アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1818: 匿名さん]

>>1817 口コミ知りたいさん

眺望は西棟より東棟の方が良く感じるけどね。
主観だね。

[1819: 匿名さん]

色々と考えてるうちに西棟の希望の階数間取が無くなっていきます
決断力のない私、東棟か最終エリア化の判断です
が、何も情報が無いので、、、
戸建ても素敵ですが、海沿いにあるのは立派なお家ばかりなので高そうですね
私と同じような方いませんか

[1820: 口コミ知りたいさん]

>>1819 匿名さん
こんにちは、私も西棟出遅れてしまってました。
東棟待ちでメニュープランなど好みの間取りを選択を考えましたが、主観ですが西棟が眺望が好みと間取りは可能であれば改装もできると思ってます。
ローンの金利も今後わからないですし。
自分のタイミングが今の西棟です。
数年先の北側エリアを考えてるみたいですが、照葉内での住み替えですか？それとも先の照葉移住をお考え
ですか？私は別区からの移住ですが、北側エリアまでは待てずに照葉移住を決めました！
海側の戸建も素敵ですよね。

[1821: eマンションさん]

>>1818 匿名さん
眺望は夜景は西棟ほうがいい部屋が多い気がするけど
駐車場は東棟の方が濡れずにマンションに入れるよね建物に引っ付いてるし
西棟はスロープあるけど屋根無いみたいだから雨の日は駐車場まで傘が必須じゃない？

[1822: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
戸建ては標準で7000-8000万円くらいと聞きました。
売りに出てる素敵な戸建てがありましたが、2億くらいしたので諦めました。

[1823: 匿名さん]

>>1821 eマンションさん
屋根ありますよ。

[1824: マンション検討中さん]

>>1821 eマンションさん
屋根ありましたよー。屋上は濡れますが。2台目は屋上になっちゃうでしょうねー。

[1825: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん
エレベーターは地下駐車場直結ですか？
（エレベーターに「B1」表示有りますか？）

[1826: マンコミュファンさん]

>>1824 マンション検討中さん
屋上は安いから、意外と人気なのか、それとも不人気なのか…希望をどこで出すか悩みます。

[1827: 検討板ユーザーさん]

>>1824 マンション検討中さん
うちは一階の駐車場を二台分とってますよ橫並びに
西棟は東棟がまだ駐車場取れないから取り放題ではないでしょうか？

[1828: 匿名さん]

>>1827 検討板ユーザーさん
優先順位のよほどの上位の方ですか？
まだ希望を書くペーパーの提出前ですよね？

[1829: 匿名さん]

>>1827 検討板ユーザーさん
プレミアムフロア購入者さんですね！！！
エレベーター優先他にも色んな特権あっていいですね！！！

[1830: 検討板ユーザーさん]

>>1829 匿名さん
駐車場は契約前に確保をして、契約書の時に決めませんでした？
確かに多少の優先はあったと思いますが、割と先着って感じだったと記憶しています。もう半年以上も前の事なので忘れてしまいました。

[1831: 評判気になるさん]

>>1825 匿名さん
別です。駐車場棟の専用エレベーターです。

[1832: 評判気になるさん]

>>1830 検討板ユーザーさん
プレミアムフロアじゃないんで、私はまだまだこれからです。
我々庶民は、先着じゃなくて、購入価格の高い順で優先権を付与されるんで、シビアです！笑

[1833: 検討板ユーザーさん]

>>1831 評判気になるさん
あら？そうでたかね
何か先着で決めてた記憶がなんとなくあります。

[1834: 検討板ユーザーさん]

返信する方を間違えました。

[1835: 通りがかりさん]

固定費高すぎやろ(￣^￣)

[1836: 評判気になるさん]

>>1835 通りがかりさん

むしろ、思ったより安くて不安になったんですが…
修繕積立金

[1837: 評判気になるさん]

>>1836 評判気になるさん
本当にそれ！安すぎてびっくり。
潮風とかあるのに年々高くなるのでしょうかね？

[1838: 匿名さん]

>>1837 評判気になるさん
集合住宅購入時の修繕積立費は、新築販売時にはどの物件も低目に設定しています（高いと売れないので）
そして徐々に上がっていきます（設定予想された資料があるはずです）
しかしながら、20年～25年後のタワーマンションの大規模修繕は日本ではまだ例がない（東京のタワーマンションがそろそろだと思います）ので、その額についてネットでも話題になっています
板マンと異なって「足場」が組めないのでゴンドラを使用しますので、費用と時間を膨大に要します
その際に積立金では不足する場合、各戸「一時金」を一括で払う必要がありますが、
随分と先の話なので今気にしなくても良いかと思います

[1839: マンション検討中さん]

>>1837 評判気になるさん
10年後に２倍になるようですが、採算が合うように積立計画しているという積水の説明を信じます！

[1840: 口コミ知りたいさん]

>>1839 マンション検討中さん
10年後1万円増えるように重用事項説明書に書いていますが、2倍はガセ情報だと思いますよ。

[1841: 評判気になるさん]

>>1840 口コミ知りたいさん
1万円が2万円になるという意味で書きました。

[1842: 評判気になるさん]

>>1840 口コミ知りたいさん
修繕費用積み立て金1万って一律ですか？
低層階が1万円？

[1843: 匿名さん]

>>1842 評判気になるさん
低層というより、購入価格別と思っていいでしょう。
安い部屋は修繕積立金も安く高い部屋は高い。

[1844: 匿名さん]

なお、修繕積立金を契約時に何十万か予納する一時金についても積水は他社に比べて高いです。私は安心できるので良いと判断しましたが、初期費用を抑えたい人にはネックかもしれませんね。

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 匿名さん
東棟もおなじですよね？
10年後に倍なのかプラス1万なのか
タワマンの大規模修繕って確か15年位にするんですよね？
積み立てと別にだいたい一戸につき平均150万位の追加請求があるとよく聞きますが、それよりもかかるって事かな？
予納って修繕費用を大規模修繕までに一括で払うって事ですか？

[1846: 名無しさん]

>>1845 マンション検討中さん
何いってんの？

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1845 マンション検討中さん さん

契約時に、50-100くらいとられます。これは契約した部屋の価格が高いほど、高いです。この予算もみておく必要があります。

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 検討板ユーザーさん
これは毎月の積み立てとは別ですか？
これを最初に払っていれば大規模修繕の時に何も手出しは無いと言う事ですか？

[1849: eマンションさん]

>>1848 マンション検討中さん
最初にまとめて払うので10年目までは安くなり、大規模修繕でそのお金が無くなるので月々高くなるんです。最初にまとめてもらってないと何かあったとき、修繕費がなくて困ります。このお金で修繕代が足りれば追加支払いはないです。板マンでも同じです。ただタワマンは割高です。

[1850: 口コミ知りたいさん]

>>1849 eマンションさん
３連タワーのスカイクラブが15年目なのでそろそろ大規模修繕のはずです。どのくらい手出しがあるか聞いてみたいですね。

[1851: 匿名さん]

>>1848 マンション検討中さん

そのように計画しているというのが積水の説明でした。

[1852: 匿名さん]

修繕費や管理費は平米数で決まってるのではないでしょうか

[1853: 匿名さん]

検索してみました

　40-50階といったタワーは最近ようやく１回目の大規模修繕の事例がでてきていて、やはり結構１戸あたりでは高くつくというのが明らかになりつつあります。
エルザタワー55　12億円（１戸185万円）
センチュリーパークタワー　17.5億円（１戸230万円）
ザ・ガーデンタワーズ　8億円 (1戸170万円）

1戸約200万円ですね

[1854: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
年金生活になったとき維持できるか銀行でファイナンシャルプランナーにシュミレーションさせたほうがいいです。

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
何をシュミレーションするのでしょうか
資金に関してでしたら、私自身は何の不安も無いのです　ありがとうございました

[1856: 名無しさん]

>>1853 匿名さん
私自身はタワマンは終の住処ではないと思っていて、子が育つまでの10年ちょっとを住もうと思って西棟を買ったのですが、大規模修繕までにうまく売り抜けできたらいいなと思いました！

[1857: 匿名さん]

皆が勘違いされないように補足すると、上記の1戸あたり200万円というのは、毎月の修繕積立金を含めてです。手出しが一時的に200もあるわけではないので、心配されなくて良いでしょう。

例えば月に1万円で年12万円、それを15年やると180万円ですが、予納金もありますし、10年後からは全戸の積立金があがる計画なので、積水タワーは一時金不要で問題なく修繕できると思います。

エルザタワーの例を貼っておきますね。
https://www.how-ma.com/mag/special/post-5804

[1858: 通りがかりさん]

大規模修繕間近のタワマンはマジで売れないから結果的に値下げしたりその間の共益費や積み立て金を払ったりと色々面倒くさいので、
大規模修繕終わった直後の方が強気の値段で売れると思いますよ。
積水は大規模修繕って10年なんだ、
だいたい15年位なんだけどな

[1859: 口コミ知りたいさん]

言うても戸建の修繕費用より安いよね。

[1860: 検討板ユーザーさん]

>>1855 匿名さん
200万くらい別に余裕よね

[1861: マンション検討中さん]

>>1858 通りがかりさん
たぶん15年です。
そして、大規模修繕が近くても、市場で人気があれば売れてはいるんで、「マジで売れない」ことはないでしょう。
タワマンの大規模修繕費用も、15年程度では大したことないことが他のタワマンの事例からわかってますので、25-30年くらいまでは売買は余裕だと思います。30年後はこのタワマンも無価値かもしれませんが、そんな先のことは誰にもわかりません。

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 マンション検討中さん
なるほど、なら30年くらいまではいつでも売れると言う事ですね。後は照葉って場所がどうでるか。

[1863: 評判気になるさん]

照葉は賛否両論で住んでみたら結構住民の満足度は高いんだけど、それが住んで無い人には分からないから、負のイメージが先行してしまうし、鉄道が通って無いってのもネックになってる。でもそれがかえっていい場合もある。ただ、実はまだ鉄道構想は頓挫はしていないんです。保留になってるだけです。
結構この積水のタワマンと北側の新区画が重要になってきます。今、そしてこれからの住民の方々にかかってると言っても過言ではないと思います。鉄道が通ると地価は爆上がりするでしょうが、鉄道が無い方がいいという方もいらっしゃるでしょうし。

[1864: 匿名さん]

>>1863 評判気になるさん
とりあえず、歩道の草刈りをボランティアでやりたいです。

[1865: マンション検討中さん]

>>1864 匿名さん
地価が上がったら嬉しいですよね！
照葉の住民が一致団結して高めて行きましょ
本当に素敵な所ですもんね。
幸せに暮らしてる姿が何より最高のアピールになると思います。
このオーシャン&フォレストって照葉内では一番高級なんじゃないでしょうか？それが完売するだけでもイメージどんどんいい方に変わってきますよね。

[1866: マンコミュファンさん]

>>1865 マンション検討中さん
最高額2億越えなんで、戸建除いて、1番高級なのは間違いないです。
私もオーシャン＆フォレストを知るまで照葉に興味なくて、海の中道や志賀島に行くときに通るトラックが多い工業地帯かと思いこんでました。ところが、検討するにあたり何度も照葉に行き、住宅ゾーンと工業ゾーンに幹線道路で分かれていて、住宅ゾーンの雰囲気が非常に気に入りました。都市高使えば、博多まで２０分、天神まで１０分というのを体感し、予想外に近かったので、通勤の不安も払拭されました。
結果、西棟を契約したのですが、とりあえず10年は快適に過ごせそうで楽しみです。
その先は、その時に考えようかと思います。

[1867: 匿名さん]

へえ鉄道まだ通るかもしれないんだ鉄道通って欲しいなそしたら売るとき買った時そのままかプラス600万とかいくよね もう香椎花園より照葉の方が需要高いと思うけどな