アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1701: 口コミ知りたいさん]

>>1700 名無しさん
情報ないですねー。Ｗが12月ごろ販売開始した記憶がありますので同じころかと思ってます。

[1702: 名無しさん]

ありがとうございます。
ホームページを見てもよくわからず、、
資料請求してみます。

[1703: 評判気になるさん]

E棟も値段は同じなのでしょうか？
それだったらE棟の方がいいのかな？
ビューとかも

[1704: 通りがかりさん]

>>1703 評判気になるさん
少し高くなるようなウワサです。南側のマンションと近くなりますが、ビューも良いと思います。

[1705: マンション検討中さん]

知人がデベ勤務（積水では無いです）なので、購入相談したところ以下のコメントでした
「アイランドの平マンションはフォレストまで、タワーはオーシャンフォレストまでは手頃感があったけど、新区画は仕様も20％程度上がる予想。照葉で新築希望なら買うべき。中古も同様に上がる見込み」との事でした
私には予算ギリギリなので迷います
検討されてる皆様のご意見を伺いたいです

[1706: 匿名さん]

現地を観れば分かりますが、E棟よりW棟の方が眺望はいいです。確かに、後で売るE棟の方が眺望がいいと、先に売るW棟が売れなくなりますよね。販売戦略として、よく考えていると感じました。

[1707: 評判気になるさん]

>>1705 マンション検討中さん
部屋単位で見るとそれなりの価格がしますが、㎡で見ると確かに割安です。街中で狭い部屋に住むか、照葉で広い部屋に住むかの選択で皆さん選んでるんでしょう。

[1708: マンション検討中さん]

スカイラウンジの向きもeとwで違いますね

[1709: マンション検討中さん]

>>1707 評判気になるさん
照葉で購入は決めているので、後は物件選びなのです
アクセスのよい中心部に住みたい人は、照葉は向きません
私はそうではないので悩み中なのです（他の方も同様かと存じます）
好む住環境は夫々ですが、広さ、利便性を取るかの比較ではございません
アドバイス有難うございました

[1710: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
w棟の方が眺望いいですか？南側だとE棟の方が前に出っ張って見えたのですが。
南東の部屋はE棟のほうが前に出てるから邪魔するものが無いように感じました。

[1711: マンション検討中さん]

>>1707 評判気になるさん
長年、駅近でマンションだらけ店何でもある便利な場所に住んでいました。職場は街中のままですが、照葉
に引っ越して家に帰ってきたリセット感からかストレスはなくなりましたね。
このマンションは植栽や眺望など更に気持ち良く生活できると思ってます。そして数年後の北側の開発、はばたき公園など伸びしろもあってワクワクしてます。
価値観はそれぞれですね！

[1712: マンション検討中さん]

>>1706 匿名さん
先w棟を売っておかないとe棟の値段が思惑通りにつかなくなるからとにかく先にw棟を売ってるのかなと思ってました。本番はe棟なのでは
殆ど人がe棟と実際の距離などを部屋から確認出来る前に部屋を押さえてる状態だと思います。

[1713: 匿名さん]

眺望の件、南東は、WよりEが良いのは当然ですが、このマンション2棟の位置だと、南と西の眺望がウリだと感じました。南と西の眺望に関しては、EよりWの方がいいです。眺望に価値を見出される方はWの方がいいのではないでしょうか。

[1714: 通りがかりさん]

>>1713 匿名さん
と、いう事は南東の部屋を買うならE棟のを待った方がいいと言う事ですよね？

[1715: 匿名さん]

間取りや予算から南東ピンポイントを狙うなら、Eを待つのが良いでしょうね！

[1716: マンション検討中さん]

>>1715 匿名さん
ありがとうございます。

[1717: 匿名さん]

>>1714 通りがかりさん
南東ならＣでは？Ｅは南西だと思いますよー。

[1718: 匿名さん]

上のEはE棟のことで、間取りのEタイプではありません。

[1719: マンション掲示板さん]

>>1718 匿名さん
すみません！間違えました

[1720: 匿名さん]

眺望から言って、W棟は南西が坪単価が最も高価で、E棟は南東が最も高価になるのではないでしょうか？
とはいえ、南が中央公園、西がグリーンベルトなので、個人的には、W棟の南西又は南のいずれかが、両棟含めて、ベストな眺望だと思います。（E棟の南とW棟の南を比較したのですが、より中央公園側の眺望が良さそうなのがW棟だと思います。）

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
確認出来る、されたのですか？とても有益な情報ありがとうございます。以前その事でコメント致しました。
南側の角で間取りが好みなのが南東でした。
南西もきっと夕陽とか最高なのだろうなぁと迷ったのですが、坪単価と間取りと夜の海真っ黒な感じで
南東かなと思ったのですが、
やっぱり私の中ではE棟が一つ窓を潰すのではないかと帯に短し襷に長しみたいな状態になってて、煮えきれずにいます。
ただ、眺望の判断材料がエントランスのある窓は含めてなくて、
L字になってる窓だけなので、何ともなのです。

[1722: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
WのEタイプがベストなのでしょうか

[1723: マンション検討中さん]

E棟からの南東方向の眺望は、照葉ザタワー賃貸物件のYouTube動画で見るとイメージが掴めた気がします。

近くを歩いてみた限り、E棟は20階以上の高層階の方が良いだろうなという感想です。南東方向の道路と中々近いので。

[1724: 匿名さん]

確認と言っても、当然ながら、中は見れてません。
あくまでも、推測ですが、現地に足を運べば、西棟と東棟でどちらの眺望が好みかは分かります。私は、東西南北を回ってみて、両棟通じて、南と西が最高に映える立地だと思いましたので、東棟ではなく西棟（南西または南の部屋の20階以上）が良いと判断しました。東の景色が好きな方は、東棟待ちで良いと思います！

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1724 匿名さん
なるほど。南東の２０階以上の部屋を検討しているのですが、うーむ実際どれくらいの眺望かはやっぱり自分の目で見て判断した方がいいですね。
内見に行った時や今度出来るだけの情報をここの皆様と共有できたらなと思っております。

[1726: 評判気になるさん]

>>1722 マンション検討中さん
南西の部屋だったら断然w棟がいいと思いますよ。

[1727: 通りがかりさん]

>>1725 検討板ユーザーさん
Ｗ棟の部屋を内覧できるようになれば、Ｅ棟の部屋のイメージもつきやすくなるでしょうねー。

[1728: マンション検討中さん]

>>1724 匿名さん
17F～19Fのコーナーや30F以上のコーナーはもう売れてますよね、、、
（南西側）

[1729: eマンションさん]

>>1727 通りがかりさん
そういうことができるのがE棟待ちの強みですが、E棟は価格が上がるので、そこをどう評価するかでしょうね

[1730: マンション掲示板さん]

>>1728 マンション検討中さん

1ヶ月前で西棟の南西と南はほぼ売れてたんで、今の時点で買える階はほぼ限定されるとは思います。

[1731: 検討板ユーザーさん]

W棟が完売したらE棟のも値段が上がるし
E棟も完売したらオーシャン&フォレスト照葉自体の価値も上がると期待している
駐車場はW棟中心に作られてるからそこら辺が値段にどう影響するか気になる

[1732: 買い替え検討中さん]

地下駐車場はエレベーター直通ですか
エレベーターは何機あるのですか
教えてください

[1733: マンション検討中さん]

駐車場は3台分確保してる

[1734: 口コミ知りたいさん]

>>1732 買い替え検討中さん

エレベーターは4基ですが、直通かは確認できていません。

[1735: 買い替え検討中さん]

>>1734 口コミ知りたいさん
ありがとうございます

310世帯で4基、しかもプレミアムフロアが呼んだら優先されるので渋滞しそうですね
タワマンは居住経験がないので、エレベーターが一番不安なのですが、積水なので4基でも問題ないのでしょうか
（40世帯で1基が理想的と記事にありました）

[1736: 匿名さん]

>>1735 買い替え検討中さん
たぶんですが…みんなと同じ時間に行動する必要がある人で、エレベーターの待ち時間が不安な人は、ここに限らず、タワマンは向かないと思います。

[1737: マンション検討中さん]

>>1735 買い替え検討中さん
以前東京の２３区のタワマンに住んでいたのですが、そこはプレミアム専用のエレベーターがあり、
それと別に30階まで直通でそれから各階停止エレベーターと
全て各階停止のエレベーターと分かれていました。
部屋数はオーシャン&フォレストの倍位位じゃなかったかな？エレベーターも確か6機ありました。その時は全然混雑はしてなかったです。きちんと住み分け出来てたからかもしれませんが、住民の割合的にオーシャン&フォレストの方が少ないので
なのでそこまで心配しなくていいんじゃないかなと思います。

[1738: 買い替え検討中さん]

>>1736 匿名さん
有難うございます
利用は毎日で頻度も高いので普通のマンションの方がリスクが無いと思うようになりました

[1739: 買い替え検討中さん]

有難うございます
600世帯、6基エレベーター、100世帯/1基
310世帯、4基エレベーター、78世帯/1基
プレミアム優先等同条件ですので、こちらのタワマンの方が良いですね

[1740: 通りがかりさん]

>>1739 買い替え検討中さん
近所のアイタワーが285戸で3基ですが、エレベーター渋滞の話は聞きません。

[1741: マンション検討中さん]

タワーのevでこの台数は普通に優秀な方かと思います。図面見る限り地下には繋がってません。
https://www.sumu-log.com/archives/36872/

[1742: 匿名さん]

スカイラウンジを見学した時に思ったのですが、正直、エレベーターの到達時間は少し遅く感じましたので、超高速のエレベーターを導入しているわけではない気がします。エレベーターの型は確認しておらず、単なる感想です。

[1743: マンション検討中さん]

エレベーター高速にこしたことはないですが、ゆったりした気持ちを持ってタワマン生活をおくりたいです。照葉はそんな場所だと思いますし。

[1744: マンション検討中さん]

>>1739 買い替え検討中さん
そうですね、しかも住人全員が一斉に同じ時間帯で動く事なんてないですし。
そんなに気にしなくていいと思います。

[1745: マンション掲示板さん]

>>1743 マンション検討中さん
心の切り替えの出来る素敵な場所だと思います。

[1746: マンション検討中さん]

私もエレベーターの速度は少し遅く感じましたが、
そんなに各階止まるようなことがなければ問題ないと思います。
皆様はスマートキー検討されていますか？

[1747: マンション検討中さん]

>>1746 マンション検討中さん
してますが、まだ変えられますか？
できなかったら入居後に変えようかと思っています。

[1748: 通りがかりさん]

>>1746 マンション検討中さん
高いですが必須だと思います！
ただ、ノーマールでもエントランスは最初からスマートエントリーできますよ。

[1749: 評判気になるさん]

スマートキーにした場合、鍵持ち忘れて部屋出た場合死にません？

[1750: マンション検討中さん]

スマートキーはオートロックではないですよ