アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2351: マンション検討中さん]

ここって何でツインにしたんですかね？
ただでさえ同一ブロックに賃貸マンションがあり敷地も広くないのにツインで600戸越えでコンニチハも多くなって良いことなくないですか？
個人的にはタワー1つで敷地に余裕持たせて植栽豊かにしたりした方が照葉らしいより良い物件になったのではと思ってしまうのですが。。

[2352: 匿名さん]

ツインにしないとニコラガリッツィアその他デザイナーに支払うデザイン料とかをペイできなかったんでしょう。
それくらいここの共用部のデザインは素晴らしいです。

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 匿名さん
そういう理由ならしょうがない。のですかね？
タワー１つでもう少し太めにした方が外観も立派になり共用部の規模も大きくなり物件としてはより魅力的になったのではいかと思ってしまいます。ツインじゃなければスカイラウンジも東西見渡せるような設計にできたのではないでしょうか。

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2353 マンション検討中さん
百道のオーシャンアンドフォレストのアイランドシティ版という設定で建てたからツインタワーにしたと担当者から聞きましたよ。

[2355: 口コミ知りたいさん]

>>2353 マンション検討中さん
意見は同意ですが、こればかりは積水の内部事情でしょうね。500-600世帯の巨大タワーで、よりホテルライクに拘ったら、福岡で唯一無二の存在になったでしょうねえ。今さら言っても建設的ではありませんが…

[2356: マンション掲示板さん]

>>2354 口コミ知りたいさん
百道も、ツインであるメリットは居住者にはなく、積水側都合ですもんね。なので、それも後付けな気がします。

そういう苦しい説明は他にもあって、ここがなぜグランドメゾンと付けなかったのかについて、積水は、複数の売主が絡んで難しかった、と言っていました。しかし、百道のオーシャンフォレストも三菱も売主なんで、説明としては苦しいかな、と。表に出ない裏の事情があるんでしょうね…

[2357: 評判気になるさん]

>>2356 マンション掲示板さん
いまのところアイランドシティにグランドメゾンを名乗れる仕様を有する物件はありません。最終区画に期待。

[2358: マンション検討中さん]

>>2357 評判気になるさん
直近のフォレストプレイスなどはグランドメゾンとして積水ハウス公式サイトで紹介されていますよ。
中央区のグランドメゾンでもリビングに網入りガラスがあったり仕様が低いものがありマンション名がグランドメゾン＝仕様が高いということではありません。そもそも別府でもグランドメゾン名が付き名前自体にはブランド力もなければ魅力もありません。

[2359: マンション検討中さん]

>>2357 評判気になるさん
いや、仕様はグランドメゾンだと思いますよ。
私はグランドメゾンからの住み替えなんで。

[2360: 匿名さん]

というか、グランドメゾンとか書いてしまうと、また変なのが湧きますね…笑
私が言いたいのは、グランドメゾンかどうかではありません。その点は今住んでる少し古いグランドメゾンと比較して、むしろ、より満足できたんで買ったんで。そうではなくて、表向きの説明と本音は違うってことを言いたかったわけです。

[2361: 匿名さん]

どの企業もですがブランド名は大事にしてます。積水ハウスにとって、グランドメゾンは最高グレードのマンションという位置づけです。そこは揺るがぬ事実ですので、我々購入者が何を言っても変わりません。

[2362: マンション検討中さん]

>>2361 匿名さん
積水ハウスはグランドメゾンのブランド紹介のギャラリーで大濠浄水と並んで最多のニ邸の照葉物件を紹介しています。照葉物件のマンション名自体はグランドメゾンではないですが、積水ハウスとしては自身のグランドメゾンブランドをアピールする場で照葉物件を代表作として載せており照葉はそういう扱いです。

[2363: マンコミュファンさん]

>>2361 匿名さん
今回は百道のオーシャンフォレストと同じくグランドメゾンつける予定だったものの、積水タウンのアイランドシティで、ココだけグランドメゾンにしてしまうと、それ以前の顧客から反発されるし、その後が売れなくなってしまうからとのこと。そんなこと、客には言えませんよね…たしかに仕様は、百道のグランドメゾン以上だとは思います。

でも、最終区画であれば、アイランドシティでの今後の販売を考える必要がないので、グランドメゾンを名乗られせてもいい気がするが…どうなるんでしょうかね。
私はココを買いましたが、最終区画の名付けは、他人事ながら楽しみにしてます。

[2364: マンション検討中さん]

>>2363 マンコミュファンさん
最終区画が売り終わる頃にはアイランドシティ自体が積水ハウスの街としてブランド化すると良いですね。
恐らく最終区画にもグランドメゾン名は付けないと思います。

[2365: マンション検討中さん]

>>2363 マンコミュファンさん

仰るように最終区画の名付けはプロデュースを
外しても良いかもですね。
その方がここを含めた
周辺マンションの売却価格を押し上げそうだしね。


ホントは
最初からグランドメゾンの冠を使えれば良かったのだろうけど、会社としては更地だらけの10年前は使う勇気は出ないよね。

[2366: 評判気になるさん]

>>2358 マンション検討中さん
積水ハウスの分譲マンションを紹介するホームページはグランドメゾンのページしかないので、そこに記載してあるだけです。それは他地区でも同様です。また、produced byとすることで、仕様はグランドメゾンに満たなくてもウソではないので売れます。一方でブランド名はしっかり守りたい…そういった販売戦略です。

[2367: 評判気になるさん]

>>2363 マンコミュファンさん
百道のグランドメゾンは2010年完成なので、ここの方が仕様が高いのは当たり前です。同時期に完成の物件と比較してください。これから新築になるグランドメゾンと比べると仕様は劣ります。タワーなので仕方ないのかもしれませんが。

[2368: マンコミュファンさん]

>>2367 評判気になるさん
同時期に買えた別府も比較して、仕様が同等で、共用部は断然こっちが豪華だったんで、ここにしたんですが…（あとで知りましたが、ここのイタリア人デザイナーを使ったグランドメゾンは、福岡でも赤坂けやき坂と大濠アパートメントの２つだけなようで、納得です。）

私は、グランドメゾンという名前には拘りませんが、仕様には拘ってるんで、結構しつこく積水に足を運んだんで、よく分かっているつもりです。ここは土地がかなり安いですが、建物のみの価格は別府と同じくらいでしたし。
逆に聞きたいんですが、どの仕様が劣ると思ってるんですか？

ちなみに、私はプレミアムは買えない層なので、別府もここも、ノーマールのフロアで比較ました。

[2369: マンション検討中さん]

>>2366 評判気になるさん
福岡以外の首都圏、中部圏、関西圏のギャラリーで紹介されているのはグランドメゾン名マンションだけです。福岡の照葉だけがグランドメゾン名ではないですが、ギャラリーで紹介されています。
他にも例えば世田谷喜多見ザ・テラスなどグランドメゾン名ではないマンションはマップ上にザ・テラス表示でしたがフォレストプレイス香椎照葉ザ・テラスはグランドメゾン表示されるなど、照葉の一部物件は積水としては完全にグランドメゾン扱いです。

[2370: 通りがかりさん]

>>2368 マンコミュファンさん
私も貴方の意見に賛成です。2366のようにグランドメゾンという名前や価格でしか物の価値を判断できない人も世の中には多いのでしょう。

[2371: 名無しさん]

>>2368 マンコミュファンさん
ZEH-M

[2372: 匿名さん]

もういいよ、その話し。デジャブかよ。

[2373: 検討板ユーザーさん]

>>2371 名無しさん

よいしょー

[2374: 匿名さん]

積水の名前の付け方はさておき、まだ東棟の販売開始の発表ないですねー
来年ですかね…

[2375: 匿名さん]

>>2371 名無しさん
確かに照葉にはZEH-Mのマンションはありませんので最終区画に期待ですね。板マンの中ではそこが最高仕様になるでしょうし、今までの板マンにはなかった注目度になるでしょう。一方、ここはいろんな意味で唯一無二の照葉タワマンです。子育てには不向きですが、DINKSや老後、セカンドハウスなどには最高のマンションです。将来的には照葉の中で板マンは最終区画の積水マンション、タワマンはここという位置づけになるでしょうから、検討の余地があるのはこの2物件ですね。

[2376: 通りがかりさん]

>>2375 匿名さん
ここが老後に最高のマンションってのは違うんじゃないかなー。
身体が元気じゃないと高層階って疲れると言いますし、ランニングコストも高いしね！

逆に子育て世代には、ここは最高のマンションでは？
公園近い、小中学校近い、駐車場平置き、バス停目の前。
もっと言えば、子どもと遊ぶための海中、志賀島も近く、都市高を使えば天神まで10分ちょっと。
かなり強いと思います。
子育て世代に最高のタワマンかと。

[2377: 匿名さん]

>>2375 匿名さん
最終区画って言いますが、場所が北すぎて微妙なのに、ホントに積水は最高仕様の板マンとして売り出すんですかね…どこ情報ですか？

[2378: マンション検討中さん]

新規住宅街って一斉に高齢化しますからねえ。
50年後は人口減少と共に福岡も中心部以外寂れてるんじゃない？

[2379: マンション検討中さん]

>>2375 匿名さん
ZEH-Mはマンション価格に上乗せされますし絶対に欲しいというものではないですね。
最終区画は立地の面からも魅力薄いですね。フォレストプレイスとここは立地的に強く体育館やアイランドアイ、グリーンベルトなどの公共施設からもランドマーク的な存在であり、将来はタワマンであればここ、板マンであればフォレストプレイスとなるでしょう。

[2380: マンション検討中さん]

>>2378 マンション検討中さん
照葉はそうならないように開発に時間をかけています。
現に百道浜はそうなってきており照葉はその反省をいかした開発となっています。

[2381: eマンションさん]

>>2378 マンション検討中さん
50年も先のことは考えないでいいでしょう！
今をどう快適に過ごすかで、ここは私的にベストだったんで買いました。

[2382: 匿名さん]

>>2375 匿名さん
貴方様は何者ですか？大学教授などの有識者でしょうか
もっと見聞を広めてはいかがでしょうか
自分の価値観＝全ての人の価値観（笑）

[2383: 匿名さん]

>>2378 マンション検討中さん
50年後は虹の橋を渡っていますので寂れても何の問題もありません

[2384: 通りがかりさん]

「板マンであればフォレストプレイス」
それはさすがに言い過ぎ。

あと、タワマンは子どもの精神面への影響、事故の多さの懸念から避ける人が多いそうですが。

[2385: マンコミュファンさん]

>>2384 通りがかりさん
事故の多さは立証されてないし、最近の事件がたまたまタワマンだっただけ。10階でも人は落ちたら死にますから、タワマンは関係ないでしょう。
精神面の影響もその実、全く立証されてないんで、単なるタワマンネガティブキャンペーンの類ですよ。
ここは、子育て世代には最高のタワマンだと思います！

[2386: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

逆に、どなた？

[2387: 通りがかりさん]

>>2385 マンコミュファンさん
確かにエビデンスは不十分ですが、無関係と言える根拠はありますか？世界からいろんな医学論文が出されています。あとは何を信じるかどうかは個人の自由ですが、比較的多い意見として挙げさせていただきました。失礼しました。

[2388: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
貴方様ような専門的な広い知識と経験から立証された立派なコメントなど出来ない一般人ですよ
本、出してます？

[2389: マンション検討中さん]

ここの西向きの部屋は目の前が緑地で景観はいいけど、西日がものすごそう

西日がネックになり諦めモードです
東向きの部屋は２タワーが視界を遮るのがツラい

[2390: 通りがかりさん]

>>2387 通りがかりさん

私自身はいろいろと調べて、無関係と確信してますが、無関係の証明は悪魔の証明なので、各人判断で。
が、今挙げられたタワマンの懸念は、昔流行った、「買ってはいけない」という本と同じだと思いますよ。

[2391: マンション掲示板さん]

>>2389 マンション検討中さん

そんなあなたに東棟の南東を推奨します。

[2392: マンション検討中さん]

>>2376 通りがかりさん
確かに照葉は子育て世代には最高ですが、タワマンは避ける方が多いと思います。近隣のテラス広目の板マンは子育て世代には本当に文句のつけようがないくらい最高の物件だと思います。
ここは東京等からの移住組であっちではタワマン高過ぎて手が出ないがタワマンへの憧れがある人が好んで買ってるイメージです。

[2393: 通りがかりさん]

>>2392 マンション検討中さん
照葉同士揉めないように。対して変わらないし。

[2394: マンション検討中さん]

>>2389 マンション検討中さん
照葉は西向きのグリーンベルト+オーシャンビュー+福岡タワーやドーム付近の夜景と海の中道大橋と夕陽の組み合わせが1番良い眺望で魅力的ですよね。飛行機が見えるのも個人的には最高です。
ただタワマンのダイレクトウィンドウは西向きキツいでしょうね。バルコニーが奥行3mで西陽が緩和されるフォレストプレイス02,03,04の高層階にするか、西の眺望は諦めて東棟の南東にするのが良いのではないでしょうか。

[2395: eマンションさん]

>>2392 マンション検討中さん
3mバルコニーも子育てには危険じゃない？そこで遊ぶことが習慣化するのはリスクもあるかと。

[2396: 匿名さん]

>>2395 eマンションさん
どういう意味ですか？

[2397: 匿名さん]

>>2395 eマンションさん
1mベランダでも危険度は同じでは？あなたの理論だとルーフバルコニーは等広さに比例して危険度が増すということですよね
そんなアホな（笑）

[2398: 匿名さん]

>>2393 通りがかりさん
見方は違うけど、どちらもこのタワマンが良いという事ですから！！！！！

[2399: eマンションさん]

アイランドシティと浄水を比べた時のメリットって何なんでしょうか？
大濠の方が空港線で便利ですし、学区も良く大きい公園もあります。街もここより新しく活気があります。
自然の多さ、街としての閑静な景観なら浄水でしょう。
ここはアクセスを考えると教育環境や住環境としては中途半端な印象です。それが人によっては教育環境と自然の両方あるとか感じるのでしょうか。
自慢の植栽もグランドメゾンであればどこでも植栽豊かですし、都心プラス自然のバランスなら大濠、都心なら赤坂薬院、自然住環境なら浄水が今のトレンドです。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 eマンションさん
メリットというかアイランドシティと浄水は方向性としては真逆で好みの問題だと思います。
アイランドシティは街が新しく、電線地中化で道路も広い、小中一貫で場所も近い、広い公園がある、都市高速近く車利用に快適、水族館が近い、海と緑の共存、警固断層から遠い、今後も開発が続くのが特徴でしょうか。
浄水は町が古く（よく言えばレトロ？）、電線が多く道路も細く狭い、小学校もしくは中学校が遠い、広い公園がない、都市高速遠く道も混むので車にはストレス多いが駅が利用できる、動物園が近い、坂道と緑の共存、警固断層から近い、開発および発展は今後期待できないというのが特徴でしょうか。