アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2138: 匿名さん]

>>2130 通りがかりさん
私は福岡の物件について個人の見解を申し上げただけです
お帰り下さいって、貴方はそのような事を物申す立場にはございません！！！！
恥を知りなさい！！！！！！

[2139: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
リサーチというか人間観察がお得意なんですね

スーパーでの立ち振る舞いチェック及び指摘はレジ係か陳列係並みですね

残念ながらお住まいのマンション住人の民度が低いという事ですね
（私のマンションとは異なりますので）

住替えの際は「あまり周りの意見は聞き入れない事、特に不動産会社」を肝に銘じてお選びくださいね

ネガティブコメントより良い点を沢山教えてくださいね

[2140: eマンションさん]

>>2136 匿名さん
転勤で福岡では照葉しか住んだことないのでは？

私は今は中央区にいるんですが、正直、照葉の方がはるかに綺麗です。また、住人同士も、必要最小限の挨拶程度しか関わりたくないという方針の方が多いのは、中央区は顕著です。
照葉以外の福岡市に住んだ経験があるのであれば、どこと比較して照葉をそのように評価されてるのかを教えていただければ皆の参考になると思いますので、よろしくお願いします。

[2141: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
転勤族だと照葉の「賃貸」でしょうか？

[2142: マンション検討中さん]

よく語られる資産価値ですが、殆どの方が考えているのは>>2128さんの言う市場でのリセール価格や流動性の有無かと思います。
ただし住宅ですから、実際には住んで売却をすることになります。（近年はフラット35などを居住しないのに利用くる事が多発していましたが、問題となっています）
住んで売却になるとリセールバリューを考えた場合、とても丁寧な暮らしと、センスが問われます。オーナーの好みのオプションやリフォームは下手をすれば減額になりますし、ファミリーでペットを飼っていれば部屋の状態もチェックされます。引っ越しまでの仮住まいや、売れるまでの掲載料も必要です。また売却までに眺望や環境が変わってしまうことありますね。

他の部屋が高くうれたから、自分も同じ価格で売れるというものでもないですし（競売物件なんか典型ですね）
子供に残すものとしては50年も経てばどの物件も殆ど魅力がないというのが実の所でしょう。
インフレを考えて値上がったら買い替えなんていうのも、新築市場も価格があがっていてグレードダウンした物件しか買えないなんてこともザラにあるでしょう。
今のマンションでいえば東京の晴海フラッグなんかは販売価格が周辺価格と大きく差があり（土地の取得価格が特別なものだったたため）購入したら即儲かるなんて事が言われていますね。こういうのはパンダ部屋と同じで値付けに誰でも気づく妙味があるため人が殺到します。
これを資産価値というのは少し疑問ですが、お金を極端に気にされる方はまだ参加可能なので是非チャレンジをしてみて下さい。

[2143: 名無しさん]

>>2136 匿名さん
え？日々の暮らしでそんな周りの人間いちいちチェックするような趣味ない。心にゆとりの無い方なの？そんな事考えながら生活してるの？

私、歩いてて知り合いでも無い人から挨拶されたら
一応返すけど知り合いだったけ？ってなる。

後、誰彼構わずすれ違う人すれ違う人に挨拶して回る人いたら、怖くて通報する。

[2144: マンション掲示板さん]

>>2142 マンション検討中さん
なるほどね。そういう事を重視されてる方もいるんですね。

うちは、別にリセールで儲けよとも高く売ろうとの考えてないからなぁ。次住み替えるときも別にマンションのランク落とさなきゃいけない事もない。
50年後自分が老人になって、老人になったら弁護士に財産管理一任を考えてるよ。処分しても負にはならないように生命保険入ってるよ。

[2145: 評判気になるさん]

>>2136 匿名さん

TRIALで買い物してる？

foodwayではそんな雑に扱ってる人見た事ない。

[2146: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
一言だけ申し上げさせて下さい
確かに民度の低い人は貴方のマンションにお住まいになっていないかも知れませんが、照葉に住んでいるということです。仮にスーパーで買い物されている方でそういう方がいれば、周囲の人はうちのマンションの人でなかったとおもうのでしょうか？客観的に考えてマナーの悪い方が住んでられるんですねと思われます。
このことは積水のマンションの敷地内が綺麗であっても
周囲がついてこないと資産価値も落ちます。
幾ら綺麗なマンションであっても仮に隣に管理が行届いていないマンションがあれば考え直す方がいるという現実があります。
私が申し上げたかった事は住む方一人一人が意識し、照葉の街を少しでも良い街にして行きたいと思っております。
是非、自身が満足できて周りからも済みたいと思われる街作りをしましょう。

[2147: 匿名さん]

>>2140 eマンションさん
昔ですが、博多区とそれ以外の市に住んだ事があります。
私が比べているのは他府県との比較です。
綺麗な街と言う割にはそうでないと正直思ったものです。
東京、大阪でも汚い所はいっぱいありますが、街ぐるみで街を綺麗にしようと各自治会、町内会で取り組んでいる光景を見て感じました。

[2148: マンション検討中さん]

照葉に住もうと考えている方は、新しい街だしキレイで便利だろうという前提でいると思いますが、それを維持する取り組みに自分も加わらなければいけないと考えている人は少ないのではないでしょうか。共働き世帯も多いですし、他人任せな人もそれなりに多いように思います。いまは新しいでしょうが、もうすでに荒れ放題の部分もありますし、街自体が年老いていって劣化していかないようにボランティアなど形成する必要があります。

[2149: マンション検討中さん]

イースト棟はいつ頃から販売予定かご存知の方いらっしゃいますか？
ウエストが完売後で時期は未定でしょうか？
私はイーストを検討しています。
情報ありましたら教えて下さい

[2150: マンコミュファンさん]

>>2146 匿名さん
横からすみません。おっしゃる事はわかりますが、
貴方がおっしゃる事はわかりますが、
居住地意外も綺麗で住民も皆小綺麗で、スーパーの買い物迅速で丁寧、そういう住民しか住んでない地域とは何処にあるのでしょうか？お教えいただけますか？
私は東京と福岡にしか住んだ事が無いので知りません。

[2151: 匿名さん]

2146はどこに住むのだろう笑
自分の裁量でどうにもならないことを論じても、生産性がないことに気づいてほしい

[2152: マンション掲示板さん]

>>2148 マンション検討中さん
ハイ！草むしりやります。むしった草は市で引き取ってもらえるように自治会で交渉しましょう。

[2153: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
長い一言ですね
毎日疲れませんか？ご自愛ください

[2154: 匿名さん]

2146　病んでる

[2155: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
至極真っ当なご意見です。
自治会の清掃で集めたものは市が処分してくれるよ。

[2156: 口コミ知りたいさん]

>>2155 匿名さん
なんなら引越しする前から草むしりしに行きたい。

[2157: 匿名さん]

>>2148 マンション検討中さん
ボランティアとか言わないでちゃんとお金払いましょうよ。
昔は町の治安も自治体とかの見回りとかで維持されてたのかもしれませんが

時代も変わり今は
タウン警備員を雇っています。

普通に清掃関係も会社入れる等してそういうシステムを入れればいいだけの事、

それとも暇な専業主婦主夫の方がボランティアでやってくださるのかしら？
それこそ衰退の一途かと。

[2158: マンション検討中さん]

>>2157 匿名さん
代わりに私がやりますので、気にしなくていいですよ。

[2159: 匿名さん]

>>2158 マンション検討中さん
止めはしませんが、ボランティアや性善説ばかりに頼ってるといずれ必ず衰退します。

[2160: 名無しさん]

>>2149 さん

イースト棟の販売時期は未定だけど少なくとも来年の4月以降、引き渡しは2024年の4月以降って聞きましたよー。
でもそれ聞いたの割と前なので問い合わせて確認された方が良いと思います。

[2161: 匿名さん]

>>2160 名無しさん
西棟完売後にするか、検討中なようですが

[2162: マンション掲示板さん]

>>2149 マンション検討中さん
イーストほしいなら今のうちにパビリオン行って、営業マンつけてもらったら、一般公開前に案内くるかも…

[2163: マンション検討中さん]

福岡市のページに新設小学校の俯瞰図とか出てましたが、グラウンドも広そうですし設備も良さそうですね

[2164: マンション検討中さん]

>>2162 マンション掲示板さん
そうなんですね、マンション購入初めてで、営業に聞くのも現段階ではあしらわれると思っていましたので、
ただ購入確定ではないので他との検討を視野にしていますので時期が合えば前向きに検討してパビリオンに伺いますね

[2165: 検討板ユーザーさん]

内覧会に行かれた方、どうでしたか？
共用施設が素敵だったという意見があり、とても楽しみにしています！
何時間くらい滞在されましたか？
行く際の注意点等あれば、教えてください。

[2166: 検討板ユーザーさん]

>>2165 検討板ユーザーさん
がっかりしたというのはなくて、安心しました。
内装はけっこう不備があったんで、指摘しました。

[2167: マンション掲示板さん]

>>2165 さん

>>2165 検討板ユーザーさん
スカイラウンジが素敵でした。パースそのままの仕上がりでした。

[2168: 口コミ知りたいさん]

>>2166 検討板ユーザーさん
内装の不備とはどういったものだったのでしょう？

[2169: 匿名さん]

>>2167 マンション掲示板さん
ここは、飲食可能なのですか？（お酒や料理持ち込み）

[2170: 名無しさん]

>>2169 匿名さん
たしか貸切にしたらOKでしたよ。

[2171: 匿名さん]

>>2170 名無しさん
ありがとうございます
眺望を楽しむだけで、飲み物もダメなのですか？
カフェがあるとか、、、

[2172: マンション掲示板さん]

>>2171 匿名さん
貸し切りにしなくても自由に使えると聞きましたが…飲食はダメカのかな？片付けとか掃除の問題？？
カフェは無いですよ。

[2173: 匿名さん]

>>2172 マンション掲示板さん
飲食不可で景色を楽しむんですね
でも、コンシェルジュが居ないと、大人も子供も飲食しそうですね（笑）

[2174: マンコミュファンさん]

>>2173 匿名さん
短パンダメすよ。

[2175: 評判気になるさん]

>>2168 口コミ知りたいさん
軽微な新築あるあるで、大したものではないです
指摘すれば引き渡し前に直してくれます

[2176: 名無しさん]

>>2173 匿名さん

飲み物はアルコールは貸切のみ、それ以外は自由
食べ物は貸切のみ

[2177: マンション掲示板さん]

>>2166 検討板ユーザーさん
安心されたとのことでほっとしました。
見て決めたわけではないので、色々とイメージしておりましたが少し不安でした。ありがとうございます！

[2178: 検討板ユーザーさん]

>>2167 マンション掲示板さん

スカイラウンジ楽しみです！
パースを見ては実際の眺望や雰囲気はどんなものかとわくわくしていました。ありがとうございます。

[2179: 検討板ユーザーさん]

内覧会参加された方、駐車場は当日希望出されましたか？区画は決まっていますが、その中でもなるべく出入りしやすそうな場所から埋まっていくでしょうから早いほうがよいですよね？

[2180: 匿名さん]

>>2176 名無しさん
ルール上はそうでも、管理者が常駐しないのなら、ビール飲みますよね
子供はお菓子食べるような気がします

[2181: 匿名さん]

ラウンジは24H使える（出入り自由）のでしょうか？

[2182: eマンションさん]

>>2181 匿名さん
出入りできない時間があるような説明はなかったので、大丈夫だと思います。

[2183: 匿名さん]

>>2182 eマンションさん
それは使いやすいですけど、NGな飲食して騒がしい方もいるでしょうね
子供は走り放題ですし汗

[2184: マンション掲示板さん]

>>2181 匿名さん

いや、21時までです。
掲示板って、ほんとテキトーなんで、あまりあてにならないな、と。

[2185: 匿名さん]

>>2184 マンション掲示板さん
コンシェルジュとか常駐してるのでしょうか。
不在な時、モラルの無い方がいらっしゃったら。
それが心配ですね。

[2186: マンション掲示板さん]

スカイラウンジは9時9時じゃなかったかな？
コンシェルジュと管理人はそれぞれ滞在時間は違ったとおもいます。どちらも常駐ではないです。確かコンシェルジュは
平日、17時土日祝日は19時までいる。朝は何時からか忘れました。
そもそも、マンションの決まりやモラルに関してはこれから我々が理事会で決める事では。

[2187: eマンションさん]

>>2179 検討板ユーザーさん
当日は出していないですよ！

[2188: マンコミュファンさん]

>>2179 検討板ユーザーさん

いや、そういうシステムじゃないです。
購入価格で順位が決まるんで、焦る必要はありません。
出し忘れだけ注意！

[2189: 匿名さん]

>>2186 マンション掲示板さん
ラウンジに管理する役割の人はいないのですね？

[2190: 口コミ知りたいさん]

>>2184 マンション掲示板さん
21時ではアフターで使えません。

[2191: eマンションさん]

>>2189 匿名さん
清掃の人や管理はする人はいるでしょうが細かな権限などは無いと思います。
たとえば、子供が勝手に入ってお菓子やジュースで椅子等を染みになるほど汚した場合、どうするかの判断は管理人には無いと思います。
賃貸とは違って、共益費の使い道等これから理事会などで決めていくのではないでしょうか？

[2192: マンション掲示板さん]

>>2190 口コミ知りたいさん
口説く為に使うつもりだったの？

[2193: 通りがかりさん]

>>2192 マンション掲示板さん
照葉じゃ無理だよ。

[2194: 匿名さん]

>>2193 通りがかりさん
どこのマンションのラウンジなら可能なん？

[2195: マンション掲示板さん]

>>2193 通りがかりさん
アフターで家に連れ込もうとしてる奴なんて何処にすんてでも無理やろ。キモ。

[2196: マンション掲示板さん]

>>2194 匿名さん

レーベン天神

[2197: 通りがかりさん]

お持ち帰りとかアフターで照葉に連れていかれたら拉致だと思われるかもね(笑)

[2198: 匿名さん]

せめて各施設、すべて23時でまでにしてほしいです。
帰宅も遅いんで。

[2199: 匿名さん]

場所よりお金次第やろ、商売なんだから

[2200: 評判気になるさん]

>>2196 マンション掲示板さん
無いわ。住んでる所とかで落ちない。全ては金払い。
家や車で口説こうとしてくる奴ほどケチで痛い奴多い。金で釣ろうとしてる癖に、自分をお金と思って欲しくないとか言うやつ。
天神レーベン住んでるんですね！カッコイイ！
好き～ヤらせるぅ～ってなるかい！！

キモすぎ

[2201: マンション検討中さん]

>>2197 通りがかりさん
管理人が21時までしか居ないからかも？
初期設定の決まりは理事会の投票とかでかえられたりするからもしかしたら、一生そうだってわけじゃないかもしれません。
共益費が増えていいなら夜間も滞在する管理人とかもしかしたら雇えるかな？
前に住んでたマンションはそんなでしたよ。
ここはどうか分かりませんが。

[2202: マンション検討中さん]

心配されてる方が多いですが、担当さんと話した時はスカイラウンジの家具はかなり高価なので保険に加入してると聞きました。ラウンジ使用などの細かいルールは規約を見ましょう。
荒らしの人も多いんでしょうが、ここで質問しても事実と異なる回答の方が多いと思いますよ。

[2203: 匿名さん]

>>2202 マンション検討中さん
おいちゃん老眼だからついつい他力本願になっちまう

[2204: 口コミ知りたいさん]

>>2203 匿名さん
間違った情報が半分以上なので、お気をつけを！
積水がわかりやすく表を作ってたんで、それを担当からもらったらいいですよ。
時間や飲食の注意等が整理されています。

[2205: 検討板ユーザーさん]

>>2187 eマンションさん

ありがとうございます！

[2206: 匿名さん]

>>2188 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
期限内に忘れずに提出したいと思います。

[2207: マンション検討中さん]

>>2204 口コミ知りたいさん

ありがとね

[2208: 通りがかりさん]

内覧行きました～
期待以上でとっても楽しみになりました
サブエントランスから入って最初に見えるオブジェ？が何のモチーフかとても気になりましたw
素敵なマンションだなと改めて思いましたよ。
受け渡し楽しみですね。

[2209: 通りがかりさん]

>>2208 通りがかりさん
あの木のやつでしょ？自分も気になりました。
でも聞くまでもなくて、そのままスルーしてしまいました。

[2210: 口コミ知りたいさん]

後数年もしないウチに西鉄貝塚線廃線になるらしいね。

[2211: 通りがかりさん]

>>2210 口コミ知りたいさん
アイランドシティにとっては関係ないんじゃ？

[2212: マンコミュファンさん]

>>2211 通りがかりさん
関係ないかもしれないしあるかもしれない。
電車通勤に拘らなければならない人達は電車通勤圏内に殺到するだろうし、こだわらない人はここに来るかもしれない。

それと、福岡市が地下鉄を通すかもしれない。
そうなったら計画ではアイランドCITYも入っている。

[2213: マンション検討中さん]

>>2212 マンコミュファンさん
その地下鉄の計画はどこで見られますか？

[2214: 口コミ知りたいさん]

>>2213 マンション検討中さん
鉄道の構想は保留になってると博多の港湾地図から鉄道用に整備さへた部分が残っています。保留という事みたいです。福岡市に問い合わせてみて下さい。
ただ、西鉄貝塚線が廃線になる事は3者会議で決定したのですが、地下鉄を通す事自体がまだ眉唾です。
福岡市が東区の都市開発の為に膨大なお金を投入してるから、このまま西鉄貝塚線を廃線して放置は考えにくいとデベの間での噂です。

ただ、市長選挙で都市開発反対派が当選した場合、

アイランドCITYの鉄道も完全頓挫、西鉄貝塚線も廃線後放置だとでしょうね。

[2215: 通りがかりさん]

>>2214 口コミ知りたいさん
赤字で見送りになった地下鉄直通計画も新宮まで通すから赤字だったんですよね。香椎まではすでに直通対応工事済みなので、ホーム伸ばすだけ。かしいかえん跡地に新駅作ってアイランドシティまで伸ばすだけなら黒字見込みなんでしょうね。

[2216: 匿名さん]

ふだん車移動で、電車なんか月に1回も利用しないくらいだから、別になくていいかと思ってココ買いました。タワマンに永住ってのは考えてないんで10年後とかに売却する頃に鉄道来たら大儲けだな…という夢を見ることにしよう！

[2217: マンション掲示板さん]

>>2215 通りがかりさん
JRがない地域は殺到するでしょうから黒字かもですね。でさらにここの人口増えたら更にそれが見込めますよね。
でもそれよりも渋滞緩和の実績で国から補助金貰うのが本来の目的な気がします。
西鉄バスは渋滞の原因の一つでもあるし、人員不足だしでこれ以上増やせませんし、

[2218: マンション掲示板さん]

>>2216 匿名さん
そうですね。ウチも１５年くらい住むかもしれませんが鉄道来たらソッコー売ろうかな。
という夢を見ます

[2219: マンション検討中さん]

>>2214 口コミ知りたいさん
例のこれですね。令和2年改訂時点でも鉄道構想は残ってはいたものの、まあないだろうと思っていました。貝塚線が廃線になるのであれば少し可能性出てくるかもしれませんね。
ただし地下鉄延伸はかなりの費用がかかりますし、福岡地下鉄であれば、福北ゆたか線への直通運転構想の方が先に上がっています。ご存知でしょうが、議会にもあがっていて採算が取れないと難しい結果になっているようです。（「福岡地下鉄空港線延伸、調査結果を読み解く。福北ゆたか線へ直通乗り入れを構想」という記事より）。ご指摘の通り眉唾として宝くじを買ったつもりで結果を待ちたいと思います。

[2220: 通りがかりさん]

>>2219 マンション検討中さん
◯の行き先が工事が止まっている賃貸マンションの予定地と被りますね。あくまでウワサですので、あまり期待せずに待ちましょう。荒らしがまた来ます。

[2221: 口コミ知りたいさん]

>>2219 マンション検討中さん
これですね！！
他の方もおっしゃってる通り、地下鉄は香椎までは通るようにしてある事と都市高計画も進み、都市高開通した後もアイランドCITY鉄道計画がまだ消えてない事、西鉄廃線後線路を通路にして渋滞緩和、
地下鉄を通して西鉄バスの人員不足による負担軽減、国の補助金と考えたら結構福北ゆたか線より結構利にかなってる気がするのは
照葉が好きだからでしょうかね笑

[2222: マンコミュファンさん]

>>2220 通りがかりさん
もし地下鉄だったらガスマンションは。。。
黙ります。
すみません。

もうすぐ市長の公約発表ですね。待ちます。

すみません。

[2223: 通りがかりさん]

読んでてなんかちょっと楽しかった。
私は総合病院と子供病院が来てくれただけで満足なんだけどさ。

[2224: 匿名さん]

多分、今、アイランドシティを買っている層は別に鉄道いらない層なんだろうけど、出口（売却）を考えたときに鉄道来てほしいって願っている人は多いだろうね。でも、そういう意味なんで、焦ってはいない。夢として楽しんでいるという。

[2225: 評判気になるさん]

>>2224 匿名さん
めっちゃしっくりくるわー

[2226: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
入口が安いから分かる。

[2227: 匿名さん]

ウザイレスはスルーに限る！

[2228: マンコミュファンさん]

>>2226 さん
リアルで会ったらどんな人なんだろ笑

[2229: 匿名さん]

多分ウザイ人

[2230: マンコミュファンさん]

>>2228 マンコミュファンさん

たいしてお金持ってなくて、多分安い賃貸

[2231: 口コミ知りたいさん]

>>2223 通りがかりさん
みらい病院って総合病院とは言えないかなw

[2232: 口コミ知りたいさん]

>>2231 口コミ知りたいさん
どんな病院が総合病院なの？

[2233: 口コミ知りたいさん]

再来年開校の小学校は照葉はばたき小学校になったそうですね。

[2234: 匿名さん]

>>2233 口コミ知りたいさん
小中一貫じゃないの？

[2235: マンション検討中さん]

>>2234 匿名さん
遅れて中学校ができるみたいですよ。

[2236: 匿名さん]

一貫校ってことでしょうか？
情報の源を教えてください

[2237: 評判気になるさん]

>>2231 口コミ知りたいさん
そもそも急患とってませんもんね
緊急のときアイランドシティ外への病院へ搬送ともなるとだいぶ時間かかるね