アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2258: eマンションさん]

>>2257 匿名さん
断捨離がんばってください

[2259: 匿名さん]

スカイラウンジの向きは西棟が北西ですよね。東棟は北東でしょうか？
西棟は夕陽とか志賀島が綺麗そうですが、東棟のスカイラウンジはなにがウリになるんでしょう？
（初日の出とかでしょうか？でも9時～だと使えないですよね…）

[2260: 評判気になるさん]

>>2259 匿名さん
香椎の花火大会とか独占じゃない？
それに北東もわりと夜景あるよ。

[2261: 名無しさん]

>>2260 評判気になるさん
それはありますね！
西棟の希望間取り買えなかったんで、東棟買おうと思ってるんですが、他に東棟のプラスポイントがあれば教えて欲しいです。どうも調べるほど西棟の方が良さそうで、悔しいッス

[2262: マンション掲示板さん]

>>2261 名無しさん
そうねーマンションを買うにあたって貴方が何を重視するかでプラスポイントも違ってくると思いますが、どのような事を重視されてますか？

[2263: eマンションさん]

>>2262 マンション掲示板さん
眺望です。
このマンションからの南向きの眺望が好みで、中高層階を狙ってましたが、西棟と東棟で唯一差があると思ったのが、眺望なので。

[2264: 検討板ユーザーさん]

>>2263 eマンションさん
追記です。
眺望重視なのでスカイラウンジからの眺望も比較してるんですが、どうしても西棟の方がいい気がしています。

[2265: 通りがかりさん]

>>2264 検討板ユーザーさん
眺望ですか、眺望ならそれなりの階層でしたら
意外と幅広く見渡せましたよ。

東棟でしたら、東南側も南側の夜景が見渡せるんじゃないかなと思います。
昼間は建物より自然のビューが最高だと思います。
なので良いとこ取り出来るのではないでしょうか？

ただ、私も実際に東棟に入って見た分けじゃないので無責任に絶対こうだよ！とは言えませんが。

[2266: マンション掲示板さん]

>>2265 通りがかりさん
すみません。
言い忘れましたが、予算的に買えそうなのは20-30階の中層階です。
高層で予算が豊富なら東棟も素晴らしいのはわかってますし、そもそも西棟もまだ買える部屋がありましたが、私が買えそうな中層階で比べるとどうしても西棟がいいのかな、と。
（西棟の中層階南向きは、すでに買える部屋がありませんでした。）

[2267: eマンションさん]

>>2266 マンション掲示板さん
20階～30階くらいでもきれいだと思いますよ。
世間的には20階～中層階と言ったら怒られそうですが、、
東棟の南向きも綺麗だと思いますけどね。
結構幅広く見えますよ

[2268: 口コミ知りたいさん]

>>2267 eマンションさん
ありがとうございます。早く東棟の眺望のシミュレーションがみたいです。
西棟の南は、中央公園の緑と湖を眼前に臨むように設計されているようで、本当に最高でした。

[2269: 検討板ユーザーさん]

>>2268 口コミ知りたいさん
それがねー福岡タワーまで見えちゃうんですよ。
なので、東棟の方の南も結構夜景綺麗だとおもいますよ。

[2270: マンション掲示板さん]

>>2269 検討板ユーザーさん
東棟って中央公園からはズレた方向いてません？
より東を向いてるというか…直感的には中層階南向きは少し微妙そうな気がしてます。

東棟の眺望を早く確かめたいです。公式ホームページにいつ頃アップされるんでしょうかねえ

[2271: 通りがかりさん]

もしかしら、こんにちわ側の南西を売る為にためにそこを一番景色が良いようにしているのかもしれませんね。

[2272: 名無しさん]

線引きが曖昧だから何処をどの層とかよくわからないので、一般的なマンションの中層階って16階から26階位をさすらしいのですが、このマンションはどうなんだろう？
東棟の低層階？中層階？を買う予定の方、南側に20階建てのガスマンションが建つ予定らしいので、
眺望重視の方はそこも考慮に要れておいた方がよいかと思います。

[2273: eマンションさん]

西棟の南西か北西を最後まで眺望で迷ってました。　西棟の20～はどの部屋も幅広く眺望楽しめますよ。　東側の山や朝焼けも捨て難いんですが、私の生活スタイルだとオーシャンビューのサンセットがやっぱりハマるんです。
キリンのクレーンあたりも上から見ると良いものです。

[2274: 名無しさん]

>>2273 eマンションさん
サンセット、トワイライトゾーン、めっちゃ綺麗でしょうね。

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2272 名無しさん
売り方からいって、19までが低層、30までが中層、それより上が高層と認識してると思います。
20階のガスマンションは、南ではなく南西ですね。
内覧会時に言われましたが、もっと早く言ってほしかったですね。
南西の低層を買った人は、苛立ったんじゃないでしょうか。

[2276: マンション掲示板さん]

>>2271 通りがかりさん
東棟とのこんにちは、は南東ですよ。
南西と南の20以上の階は眺望は開けてます。

[2277: 名無しさん]

>>2273 eマンションさん
私もですが、北西はスカイラウンジで楽しめるんで、南にしました。
内覧して、その判断は正解だったと思いました。

[2278: 名無しさん]

>>2276 マンション掲示板さん
東棟の事を言っています。東棟は南西がこんにちわだと思います。

[2279: 名無しさん]

東棟は南西がこんにちはなので、眺望が一番良く見えるようにしているでは無いかとおもいました。特に夜景。

[2280: 検討板ユーザーさん]

>>2279 名無しさん
東棟の価格設定が気になります。南東が開けてるんで1番高いと思っていましたが、南西のグリーンオーシャンビューを考えると、たとえ、コンニチハでも、西棟と同じく南西が1番高いんですかね…

[2281: 名無しさん]

こんにちはプレミアムです。
変な挨拶みたいになってしまいました。
こんにちはマンションに1億以上ものお金をかけて買うなんてと思われる方もいらっしゃるでしょうが、このマンションはこんにちは
側が一番眺望が良く見えるように建ててると思います購入前にドローンで色んなパターンの眺望確認をしました。じゃないと売れないからでしょう。東側の山と海、南側の夜景、西側のオーシャンビュー全て見えます。
こんにちはの部分は覚悟していたより割と一部分だけでしたので観葉植物でもおいておけば私は気にならない程度でした。
それでも絶対にこんにちはなんて嫌という方もいらっしゃるでしょう。というよりそちらの方が多いかもしれませんが、このマンションは何処が一番良くないとか良い等偏りすぎないように割と間取りだったり坪単価だったりバランス良く考えて作られてると思いますよ。なのでご自身の価値観やライフスタイルに合わせてお選びになってもそれ程後悔や落胆などする事は無いと思います。
東棟ご検討中の方々に参考になれば幸いです。少し出しゃばり過ぎてしまいました。
ROMに戻ります。失礼いたします。

[2282: 口コミ知りたいさん]

>>2281 名無しさん
友達になってもらってもいいですか？

[2283: 検討板ユーザーさん]

私も一部屋だけこんにちは部分がありますが、狭い洋室なのであまり気になりませんでした！
リビングなど主になる部屋がこんにちはでなければ案外気にならないと思います。

[2284: 検討板ユーザーさん]

>>2283 検討板ユーザーさん
西棟の南東、東棟の南西
リビングがそれぞれコンニチハなんですが…泣

[2285: マンション掲示板さん]

>>2284 検討板ユーザーさん
プレミアムの人もおそらく南東じゃないかな？
コンニハが嫌なら選ばなければいいのでは？

[2286: 評判気になるさん]

照葉に出来て欲しいお店とかありますか？
よかったら皆さん教えてください。

[2287: マンコミュファンさん]

>>2286 評判気になるさん
スタバでなくても良いから開放的な感じのカフェ。
パン屋、それくらいです。
銀行、郵便局はいりますね。

[2288: マンション検討中さん]

>>2286 評判気になるさん

「洗車の森」

[2289: 通りがかりさん]

>>2286 評判気になるさん
鳥貴族！ダメ…？

[2290: 評判気になるさん]

>>2287 マンコミュファンさん
スタバはできる予定だったみたいですね。
ただコロナで白紙になったようで、今後できる可能性が高いと担当の方がおっしゃってました。

[2291: 評判気になるさん]

>>2290 評判気になるさん
コロナ？担当って誰？単に商売が成り立たないからじゃない？今年も新規出店してるし。

[2292: 評判気になるさん]

>>2291 評判気になるさん
ムキになってるの？わからないなー？

[2293: 評判気になるさん]

郵便局、銀行、パン屋、カフェ、
洗車の森、鳥貴族、

ありがとうございます。とても参考になります。


鳥貴族さんのような価格設定が引くいお店は
駅がない所はちょっと難しいようです。

[2294: 匿名さん]

>>2293 評判気になるさん

広い敷地なんで、このマンションに洗車スペースあったら良かったなあとは思います。優先度は低かったんで、契約しましたけど。

[2295: 口コミ知りたいさん]

>>2294 匿名さん
照葉は洗車スペースがあるマンションの方が多いですか？
戸建もありますし、車移動の方も多い地域なので
洗車は需要ありそうなきがします。

[2296: 口コミ知りたいさん]

>>2290 評判気になるさん
担当の名前は出せませんが、具体的な場所も教えていただきましたよ。ご自身の担当の方に是非聞いてみて下さい！

[2297: 評判気になるさん]

>>2296 口コミ知りたいさん
担当の名前はともかくアイランドアイを伏せる意味がわからないんですが

[2298: 通りがかりさん]

>>2295 口コミ知りたいさん
ないですね…マークイズのところの三菱タワマンは洗車スペースができるらしく、ちょっと羨ましいです

[2299: 口コミ知りたいさん]

>>2298 通りがかりさん
ありがとうございます。とても参考になります！

[2300: マンション掲示板さん]

>>2297 評判気になるさん

アイランドアイではなく、新小学校付近のエリアです！

[2301: 匿名さん]

>>2300 マンション掲示板さん
フォレストプレイスの前のグリーンベルトと新設小学校の間のスペースですよね
でも、小学校の前に商業施設を許可する事は、無いかもしれませんね
最終区画のグレーンベルト部分を見てると広目の遊歩道になるような気もします

ホテル横の空き地には健康増進の好循環を生み出し、その質を高める「健康創造拠点」の形成をコンセプトにした複合施設が設置されますのでその中にカフェ等が入るのではないでしょうか

あくまでも個人の見解です
街がドンドン形成されていくので楽しみですね！！！

[2302: 検討板ユーザーさん]

>>2301 匿名さん

そうです！

本当ですね。これからどのような街になっていくのかをこうやって想像しながら生活していくのが楽しみです。

[2303: マンション検討中さん]

前々から言われてるpark-pfiですが福岡市のPPPロングリストにずっと入っています。
そこの資料では現在工事中の羽ばたき公園までのグリーンベルト③④の一部分を民間活用することになってます。
都市公園における民間活力導入に向けたサウンディング型市場調査というものが最近発表されましたが、そこで事業の提案とアイランドシティ含めた9公園の事業化計画を検討するとありました。
来年度のグリーンベルト完成に合わせて民間への公募を始めるんじゃないかと思います

[2304: 匿名さん]

楽しみでしかない…
羽ばたき公園完成予定日時ってご存知の方います？

[2305: 匿名さん]

>>2302 検討板ユーザーさん
今でこそ発展してきて楽しみですが、15年ほど前の先住民の方はけっこう勇気あると思うと同時に感謝します。その方たちがいたからこそ自分たちも住む事ができたと思います。

[2306: 通りがかりさん]

照葉はやずやが主体では駄目ですね
店を選ぶセンスがありません。または来るもの拒まずかも知れません。
もっと集客力のある店舗を入れないと、結局照葉に良い店が無いから他に足を運ばないといけなくなっています。

[2307: eマンションさん]

>>2306 通りがかりさん
やずやの女社長知り合いだけど、天神のホテルとかにイタリアンとかフレンチとか自分の所で囲ってる店を入れてたな。