アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
確かに福岡の平均年収は低いのに何故か中央区のグランドメゾンや西新のブリリアとかは結構早く完売近く売れるなあ。

[22: 通りがかりさん]

福岡は賃貸の価格が安いから人気エリアにも庶民がたくさん寄生して住んでるね。
賃貸が多いと所得の格差も大きくなるけど、ここは少なくともフリーターや非正規は近くにいないでしょうから安定した住民層が保てますね。

[23: マンション比較中さん]

公開されている平均年収のデータの多くは都道府県毎になっています。
福岡県としてのデータは全国平均以下になりますが，福岡市，それも中央区や早良区北部のデータはまた違った表情になります。
大手デベロッパーはその辺りの情報も掴んだ上で価格設定をしているという訳です。

[24: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん
賃貸の話でなく分譲の話のスレだよ。確かに照葉のマンションは安いから平均年収二馬力世帯には現実的だからいい地区と思う。

[25: 匿名さん]

>>23 マンション比較中さん
照葉は東区の人工島で行政支援もあったので激安でしたが最近は人件費、資材値上げに便乗して価格上げ気味ですね。

[26: 通りすがりさん]

>>22 通りがかりさん
東区は福岡市年収平均以下だからイマイチ住もうと思わないんだよ。

[27: マンション検討中さん]

>>26 通りすがりさん
意味不明

[28: 匿名さん]

>>26 通りすがりさん
博多区も平均ないよ。

[29: マンション検討中さん]

いくらなんでしょうねぇ。
まだモデルルームはオープンしてないようですし。
金額きになるなぁ。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
照葉タワーより少し高いぐらいじゃない？
下層は2000万円台からだろうね。供給過多の中で積水ハウスも売れ残るような高金額出してこないと思う。

[31: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん
寄生って？妬みからとはいえ酷すぎるよ。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
全ての人が分譲を購入する訳でないだろうから賃貸なら不便な地区より利便性高い地区借りるのは普通のことだけどね。

[33: 匿名さん]

西鉄が作ったタワマンとガチンコですね。
照葉では価格高いのに積水ブランドが毎度圧勝してるから、強気の価格なんだろうなぁ(ﾟωﾟ)

[34: マンション検討中さん]

積水も西鉄も頑張って販売戸数増やして欲しい！
人口増えればグリーンベルトの民間活用も動き出すだろうし。
頑張れ！

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
貴方が買えば貢献できますよ。

[36: マンション検討中さん]

55平米2480万から用意されますよ。
タワマン住むのに悲しいかな3階とかでしたら安いのある。

[37: 匿名さん]

まあ単身でここに住む方は、どんな境遇なんかな。介護付きでもないし。

[38: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
コメントから察するに貢献済みなのでは？

[39: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
リタイヤ後、夫婦で住むのもありな気がします。
のるーともあるので意外と住めそう。。。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
わざわざ不便な場所のタワマンに？

[41: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
単身で55平米に住む方の話しですよ。

[42: マンション検討中さん]

なんでツインタワーにしたんだろ？

こんにちは部屋が増えて微妙なんだけど

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
人工島人口予定人数上しょうがないです。
増加してるといえど目標値には遠いですから。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
目標人口数など関係ないですよ。

[45: 住民]

>>44 マンション検討中さん
これ以上供給過多マンション建設で空家マンション増えるよりは実需にあったマンション建設して欲しいですよね。

[46: マンション検討中さん]

照葉は細いタワーばっかりでブリリアタワー西新くらいの太さは最低欲しかった。
WESTとEASTが距離詰まって こんにちは辛すぎる部屋とか売れんだろ？
特にDWからのこんにちはマジ辛いです。
地行浜のツインタワーを一度見学するとわかる。
こんにちは部屋は最後まで売れ残るから。
高くても抜ける部屋を買うべき。

[47: マンション検討中さん]

WESTで人気になる方角はどこですか？
詳しい人 予測してみて。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
南西の角部屋でしょうね。
100㎡超じゃないかぁ。

[49: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
DWてなに？

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

みんな南西角の21階以上のDW狙いですよね。
北東角と南東角は避けたいです。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
私はテラスがある低層階が気になります。
間取り早くみたいなぁ。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
間取りは開示され始めてます。モデルルームの間違い？

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
ウエスト棟南西角部屋が見たいんです。
目玉住戸だろうし今の客溜め時期にはアップされないんじゃないかと。
モデルオープンして来場しないとわからないかなぁ。

[54: 匿名さん]

そんなに暑い部屋が良いのだろうか。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
南向きかつ眺めが良いからじゃないの？

[56: マンション検討中さん]

売りにくい南東角部屋を先にアピールしてる。
どう考えても南西角に人気集まるよな。
南西角に単価を盛らないと要望書は分散せんやろ。

[57: 匿名さん]

ただ、西向きは暑いと言ってるだけです。
売りにくいのは、コンニチワ全部でしょ。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
西側以外を選んでは？

[59: マンション検討中さん]

高層階でも北東と南東はコンニチワ。
東と南も斜めコンニチワ。
北と北西と西と南西が抜けます。
西日はキツいけど眺望と抜けは優れてます。
北は穴場だけど陽が入らない。

結局南西が1番か。

[60: マンション検討中さん]

MAPにわざと照葉ザタワーを見えないように表示してる。
照葉ザタワーとまあまあ近いですよ。
タワー同士のコンニチワは本当に辛い。
カーテン閉めっぱなしです。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
千早のツインタワーに比べたら結構離れてるでしょ？

[62: マンコミュファンさん]

>>61 マンション検討中さん

南東角に住みたい？それが答え。

[63: マンション検討中さん]

毎日タワー同士でコンニチハの挨拶が気持ちよく出来ます。

いいねマーク10個分

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンコミュファンさん
まだモデルもオープンされてないのに答えを求めるなど時期尚早。

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
他社営業さん乙です。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
乙って何ですか？　契約書のことかな。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
おつかれさんってことですよ?

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
そうなんですね。勉強になります。

[69: マンション検討中さん]

マンション名は、これにウエストやらイーストが付く。ーーーなんちゃら、でいいんかな笑

[70: マンション検討中さん]

最近はいろんな申込書等に建物名まで記載する機会が増えたので名前が長いと苦労しますね笑
割り切って記載しなくても良いのでしょうが。
短くい名前が好ましいですね(^^;

[71: 匿名さん]

ほんとセンスないなー。電通かよ。
フォレストもレジデンスも近隣物件と被ってる。
アイランドシティオーシャンタワーで良いさ。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
確かに、名前かぶってるね

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
マンション名自体に島とかセンスがない。

[74: マンション検討中さん]

kタイプ狙いです。
3LDKで良いので洋室3をリビングに取り込んだ間取りにしたいけど何に使うか迷います。
ダイニングスペースかなぁ。

[75: マンション検討中さん]

いくらくらいになるのかな～

[76: マンション検討中さん]

照葉最高価格は間違いない。

西鉄お買い得だったね。で照葉タワーが売れます。

[77: マンション検討中さん]

積水ブランド魅力的ですが
間取りが照葉ザタワーのほうがよかったかな
あとは価格しだいかな
角は高そう

[78: マンション検討中さん]

土地が余ってる田舎にこんなにタワマン建ててどうすんの？売る時困ると思うよ。あと災害の時も。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
売る時困る理屈を教えて下さい。
新築販売時によく売れることを考えてタワーにしてると思ってますが、中古だと売れにくいんですか？

[80: マンション検討中さん]

板状マンションは売れ行き悪く
タワマンはまあまあ動いてます

福岡市では40階規模のタワマンは制限されており珍しい存在。
タワマン人気は板状を凌ぐが正解。

[81: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
売る時なぜ困る？
適当なコメントか？

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>81 マンション検討中さん

アホには構わないことです

[83: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん
照葉に余ってる土地あるの？
数年先まで開発計画決まってて、余ってる土地はないって聞いてるけど

[84: マンション検討中さん]

ここもグラメゾでないんだね。

[85: マンション検討中さん]

>>83 名無しさん
北側のエリアがこれから公募だったかな？
これも結局は積水グループだろうから実質は積水が10年くらいかけて開発続けるんでしょうねぇ。

[86: マンション検討中さん]

問合せしましたけど、資料が間取と小さいリーフレットくらいでしたね。
これから追加で来るのかもしれませんけど、やっぱり実際にモデル見てみないとイメージわかないですね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
なかなか勿体ぶりますね笑
ホームページに載ってない間取りもありました？

[88: マンション検討中さん]

デザインはカッコいいけど
630世帯も住んでたらエレベーターやら壁やら経年劣化も含めて不意に出入りの宅配業者がぶつけて傷つきまくりそうだし
エントランス子供の遊び場になると思う

グランドメゾンが資産価値が高いのは
少ない戸数で落ち着いた状態を維持できるからであって、

ここを買える資金があるのなら
資産価値が上がりそうな
博多区あたり買うけど

[89: 通りすがりさん]

>>88 マンション検討中さん
グランドメゾンじゃないから資産価値は考えてないですよ。

[90: マンション検討中さん]

全方角の角部屋の間取きたねー。
南西がいいなー。

[91: ご近所さん]

>>87 マンション検討中さん
間取りは、なんというのかわかりませんが四角い小さい紙でしたが、確かHPに乗っていない間取りもあったと思います。
個人的には、角に四角のバルコニーがあるタイプは興味が湧きました。早く実際に見てみたいですね。

[92: 坪単価比較中さん]

>>71 匿名さん
長いですよね笑
名前は多分、ももち浜のオーシャン&フォレストから引継いでるんじゃないかと思います。すごく良い物件で、めちゃくちゃ値上がりしました。

そういう意味では結構期待してしまいますね。

[93: マンション検討中さん]

>>92 坪単価比較中さん
百道浜のオーシャンフォレストは衝撃でしたね。
立派なツインタワーでした。

[94: 検討板ユーザーさん]

この物件調べてて中古の値段とか見てましたけど、積水ハウスのやつって値上がりしてるっぽいですね。
戸建ての中古で1億5千万円のものがあって驚きました。もしかして、アイランドシティって結構上昇基調ですか？

[95: マンション検討中さん]

>>94 検討板ユーザーさん
あそこは、ドタキャンされた物件でふっかけてます。

[96: マンション検討中さん]

>>94 検討板ユーザーさん

新築マンションが値上がりしてるから中古も引っ張られて高くなるんでしょうねぇ。

[97: マンション検討中さん]

Kタイプ以外は独立型キッチンとかあり得んわ
最近はカウンターキッチンよりも独立型の方が部屋が広く使えるんですよーとか営業していくつもりかな？？
西鉄のマークスとか売れ残ってて積水のテラスとか売れてアグラかいてたら新しいタワーでは珍しくヤラカシしてしまったね。
こんなの2棟も売れねーと思うわ

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
照葉に期待なんかしたらダメだね。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
エリアではなく間取りの話だろ。
文脈きちんと理解しろ！

[100: 名無しさん]

欧米か！

[101: 匿名さん]

>>100 名無しさん
華僑です。

[102: 名無しさん]

>>97 マンション検討中さん
Kタイプ以外にも、M、E、D、 Iはアイランドキッチンですよ。
あとOはカウンターキッチンですね。
独立型の方が少ないようです。

[103: マンション検討中さん]

最近の積水さんはキッチンに窓作ってハーフオープンの間取りをよく見ます。薬院のGMもそうだったかと。
住宅のリーディングカンパニーが考えてるので何かしら意図があるのではないかと。
早くモデル見たいし、話を聞いてみたい。

[104: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
会議中に全く的外れなコメントで場の雰囲気を台無しにする人がいますが同じレベルですね。
関心ないのなら邪魔だけはなさらずに。

[105: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
マンションのリーディングカンパニーではないが意図は聞いてみたいね。

[106: 名無しさん]

>>104 マンション検討中さん
荒らしに言うだけ無駄です。削除依頼で解決です。

[107: ご近所さん]

近くに有名宗教団体があるのですね。
って、全国どこにてもあるけど照葉まで来るのか。

[108: 匿名さん]

立派な教会が良かったかも。

[109: 匿名さん]

>>107 ご近所さん
政界絡みでしょう。

[110: マンション検討中さん]

赤茶色の外壁に傷が付いてるのが気になりました。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
みみっちいこと言ってんな笑笑

[112: マンション検討中さん]

確かに間取りが悪い。特にリビングダイニングが小さいし、Gタイプはリビングダイニング細長過ぎ。角部屋なんかどうやって家具配置するんだろう。間取りだけでいったら西鉄のタワーの方が全然いい。

[113: マンション検討中さん]

照葉ザタワーのGの東南角部屋は秀逸。
こちらの北西G角部屋は家具配置できないし採光も厳しい。
南西に人気が偏るのが目に見えている。
みんな南西狙いになるとそこだけ単価を高くするしかないから6000万は握りしめる必要が出てくる。
6000万出せる層は更に広い空間の戸建を少しの上乗せで手が届くし、中央区の三菱タワマンの85平米やグラメゾ薬院の80平米だって届く。
高いと戸建か中央区早良区副都心マンションに流れるし、安いと間取の悪い部屋が売れない。
620戸を捌く重圧はなかなかキツい。
販売が遅延してるのは悩みに悩んでいる証左。

[114: マンション比較中さん]

ここ、ツインタワーにした一番の理由は何なのでしょうね。
晴海のクロノ/ティアロの若干小型版みたいな１棟タワーの方が間取りの自由度が高くて売りさばきやすかったんじゃないかと素人ながら思います。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション比較中さん
どちらの方ですか？晴海とか詳しいので。

[116: ご近所さん]

>>113 マンション検討中さん
ザタワーのGは本物件とコンニチワでないのかな。
タワマンはバルコニーが残念だな。シンクないし、軽量化のため隣と完全に仕切られてない。

[117: マンション検討中さん]

ザタワーのGは東南角につき小学校と戸建街を向き半永久的に抜けます。
積水と被るのは南西角ですが1部屋しか売れてません。
隔て板もショートタイプ。

[118: 通りがかりさん]

照葉ザタワーのGタイプは低層階からほぼ
売れたそですね。
石材だと南西がいいのでしょうか？

[119: 通りがかりさん]

失礼しました。
積水です。

[120: マンション検討中さん]

>>114 マンション比較中さん
人気の角部屋が2倍になって売りやすい。
今のように一棟先に作っちゃえば、実物見せながら販売できるから客も安心。特に共用部の豪華さを見せれるのは客のモチベーションが上がり売りやすい。
あとは積水のキャッシュフロー的に分けた方が良かったとか。