アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1758: eマンションさん]

>>1754 口コミ知りたいさん
海の景色も素敵ですよね
トワイライトゾーンの景色とか最高だろうなと思います。

[1759: 検討板ユーザーさん]

スマートキーっていつから付けれますか？？
皆さん引き渡し前に工事済ませとくものですよね？

[1760: マンション掲示板さん]

>>1759 検討板ユーザーさん
オプションでお金払った人であれば、内覧時にはもう車のドアのようにタッチキーになってました。

[1761: 検討板ユーザーさん]

>>1760 マンション掲示板さん
それって今からでもできますか？本契約って引き渡し3ヶ月前以降しかできないですよね？もう今の時点で出来るのですか？なら今すぐつけようかな。

[1762: 1760]

>>1761 検討板ユーザーさん
当初は6月か7月を締切と言われていました。今から出来るかはわかりませんが、相談してみる価値はあると思います。

[1763: 評判気になるさん]

>>1761 検討板ユーザーさん

10末までです。契約者には案内あるはずですが、なかったのでしょうか？

[1764: 検討板ユーザーさん]

>>1763 評判気になるさん
無かったです。10月末でしたら早速担当者に電話します！ありがとうございます。

[1765: 評判気になるさん]

EAST希望で今日近く見てきたけどWESTのどの部屋よりもEASTの北西の部屋はどの階も救いがないような気がするこれはWESTよりも競争激しくなりそう

[1766: 口コミ知りたいさん]

日に日に増えてる白色の未供給ってなんなんでしょうね？？本契約が済んでて、部屋はまだ未供給って意味かな？？それだったら
販売中の部屋は32部屋だから残りは３２部屋って事かな、だったらもう２６８部屋は売れたって事かな？

[1767: マンション検討中さん]

入居予定日が１月は中途半端じゃないでしょうか、特にお子さんがいる家庭が多いと思われますので、春休み中の引っ越しが多いでしょうね
学校が私立で通うのであれば別でしょうが、子供が関係なければ年末の引っ越しはバタバタしますが新年は新しい家で迎えたいです。

[1768: 匿名さん]

>>1767 マンション検討中さん
今賃貸で住んでる所は無駄に家賃発生するからさっさと引っ越すのではないでしょうか？

[1769: マンション掲示板さん]

>>1767 マンション検討中さん
住宅ローン控除の区切りが良くていいかも。

[1770: 検討板ユーザーさん]

>>1769 マンション掲示板さん
自分達で決めた引き渡し日から支払いが始まるのですか？4月から支払するとか選べるのですか？共益費等も？ローンを組むとそんな事もできるようになるのですか？

[1771: 購入経験者さん]

引渡日＝所有権移転日＝経費等発生期日ではないでしょうか

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1770 検討板ユーザーさん
1月引き渡しの契約なので、そんなわけはありません。
契約書をみましょう！

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1772 検討板ユーザーさん
ですよね？？4月から入居でも1月から引き渡しなので色々発生しますよね？びっくひしました！

[1774: 購入経験者さん]

引渡日は貴方に所有権が生じる日なので、経費負担は当然ですよ

[1775: 検討板ユーザーさん]

>>1774 購入経験者さん
ですよね。4月から入居って事は住んでないのに共益費を払ってくれてるいい方々って事ですね！

[1776: 匿名さん]

いい方ではなくて、引渡後いつ入居するかは購入者の都合なので、その間の経費負担は当然ですよ

[1777: 匿名さん]

改めて現地に足を運んでみましたが、東棟は南東以外は眺望は微妙なような…東棟は西は西棟が邪魔だし、南も20階以上の高層階に行かないと前のマンションが近すぎて厳しい。

[1778: 口コミ知りたいさん]

>>1777 匿名さん
東棟の南東って西棟で言ったら南西に位置する場所の事？それとも道路川の部屋の事？

[1779: 匿名さん]

>>1778 口コミ知りたいさん
道路川の部屋でしょう。意外とＡがいいような。午前中は日当たりもいいような気がします。交通量多い道なので、10階以上で。

[1780: 匿名さん]

眺望重視の人は西棟の南か南西、東棟の南東。
開放感だけで良い人は西棟の西。
西棟に関しては、もう、選択肢は限られるでしょうが…

[1781: 周辺住民さん]

>>1777 匿名さん
眺望なんて最初だけです。3ヵ月もすれば当たり前の光景になりますのでそんなに
重要視することないです。

[1782: 匿名さん]

何を重要視するかは人それぞれですよ
貴方は何を重要視してますか
価格でしょうか

[1783: マンション掲示板さん]

>>1782 匿名さん
予算内でベストなマンションの一つではあると私は思います。後悔はしないでしょう。

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1781 周辺住民さん

私は眺望をかなり重視します。
眺望が良くない部屋ならタワマンを選ぶ意味はないと考える派です。
人それぞれでしょうが、タワマンを選ぶ人は他のマンションより私のような考えの人は多いと思います。

[1785: 通りがかりさん]

>>1779 匿名さん
音は上に行ったからと言って軽減されませんよ、上に響き易く仮に40階に行っても音は結構しますよ
参考まで…

[1786: 匿名さん]

>>1784 検討板ユーザーさん
照葉を選ぶ方は駅近は条件に無いので
1.予算　2.平米数　3.眺望　ではないでしょうか
住宅購入するのですからどれも重要ですよね
平米数が同等なら、タワマンは眺望（方角）重要だと私も思います
「眺望を買う」から高層階ほど高額になるし、人気眺望ほど高額になりますよね
予算が許すなら、高層階、南西角が好みです
プレミアムFの1階下を検討しています

[1787: 評判気になるさん]

タワマン買う人は眺望は結構重要視してますよね。
眺望がいい角部屋はやっぱり人気だから中古も高い部屋多いし、ぶっちゃけ音もけっこう重要ちゃ重要だけど地下鉄と連結してないスーパーや商業施設と連結してないしかも住人しかほぼ通らない道路沿いなんて全然気にしなくていいレベル。
静か過ぎて住人同士の生活音の方が聞こえてくるレベルだけどそんなの気にしてたら山奥の戸建しか住めない。照葉は音の事は気にしなくていい良き場所だと思う。

[1788: 評判気になるさん]

>>1786 匿名さん
東棟のですか？

[1789: 評判気になるさん]

>>1781 周辺住民さん
積水のイタマンの人？

[1790: 匿名さん]

>>1788 評判気になるさん
東は価格が出ていないので、西です
どんな部屋を検討していますか

[1791: 評判気になるさん]

>>1790 匿名さん
西でしたらもう３９Fしか空いてないと表示されてますね私は西いいなと思ってるのですがキッチンの後ろのに部屋があるのがあまり好きではないのと、
夜景があまりキレイではないのがネックで煮えきれずにモタモタしてもうこんな状態です。バカバカです(つд；)

[1792: 匿名さん]

>>1788 評判気になるさん
東棟の南西は、眺望重視な方からは人気ないと思います。西棟に邪魔されますので。
眺望重視な方は西棟の南、角部屋なら南西にしておく方がいいと思いますよ。

[1793: 評判気になるさん]

>>1792 匿名さん
そうですかやっぱり西棟のほうが断然よく作られてますよねしくじりました。
眺望重視なのですがどちらかと言うと海より夜景重視なのとキッチンの裏の部屋がどうもネックで
折角タワマン買うなら高層階がいいですし、
こう悩ませるのって積水がバランスよく部屋作りしてるのかなって思いした。

[1794: 匿名さん]

>>1791 評判気になるさん
Uタイプ検討中なのですが、、、

[1795: 1791]

>>1794 匿名さん

[1796: 1791]

南西は残りあと二部屋なのはわかるけど
驚いたのは南東も後三部屋しか空きがない
プレミアムも南東売れてる
４３階のみ空いてるけどその他の階売れてる
高層階とか眺望重視してる人達だろうし眺望わりといいのか？

[1797: 名無しさん]

>>1795 1791さん
この中だと眺望最強はTだと思いますが、あと1部屋…

[1798: 1791]

>>1797 名無しさん
真南ですので夜景はとても綺麗だと思います。一番綺麗に見えるのではないでしょうか
後は部屋数や広さ間取りの好みになってるくと思います。75.10平米なのでだいたい45畳くらいの
２LDKですねファミリー向けではないから残ってるのかな

[1799: 通りがかりさん]

私も西棟が良いと思います。
眺望、価格含め、多分積水は東棟は値段も上げてくるでしょうし、
積水も価格設定は微妙に悩んでいると思いますが条件が西棟より、騒音、眺望が全体的にみて落ち且つ価格が高くなると売れ残りの懸念もありますから…買う側も悩みますよね

[1800: 通りがかりさん]

南側の昼と夜の眺望写真
改装は違えど綺麗ですね！

[1801: 通りがかりさん]

南西の眺望はどこさがしても昼のしかありませんでした。海が遠くまで見えます

[1802: 匿名さん]

>>1795 1791さん
有難うございます
これはどこのページで見れるのでしょうか

[1803: マンション掲示板さん]

>>1800 通りがかりさん
LとTのリビングからはこの眺望ですね

[1804: 検討板ユーザーさん]

>>1799 通りがかりさん
東棟の価格は西棟より高くとると、担当の方は言われてました。
資材の高騰を理由にあげてました。
セールストークなのか、ガチなのかは、売り出されるまで分かりませんが。

[1805: 匿名さん]

>>1804 検討板ユーザーさん
「公式の通り未定です」とハッキリ言われましたけど
その担当者は積水の方ですか？

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん
恐らく担当者の個人的な予想をポロっと言ったんでしょう。距離感が近い感じの担当者さんだったのでは？
それに資材の高騰くらい今現実に起こってる事なので誰でも想像に難く無いと思いますが、
不安にお思いでしたら、資材の高騰の件について問い合わせてはいかがでしょうか？

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1806 マンション検討中さん
住人としては同じにして欲しいですね。またメニュープランの部屋数を半々くらいに増やして欲しいです。

[1808: 口コミ知りたいさん]

>>1807 口コミ知りたいさん
マンションや家を買うのって株みたいなものだからこればっかりは仕方ないですが、もしかしたら合わせてくる可能性もあります。売れ残るより断然ましです。これは個人的な見解です。

[1809: 匿名さん]

>>1806 マンション検討中さん
不安？微塵も感じておりませんが
担当者の個人的な予想をポロっと言った、、、あなたが個人的な予想をポロっと言ったの間違いではないでしょうか

[1810: マンション検討中さん]

横からすみません。正式意見が発表されているわけではないでしょうが、多寡はともかく上がるに決まってますよ。資材費高騰だけでなく、建築業界の働き方改革も進んで人件費やリース費用もあがるでしょうから。

[1811: 名無しさん]

>>1810 マンション検討中さん
まあ、上がるでしょう。
西棟と同じ価格であってほしいという希望的観測も分かりますが、現実を見据えると、売れ残りで値下げする等はともかく、下がる要素ありませんよね。あるなら教えてほしいです。

東棟は、西棟を内見してから買えるというメリットがあるんで、待った以上は値上げは受け入れるしかないと思います。問題は上がり幅です。1割とか上がったら泣きます。

[1812: 名無しさん]

高島市長が市長選挙に出馬表明しましたね。アイランドシティ開発を継続してくれるのでしょうか？

[1813: 評判気になるさん]

>>1812 名無しさん
何の開発？

[1814: 匿名さん]

東棟だけでなく、新区画は現板マンより20％程度（グレードも上がるとは思いますが）
同時に土地代が安価だった築浅中古は新築時価格+10～15％程度
と予想しています

[1815: マンコミュファンさん]

>>1814 匿名さん
東棟はともかく、新区画は、場所も悪いし、そんなに上がらないと予想します。グレードアップによる超高級路線でいく等の戦略であれば別ですが。
これ以上はスレ違いなので、深掘りはしませんけどね。

[1816: ぺぺ]

西棟を購入した者ですが、担当者からは東は西より販売価格が上がると聞きました。

造りは同じなので購入費用を抑えたいなら西棟が良いよという営業トークも含まれてると思いますが、築年数が違うので価格差を付けざる得ないようです。

ただ、指摘される方も多い通り、東棟値上げには資材高騰で建設費用が西棟より高くなっているため、同じ価格での販売では東棟建設の採算が取れないというのが大きな理由としてあるそうです。

特にコンクリートの値段などは高騰が激しかったみたいで、外装部などの大部分は高騰前に着工できたが、内装部は今後どのように資材価格が高騰するか次第で当初想定していたよりも値上げ幅を大きくする必要が出てくるかもしれず、現段階での販売額は未定との事でした。

[1817: 口コミ知りたいさん]

>>1816 ぺぺさん
東棟から先に販売だと、眺望で、西棟待ちが続出しそうなので、西棟から先に造り販売にしたんでしょうが…
東棟は、眺望も劣り、価格は高いってのは、なんだかなあという気がします。
とはいえ、もう西棟で選べる部屋は極めて限られちゃってるんですが。

[1818: 匿名さん]

>>1817 口コミ知りたいさん

眺望は西棟より東棟の方が良く感じるけどね。
主観だね。

[1819: 匿名さん]

色々と考えてるうちに西棟の希望の階数間取が無くなっていきます
決断力のない私、東棟か最終エリア化の判断です
が、何も情報が無いので、、、
戸建ても素敵ですが、海沿いにあるのは立派なお家ばかりなので高そうですね
私と同じような方いませんか

[1820: 口コミ知りたいさん]

>>1819 匿名さん
こんにちは、私も西棟出遅れてしまってました。
東棟待ちでメニュープランなど好みの間取りを選択を考えましたが、主観ですが西棟が眺望が好みと間取りは可能であれば改装もできると思ってます。
ローンの金利も今後わからないですし。
自分のタイミングが今の西棟です。
数年先の北側エリアを考えてるみたいですが、照葉内での住み替えですか？それとも先の照葉移住をお考え
ですか？私は別区からの移住ですが、北側エリアまでは待てずに照葉移住を決めました！
海側の戸建も素敵ですよね。

[1821: eマンションさん]

>>1818 匿名さん
眺望は夜景は西棟ほうがいい部屋が多い気がするけど
駐車場は東棟の方が濡れずにマンションに入れるよね建物に引っ付いてるし
西棟はスロープあるけど屋根無いみたいだから雨の日は駐車場まで傘が必須じゃない？

[1822: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
戸建ては標準で7000-8000万円くらいと聞きました。
売りに出てる素敵な戸建てがありましたが、2億くらいしたので諦めました。

[1823: 匿名さん]

>>1821 eマンションさん
屋根ありますよ。

[1824: マンション検討中さん]

>>1821 eマンションさん
屋根ありましたよー。屋上は濡れますが。2台目は屋上になっちゃうでしょうねー。

[1825: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん
エレベーターは地下駐車場直結ですか？
（エレベーターに「B1」表示有りますか？）

[1826: マンコミュファンさん]

>>1824 マンション検討中さん
屋上は安いから、意外と人気なのか、それとも不人気なのか…希望をどこで出すか悩みます。

[1827: 検討板ユーザーさん]

>>1824 マンション検討中さん
うちは一階の駐車場を二台分とってますよ橫並びに
西棟は東棟がまだ駐車場取れないから取り放題ではないでしょうか？

[1828: 匿名さん]

>>1827 検討板ユーザーさん
優先順位のよほどの上位の方ですか？
まだ希望を書くペーパーの提出前ですよね？

[1829: 匿名さん]

>>1827 検討板ユーザーさん
プレミアムフロア購入者さんですね！！！
エレベーター優先他にも色んな特権あっていいですね！！！

[1830: 検討板ユーザーさん]

>>1829 匿名さん
駐車場は契約前に確保をして、契約書の時に決めませんでした？
確かに多少の優先はあったと思いますが、割と先着って感じだったと記憶しています。もう半年以上も前の事なので忘れてしまいました。

[1831: 評判気になるさん]

>>1825 匿名さん
別です。駐車場棟の専用エレベーターです。

[1832: 評判気になるさん]

>>1830 検討板ユーザーさん
プレミアムフロアじゃないんで、私はまだまだこれからです。
我々庶民は、先着じゃなくて、購入価格の高い順で優先権を付与されるんで、シビアです！笑

[1833: 検討板ユーザーさん]

>>1831 評判気になるさん
あら？そうでたかね
何か先着で決めてた記憶がなんとなくあります。

[1834: 検討板ユーザーさん]

返信する方を間違えました。

[1835: 通りがかりさん]

固定費高すぎやろ(￣^￣)

[1836: 評判気になるさん]

>>1835 通りがかりさん

むしろ、思ったより安くて不安になったんですが…
修繕積立金

[1837: 評判気になるさん]

>>1836 評判気になるさん
本当にそれ！安すぎてびっくり。
潮風とかあるのに年々高くなるのでしょうかね？

[1838: 匿名さん]

>>1837 評判気になるさん
集合住宅購入時の修繕積立費は、新築販売時にはどの物件も低目に設定しています（高いと売れないので）
そして徐々に上がっていきます（設定予想された資料があるはずです）
しかしながら、20年～25年後のタワーマンションの大規模修繕は日本ではまだ例がない（東京のタワーマンションがそろそろだと思います）ので、その額についてネットでも話題になっています
板マンと異なって「足場」が組めないのでゴンドラを使用しますので、費用と時間を膨大に要します
その際に積立金では不足する場合、各戸「一時金」を一括で払う必要がありますが、
随分と先の話なので今気にしなくても良いかと思います

[1839: マンション検討中さん]

>>1837 評判気になるさん
10年後に２倍になるようですが、採算が合うように積立計画しているという積水の説明を信じます！

[1840: 口コミ知りたいさん]

>>1839 マンション検討中さん
10年後1万円増えるように重用事項説明書に書いていますが、2倍はガセ情報だと思いますよ。

[1841: 評判気になるさん]

>>1840 口コミ知りたいさん
1万円が2万円になるという意味で書きました。

[1842: 評判気になるさん]

>>1840 口コミ知りたいさん
修繕費用積み立て金1万って一律ですか？
低層階が1万円？

[1843: 匿名さん]

>>1842 評判気になるさん
低層というより、購入価格別と思っていいでしょう。
安い部屋は修繕積立金も安く高い部屋は高い。

[1844: 匿名さん]

なお、修繕積立金を契約時に何十万か予納する一時金についても積水は他社に比べて高いです。私は安心できるので良いと判断しましたが、初期費用を抑えたい人にはネックかもしれませんね。

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 匿名さん
東棟もおなじですよね？
10年後に倍なのかプラス1万なのか
タワマンの大規模修繕って確か15年位にするんですよね？
積み立てと別にだいたい一戸につき平均150万位の追加請求があるとよく聞きますが、それよりもかかるって事かな？
予納って修繕費用を大規模修繕までに一括で払うって事ですか？

[1846: 名無しさん]

>>1845 マンション検討中さん
何いってんの？

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1845 マンション検討中さん さん

契約時に、50-100くらいとられます。これは契約した部屋の価格が高いほど、高いです。この予算もみておく必要があります。

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 検討板ユーザーさん
これは毎月の積み立てとは別ですか？
これを最初に払っていれば大規模修繕の時に何も手出しは無いと言う事ですか？

[1849: eマンションさん]

>>1848 マンション検討中さん
最初にまとめて払うので10年目までは安くなり、大規模修繕でそのお金が無くなるので月々高くなるんです。最初にまとめてもらってないと何かあったとき、修繕費がなくて困ります。このお金で修繕代が足りれば追加支払いはないです。板マンでも同じです。ただタワマンは割高です。

[1850: 口コミ知りたいさん]

>>1849 eマンションさん
３連タワーのスカイクラブが15年目なのでそろそろ大規模修繕のはずです。どのくらい手出しがあるか聞いてみたいですね。

[1851: 匿名さん]

>>1848 マンション検討中さん

そのように計画しているというのが積水の説明でした。

[1852: 匿名さん]

修繕費や管理費は平米数で決まってるのではないでしょうか

[1853: 匿名さん]

検索してみました

　40-50階といったタワーは最近ようやく１回目の大規模修繕の事例がでてきていて、やはり結構１戸あたりでは高くつくというのが明らかになりつつあります。
エルザタワー55　12億円（１戸185万円）
センチュリーパークタワー　17.5億円（１戸230万円）
ザ・ガーデンタワーズ　8億円 (1戸170万円）

1戸約200万円ですね

[1854: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
年金生活になったとき維持できるか銀行でファイナンシャルプランナーにシュミレーションさせたほうがいいです。

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
何をシュミレーションするのでしょうか
資金に関してでしたら、私自身は何の不安も無いのです　ありがとうございました

[1856: 名無しさん]

>>1853 匿名さん
私自身はタワマンは終の住処ではないと思っていて、子が育つまでの10年ちょっとを住もうと思って西棟を買ったのですが、大規模修繕までにうまく売り抜けできたらいいなと思いました！

[1857: 匿名さん]

皆が勘違いされないように補足すると、上記の1戸あたり200万円というのは、毎月の修繕積立金を含めてです。手出しが一時的に200もあるわけではないので、心配されなくて良いでしょう。

例えば月に1万円で年12万円、それを15年やると180万円ですが、予納金もありますし、10年後からは全戸の積立金があがる計画なので、積水タワーは一時金不要で問題なく修繕できると思います。

エルザタワーの例を貼っておきますね。
https://www.how-ma.com/mag/special/post-5804