アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1898: 匿名さん]

皆様、既に購入するお部屋を内見された方も多くいらっしゃると思いますが、どうでしたか？？

[1899: 検討板ユーザーさん]

>>1898 匿名さん
最高

[1900: マンション掲示板さん]

>>1899 検討板ユーザーさん
楽しみすぐる

[1901: 口コミ知りたいさん]

>>1898 匿名さん
玄関が広かった、眺望が良かった、ラウンジがきれいだった。が良い感想で悪い感想は駐車場が広すぎて安い部屋の私は車までひと距離ありそう…でした。

[1902: 評判気になるさん]

>>1901 口コミ知りたいさん
大規模なタワマンだから、駐車場までも一苦労かもしれませんね
隣の照葉ザタワーは建物出てすぐ駐車場でしたので、ストレスなしで良さそうでしたよ。

[1903: 匿名さん]

>>1902 評判気になるさん
両方見学しましたが、こちらはそれ以外が微妙な印象でした
積水とほぼ同時期施工なのでリセールも苦労しそうですし、、、

[1904: 名無しさん]

>>1903 匿名さん

リセールでいえば、照葉のマンションはどこも厳しいと思いますよ。

[1905: 評判気になるさん]

>>1904 名無しさん
あまり言いたくはありませんが、照葉のリセールは積水かそれ以外かで、正直差がありますよね…なので、西鉄は苦労してるんだと思う

[1906: 匿名さん]

>>1905 評判気になるさん
積水の中古、割とすぐに売れてますよね
それ以外は厳しいと思います

[1907: eマンションさん]

積水はマンションや家を売るのが本業だから
上手いし本気度が違うもんね。
でも西鉄って本業は鉄道やバスだから家やマンションとか売るの下手くそ。
プロとアマって感じよね

[1908: 名無しさん]

内覧された方でA、H、Qの方いますか？リビングの明るさどうでした？いらっしゃれば時間帯と一緒に教えて頂けると嬉しいです。

[1909: 匿名さん]

近隣のマンションと「こんにちわ」しないのはどの間取りでしょうか
西棟のG、H等西向きのみでしょうか
教えてください

[1910: マンション掲示板さん]

>>1909 匿名さん
西棟だと
西　
南、20階以上
北、20階以上

ただし、西はマンションとはコユニチハではないものの、低層はグリーンベルトで遊んでる人々からはコンニチハです。

[1911: 名無しさん]

>>1909 匿名さん
南向きもしないよ、おそらく北側もしないかな

[1912: 通りがかりさん]

>>1909 匿名さん

[1913: 匿名さん]

>>1910 マンション掲示板さん
ありがとうございました
私の懸念している「こんにちわ」は、ほぼ同じ高さの事ですので、
公園から見上げて「こんにちわ」は問題ございません
また、お詳しいようですが、
方角はわかりますので「間取（タイプ）」をご教示くださいませ

[1914: 匿名さん]

>>1913 匿名さん
ホームページ見たら分かるよ
南が体育側、西は海、北は住宅地側、東は
eastマンション側

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名さん
方角はわかりますので「間取（タイプ）」をご教示くださいませ

[1916: eマンションさん]

>>1915 匿名さん

間取りなんて、マニアじゃない限り自分の欲しい部屋しか把握してないのが普通でしょう。自分でホームページ見ればすぐ分かるんで、それくらいは自分でやってはどうですか。

[1917: 評判気になるさん]

>>1908 名無しさん
Ａの高い階ですが照明なしでも暗いとは感じませんでした。3面採光のおかげですかね？曇りで１６時ごろです。

[1918: 匿名さん]

>>1916 eマンションさん
お説教は不要です

[1919: 検討板ユーザーさん]

>>1918 匿名さん
そおなのですね(^^)北向きの部屋を購入したのですが明るさを心配していたので安心しました！ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。

余談ですが、皆さまどのようなオプションをつけられるのでしょうか？楽しみですね(^o^)

[1920: マンション掲示板さん]

>>1918 匿名さん
階層や予算くらい限定してくれないと凄い数あるから
大変なのよ、自分で調べる事も出来ないなら
それくらいはして欲しい。

ただ、WEST棟に関してはもう残り３２部屋位しか空いてないよ

[1921: 匿名さん]

>>1920 マンション掲示板さん
予算8000万です
宜しくお願い致します

[1922: 通りがかりさん]

>>1919 検討板ユーザーさん
私は、スマートキー、カップボード、UVフィルム、カーテン系、アクセントクロス、照明くらいです。

[1923: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

8000なら高層階いけるんで、東棟がある東方向以外の全間取りが、こんにちはを回避できますよ

[1924: マンション検討中さん]

>>1921 匿名さん
8000万台で、南西は一つまだ空きがあります。
Uタイプ、105平米で4LDKです。
間取りはこんな感じです

[1925: 通りがかりさん]

私の予算は53万です。

[1926: 匿名さん]

>>1924 マンション検討中さん
解りやすく有難うございます
3905号室ですね、間取、方角イイですね（全込8500万位ですが）
キッチン後ろは私の部屋に出来そうです
この図面から見るとUタイプは人気のようですね（空きが1部屋）
41F（プレミアムの1F下）のWも興味があります
供給軸を待ってみようかとも思いました
この画像はどこにあるのでしょうか
宜しくお願い致します

[1927: マンション掲示板さん]

>>1926 匿名さん

41は内装がシフォンナチュラルなので、それで良いのであれば…

[1928: 匿名さん]

>>1927 マンション掲示板さん
この画像はどこにあるのでしょうか
宜しくお願い致します

[1929: マンション検討中さん]

>>1926 匿名さん
プレミアムの下は42階ですね。
wプランはこれまた40階しか空いてないですね。
wプランの間取りです

で、この画像の件ですが、これはホームページじゃなくて、そういうアプリみたいなものを貰いました。なのでホームページでは見れないです。

それと同じプランでも階によって床やキッチン収納色やが違いますよ。トイレもちょっと違います
なので、階はその間取りと色の好みで皆さん決めてらっしゃるのではないかと思います。

[1930: マンション検討中さん]

>>1928 匿名さん
カラーセレクトはホームページでも見れたかな？
見れないのであれば載せましょうか？

[1931: 匿名さん]

>>1929 マンション検討中さん
有難うございます
北向きなのですねWは希望では無いです

[1932: 匿名さん]

>>1930 マンション検討中さん
有難うございます
向き（景色）が最優先なのでUですね
カラーは一番濃いのが好みです

[1933: 名無しさん]

>>1932 匿名さん
39階はシフォンナチュラルとの事なので、
濃くはないですね。この一番薄いのです。
焦げ茶がラスティックモダン、黒がブリスベンオークです。

[1934: 1933]

>>1932 匿名さん

あ、41階がシフォンナチュラルなら39階は違うかもです！

[1935: 匿名さん]

>>1933 名無しさん
ブリスベンオーク一択です！

[1936: 1933]

39階はラスティックモダンでした。焦げ茶色です！！

[1937: 匿名さん]

>>1936 1933さん
キッチンカウンターが白がイイですが、フロアとペアになってるのでしょうか

[1938: 1933]

>>1935 匿名さん
ブリスベンは38階37階34階ですね。

[1939: 1933]

>>1937 匿名さん
そうですね、ペアですね。もしかしたらオプションで変更できるかな？そこは私にも分かりません

[1940: 匿名さん]

3択しかないのか。どれも微妙。消去法でブリスベンオーク。

[1941: 1933]

>>1940 匿名さん
三択しかないですね。後はどこまでオプション対応してくれるか、それか購入後ご自身で好きなようにリフォームするか、ですね。
因みにブリスベンと南西だけでこだわるなら７階のEタイプがまだ空いてますが、眺望に拘りがあるのでしたら、高層階がいいかもですね。

[1942: 匿名さん]

ラスティックモダンがいいな

[1943: 匿名さん]

>>1941 1933さん
丁寧に有難うございます
30F以上を希望しておりますので34Fを検討致します

[1944: マンション検討中さん]

>>1943 匿名さん
34階も埋まってますね。
高層階、向き、カラーに拘りがおありでしたら
東棟をお待ちした方がいいかもしれません。
西棟がよろしいのでしたら、オプション、リフォームで対応ですね。
アプリ上、埋まってますがもしかしたら、もしかしたら空いてる部屋があるかもしれませんので問い合わせみる事をお勧めします。

[1945: 1933]

でした。↑

[1946: 匿名さん]

掲示板ではなく、問い合わせした方が早いと思いますよ。申し込み済みになっていて空いているところもあれば逆もありますので。

[1947: 1933]

絶対、問い合わせをお勧めします。

[1948: 名無しさん]

付近で天神方面にバス通勤されている方にお伺いしたいんですが、帰りは座れます？または何時ごろのバスなら座れるでしょうか？

[1949: 匿名さん]

天神始発から乗れば座れます

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
ありがとうございます。19時くらいは並んでます？

[1951: 匿名さん]

曜日、時期、天候に左右されます
どの交通機関でも同じだと思いますが

[1952: マンション検討中さん]

>>1951 匿名さん
ありがとうございました。

[1953: マンション検討中さん]

公共交通機関がバスしかないとかヤバすぎ。

[1954: 匿名さん]

西棟の西向き、南西向きが最もイイ感じですね
人気の階数間取は売れてしまってるみたいですが

[1955: 評判気になるさん]

>>1953 マンション検討中さん

福岡なのにワロえる

[1956: 検討板ユーザーさん]

>>1954 匿名さん

西はコンビナートビューなのでベストは南でしょう！
低層に限っては西かな。

[1957: 評判気になるさん]

>>1955 評判気になるさん
車移動の層しか現実的には買えないでしょうね

[1958: 匿名さん]

>>1957 評判気になるさん

福岡の電車が便利だと思えるのが九州らしくていいよね。
出るまではそうだった。
今は恥ずかしくて言えない。

[1959: eマンションさん]

>>1958 匿名さん
まあないよりは便利だと思う。

[1960: 評判気になるさん]

>>1958 匿名さん
ないよりある方が断然マシでしょう。
福岡の電車が便利かどうかという議論ではなく、有無のお話ですので論点ズレてます。

[1961: ご近所さん]

>>1959 eマンションさん

福岡の公共電車は学生以降乗っていないから普段の便利さを感じない。
生活環境の違いかもね
求めてもいない

[1962: 通りがかりさん]

>>1960 評判気になるさん
論点以前にここを検討中の人は、電車がないのは当然知っておるのですのよ。そこをほじくり返すのは、貴方の反対側に立っている人からするとおバカな発言なのよ。

[1963: 匿名さん]

たしかに電車が必要と思う方はここの物件購入を検討すらしないと思います。
車、バス通勤もしくはテレワークができる方が購入すると思いますが、、、

[1964: 匿名さん]

照葉で物件探してる人が「電車が無いと不便」と思うのでしょうか？
もしそうだとしたら、振り出しに戻って物件探しをしてください
そして、電車が無くても不便を感じない人達のタウンですので貴殿には無関係のエリアですので、来ない方が宜しいかと存じます

[1965: 通りがかりさん]

富裕層の電車バス移動とかどの県でも聞いたことない笑

[1966: 匿名さん]

なぜ、通りがかるのでしょうか（笑）

[1967: 匿名さん]

>>1965 通りがかりさん
なら、それでいいじゃないですか！！！！
貴方の言う通りで！！！
ここで呟かなくても！！！

[1968: 通りがかりさん]

皆さん車移動でしょう？そんなに目くじらを立てないで。照葉は電車に依存しないと生きていけない人達が住んでないって事でしょう。このこ時勢どんなに恵まれてる事か。

[1969: 匿名さん]

>>1968 通りがかりさん
バスに依存しないと生きていけない人を忘れないでください。

[1970: 匿名さん]

>>1969 匿名さん
そろそろ、バス談義、終わりにしませんか？

[1971: 評判気になるさん]

横だけど、ぶっちゃけ住みやすい街だけど
問題は色々ある。
バスの本数は少ないし、大事な日に渋滞とかになったら大変だから早めに出るの予想が建てにくい、交通手段の変更ができなかったり
。車移動だけに依存してたら歳をとった時に心配な部分もある。全員が全員タクシーで都心には行かないでしょ？働き手がどんどん減っていく中、タクシーも今の台数を維持できてるかどうかもわからない。
色んな埋め立てがゴーストタウンしていく中、
何かしら対策は考えてくれてるとは思ってる。沢山かけた金を死に金にはしたくないだろうし。照葉に対しての人口が増えたら絶対に見方も変わるよ。
便利と言われてる場所も何年もかけてじわじわと便利になっていった。照葉もそう。これからを期待しましょう。

[1972: 検討板ユーザーさん]

>>1971 評判気になるさん
電車は遅延証明書だしてくれるけどバスは無いよね？高校生になったバス通学の子供はどうしてるのかな？

[1973: マンション検討中さん]

バスメインの方々へ参考になったらなによりです。オーシャン&フォレストの真横？まん前？にあるバス停の時刻表です。
天神、博多、千早は割とある方だと思います。
マンション敷地内から徒歩30秒位では内でしょうか、雨の日はエントランスでバスをギリギリまで待ってても良さそう。
ただ、新宮、古賀、宗像方面はないですね。

[1974: 評判気になるさん]

福岡なのに電車が便利だと思う人が気になる所なんでしょうね。
九州から出たことがなければ分からなくもないですね。

[1975: 通りがかりさん]

どうしても電車乗りたいなら、
のるーと呼んで千早まで行けますよ。のるーと便利です。

[1976: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
私は照葉に住んでますが、電車無くて不便です。
無いと分かってて住みました。（安いので）
でもあったに越したことは間違いないです。
それをわかってて住んでいる人も多いですよ

[1977: 検討板ユーザーさん]

>>1974 評判気になるさん
ここにもチョコチョコ書いてる人いるけど、
そうなのよね東京長い事住んでたけど所得が高い所程電車使わないんだよね。
でも車出すのもタクシー使うのもダルい時はあるのよね。
近くのデパート行くときさ東武西武デパートで有楽町線から1駅で行けたりしてたから、そういう時ついつい使っちゃう。

[1978: 通りがかりさん]

確かに照葉は不便ですが、住みやすくいい街です。特に休日を過ごすには良いと思います。ですが論点としてこの世の中で車通勤を中心を主張するのは環境問題含めて如何かと思いますし
東京圏ではどんなに金持ちであっても殆どの方が公共交通機関を利用しています。
もっとマンションの事については論議するべきかと、

[1979: 評判気になるさん]

>>1978 通りがかりさん
車も環境に配慮した物にどんどん変化していくでしょう。でもいつか鉄道が通って欲しいですね、
西鉄の社長に高島市長が嫌われちゃったから
通ってないのでしょう？西鉄の今の社長が早く変われば鉄道通ると思います

[1980: マンコミュファンさん]

採算合わないから通らないよ。
空港移転したらあるかもね。
客観的に見て福岡はバスか車社会だよ。
名古屋や神戸にも及ばない。

[1981: 口コミ知りたいさん]

>>1980 マンコミュファンさん
確かに名古屋以下だな。
採算って220億円の赤字の時に出した奴じゃないの？
福岡空港は賃貸だからね。地主が移転するはずないね。一族皆議員になってるし。

[1982: 匿名さん]

照葉住民です
電車が無い、バス本数が少ない等事前にわかっているので、不便どころか何の問題も感じておりません
住んでみて「不便」と感じる方は照葉から住替えてるでしょう
なので、交通アクセスを軸に話をしても意味が無いように感じます

無いよりあった方が良いけど、車等他の移動手段があるとか、車は2台しか持てないので子供は自転車やバス通学だけど環境重視で選んだ
ような方がお住まいのタウンです

こんな話より最終区画のマンションも大変気になりますね

[1983: マンコミュファンさん]

>>1982 匿名さん
子供は高校生になったらどうしてるのか疑問なんじゃない？

[1984: 通りがかりさん]

福岡の高校生はみんな駅の近くに住んでるんですか？
こんな貧弱な交通網で厳しくない？

[1985: 匿名さん]

>>1984 通りがかりさん

ある地域は幼少期から入る高校の近くに住むみたいだけど。
予言できるのかな。

[1986: eマンションさん]

>>1984 通りがかりさん
福岡市内育ちですが、駅の近くにある高校なんて少ないです。バスか自転車通学です。社会人になるまでほとんど電車に乗ることなかったです。天神に行くのもバスがあたりまえでした。天神に買い物なんてほとんど行きませんが。

[1987: 匿名さん]

照葉の電車問題をスルーできずに掲示板で粘着に言う人って、このマンションが羨ましくて気になってしょうがないんやろな。

電車さえあれば、自分も照葉に住めたのに…同じ値段で、照葉に住むことが許されれば住むところのグレードが上がるのに、なんで自分は中央区というだけでこんなグレードのこんな物件にこんな高いお金出してんだろう…と。

この「電車」を都市高に置き換えたら、まさに昔の私ですす。都市高が通ってくれたおかげで、無事に交通問題もなくなり、本物件を買うことができました！照葉も昔より高くなったとはいえ、この質感高いマンションがこの価格で買えたので大変満足しています。

[1988: 匿名さん]

交通アクセスが最優先の人は照葉を選ばない
住んでる人は環境を優先した
それでよいではありませんか
照葉は電車が最優先に人には最も向かないタウンです
通ってないのですから

[1989: eマンションさん]

>>1987 匿名さん
照葉にグレードの高いマンションなんてないけど。

[1990: 通りがかりさん]

大都会の福岡でどこでも行ける地下鉄沿線が便利で一番良いですよね！
だから若者や学生もたくさん集まるんです。
大衆から人気があることがそれを証明しています！

[1991: マンション検討中さん]

>>1987 匿名さん

それはないやろ

[1992: マンション掲示板さん]

>>1990 通りがかりさん
福岡は大都会ではないと思います
電車も本数少ない上に、車両も６両とか短いので不便かと、車社会の福岡市ですから

[1993: 匿名さん]

みなさんもう内見終わりましたか？？

[1994: 評判気になるさん]

照葉に来た理由
タワマンが好きだから
福岡にまともなタワマンと呼べるマンション
照葉にしかないから。
中央区のタワーとかついてるマンション
あんなの箱マン
西新？あんな所道が綺麗じゃない地下鉄しか使えないじゃん
免許？もってないよ。
移動？専らタクシーよ。
飽きたら持ってる土地に家建てるか
低層の高級マンションに住み替える
子供の通園通学、最悪、運転手雇えばいい。
バスバスウザイ
別荘に行く時もバスのって行くの？
違うよね？

[1995: ご近所さん]

具体的な入居日は決まったのでしょうか？
また、引っ越しの制限は１日どれ位（戸数）でしょうか？

[1996: eマンションさん]

近くに建設予定のガス会社の賃貸マンションですが仕様が変わる様です。その為、工事がストップしています。
高さが20階の予定でしがそれが変わると見晴らしも多少変わるので気になります

[1997: 名無しさん]

何かちょいちょい話が噛み合ってない
感覚の違う金持ちが場違いな照葉に住もうとしてない？ここは庶民の街ですよ。住む世界間違ってますよ。