アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1551: 匿名さん]

>>1550 検討板ユーザーさん
なんで照葉を郊外扱い？

[1552: 名無しさん]

>>1550 検討板ユーザーさん
イケてるって…

[1553: 匿名さん]

>>1547 通りがかりさん
角部屋も平マンの方が3面バルコニーで風通しも良く良いというのが一般認識だと思いますが、角部屋一択だからタワーの方が好きってどういう意味ですか？

[1554: 評判気になるさん]

>>1550 検討板ユーザーさん
中央区のマウントは電車通勤しやすい、売れ行きが良い、資産価値が下がらないって内容ばっかで響かないんだよな。
住環境は照葉の方が断然良いし。

[1555: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
これフォレストプレイスの間取り？こんなんだったら90平米弱でも2500万円くらい(坪100)が妥当かな。

[1556: 口コミ知りたいさん]

>>1554 評判気になるさん
あと安い。これにつきる。

[1557: マンション検討中さん]

>>1553 匿名さん
>>1553 匿名さん
一般的にはそうだとしても個人的にFIX窓がカッコよくて好きなんですよね。なので、タワーだと角部屋一択です。もちろんこれは個人的な好みなんでお好きな部屋選んだら良いと思います。

[1558: マンション掲示板さん]

>>1554 評判気になるさん
多分　響く人の方が多いから売れ行き良いんだろうが価値観はそれぞれですしね。

[1559: 匿名さん]

例のフォレストプレイスの人が満を持して（自慢の）間取り公開したら、色々言われて発狂して複数のアカウント使いながらこのタワマンの悪口や3ｍバルコニーの自慢している流れと理解しています。朝から面白いですね。

[1560: 検討板ユーザーさん]

タワマン買ったと言うと何階なのか必ず聞かれるので、みんな高いとこに住んでみたいんだなぁと思います。そして階数言うとふーんと必ず言われます。

[1561: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
耐久可変さん？浄水の次はここ？

[1562: マンコミュファンさん]

完全にその流れですよね。タワーのスレに自分のマンションの間取り公開はコントでもやってるのかと思いました。笑

[1563: eマンションさん]

>>1541の自演もバレバレで恥ずかしい。

[1566: 通りがかりさん]

>>1548 名無しさん
スレ間違ってますよ

[1568: マンション掲示板さん]

最終区画の区画造成工事が始まりましたね～。かなり広い道ができてました。宅地は道より高く作られるみたいです。眺望を良くするためですかねー。

[1598: ご近所さん]

新設小中学校の草刈りが始まりました
道を隔てた最終区画の戸建て部分も整地が始まってます
2年後、完成された照葉タウンがどのようになるのか楽しみですね
ここのタワマンも魅力倍増しそうです

[1601: 周辺住民さん]

>>1598 ご近所さん
不動産会社さんに少しお訊ねしたら、あくまでも予想ですが、5年以内のマンションなら下がる事はないそうです。新築は今までより2割程度は上がり、築浅も同様。住宅以外に学校や公民館等が出来て土地がなくなり、下がる要因が無いのだそうです。
街が完成するのを私も楽しみにしています。

[1603: 匿名さん]

>>1598 ご近所さん
街が出来ていくのを体感できるのもこの街の魅力ですよね。

[1604: 匿名さん]

>>1601 周辺住民さん
不動産会社さんはどちらですか？

[1605: 周辺住民さん]

>>1604 匿名さん
ご自身でリサーチしてくださいませ

[1609: 匿名さん]

来月の室内の内覧の案内昨日来ました。前回の住まいの参観日でスカイラウンジ見ましたが設備は良かったと思います。室内のカラーはブリスベンオークです。引き渡しまで後少しなので楽しみです。

[1616: 通りがかりさん]

>>1609 匿名さん
来月内覧会なんですね！
自分は2棟目を考えてるので羨ましいです！

ブリスベン良いですよね！また内覧の感想とか聞けたら嬉しいです！

[1617: マンコミュファンさん]

>>1609 匿名さん
内覧会は駐車場も見れるんですか？Ｅ棟で検討してるんですが、1階は高いので地下か2階を検討していますが、地下は水没が心配で。雨が入って来たらどうやって排水するのでしょう？

[1618: マンション検討中さん]

>>1617 マンコミュファンさん
排水ポンプがあるかと。自動車保険もあります。心配であれば２階が良いと思います。

[1619: 匿名さん]

>>1618 マンション検討中さん
ポンプで排水するんですか？！2階にします。

[1620: 匿名さん]

室内だけで内覧時間は2時間程度です。採寸業者同伴は事前連絡がいるようです。

[1621: 匿名さん]

ポンプは地下のどこにありますか？

[1622: 匿名さん]

内覧会の案内が内覧日の3日前に来ました。あまりに突然ですよね・・・日にちと時間も指定でした。業者同伴も事前連絡必要とか対応雑すぎ

[1623: 検討板ユーザーさん]

私は随分前に案内来ましたけど、人によってそんなに違うのですね。契約順になってるのでしょうか。

[1624: 通りがかりさん]

AとCも完売したみたいですね。テラス付がやはり人気のようです。

[1625: 匿名さん]

>>1624 通りがかりさん
A-menuの間取がとてもよかったですね。私は西向き希望でしたので見送りました
Eが良いのですが、肝心のコーナーガーデンテラスのサイズがかなり小さいので迷っています。
早くしないとだんだんと選択肢がなくなってしまうのですが瞑想中です。

[1626: マンション検討中さん]

西鉄のタワマンも積水のタワマンも同じ竹中施工でやってるのに、なぜ価格の差があるのでしょうか？
造りはどちらもしっかりしてると思いますが…
プレミア住居は別として、キッチンや洗面、風呂、トイレも差程変わらない様ですが

[1627: 匿名さん]

植栽、設備、内装等全て積水の方が価格に見合った内容だと思います＋ブランド
1年以上売れ残る物件は中古だともっと苦戦します　売れ残る＝魅力ない

[1628: 評判気になるさん]

>>1626 マンション検討中さん
照葉タワーも同じ時期に積水タワーが売り出さなければ人気マンションだったと思います。

[1629: マンション検討中さん]

確かに半年以上も売れ残ってるところの方がまだマシかもしれないけど、ただのドングリやね。

[1630: マンション検討中さん]

フォレストプレイスの中古も価格改定されて下がってるみたいだし、照葉に一度入ってしまったら抜け出せない可能性もあってなかなか購入の判断が難しいね。

[1631: 口コミ知りたいさん]

>>1628 評判気になるさん
人気マンション。
そのような気はしますが、
元々その場所はタワーの予定ではなかったと聞いた事があります。西鉄がやらかしてムリクリ、タワーに変更したと。（真偽不明）

個人的にはあの位置のタワーは住戸に寄りすぎてて違和感感じますね。

[1632: 匿名さん]

現にフォレストが影になりましたね。

[1633: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん
02-17F 角部屋はすぐに売れたみたいですね
02-2F 価格下がってないですよ

[1634: 評判気になるさん]

>>1630 マンション検討中さん
これだけ築浅で値下げしないと売れないって微妙すぎますね

[1635: マンコミュファンさん]

>>1634 評判気になるさん
今売るのはもったいないと思いますけどねー。これだけインフレなんだから賃貸にして10年後に売ったほうが～。

[1636: 買い替え検討中さん]

価格が下がったのは、どこですか
01も下げてないのですが

[1637: 匿名さん]

>>1634 評判気になるさん
01は向きが悪いですから、苦戦しているのでしょうか。

[1638: 通りがかりさん]

フォレスト、パークフロント、パークカーサともに1～2割値上がりしてる。
新築がこれだけ値上がりしてたら中古も当然上がるからしばらく中古は高値で取引されるでしょうね

[1639: 匿名さん]

最終区画の住居工事が進んでますね
2年後の小中学校完成、5年後のグリーンベルトから公園迄完成時には
新築は勿論、築10年以内の中古物件はかなり高額になると思われます
（特にグリーンベルト沿いの平マンと九州一の高層で照葉最後のここのタワマン）
メインエントランスの植栽が高級感を出してますね

[1640: 検討板ユーザーさん]

>>1638 通りがかりさん
フォレストは売価下げてたよ。照葉って積水の社員って買わないんだよね。

[1641: 匿名さん]

>>1640 検討板ユーザーさん
照葉にも積水の社員結構住んでますよ～私もその一人です
フォレストの1号棟は向きに難があるので厳しいですね
でも、居住者の勤務先迄知ってるってすごいですね

[1642: 口コミ知りたいさん]

今日から内覧会と聞きました。行かれた方、感想お願いします。特に東側の眺望の感想を聞きたいです。

[1643: 匿名さん]

>>1641 匿名さん
積水の社員が、積水の物件を難ありって匿名掲示板で発言するのはマズくない？明日ちょうど担当者の方と打ち合わせがあるので、このことをお伝えしておきます。

[1644: マンション検討中さん]

アイランドシティのセキスイ物件も売れないから、セキスイ社員たちが自ら社員価格で買ってるのかな。

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1643 匿名さん

これぐらいで、いちいち目くじら立てなさんな。
ご自分で匿名掲示板って言ってるじゃないか。
貴方も含めて積水の社員、
もしくはそうではないと証明できないだろ？

明日、「私は匿名掲示板を利用しています。」と、匿名じゃなくなる宣言をするのかい？

[1646: 名無しさん]

>>1642 口コミ知りたいさん

内覧会行ってきました、スタッフの方も2人（お一人は竹中工務店の方）でとても丁寧に説明いただきました。47階のラウンジとBBQスペースは圧巻でしたね、ゲストルームも畳敷の和室で素敵でしたよ。東側の景色もEAST棟と照葉ザ・タワーの間を抜けて綺麗でした。細かい所の作り込みが積水っぽいなと思います。ただ窓が少ししか開かない部屋が多すぎなのはタワマンだからしょうがないのでしょうか。

[1647: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
照葉って積水の社員って買わないんだよね。って（笑）
自分も積水の社員なのですよね
もしそうでないなら、根拠をご説明有れ

[1648: 匿名さん]

アンチ積水、アンチ照葉の方々が何で来るのか意味不明

[1649: マンション検討中さん]

>>1646 名無しさん
ありがとうございます。あまり照葉タワーもＥ棟も気にならないんですね～！参考になりました。窓は落ちたら大変なのでしょうがないですね。

[1650: 検討板ユーザーさん]

>>1641 匿名さん
申し訳ありませんが嘘やめてください。