をするとしたら周りの物件よりも＋5～10万円だと言われましたよ

[2465: 通りがかりさん]

オーシャンアンドフォレスト照葉の内装は申し分無く、クオリティー高い。検討もした。だが、ここの掲示板での購入者や照葉住民と思われる方々の罵り合い。品の無さ。差別発言。人を見下すのはいかがなものかと。
照葉のイメージを悪くされてますよ。ご自分達の首を絞めてることに気づかれた方がいいです。
久々拝見して、まだやってるよ。と呆れました。

[2466: マンション検討中さん]

自分も色々書き込み見てあきれてますけど、匿名掲示板のコメントで数千万の買い物の可否決めたり、地域全体を貶めたり、なんか判断基準の軸に学のない方もいるもんだなと思いました。

ネットの書き込みは所詮便所の落書きなので、それが正しいかどうかは自分自身で確認すべきですし、実際に目で見るのが一番だと思います。
ちなみに照葉から天神や空港まで10分は無理でした。空いている時間で15分ぐらいじゃないでしょうか。深夜は試していません。

[2467: マンション掲示板さん]

>>2465 通りがかりさん
いつまでやってるんでしょうね。しばらく例のフォレストプレイス住民がいなくなったと思ったらまた急に現れて荒らし始めました。寒くなってきて寂しくなって構ってほしくなってきたのか承認欲求が溜まってきたのか知りませんが、発言すればするほど照葉のイメージが悪くなっていくことを自覚された方がいいですね。

[2468: 口コミ知りたいさん]

>>2464 マンション掲示板さん
照葉初の家賃50万円賃貸出るかな？

[2469: eマンションさん]

>>2465 通りがかりさん

地域や所得など諸々の差別発言は人気と言われる地域の人の方がヤバいと思うけど。
検討もしていないのにわざわざ郊外にご苦労様で。
まず関わりたくないレベルです。

[2470: 匿名さん]

他地域からのアンチと耐久可変さんはスルーしましょう
浄水とか関係のない地域の名前を出さないでいただきたい
スレチです

[2471: 匿名さん]

てか、照葉NGの人が何でこのスレに頻繁に登場するんやろ
興味ないなら来ないやろ、普通
（照葉住みたい人が朝倉や大宰府の物件のスレ行く？）
貶すために来てるとしか思えん！
消えてくれー－－－－－－そして、自分の好きな街へ行ってくれー－－－－－－－

[2472: マンション検討中さん]

>>2471 匿名さん
耐久可変さんが他地域のスレに乗り込んで荒らすからじゃない？その報復と思われる。

[2473: マンション検討中さん]

くだらねえなぁ

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 マンション検討中さん
アンチ照葉もファンのうち。お陰でぶっちぎりのスレ数の多さ。

[2475: 管理担当]

[No.2434～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2476: 匿名さん]

付近を車で通ったら歩道の雑草が綺麗に刈られていましたね。定期的に手入れされてるんですねー。

[2477: 名無しさん]

>>2476 匿名さん
これってボランティアがやってるのか、行政がやってるのか…

[2478: マンション掲示板さん]

>>2477 名無しさん
行政がやってられるそうです
でも年2回らしく、夏にやらないと少な過ぎかと思います

[2479: 匿名さん]

>>2478 マンション掲示板さん
ありがとうございます。回数を増やしてもらえたらいいですね。
私もゴミ拾いくらいはやろうと思います。

[2480: マンション掲示板さん]

>>2479 匿名さん
ゴミ拾いのボランティアは自治会で定期的にされてるようです。参加してみんなでキレイにしましょう。

[2481: マンション掲示板さん]

もう駐車場の区画わかりましたね！

[2482: マンション掲示板さん]

>>2481 マンション掲示板さん
ホントですか！？通知が来るんですか？

[2483: 匿名さん]

>>2482 マンション掲示板さん
営業さんに教えてもらいました！
鍵の日かと思ってましたのでびっくりです！

[2484: eマンションさん]

私のはガソリン車で今のところ必要ないけど、駐車場のプレミアム区画、EV充電あって良いなと思ってます。
だけど、プレミアム住居専用なんでしょうか？
充電スペースあるからEV車検討してますが、
参考までにEV車所有、または検討中など多いと思いますか？

[2485: マンコミュファンさん]

駐車場月額は近くのフォレストプレイスと比べて高いですよね。
タワマンだからですか？
駐車場の維持費は構造上近辺マンションと変わらないでしょうから、照葉の相場と合わせてほしいです。

[2486: 名無しさん]

>>2485 マンコミュファンさん
地下駐車場ありのＥＶ充電器数十台ありのエレベーターありの駐車場ですから高くなりますよね…。

[2487: 匿名さん]

高くても自分の希望のところが取れてよかったです！

[2488: 匿名さん]

私は高いとは思わなかったので契約しましたよ
最初から分かっていたので

[2489: 匿名さん]

営業の方に連絡とりましたが、かなり数が多いのでまだ駐車場は選定中で、確定は来週以降とのことでした。もう少し待ちですね。いいところ取れているといいなー。

[2490: 検討板ユーザーさん]

>>2489 匿名さん

一階がかなり集中したようです！

[2491: マンション検討中さん]

住民板でどうぞ笑

[2492: マンション検討中さん]

高島市長の政策第一弾は空港国際ターミナルまでの地下鉄延伸でしたね。まあ理解できますが。アイランドシティも忘れないでねと言いたい。

[2493: マンション検討中さん]

七隈線のマンションスレが賑わい。

[2494: マンション検討中さん]

>>2493 マンション検討中さん
筑紫通り沿い、山王公園辺りは地価上がるでしょうね。

[2495: 匿名さん]

>>2494 マンション検討中さん
公言しなくてもインバウンド狙いは明白ですね。

[2496: 匿名さん]

駐車場、良い場所当たりました！よかったー

[2497: マンション検討中さん]

住民板でやりなさい。

[2498: 匿名さん]

駐車場って今から契約したら余りのところになるんですかね…

[2499: 匿名さん]

↑屋上しかなかったらイヤだなーと

[2500: eマンションさん]

>>2498 匿名さん
そらそうと思います。
どうしてもこの区画がってなら、契約者に直接お願いしてみるとどうですか？

[2501: 匿名さん]

>>2499 匿名さん
言えませんが、僕の区画が希望であれば条件付で相談のりますよ。

[2502: 検討板ユーザーさん]

2台目は屋上かな、、と思ってます…

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
私も、有償でお譲りしますよ。

[2504: 匿名さん]

↑100万円で良いですか？

[2505: 口コミ知りたいさん]

>>2498 匿名さん
部屋の単価順に選択権があるので、単価に見合った場所をセキスイ側でおさえてると思いますよ。

[2506: 名無しさん]

>>2505 口コミ知りたいさん

問い合わせしてみたらそうでもなさそうでした。
現状埋まっていない場所からの、選択みたいです。

[2507: 匿名さん]

意外と1台も申し込まない人も多いのかな…積水は優先順位が価格順でシビアに書かれてますが、私のあの優先順位でこんないい場所に！って思いました。なので、権利はない価格の部屋でも2台目もとれそうです。2台目はさすがに屋上でしょうけど。

[2508: 匿名さん]

>>2505 口コミ知りたいさん
そんなわけないでしょ。もう入居時期も迫ってますし、すでに契約している方を優先するのは当然です。しかも駐車場の好みは人それぞれですし、単価に見合った場所をおさえておくってかなり難しいですよ。ただ、屋上は当然多く余りますので、これが売れ行きにも影響するかもですね。

[2509: 匿名さん]

屋上って嫌だね。照葉は日差しを遮るものがないし、海風もあって車の劣化が早そう。

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 匿名さん
金額安いから、安さを重視する人にはいいのかもですね

[2511: 匿名さん]

屋上7000円でとれるならめちゃ安い
アイランドシティの外部の月極駐車場の相場は1.５万だからな

[2512: 口コミ知りたいさん]

>>2505 口コミ知りたいさん

というか、ココの高い部屋はもう売れてるんで、積水で押さえておく意味がありません。この前の〆切までに希望を出してない場合は、残念ながら空いている区画からの選択になりますよ。

〆切前には担当営業さんからの提出の確認もきたんで、そこまで確認されて〆切までに提出してないってことは駐車場契約の意思なしってことになるのはしょうがないかと…

[2513: eマンションさん]

最終期販売が始まるようですね。Wで決めるかＥを待つか悩みどころです。

[2514: マンション掲示板さん]

>>2513 eマンションさん

個人的にはW！

[2515: 通りがかりさん]

>>2514 マンション掲示板さん
ＥのCの16階以上も気になります。

[2516: 匿名さん]

Eはメニュープランが増えるのは良いですね。
メニュープランも間取りが良くなってるのも、ありますが。
実際売却時な有利なのはどちらですかね。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
眺望が良い部屋が多いのは西棟
スカイラウンジが志賀島ビューなのは西棟
よって売却時に有利なのは西棟の眺望が良い部屋

※なのに購入価格は、後発の東棟の方が高くなる見込み