アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2051: マンション検討中さん]

>>2049 匿名さん
気に入ったから住む。ただそれだけ。

[2052: 匿名さん]

内見の際に中国人が多かったような…

[2053: 通りがかりさん]

>>2052 匿名さん
私の時は一人も居なかった。内見ってよりスカイラウンジの見学だけど、皆さんと色々話したけど中国人居ませんでした。

小学校中学校、中国人だらけ？そんなわけ無い。

資産価値の高い横浜よりは全然少ないよんよんよんよんよよんよん♪

[2054: 名無しさん]

>>2052 匿名さん
どうちたの？どうしてもここの住民にコンプレックスを持ってほちいの？

可哀想な人でちゅね！

幸せって案外簡単に手に入るもんだよ。

頑張って生きていきなね！

[2055: 匿名さん]

スカイラウンジの見学の時は見ませんでしたが、内見の時はいました…

[2056: 名無しさん]

>>2054 名無しさん

いえ、私も購入したものです。
家族連れがいて少しびっくりしました。

[2057: 検討板ユーザーさん]

まぁ中国人くらい居るだろうね。

[2058: マンション検討中さん]

中国系の方は多いですよ。照葉内のお店や病院にしばらくいればすぐ気付きます。悪い方ばかりではありませんが、文化の違いがあるのは理解・覚悟して住まなければいけません。

[2059: 名無しさん]

>>2058 マンション検討中さん
田舎から出てきた人は覚悟が必要かもね

[2060: 名無しさん]

知らなかったです！
ご近所さんであれば、良い関係を築きながら受け入れて暮らしていきたいです！

[2061: 名無しさん]

スイちゃん

[2062: 通りがかりさん]

貧困の中国人富裕のを中国人一緒にしないで文化の違いはごめんなさい
教えてください中国人も中国人嫌い

[2063: 評判気になるさん]

>>2062 通りがかりさん
ジャッキーチェン好きです。

[2064: 通りがかりさん]

>>2062 通りがかりさん
照葉は諦めるべきですね。

[2065: 匿名さん]

>>2063 評判気になるさん
サモ・ハン・キンポーが好きです。

[2066: 検討板ユーザーさん]

>>2065 匿名さん
燃えよデブゴン…。アラフィフですね。

[2067: 名無しさん]

共用部分は有料だらけだから庶民は使うとしたら犬の足洗い場だけでした。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2067 名無しさん
犬足洗い場あるんだ良かった。有料ってゲストルームとスカイラウンジの貸し切りと後は？

スカイラウンジって貸し切りしか使えないっけ？
フィットネスと、ライブラリーとアウターテラスも？

[2069: マンコミュファンさん]

>>2068 検討板ユーザーさん
犬の足洗い場は室内で良かったです。
フィットネスが月1人2000円です
スカイラウンジは貸切ない時は無料で使えますが特に使い道なさそう。
BBQも肉付きプランでした。

[2070: 評判気になるさん]

>>2069 マンコミュファンさん
ライブラリーは無料ですが、テレワークスペースは予約が必要。予約は2時間まで。

[2071: マンコミュファンさん]

>>2070 評判気になるさん

二時間しか使えないって事？
幾らですか？
スカイフィットネスも？

[2072: マンコミュファンさん]

↑間違ってしまいました。
ありがとうございます！！とてもわかりやすかったです！

[2073: マンション掲示板さん]

>>2071 マンコミュファンさん
一回2時間までということでしたよ～
予約にお金は必要なさそうです。
スカイフィットネスは月1人2000円ですが時間制限などは特に言われてなかったです。機械の台数も6.7台でした。

[2074: eマンションさん]

スカイラウンジってBBQプランの時は肉用意してくれるのか！道具も貸してくれるのかな？

[2075: 匿名さん]

>>2074 eマンションさん
お肉は6000円と8000円のコース的なものが準備されていました！流石に道具も混みであってほしいです。

[2076: 名無しさん]

>>2073 マンション掲示板さん

とてもご丁寧にありがとうございます！！
すごく参考になりました！

[2077: eマンションさん]

>>2076 名無しさん
個室ではないライブラリーのテーブルにもコンセントなどはありましたので、ズームなどをしない際は個室でなくても活用できそうでしたよ！

[2078: eマンションさん]

>>2077 eマンションさん
なるほどなるほどなるほど！
仕事がほぼリモートなのでメリハリを付けるためにライブラリー出勤いいなぁと思ってたのでとても有益な情報でした！ありがとうございます！

[2079: 通りがかりさん]

室内の清掃？が入ってるのか知りませんが、窓の閉め忘れが多々あり、大丈夫なのかなぁ。。っていつも思ってます。今日も窓が開いてる部屋がありますね。長い日は4日間くらい窓が開いてました。締め忘れには注意して貰いたい。雨降り込んだり、鳩が多いみたいなので‥

[2080: 検討板ユーザーさん]

>>2079 通りがかりさん
鳩いるんですか？やつらとの死闘が待っているかもしれませんね。

[2081: マンション掲示板さん]

>>2078 eマンションさん
私もほぼリモートです。ライブラリー出勤いいですね。

[2082: マンコミュファンさん]

>>2079 通りがかりさん
よく見えますね。
何かを気化させてるんですかね？閉め忘れだったら訴訟問題。皆さんしっかり確認した方がいいですね。

[2083: eマンションさん]

みなさん、狭い洋室はどのように活用されますか？

[2084: 検討板ユーザーさん]

>>2083 eマンションさん
いつか子供が産まれたら子供部屋にする予定です。
それまでは夫婦それぞれの趣味、書斎部屋です。
メニュープランにしてるので、子供に部屋にしたら
夫婦どちらかの部屋をリビングに部屋を作る予定です。

[2085: 検討板ユーザーさん]

メニュープランにして思ったのですが、
壁が少なすぎてエコカラットする所がないよね

[2086: 通りがかりさん]

>>2082 マンコミュファンさん
床のコーティングで換気しているのかもしれませんね。

[2087: マンコミュファンさん]

>>2080 検討板ユーザーさん

鳩すごいですよ。

[2088: マンション掲示板さん]

>>2082 マンコミュファンさん
はい、見えます。
間違いなく4日間程開いてた部屋は、連絡入れたほうがいいかなぁ。と、悩んでいました。そうですね。窓付近、フローリングなどはしっかり確認なされてください。

[2089: 評判気になるさん]

そうですね！
皆さん！！！しっかり確認されてください！
とても大切な事です！！

[2090: eマンションさん]

>>2081 マンション掲示板さん
リモートワークスペースを作ろうと思うんですが、家具屋さんで売っているゲーミングデスクセットみたいなのがいいんでしょうか？

[2091: マンション掲示板]

>>2090 eマンションさん
それはもう好みですね。私は好みじゃないのでそういった感じのは買わないです。自分好みの感じになさっていいのではないでしょうか？？

[2092: 匿名さん]

>>2091 マンション掲示板さん
ありがとうございます。部下にはリモートワークさせるのに、自分はやった事なくて…。教えてもらいます。

[2093: マンション掲示板]

>>2092 匿名さん
まぁ！部下の代わりして出社きっと素敵な上司さんですね。
職種によりますが普通に書斎みたいな感じになさってる方が多いイメージです。
リモートって集中してのめり込むとずっと働き続けてしまいがちで、休みも休憩もあるようでないような感じになりがちですので、
個人的なオススメになってしまいますが仕事スペースと、くつろぐスペースのメリハリがつくようにお部屋を作る事をオススメします。じゃないと廃人になります。(私のように)
廃人な私は照葉で癒されたくて引っ越しを決意しました。

[2094: eマンションさん]

私も現場への直行直帰以外はリモートなので、リモート部屋作ろうと考えておりました。やはりリモートワークの方が多いですね！

[2095: マンション掲示板]

>>2094 eマンションさん
多いですね！！

[2096: 匿名さん]

便乗失礼します。同じくリモートです。

[2097: 通りがかりさん]

>>2093 マンション掲示板さん
リモート経験無いんですが、ノートＰＣで公園でレジャーシート敷いて仕事できたりとかするんですか？

[2098: マンション掲示板]

>>2097 通りがかりさん
これまた職種によりますが、出来ますよ。
オフラインの所ではデータは保存しておけばいいですし。常にオンラインでないとけいない職種でしたらWiFiがあればどうにでもなると思います。

[2099: マンション検討中さん]

リモートワークなど、なんか良いですね。
自分は自営業であくまでも現場でなので、少し羨ましいです。　時間を有効に使えてタワマン生活にあってますね。
私は毎日通勤30分かけてますが、照葉が気にいってるので、タワマン生活頑張ります。

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 マンション検討中さん
照葉素敵な所ですよね。楽しみましょう

[2101: 名無しさん]

自分も在宅ワークです。
多いですね。

[2102: マンション検討中さん]

>>2098 マンション掲示板さん
ありがとうございます。かしいかえん跡地にもワーキングスペースがオープンしたようです。部屋やベランダ、屋外スペースなど気分に合わせて職場を変えれて楽しそうです。リモートワークやってみます！

[2103: マンション掲示板]

>>2102 マンション検討中さん
わぁいいですね！とても楽しそう。

[2104: マンコミュファンさん]

網戸付けられますか？

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2104 マンコミュファンさん
付けないです。虫の状況みて考えます。

[2106: eマンションさん]

内見の時に20F以上でベランダ出た際、小さな虫が数秒の間に入ってきて網戸つけるか迷っています。。。

[2107: 匿名さん]

このマンションの共用部みて、すごく気に入ってるんですが、比較がしたくて。今買える新築で同じくらいの共用部が豪華なマンションあれば教えてもらえますか？場所は福岡市ならどこでもいいです。

[2108: 評判気になるさん]

>>2107 匿名さん
共用部だけで見るならそんなのいっぱいあるよぉ
あ、でも新築って言われたら難しいかも…
とりあえずグランドメゾンをみてみては？
私も比較したくてとりあえずアクセスランキングの高い大手門のグランドメゾンのスレ覗いて見たら荒れ果てて爆笑した。なのでスレは見ないようにしてホームページで見てみてはいかがでしょう？
どうやら完売したマンションはホームページみれなくなるから、大手門はまだ売れ残ってるからホームページ見れるよ！

[2109: eマンションさん]

>>2107 匿名さん
共用部も豪華ですが、照葉だけに敷地面積が広いのも特徴ですよ。大手門の１０数倍の広さがあります。

[2110: 検討板ユーザー]

>>2108 評判気になるさん

大手門落としに余念がございませんなあ
建設的な意見のみにすればいいのにねえ

[2111: 検討板ユーザーさん]

>>2110 検討板ユーザーさん
確かに比較対象ではない。

[2112: 名無しさん]

>>2109 eマンションさん
グランドメゾン大手門のホームページをみましたが、共用部は、ラウンジしか紹介なく、惹かれませんでした。規模が小さいとラウンジくらいしかできませんよね…浄水とかは大規模なんで、ここと同じくらい豪華なんでしょうかね。浄水の販売時期が終わった後に検討を始めたんで、比較できなくて残念です。

[2113: 検討板ユーザーさん]

>>2112 名無しさん
浄水ガーデンシティは中央区の割には豪華ですし宿泊施設なども充実していますが、こちらの方が土地がある分、ジムなどもあって充実していると思います。充実しすぎてコストがかかってしまうのも問題でしょうから、好みは人それぞれです。

[2114: マンション掲示板]

>>2110 検討板ユーザーさん
もしかしていつしか沸いたZEH信者の方ですか？
ごめんよ別に大手門に何の感情もないのだけど、
スレの荒れっぷりにただただ面喰らっただけなんだ。&面白いかったのそれだけ。

[2115: マンション掲示板さん]

こんにちは。
よろしくお願いします。

[2116: 検討板ユーザーさん]

>>2112 名無しさん
豪華な共用部分なんて住民間トラブルと共益費の元だし、最小限のラウンジでいいと思う人もいる

[2117: eマンションさん]

>>2116 検討板ユーザーさん
そういう人もいれば、豪華さを重要視する人もいるんで、価値観をここで言っても始まらないでしょう。
知りたいのはどこが豪華な共用部を有するマンションなのか、ですよね。

ここ以外で今買える新築となると、照葉ザ・タワーとかMJR博多、レーベン天神…ほか、あります？

[2118: 通りがかりさん]

>>2116 検討板ユーザーさん

でしたら大手門にお帰りください。

[2119: eマンションさん]

>>2117 eマンションさん
MJR博多の共用部！和室とかありましたね。
お茶会用でしょうか？素敵でした。

最近は物価上昇と、県民の所得は上がってないのに
地上げばかりが進んで、コストカットマンションがチラホラと目立つようになりました。なのでなかなか新築で豪華な共用部ってマンションはないかもですね。
天神ビッグバンの後とかどうなるのでしょうかね。

[2120: 評判気になるさん]

天神レーベン凄い豪華ですね！バーある！
DINKSって覚悟できたら買ったかも。

[2121: マンション掲示板さん]

>>2120 評判気になるさん

バーって言っても、バーカウンターあるだけみたいなんで、キッチンカウンターがあるここのスカイラウンジと変わりませんね

[2122: 通りがかりさん]

>>2121 マンション掲示板さん
資産価値は全然違うけど。

[2123: 検討板ユーザーさん]

>>2122 通りがかりさん
みみっちいな

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2121 マンション掲示板さん
あ、本当だ薄く小さく飲食販売提供してないって書いてましたね。

[2125: 通りがかりさん]

資産価値ってそもそも何なんでしょうね。誰が決めてるのかしら。
この照葉はにはここに住みたくて住んでる人達が１万3000人居る。それでいいじゃん
そんなに資産価値にこだわるなら
東京に福岡よりも何十倍も資産価値ある不動産沢山ありますよ。どうぞそちらを買われてください。

[2126: 名無しさん]

>>2125 通りがかりさん

広い視点でいうと熊本や鹿児島にも資産価値信者はいますから狭い世間しか知らないのでしょう。
ほとんどの県民は福岡がそこまで都会だと思ってなくて九州から出れなかった人が騒いでるだけだと思います。

[2127: eマンションさん]

>>2122 通りがかりさん

だから資産価値じゃなくて、共用部の比較なんだって。
資産価値を重視してない人にそれを言っても押し付けでしかない。

[2128: 匿名さん]

私は資産価値（市場価値）のある物件に魅力を感じる。
尺度は中古で売り出した時の「価格」。
戸建ては土地があるけど、マンションは部屋＋付帯設備。
新築完売スピードが速い＝中古価格高＝資産価値有＝住み替え易い
と私は思います。

[2129: マンション検討中さん]

>>2128 匿名さん
そういう生き方を人生かけてされてるのですね。

[2130: 通りがかりさん]

>>2128 匿名さん

いや、その価値観も尊重しますが、そういう人はなぜこの掲示板をのぞいてるの？
東京の掲示板にお帰りください。

[2131: 通りがかりさん]

福岡の物件で小銭稼ぎする価値観はないけど、資産価値って住みたいって思う人が作るってる物でしょ？照葉に1万３０００人の人が照葉に価値を作ってくれてるから照葉の人大切思う。

[2132: 匿名さん]

>>2126 名無しさん
それは恥ずかしい。お山の大将？
井の中の蛙
しかも人が好んで住んでる所を銭勘定で勝手に優劣つけて本当に下品ねー

[2133: マンコミュファンさん]

>>2122 通りがかりさん
資産価値の定義ってなんですか？
きっと検討違いな答えが返ってきそう笑

[2134: eマンションさん]

資産価値があると思うなら購入すればいいし、ないと思えば他を購入すればいいかと思います。
それぞれ考えは違いますし、購入を決めた方の決め手もそれぞれ違うと思います。(テレワークやお子様の教育など)

[2135: 匿名さん]

あ、よかった乗り遅れたから諦めてた！
自分もリモートワークです。よろしくお願いします。

[2136: 匿名さん]

私は転勤族で全国色んな場所に住み照葉に住んで思った事、気になった大きく２点です。
良い面はもありますが、あくまでマイナス面です。
1.街があまり綺麗でない事、敷地内のみ綺麗にされている。
2.住人の意識レベルが低い人がいる。
　・挨拶をしない人がいる、又はこちらから挨拶をすれば返ってくるが、自らする人が少い。
　・良い物を着ていないのではなく、小綺麗にしていない人がいる。またスーパーでの物の扱い方が悪い、加えては商品をあさる時、時間がかかり過ぎている。加えて商品の扱い方が雑てある。
あくまでも私見です。
購入する人、賃貸で借りる人一生住むか住まないかはわかりませんが、環境面も重要かと思います。よく考えて購入下さいね
勿論、何処に住んでも悪い所もありますからプラス面、マイナス面を相殺して自ら判断をして下さい。またあまり周りの意見は聞き入れない事です。特に不動産会社は売るために必死ですから、マンションの不備は不動産会社は責任を取ってくれますが、環境は誰も責任取ってくれませんので、

[2137: 匿名さん]

>>2129 マンション検討中さん
生き方？大袈裟ですね
物件の買い方のタイプミスでしょうか

[2138: 匿名さん]

>>2130 通りがかりさん
私は福岡の物件について個人の見解を申し上げただけです
お帰り下さいって、貴方はそのような事を物申す立場にはございません！！！！
恥を知りなさい！！！！！！

[2139: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
リサーチというか人間観察がお得意なんですね

スーパーでの立ち振る舞いチェック及び指摘はレジ係か陳列係並みですね

残念ながらお住まいのマンション住人の民度が低いという事ですね
（私のマンションとは異なりますので）

住替えの際は「あまり周りの意見は聞き入れない事、特に不動産会社」を肝に銘じてお選びくださいね

ネガティブコメントより良い点を沢山教えてくださいね

[2140: eマンションさん]

>>2136 匿名さん
転勤で福岡では照葉しか住んだことないのでは？

私は今は中央区にいるんですが、正直、照葉の方がはるかに綺麗です。また、住人同士も、必要最小限の挨拶程度しか関わりたくないという方針の方が多いのは、中央区は顕著です。
照葉以外の福岡市に住んだ経験があるのであれば、どこと比較して照葉をそのように評価されてるのかを教えていただければ皆の参考になると思いますので、よろしくお願いします。

[2141: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
転勤族だと照葉の「賃貸」でしょうか？

[2142: マンション検討中さん]

よく語られる資産価値ですが、殆どの方が考えているのは>>2128さんの言う市場でのリセール価格や流動性の有無かと思います。
ただし住宅ですから、実際には住んで売却をすることになります。（近年はフラット35などを居住しないのに利用くる事が多発していましたが、問題となっています）
住んで売却になるとリセールバリューを考えた場合、とても丁寧な暮らしと、センスが問われます。オーナーの好みのオプションやリフォームは下手をすれば減額になりますし、ファミリーでペットを飼っていれば部屋の状態もチェックされます。引っ越しまでの仮住まいや、売れるまでの掲載料も必要です。また売却までに眺望や環境が変わってしまうことありますね。

他の部屋が高くうれたから、自分も同じ価格で売れるというものでもないですし（競売物件なんか典型ですね）
子供に残すものとしては50年も経てばどの物件も殆ど魅力がないというのが実の所でしょう。
インフレを考えて値上がったら買い替えなんていうのも、新築市場も価格があがっていてグレードダウンした物件しか買えないなんてこともザラにあるでしょう。
今のマンションでいえば東京の晴海フラッグなんかは販売価格が周辺価格と大きく差があり（土地の取得価格が特別なものだったたため）購入したら即儲かるなんて事が言われていますね。こういうのはパンダ部屋と同じで値付けに誰でも気づく妙味があるため人が殺到します。
これを資産価値というのは少し疑問ですが、お金を極端に気にされる方はまだ参加可能なので是非チャレンジをしてみて下さい。

[2143: 名無しさん]

>>2136 匿名さん
え？日々の暮らしでそんな周りの人間いちいちチェックするような趣味ない。心にゆとりの無い方なの？そんな事考えながら生活してるの？

私、歩いてて知り合いでも無い人から挨拶されたら
一応返すけど知り合いだったけ？ってなる。

後、誰彼構わずすれ違う人すれ違う人に挨拶して回る人いたら、怖くて通報する。

[2144: マンション掲示板さん]

>>2142 マンション検討中さん
なるほどね。そういう事を重視されてる方もいるんですね。

うちは、別にリセールで儲けよとも高く売ろうとの考えてないからなぁ。次住み替えるときも別にマンションのランク落とさなきゃいけない事もない。
50年後自分が老人になって、老人になったら弁護士に財産管理一任を考えてるよ。処分しても負にはならないように生命保険入ってるよ。

[2145: 評判気になるさん]

>>2136 匿名さん

TRIALで買い物してる？

foodwayではそんな雑に扱ってる人見た事ない。

[2146: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
一言だけ申し上げさせて下さい
確かに民度の低い人は貴方のマンションにお住まいになっていないかも知れませんが、照葉に住んでいるということです。仮にスーパーで買い物されている方でそういう方がいれば、周囲の人はうちのマンションの人でなかったとおもうのでしょうか？客観的に考えてマナーの悪い方が住んでられるんですねと思われます。
このことは積水のマンションの敷地内が綺麗であっても
周囲がついてこないと資産価値も落ちます。
幾ら綺麗なマンションであっても仮に隣に管理が行届いていないマンションがあれば考え直す方がいるという現実があります。
私が申し上げたかった事は住む方一人一人が意識し、照葉の街を少しでも良い街にして行きたいと思っております。
是非、自身が満足できて周りからも済みたいと思われる街作りをしましょう。

[2147: 匿名さん]

>>2140 eマンションさん
昔ですが、博多区とそれ以外の市に住んだ事があります。
私が比べているのは他府県との比較です。
綺麗な街と言う割にはそうでないと正直思ったものです。
東京、大阪でも汚い所はいっぱいありますが、街ぐるみで街を綺麗にしようと各自治会、町内会で取り組んでいる光景を見て感じました。

[2148: マンション検討中さん]

照葉に住もうと考えている方は、新しい街だしキレイで便利だろうという前提でいると思いますが、それを維持する取り組みに自分も加わらなければいけないと考えている人は少ないのではないでしょうか。共働き世帯も多いですし、他人任せな人もそれなりに多いように思います。いまは新しいでしょうが、もうすでに荒れ放題の部分もありますし、街自体が年老いていって劣化していかないようにボランティアなど形成する必要があります。

[2149: マンション検討中さん]

イースト棟はいつ頃から販売予定かご存知の方いらっしゃいますか？
ウエストが完売後で時期は未定でしょうか？
私はイーストを検討しています。
情報ありましたら教えて下さい

[2150: マンコミュファンさん]

>>2146 匿名さん
横からすみません。おっしゃる事はわかりますが、
貴方がおっしゃる事はわかりますが、
居住地意外も綺麗で住民も皆小綺麗で、スーパーの買い物迅速で丁寧、そういう住民しか住んでない地域とは何処にあるのでしょうか？お教えいただけますか？
私は東京と福岡にしか住んだ事が無いので知りません。