アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
確かに福岡の平均年収は低いのに何故か中央区のグランドメゾンや西新のブリリアとかは結構早く完売近く売れるなあ。

[22: 通りがかりさん]

福岡は賃貸の価格が安いから人気エリアにも庶民がたくさん寄生して住んでるね。
賃貸が多いと所得の格差も大きくなるけど、ここは少なくともフリーターや非正規は近くにいないでしょうから安定した住民層が保てますね。

[23: マンション比較中さん]

公開されている平均年収のデータの多くは都道府県毎になっています。
福岡県としてのデータは全国平均以下になりますが，福岡市，それも中央区や早良区北部のデータはまた違った表情になります。
大手デベロッパーはその辺りの情報も掴んだ上で価格設定をしているという訳です。

[24: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん
賃貸の話でなく分譲の話のスレだよ。確かに照葉のマンションは安いから平均年収二馬力世帯には現実的だからいい地区と思う。

[25: 匿名さん]

>>23 マンション比較中さん
照葉は東区の人工島で行政支援もあったので激安でしたが最近は人件費、資材値上げに便乗して価格上げ気味ですね。

[26: 通りすがりさん]

>>22 通りがかりさん
東区は福岡市年収平均以下だからイマイチ住もうと思わないんだよ。

[27: マンション検討中さん]

>>26 通りすがりさん
意味不明

[28: 匿名さん]

>>26 通りすがりさん
博多区も平均ないよ。

[29: マンション検討中さん]

いくらなんでしょうねぇ。
まだモデルルームはオープンしてないようですし。
金額きになるなぁ。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
照葉タワーより少し高いぐらいじゃない？
下層は2000万円台からだろうね。供給過多の中で積水ハウスも売れ残るような高金額出してこないと思う。

[31: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん
寄生って？妬みからとはいえ酷すぎるよ。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
全ての人が分譲を購入する訳でないだろうから賃貸なら不便な地区より利便性高い地区借りるのは普通のことだけどね。

[33: 匿名さん]

西鉄が作ったタワマンとガチンコですね。
照葉では価格高いのに積水ブランドが毎度圧勝してるから、強気の価格なんだろうなぁ(ﾟωﾟ)

[34: マンション検討中さん]

積水も西鉄も頑張って販売戸数増やして欲しい！
人口増えればグリーンベルトの民間活用も動き出すだろうし。
頑張れ！

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
貴方が買えば貢献できますよ。

[36: マンション検討中さん]

55平米2480万から用意されますよ。
タワマン住むのに悲しいかな3階とかでしたら安いのある。

[37: 匿名さん]

まあ単身でここに住む方は、どんな境遇なんかな。介護付きでもないし。

[38: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
コメントから察するに貢献済みなのでは？

[39: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
リタイヤ後、夫婦で住むのもありな気がします。
のるーともあるので意外と住めそう。。。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
わざわざ不便な場所のタワマンに？

[41: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
単身で55平米に住む方の話しですよ。

[42: マンション検討中さん]

なんでツインタワーにしたんだろ？

こんにちは部屋が増えて微妙なんだけど

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
人工島人口予定人数上しょうがないです。
増加してるといえど目標値には遠いですから。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
目標人口数など関係ないですよ。

[45: 住民]

>>44 マンション検討中さん
これ以上供給過多マンション建設で空家マンション増えるよりは実需にあったマンション建設して欲しいですよね。

[46: マンション検討中さん]

照葉は細いタワーばっかりでブリリアタワー西新くらいの太さは最低欲しかった。
WESTとEASTが距離詰まって こんにちは辛すぎる部屋とか売れんだろ？
特にDWからのこんにちはマジ辛いです。
地行浜のツインタワーを一度見学するとわかる。
こんにちは部屋は最後まで売れ残るから。
高くても抜ける部屋を買うべき。

[47: マンション検討中さん]

WESTで人気になる方角はどこですか？
詳しい人 予測してみて。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
南西の角部屋でしょうね。
100㎡超じゃないかぁ。

[49: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
DWてなに？

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

みんな南西角の21階以上のDW狙いですよね。
北東角と南東角は避けたいです。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
私はテラスがある低層階が気になります。
間取り早くみたいなぁ。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
間取りは開示され始めてます。モデルルームの間違い？

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
ウエスト棟南西角部屋が見たいんです。
目玉住戸だろうし今の客溜め時期にはアップされないんじゃないかと。
モデルオープンして来場しないとわからないかなぁ。

[54: 匿名さん]

そんなに暑い部屋が良いのだろうか。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
南向きかつ眺めが良いからじゃないの？

[56: マンション検討中さん]

売りにくい南東角部屋を先にアピールしてる。
どう考えても南西角に人気集まるよな。
南西角に単価を盛らないと要望書は分散せんやろ。

[57: 匿名さん]

ただ、西向きは暑いと言ってるだけです。
売りにくいのは、コンニチワ全部でしょ。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
西側以外を選んでは？

[59: マンション検討中さん]

高層階でも北東と南東はコンニチワ。
東と南も斜めコンニチワ。
北と北西と西と南西が抜けます。
西日はキツいけど眺望と抜けは優れてます。
北は穴場だけど陽が入らない。

結局南西が1番か。

[60: マンション検討中さん]

MAPにわざと照葉ザタワーを見えないように表示してる。
照葉ザタワーとまあまあ近いですよ。
タワー同士のコンニチワは本当に辛い。
カーテン閉めっぱなしです。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
千早のツインタワーに比べたら結構離れてるでしょ？

[62: マンコミュファンさん]

>>61 マンション検討中さん

南東角に住みたい？それが答え。

[63: マンション検討中さん]

毎日タワー同士でコンニチハの挨拶が気持ちよく出来ます。

いいねマーク10個分

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンコミュファンさん
まだモデルもオープンされてないのに答えを求めるなど時期尚早。

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
他社営業さん乙です。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
乙って何ですか？　契約書のことかな。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
おつかれさんってことですよ?

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
そうなんですね。勉強になります。

[69: マンション検討中さん]

マンション名は、これにウエストやらイーストが付く。ーーーなんちゃら、でいいんかな笑

[70: マンション検討中さん]

最近はいろんな申込書等に建物名まで記載する機会が増えたので名前が長いと苦労しますね笑
割り切って記載しなくても良いのでしょうが。
短くい名前が好ましいですね(^^;