アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1821: eマンションさん]

>>1818 匿名さん
眺望は夜景は西棟ほうがいい部屋が多い気がするけど
駐車場は東棟の方が濡れずにマンションに入れるよね建物に引っ付いてるし
西棟はスロープあるけど屋根無いみたいだから雨の日は駐車場まで傘が必須じゃない？

[1822: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
戸建ては標準で7000-8000万円くらいと聞きました。
売りに出てる素敵な戸建てがありましたが、2億くらいしたので諦めました。

[1823: 匿名さん]

>>1821 eマンションさん
屋根ありますよ。

[1824: マンション検討中さん]

>>1821 eマンションさん
屋根ありましたよー。屋上は濡れますが。2台目は屋上になっちゃうでしょうねー。

[1825: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん
エレベーターは地下駐車場直結ですか？
（エレベーターに「B1」表示有りますか？）

[1826: マンコミュファンさん]

>>1824 マンション検討中さん
屋上は安いから、意外と人気なのか、それとも不人気なのか…希望をどこで出すか悩みます。

[1827: 検討板ユーザーさん]

>>1824 マンション検討中さん
うちは一階の駐車場を二台分とってますよ橫並びに
西棟は東棟がまだ駐車場取れないから取り放題ではないでしょうか？

[1828: 匿名さん]

>>1827 検討板ユーザーさん
優先順位のよほどの上位の方ですか？
まだ希望を書くペーパーの提出前ですよね？

[1829: 匿名さん]

>>1827 検討板ユーザーさん
プレミアムフロア購入者さんですね！！！
エレベーター優先他にも色んな特権あっていいですね！！！

[1830: 検討板ユーザーさん]

>>1829 匿名さん
駐車場は契約前に確保をして、契約書の時に決めませんでした？
確かに多少の優先はあったと思いますが、割と先着って感じだったと記憶しています。もう半年以上も前の事なので忘れてしまいました。

[1831: 評判気になるさん]

>>1825 匿名さん
別です。駐車場棟の専用エレベーターです。

[1832: 評判気になるさん]

>>1830 検討板ユーザーさん
プレミアムフロアじゃないんで、私はまだまだこれからです。
我々庶民は、先着じゃなくて、購入価格の高い順で優先権を付与されるんで、シビアです！笑

[1833: 検討板ユーザーさん]

>>1831 評判気になるさん
あら？そうでたかね
何か先着で決めてた記憶がなんとなくあります。

[1834: 検討板ユーザーさん]

返信する方を間違えました。

[1835: 通りがかりさん]

固定費高すぎやろ(￣^￣)

[1836: 評判気になるさん]

>>1835 通りがかりさん

むしろ、思ったより安くて不安になったんですが…
修繕積立金

[1837: 評判気になるさん]

>>1836 評判気になるさん
本当にそれ！安すぎてびっくり。
潮風とかあるのに年々高くなるのでしょうかね？

[1838: 匿名さん]

>>1837 評判気になるさん
集合住宅購入時の修繕積立費は、新築販売時にはどの物件も低目に設定しています（高いと売れないので）
そして徐々に上がっていきます（設定予想された資料があるはずです）
しかしながら、20年～25年後のタワーマンションの大規模修繕は日本ではまだ例がない（東京のタワーマンションがそろそろだと思います）ので、その額についてネットでも話題になっています
板マンと異なって「足場」が組めないのでゴンドラを使用しますので、費用と時間を膨大に要します
その際に積立金では不足する場合、各戸「一時金」を一括で払う必要がありますが、
随分と先の話なので今気にしなくても良いかと思います

[1839: マンション検討中さん]

>>1837 評判気になるさん
10年後に２倍になるようですが、採算が合うように積立計画しているという積水の説明を信じます！

[1840: 口コミ知りたいさん]

>>1839 マンション検討中さん
10年後1万円増えるように重用事項説明書に書いていますが、2倍はガセ情報だと思いますよ。