アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1878: 通りがかりさん]

>>1864 匿名さん
私もそうおもいます。
照葉の街は広告では先端で綺麗な街と聞きますが車で来てみると高速降りた途端に草はボウボウで荒れ放題で私有地はそれなりに整備されていますが特に市道、県道の草が伸び放題で酷く、街路樹が枯れてそのまま放置のカ所もあります。敷地内は何とか管理費で整備されていますが、あまりにも汚い街と感じましたし、皆がボランティアで照葉の街を綺麗にしようとしているとは思いませんね、歩道、自転車の走行帯があちこちガタガタで周囲を歩けばこのような事が強く感じます。
敷地内だけを売り物にしても住む人は周囲の環境も含めて購入の判断をしますので、何処が主体でも構いませんが、他マンション、事業者、市を巻き込み取り組まないといけないと感じました。

[1879: 名無しさん]

>>1878 通りがかりさん
市に昨日改善の電話しましたが結論は検討をしますで終わります。まあ、想定内ですが…、是非積水さんに音頭を取って頂き綺麗な街にして欲しいです。
ちなみに戸建てエリアも草が生え放題、特に夏場は最低でも月１回の草刈りは必要かと

[1880: 名無しさん]

購入にあたり、一つ懸念をしていることがあります。このマンションはかっこいいとは思いますが、タワマンに住んでいる方で南向きの部屋の多くは夏がかなり熱く、エアコンをしても効きが悪く厚手のカーテンが必要で電気代も結構すると聞きました。逆に冬は暖かいらしいのですが、年々温暖化傾向にあるのになぜこんなに濃ゆい色にしたのでしょうか、熱吸収半端ないのではと思います。タワマンは全国的に見ても白ベースか淡い色が多いですので
景色を考えると南西から南東にかけてを検討していますが、心配です
暑さ対策を施しているのでしょうか？
壁、窓等に対策しているのであれば何方か教えて下さい。

[1881: 名無しさん]

>>1880 名無しさん
それはタワマンのネット上のネガキャンです。実際は夏は太陽が高いため、直射は南は当たりませんので、そこまで心配はいりません。タワマンの不人気な北を売りたい側のネガキャンなのか、タワマンに憧れるけど買えない人のネガキャンなのかはわかりませんが…
太陽が降りてくる西がヤバいのが実情です。
何歳、南東を検討されていて、懸念点が陽射しなら、南東の方がいいでしょう。

[1882: マンコミュファンさん]

>>1880 名無しさん
特別なことはしてないと思います。廊下も暑かったし。まぁいいかなとは思いました。

[1883: 匿名さん]

>>1878 通りがかりさん
気になるのなら照葉にはお住まいにならない方が良いですね
そして、このスレにも来ない方が良いですね

[1884: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
了解しました。
綺麗な環境を探します

[1885: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
駆除して頂きありがとうございました

[1886: eマンションさん]

>>1869 マンション検討中さん
シミュレーションのことですか？

[1887: 評判気になるさん]

>>1882 マンコミュファンさん
暑かった？全然暑くなかったけどな

[1888: 通りがかりさん]

じーちゃんばーちゃんの家が浄水で叔母が桜坂住んでるけどさ、照葉綺麗だよ
浄水や平尾だって結構草はえてるし叢あるよ
叔母は照葉の街並み好きって言ってるし
重箱の隅をつついてたらきりないよ

[1889: 匿名さん]

>>1878 通りがかりさん
あまりにも汚い街…
って、それ言い出すと福岡市内でどこか綺麗な街あります？
一部綺麗な街はたくさんあっても、全体が綺麗な街なんて皆無で、一部綺麗という意味では照葉はかなり優秀だと思います。

[1890: 評判気になるさん]

東京にも神戸にもシンガポールにもそんな場所ない

[1891: 匿名さん]

>>1887 評判気になるさん
私も前回の見学会の時かなり熱いと感じました

[1892: eマンションさん]

>>1891 匿名さん
廊下は空調がないですからね
管理費や修繕費が安くすむので、ヨシとするしかないですね

[1893: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
そんなに暑いの？夏とかヤバイ感じ？
エントランスやエレベーターも暑い？

[1894: 匿名さん]

>>1893 マンション検討中さん
各フロアの廊下以外はエアコン効いてます。内見が9月前半だったから暑かった。まぁ廊下にいるのは一瞬ですが。共益費もありますが、エコじゃないという観点のようです。

[1895: 評判気になるさん]

>>1894 匿名さん
私の担当は、他のタワマンでは実際にコストの面でエアコンを切っているところもあるようで、コストカットのために省いた旨の説明でした。
さすがにエコじゃないからという説明はムリあるような…

[1896: マンコミュファンさん]

>>1893 マンション検討中さん
廊下以外は空調万全で暑くないですよ！
そんなに不快なレベルなら積水が企画を通さないので大丈夫

[1897: マンション検討中さん]

安心致しました！！

[1898: 匿名さん]

皆様、既に購入するお部屋を内見された方も多くいらっしゃると思いますが、どうでしたか？？

[1899: 検討板ユーザーさん]

>>1898 匿名さん
最高

[1900: マンション掲示板さん]

>>1899 検討板ユーザーさん
楽しみすぐる

[1901: 口コミ知りたいさん]

>>1898 匿名さん
玄関が広かった、眺望が良かった、ラウンジがきれいだった。が良い感想で悪い感想は駐車場が広すぎて安い部屋の私は車までひと距離ありそう…でした。

[1902: 評判気になるさん]

>>1901 口コミ知りたいさん
大規模なタワマンだから、駐車場までも一苦労かもしれませんね
隣の照葉ザタワーは建物出てすぐ駐車場でしたので、ストレスなしで良さそうでしたよ。

[1903: 匿名さん]

>>1902 評判気になるさん
両方見学しましたが、こちらはそれ以外が微妙な印象でした
積水とほぼ同時期施工なのでリセールも苦労しそうですし、、、

[1904: 名無しさん]

>>1903 匿名さん

リセールでいえば、照葉のマンションはどこも厳しいと思いますよ。

[1905: 評判気になるさん]

>>1904 名無しさん
あまり言いたくはありませんが、照葉のリセールは積水かそれ以外かで、正直差がありますよね…なので、西鉄は苦労してるんだと思う

[1906: 匿名さん]

>>1905 評判気になるさん
積水の中古、割とすぐに売れてますよね
それ以外は厳しいと思います

[1907: eマンションさん]

積水はマンションや家を売るのが本業だから
上手いし本気度が違うもんね。
でも西鉄って本業は鉄道やバスだから家やマンションとか売るの下手くそ。
プロとアマって感じよね

[1908: 名無しさん]

内覧された方でA、H、Qの方いますか？リビングの明るさどうでした？いらっしゃれば時間帯と一緒に教えて頂けると嬉しいです。

[1909: 匿名さん]

近隣のマンションと「こんにちわ」しないのはどの間取りでしょうか
西棟のG、H等西向きのみでしょうか
教えてください

[1910: マンション掲示板さん]

>>1909 匿名さん
西棟だと
西　
南、20階以上
北、20階以上

ただし、西はマンションとはコユニチハではないものの、低層はグリーンベルトで遊んでる人々からはコンニチハです。

[1911: 名無しさん]

>>1909 匿名さん
南向きもしないよ、おそらく北側もしないかな

[1912: 通りがかりさん]

>>1909 匿名さん

[1913: 匿名さん]

>>1910 マンション掲示板さん
ありがとうございました
私の懸念している「こんにちわ」は、ほぼ同じ高さの事ですので、
公園から見上げて「こんにちわ」は問題ございません
また、お詳しいようですが、
方角はわかりますので「間取（タイプ）」をご教示くださいませ

[1914: 匿名さん]

>>1913 匿名さん
ホームページ見たら分かるよ
南が体育側、西は海、北は住宅地側、東は
eastマンション側

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名さん
方角はわかりますので「間取（タイプ）」をご教示くださいませ

[1916: eマンションさん]

>>1915 匿名さん

間取りなんて、マニアじゃない限り自分の欲しい部屋しか把握してないのが普通でしょう。自分でホームページ見ればすぐ分かるんで、それくらいは自分でやってはどうですか。

[1917: 評判気になるさん]

>>1908 名無しさん
Ａの高い階ですが照明なしでも暗いとは感じませんでした。3面採光のおかげですかね？曇りで１６時ごろです。

[1918: 匿名さん]

>>1916 eマンションさん
お説教は不要です

[1919: 検討板ユーザーさん]

>>1918 匿名さん
そおなのですね(^^)北向きの部屋を購入したのですが明るさを心配していたので安心しました！ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。

余談ですが、皆さまどのようなオプションをつけられるのでしょうか？楽しみですね(^o^)

[1920: マンション掲示板さん]

>>1918 匿名さん
階層や予算くらい限定してくれないと凄い数あるから
大変なのよ、自分で調べる事も出来ないなら
それくらいはして欲しい。

ただ、WEST棟に関してはもう残り３２部屋位しか空いてないよ

[1921: 匿名さん]

>>1920 マンション掲示板さん
予算8000万です
宜しくお願い致します

[1922: 通りがかりさん]

>>1919 検討板ユーザーさん
私は、スマートキー、カップボード、UVフィルム、カーテン系、アクセントクロス、照明くらいです。

[1923: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

8000なら高層階いけるんで、東棟がある東方向以外の全間取りが、こんにちはを回避できますよ

[1924: マンション検討中さん]

>>1921 匿名さん
8000万台で、南西は一つまだ空きがあります。
Uタイプ、105平米で4LDKです。
間取りはこんな感じです

[1925: 通りがかりさん]

私の予算は53万です。

[1926: 匿名さん]

>>1924 マンション検討中さん
解りやすく有難うございます
3905号室ですね、間取、方角イイですね（全込8500万位ですが）
キッチン後ろは私の部屋に出来そうです
この図面から見るとUタイプは人気のようですね（空きが1部屋）
41F（プレミアムの1F下）のWも興味があります
供給軸を待ってみようかとも思いました
この画像はどこにあるのでしょうか
宜しくお願い致します

[1927: マンション掲示板さん]

>>1926 匿名さん

41は内装がシフォンナチュラルなので、それで良いのであれば…