アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[141: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
まだ結構な数がいるみたいよ。

[142: マンション検討中さん]

620戸あるからな。
広めの部屋は戸建と変わらない世界。
そりゃ戸建買うぜ。

[143: ご近所さん]

>>140 通りがかりさん
買いたい層は毎年出てくると思いますよ。
回り回って需要は生まれてくるもんです不思議と。

[144: 匿名さん]

>>143 ご近所さん
その需要より供給が多すぎるのが照葉。

[145: マンション検討中さん]

照葉ザタワー値上げ見送りみたい。
積水タワーが安く出すからか？
期待MAX

[146: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
マンションの方が良くないですか？
窓開けっぱなしでも良いし、眺めも良いし。
共用部も充実。

[147: マンコミュファンさん]

タワマン100m2 6000万
眺望良し セキュリティ良し 共用施設使える

戸建130m2 6500万
駐車場無料 管理費なし 専用庭 すぐに外に出られる(車 自転車すぐ)

これが最新の照葉そうば

[148: マンコミュファンさん]

眺望悪い部屋とか、使いたい共用施設が無いとメリットはセキュリティくらいだよな。
照葉は海抜5m以上で浸水リスク少ない。

タワマンでコンニチハになる東南角とかプラメゾと被る部屋は相当安くしないと動かんばい。

[149: 通りすがりさん]

>>147 マンコミュファンさん
照葉のタワマンに6000はないですが戸建6500はありですね。

[150: 通りがかりさん]

>>143 ご近所さん
もちろん買いたい層が毎年出てくるけど、その数が供給数と比べてかなり少ないのが問題なのでは？
土地激安だからもっと安くできるはずなのに、高く価格設定されているというのに気づいた人が増えたのかも。
最近の若い人ブランドとかどうでも良くて、コスパ重視で実利を取るから。
もっと安くしないとダメだと思うよ。

[151: マンコミュファンさん]

>>150 通りがかりさん
照葉は土地が限られているので、開発終了以降は毎年出てくる需要を中古物件のみで満たしていくことになります。照葉開発以降に照葉に住みたいと思った人は限られた中古物件を狙うしかありません。今は新築の選択肢がまだ残っているので良いですよね。
積水は福岡市の助成金と土地代の安さをいかしてただ安価に販売するのではなく高品質なグレードの建物を手の出せる範囲で販売しています。
フォレストプレイス香椎照葉もグランドメゾン品質でコスパが良いので若い子育て世帯に人気です。
照葉は積水が主に開発している街であり、安くして目先の顧客を捕まえるという方針は取らないと思いますよ。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンコミュファンさん
コスパよくないです。資産価値ない割に割高です。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
まあ購入しやすい価格であるが中央区のグラメゾと公示価格や品質を単純比較すると割高かなあ。

[154: 匿名さん]

>>151 マンコミュファンさん
多分　スパ施設、ホテル等の箱が潰れて空き地出来るよ。

[155: 通りがかりさん]

>>151 マンコミュファンさん
コスパはかなり悪いでしょ。
中古で売らざるを得なくなったときに、売り物多いからかなり価格下げないと買い手つかないと思いますよ。
コスパは悪いけど良い環境を望む人はどうぞ、として営業しないと。

[156: マンション検討中さん]

>>155 通りがかりさん
今のところ買った金額の＋10%ぐらいは値が付いてるようです

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
ウソはやめて営業しなさい。

[158: 匿名さん]

>>154 匿名さん
リアルすぎて想像できる。

[159: 通りがかりさん]

>>156 マンション検討中さん
スーモの売り物件見てたら分かるよ、とりあえず強気で売り出すが全く反響ないのか値段下げて更新されてるのが多いです。

[160: 評判気になるさん]

>>154 匿名さん
照葉は商業用の土地と住宅用の土地が決まっているので、それらの施設が潰れても新たな商業施設ができるだけですよ。

[161: 評判気になるさん]

>>159 通りがかりさん
私は中古物件も視野に入れて1年位見てきましたが、売れていないのはタワマンと相場よりかなり金額を上げている物件くらいで、積水の中古物件はかなり早く売れていました。週末に見学行こうとしたらもう売れていたなんてことも多々ありましたよ。

[162: 匿名さん]

>>160 評判気になるさん
空き地のままなら悲惨。

[163: マンション検討中さん]

>>159 通りがかりさん
常套手段ですね。
私、3件ほど照葉マンション中古仲介しましたがどれも＋10%超で売れました。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
嘘はやめてください。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
バレました？

[166: マンション検討中さん]

抽選日はいつですか？

[167: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
ほんとなんですが（ ; ; ）

[168: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
スーモとかで中古価格が下がってるの見たら分かりますよ。

[169: マンション検討中さん]

価格はどのくらい？

北西角25階あたりを考えてます。

[170: 検討板ユーザーさん]

んー
照葉ザタワーとどちらがいいのでしょうか？

[171: 通りがかりさん]

>>170 検討板ユーザーさん
積水は流石に西鉄とはレベルが違うから、買える人はこっち。買えない人は向こうで良いのでは？

[172: マンション検討中さん]

積水ブランドで高いようだな。
坪190万か。

[173: 通りがかりさん]

>>171 通りがかりさん
レベルの違いを教えてください。
作りはどちらも竹中では？

[174: 検討板ユーザーさん]

BRAVIAとHisenseみたいな感じですか？

[175: マンション検討中さん]

西鉄にしては照葉ザタワーは頑張ったぞ。
積水タワー高けりゃ西鉄にしようと思う。

[176: マンション検討中さん]

さていよいよ明日モデルオープンですね！
土曜日に行ってきます！

[177: マンション検討中さん]

ガリッツィアの共用部デザインが楽しみ。

[178: マンション検討中さん]

価格は高い？

[179: 通りがかりさん]

積水さんなら売れるでしょうね。福岡で人気高いので。

[180: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
照葉で600は厳しそうだけど。

[181: マンション検討中さん]

広い角は6000万を巡る攻防
→戸建より安くしないと売れにくいけど利益は追求したいライン
東南角は激コンニチハさんで5000万以上は付けにくいわ

中住戸
→照葉ザタワーのように60平米シニア夫婦に適したサイズで坪単価は高くても売れるよ
総額として安くなる60平米は売りやすい

[182: 通りがかりさん]

>>181 マンション検討中さん
シニアで郊外タワマンは老後不便すぎない？やはりこの立地だと子育て世帯狙わないと

[183: マンション検討中さん]

>>182 通りがかりさん
平均年収二馬力の若い世帯層だから価格は抑えないと厳しそう。

[184: 検討板ユーザーさん]

見学いかれましたか？

[185: 匿名さん]

>>184 検討板ユーザーさん
人がいないんですよ。

[186: 口コミ知りたいさん]

人口が減少する中で、ここで子育てしたい、老後を住みたいと考える人が、自分が中古マンションを売る時に出てきてくれるかどうか?
あとは自分が死ぬまで住み続ける。
子どもは成人になって博多駅や空港から帰省する。コンパクトシティといえば、コンパクトなアイランドだけど。

[187: マンション検討中さん]

>>186 口コミ知りたいさん
照葉は厳しくなる一方ですね。

[188: 通りがかりさん]

>>186 口コミ知りたいさん
人口減少時代は、郊外の不便な場所から人が減りますからね。どうなるか。

[189: eマンションさん]

>>186 口コミ知りたいさん
私は子供ができてから帰省する回数が増えましたが、子供をのびのび遊ばせることが出来る照葉は帰省先としても凄く良いです。公園が近いので祖父母も一緒に遊べます。
博多駅や空港からも高速使えば15分かからないですしね。博多駅や空港周辺は子持ちとしては選択肢にないですし、少し移動すればこれだけの住環境があるというのは魅力的だと思います。

[190: 匿名]

>>188 通りがかりさん
福岡はしばらく人口増加予測ですし、特にアイランドの増加率は著しいです。
アイランドは確かに電車通勤者にとっては不便ですが、自家用車が使える方やバスの方には便利で天神博多も高速使えば10-15分程度で着きますし、住環境が市内随一かつ唯一なので一定の人気は保つでしょう。おっしゃるように市外の新宮町などは今後人口が減ると厳しいでしょうね。