アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[2001: 匿名さん]

小さな子供はいませんが、小中までは照葉に住み、高校からは住み替えようと思っています！
現時点でべつに電車も必要ないし車があればそんなに不自由しないと思います。

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
私もです
電車が必要になったら住替えます
分譲も賃貸も住居を選ぶ基準なんて人それぞれです
それについてとやかく言われる筋合いはないですよね
私達家族にとっては照葉最高です-----

[2003: マンション検討中さん]

>>2001 匿名さん
私は海の近くに住みたくて選びました。老後資金も考えたら予算的にもピッタリでした。

[2004: 匿名さん]

人生初のタワマン生活が楽しみでもあり、不安でもありますが。
整理された街並みと海や公園が身近だし、今とは違ったライフスタイルに期待しています。

[2005: 検討板ユーザーさん]

私は街並みが好きだったから。治安の良さ
警備員や防犯カメラとか。
周りの人達が色々照葉の悪口言ってたから
照葉の事あんまり知ろうとしなかったけど
岩盤浴を入りに照葉に初めて来たとき、
夜の静かさやライトアップされた道、
沢山の木々、素敵な所だなと仕事に負われて疲れてた心身をこの照葉の街並みが癒してくれました。だから住みたいと思った。

[2006: 評判気になるさん]

いろんな場所から集まった人達で素敵なコミュニティが作れたらいいですね♪

[2007: 検討板ユーザーさん]

皆それぞれが描く幸せでいれたらそれでいい。
毎日、インテリア何置こうかなってワクワクしてます。今一番悩んでるのはテレビの置き場！インテリアも好みとか拘りとかいっちょ前にある癖にセンスが皆無なのでこれから
プロの方にご相談に行って参ります！！(^^)

[2008: 検討板ユーザーさん]

>>2006 評判気になるさん
そうですね！(^^)

[2009: 評判気になるさん]

>>2000 匿名さん

ここを見てないんじゃないですか？
色々見たけど、今の新築マンションでココは設備等、福岡1番なんじゃ？
価格は土地分、中堅クラスで安いけど

[2010: 匿名さん]

>>2009 評判気になるさん
井の中の蛙

[2011: 匿名さん]

>>2009 評判気になるさん
いまのところ照葉の中では1番やけど、福岡で1番という発言はさすがにヤバい

[2012: 通りがかりさん]

新築かぁ、
じゃあさ
新築でオーシャン&フォレストのプレミアムを越えるマンションあるなら教えてんてんててんてん

[2013: 評判気になるさん]

どこの地域に住んでても金持ちは金持ち
そうでない人はそうでない。
規制地域のほぼない福岡県だから
照葉にだって金持ちくらい住むでしょ。
大濠だって金持ちじゃない人住んでるわ
麻布にだって庶民的な家ある
いちいちそんな事にいちいち反応するなんて馬鹿らしい。
金持ちでもないのに金持ちぶるのがムカつくのかい？そんなのほっとけよちっちゃい人間だな。
自分達の幸せを心の中でしっかり確立しときな。マウントとかそんなのだだの鼻糞よ

[2014: 口コミ知りたいさん]

お部屋のオプションのコーティングは皆さん、どこまでされましたか？今悩みまくっています。皆様はどうされたかどうかお聞かせくださいませ。お願い致します。

[2015: マンション検討中さん]

>>2013 評判気になるさん
どこら辺がマウント？ただ普通の話しかしてないけど？金持ちぶっても無い。その程度の事でマウントとか言われたらたまったもんじゃない。これだからーーー

[2016: 匿名さん]

>>2015 マンション検討中さん
金持ち議論は2ちゃんねるでどうぞ～

[2017: マンコミュファンさん]

>>2012 通りがかりさん
山ほどあるでしょう。
ブリリア西新とかプレミスト大濠とかグランドメゾンシリーズとか。

[2018: 評判気になるさん]

板が盛り上がってるね～
良く売れてるみたいだし投資用に買うかな。
10年後アイランドシティの開発が終わるタイミングで売ったら1000万くらい利益出るんじゃないかな。

[2019: 検討板ユーザーさん]

>>2017 マンコミュファンさん
新築じゃなくない？
あと、ブリリアはそんなにいい？地下鉄が良く見せてるだけだと思う。

[2020: 口コミ知りたいさん]

ブリリアと悩んだ者です。設備はブリリアの方がいいなと思う部分も色々ありました。それ以外にも濡れずにスーパー行けるし地下鉄にもそのまま行ける。ただ、間取りや広さが自分が求めていた物は売りに出て居なくて諦めたのが理由の一つです。黒っぽい建物は豪華にみえますよね。
キッチンはアイランドではありませんでした。もう一つ心に引っ掛かっててやめた理由が地域の治安です。高校が西新で大学が箱崎
で早良区と東区どちらにも通ってましたが、
治安は箱崎もそんなに良くはないですが西新よりは断然良かったです。
西新はそこそこ大きな菱形の事務所もありますし。それに伴い悪い誘惑も沢山あります。今は知り合っただけでもそれをネタに社会的信用を無くしたりします。
通学路もアイランドシティは危なくない。
交通事故のおきにくさ、
色々な事を天秤にかけてこちらを選びました。
なのでマンションの価値は設備だけでは図れないと個人的に思いました。
投資用と考えたら見え方も変わってくるでしょうが。

[2021: 口コミ知りたいさん]

>>2014 口コミ知りたいさん
ワンちゃんを飼う予定があったら、やったほうが良いと思います。ワンちゃんの滑り止めと爪傷防止、オシッコの染み込み防止のためです。うちはシリコンコーティングを引き渡し後に外注する予定です。

[2022: 口コミ知りたいさん]

>>2021 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！ワンコ飼ってます
積水が紹介してる家具屋のコーティングだけじゃ不味いですか？
あと、その他のコーティングはどこまでされますか？カビ防止のやつとか、お風呂や洗面所の汚れ防止とか、あと窓のフィルムのUVとか全部屋されました？質問ばかりずけずけとすみません汗

[2023: 匿名さん]

>>2020 口コミ知りたいさん
ブリリアのスレにどうぞ～

[2024: 通りがかりさん]

>>2022 口コミ知りたいさん
ペット用のコーティングがありますよ。シリコンが一番滑らないそうです。ＵＶやガラスコーティングは指紋や足形がつきます。ネットで福岡の会社があります。他のコーティングは選ばなかったです。フィルムも若干色がつくのと、劣化して汚くなるときがくるのでやめました。

[2025: 口コミ知りたいさん]

>>2024 通りがかりさん
フィルムは足跡がつくというのは？？？？
窓が大きいので付けようか迷ってるのですが
汚くなるのか…なるほど
他のコーティング類を選ばなかった理由を良かったら是非聞かせて下さい。全く無知ですみません汗

[2026: 匿名さん]

>>2025 口コミ知りたいさん
足形は床のコーティングの事です。分かりにくくてすみません。他のコーティングは節約して選ばなかっただけです。

[2027: 口コミ知りたいさん]

>>2026 匿名さん
ありがとうございます。コーティングは足形がつくことがあるのですね、正に今住んでる所がそんな感じなのでとても理解できました。
シリコンコーティング参考にさせていただきます！
ありがとうございます。

[2028: マンション検討中さん]

ここってZEH-Mではないんですかね？この仕様の有無によって夏や冬の快適さが段違いですし、特に北側や西側はその違いが顕著に出てきますがいかがでしょうか？
積水ハウスは2023年度以降の分譲マンションをすべてZEHにすると発表してますが、これはグランドメゾンだけなんですかね？
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/library/2021/1028/202110...

[2029: 口コミ知りたいさん]

>>2023 匿名さん
ブリリア住民に喧嘩売る気はありませんので

[2030: マンション検討中さん]

>>2028 マンション検討中さん
グランドメゾンだけだったと思いますよ。何か担当者にそのような説明受けた記憶がほのんり残っています。
確か、太陽光パネルとエネファーム以外はZEH-Mと同じ設備を使ってる言われたと思います。でもその二つがないからZEHってではないと。
設備自体は西棟と東棟は同じにしないといけないので、グランドメゾンだけだと思います。

もしかしたらエネファーム付いてたかなぁ？多分付いてなかったと思います。
積水の方に聞いてみてください。

[2031: eマンションさん]

>>2030 マンション検討中さん
エネファームですよ。買い替え高くつきますが…。

[2032: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンは素敵なマンションです。

ですが太陽光パネルとエネファームが付いてないマンションを選んだ自分を褒め称える日がいつか来ると思います。面倒くさいので多くは語りませんが、マンションの住人同士でネットじゃなくてリアルでこの話題になった時にお話するかもです。

[2033: 評判気になるさん]

>>2031 eマンションさん

あれ？オーシャン&フォレストってエネファーム付いてましたっけ？

[2034: マンコミュファンさん]

>2033 評判気になるさん
部屋見てきましたー。アイシン製です。

[2035: 口コミ知りたいさん]

>>2033 評判気になるさん
付いてます！

[2036: 匿名さん]

>>2030 マンション検討中さん
グランドメゾンじゃないマンションとグランドメゾン比較しても､､､

[2037: 匿名さん]

いいじゃん個人の自由

[2038: マンション検討中さん]

>>2036 匿名さん
グランドメゾンとそうじゃないマンションを比較してないですよ。太陽光パネルとエネファームがついてるマンションとそうじゃないマンションを比較しているのですよ。

エネファーム付いているのか、でも太陽光パネルよりは断然ましね！

[2039: マンション検討中さん]

同じ積水だからグラメゾじゃなくてもいいと思うが。

[2040: 名無しさん]

>>2038 マンション検討中さん
エネファームいいですよ。西部ガスの特別料金プランも適用されるので、床暖房も気兼ねなく使えます。10年後に普通のガス給湯器に代替すればいいです。特別料金プランは適用されなくなりますが。

[2041: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、ここのマンションもね積水だから購入したって訳じゃなくて、
気に入ったから購入したんだよね。
そんなにマンションブランドに精通してないので、よく分からないのです。そしてどうでもいいのです。

[2042: マンション検討中さん]

>>2040 名無しさん
そうですね！住民の皆様と団結してその時に一番いいのもに代替しましょう！

[2043: eマンションさん]

>>2041 マンション検討中さん
大勢は執着してるみたいです。

[2044: 検討板ユーザーさん]

>>2043 eマンションさん
それは大変ですね頑張ってください。

[2045: 匿名さん]

>>2043 eマンションさん
過去レス見れば分かるから今更いいよ。

[2046: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
積水の歳月と共にマンションの価値を住民と共に高めていこうというスタンスは好きですね。

[2047: マンション検討中さん]

ZEHでないことはわかりました。
惜しかったですね。
これからはZEHがスタンダードとなってきますので、資産価値に少なからず影響するかもしれません。ただ、ここは照葉のタワマンの中では最高グレードで、高さの点でも特別感はあるので、今までの照葉マンションよりは資産性が望めます。
最終の積水マンションを待つかどうかとても悩ましい。

[2048: 口コミ知りたいさん]

>>2047 マンション検討中さん
どうぞどうぞZEHマンションをお買いになられてください笑
ZEHの基準が見直されたらZEHマンション買ってもいいかなぁ

[2049: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん
照葉のマンションに資産価値は望み薄。

[2050: 匿名さん]

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なぜここにきてるんだろう