アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1374: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん
2Fだからではないでしょうか

[1375: 匿名さん]

照葉内でも02は、新設校の目の前ですし良いと思います。
「交通アクセス」重視の人は照葉を選びません。
17F角部屋ですから時間の問題でしょう

[1376: 通りがかりさん]

なんでこのスレはフォレストプレイス自慢ばかりしてるの？笑
完売してるのにわざわざ自慢を投稿するのは、深層心理としては逆に不安なんだろうなと読んでて感じます。

[1377: 匿名さん]

まず、照葉で中古買いはないでしょ
新築でも安価なんだから笑

[1378: 名無しさん]

そもそも、フォレストなんてタワマンの影になってませんか？　嫌です、そんなの。

[1379: 匿名さん]

誹謗中傷、ネガティブ発言
何が楽しいのでしょうか

[1380: マンション検討中さん]

スレチなのにわざわざフォレストプレイスの名前を何度も出してくる執念が怖い。

[1381: 通りがかりさん]

フォレストの中古を捌きたい思惑があるのかな?

[1382: 匿名さん]

アンチの連投がやばい、、
嫌いな照葉マンションが完売して値上がりして気に食わないんでしょうが、スレチはあなた自身ではありませんか
照葉内の話で、購入検討の話題が続いていましたよ

[1383: eマンションさん]

>>1382 匿名さん
また貴方ですか。というかずっと粘着してますよね。工作活動なら照葉のスレでやればどうですか？ここ中古マンションのスレッドじゃないですよ。

[1384: 匿名さん]

>>1383
またの意味がわかりません
一連の流れで今まで書き込んでませんし、荒らしがスレチどうこう目に余ったので指摘したまで
あなたが粘着しているから、みんな粘着していると思い込んで躍起になるんでしょうが
アンチが連投しないでいただきたい、、

[1385: 匿名さん]

有名なアンチ様はどちらの物件をご検討されているのでしょうか

[1386: マンション検討中さん]

フォレストから住み替え検討中のものですが、設備やグレードはこちらのタワーが上ですけどね。同じマンションの方がご迷惑をおかけしてるようで申し訳ない思いと恥ずかしさでいっばいです。

これから出てくるマンションですが、タワー以上のグレードのものは出てこないと説明受けました。設備仕様はこのタワーが照葉で一番のマンションになる事は間違いありませんが、どのマンションもそれぞれ良し悪しがあり、忖度無しでどれも良いです。

マンション好き同士、好きなところ選んで楽しく過ごしていければと思いますけどねー。

[1387: マンション検討中さん]

地価上昇日本一の福岡市。インフレ前の価格でこの物件を買った皆さん。認めたくはありませが、勝ち組です。金利上昇を祈ってます。

[1388: 匿名さん]

>>1387 マンション検討中さん
はぁ？

[1389: 通りすがりさん]

>>1386 マンション検討中さん
フォレストから住み替え検討中という設定が面白い。それってフォレスト否定してませんか？

[1390: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
あ、プレミアムFをご検討中なのですね
もし、そうでないなら、キッチン天板、ステンレスですから、今よりダウングレードではないのでしょうか
また、最終区画の仕様に関しては、未定の筈ですよ

貴方様はどこのフォレストにお住まいなのでしょうか

[1391: 匿名さん]

アンチにレスしたけど言いたいことはわかったわ
確かにスレチ
否定とか、、みんながあなたのマンション最高ではなくて当たり前だし住み替え検討者がいて良いでしょ
恥ずかしいに同意です

[1392: 匿名さん]

ニホンゴワカルアルカ？

[1393: 検討板ユーザーさん]

アイランドシティ湾岸のjrと西鉄が取得した土地はレールゲートなる施設になるようですね
jr貨物のサイトでレールゲートの説明を見ると幹線鉄道と貨物駅を繋ぐ施設のようなので延伸の目処がたったんですかね

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1389 通りすがりさん
1386です。
スレチですよ。
ここはタワーの検討する方ようです。

[1395: マンコミュファンさん]

>>1390 匿名さん
1386です。
スレチです。
他の方に迷惑ですので、質問あれば照葉スレでお願いします。そちらで聞いて頂けば回答します。

これ以上フォレストの話題を出さず、恥をさらさないようお願い申し上げます。では、照葉スレでお待ちしてますね。

[1396: 通りがかりさん]

>>1393 検討板ユーザーさん
レールゲートは鉄道直結の物流施設、西鉄と組んで貝塚の貨物駅に名島で分岐して鉄道で結ぶつもりでしょうね。かしいかえんの閉園は分岐路線敷設の用地確保のためだったのかな？

[1397: 通りがかりさん]

>>1396 通りがかりさん
ＪＲと西鉄は同じ線路幅。そのまま乗り入れできるので可能性大ですね。人も乗れる列車も通して欲しい。

[1398: マンション検討中さん]

>>1369 名無しさん
本当に照葉で検討していますか？検討しているのであればリサーチが足りてないと思いますよ。
パークフロントとフォレストプレイスでは学区の違いや小中学校及び保育園の近さに加え仕様など大いに違います。このタイミングでパークフロントをあえて選ぶ理由はありません。
フォレストプレイスも01.02はタワーからの視線が気になります（特に01）。03.04はタワマンが視界に入らず影にもなりません。
最終区間は立地がこことフォレストプレイスに比べ劣り、あえて待つ理由はありません。価格も上がると予想されます。
　

[1399: マンコミュファンさん]

>>1398 マンション検討中さん
パークフロントは南向きで眺望が開けています。03.04と販売時期が被っていたらパークフロントに軍配があがったかもしれません。まぁ好みの問題でしょうけど。

[1400: マンション検討中さん]

中央公園のpark-pfiも検討開始と見ました
早ければ3月に公募みたいです

[1401: マンション検討中さん]

>>1399 マンコミュファンさん
パークフロントは真隣により高層な賃貸ができるので資産性からもやめた方が良いかと。新設小中学校区じゃないですし、小中学校が遠く大きめの道も渡る必要があります。北向き寝室側は目の前に賃貸と宗教施設で陽が当たらないのもマイナスです。キーレスもなかったですよね？通りに面してる水盤も水が濁っており管理体制も心配です。

[1402: 匿名さん]

現在の平マンションではフォレストが私の希望（予算除く）に合いますが、
立地、間取や仕様が良くても、予算が無ければ妥協し選択肢が減るのは当たり前なので、同程度の価格物件で比較してみて欲しいです

[1403: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
正直フォレストプレイスは新設小中学校に加え、目の前のグリーンベルトの民間活用に公民館新設（福岡市初の木造建築）やはばたき公園など周辺環境のアップデートが凄く今後値上がりが半端ではないと思われます。予算が厳しければパークフロントやパークカーサなど中央公園周りで探してみてはどうでしょうか。

[1404: 通りがかりさん]

ほらやっぱりスレチのフォレストプレイス自慢だらけじゃん。
このタワーとパークフロントに立地と方角で負けてるからコンプレックスなんだろうなと読んでて感じます。

[1405: 匿名さん]

このフォレストプレイス住民をどうにかしてほしい。いろんなスレ荒らしすぎ。

[1406: マンション検討中さん]

>>1404 通りがかりさん
自慢ではなくて検討者の現実的な比較分析ではないですか？
自慢とか負けてるとか貴方の個人的なコンプレックスを含んだ感想は何の参考にもなりません。
立地ではフォレストプレイス>タワー>パークフロントです。
方角は好みもあるので何とも言えませんがフォレストプレイスは海と福岡タワーやドームが見える方角でありながらバルコニーが広く西陽の影響がないのが良いです。タワーは方角選び放題ですね。南向きにこだわりがあるならパークフロントではなくてタワーの南or南西を選ぶのが良いかと。

[1407: 匿名さん]

>>1403 匿名さん
有難うございます
そうですよね、値上がる要因が沢山ありますね
02の17F角　諸経費込みだと6千オーバーですが、今後更に上昇するのですね
築浅の積水は買えないかもです

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1405 匿名さん
同感です。

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1406 マンション検討中さん
フォレストプレイス立地悪くないですか？歩くとコンビニ遠いし、西日も普通に入ってくるし、タワーより上とは思えませんが。エントランスの豪華さも圧倒的にタワーが上ですし、見ればわかりますけどね。

バス停まで遠いし、目の前バス停のタワーの方が立地も良いし、コンビニも近いし便利ですけど、そのあたりは立地の良し悪しに関係ないですか？

[1410: マンション検討中さん]

>>1409 口コミ知りたいさん
フォレストプレイスとここはどっちも立地良い方だと思いますよ。
しかし照葉は子育てファミリーが多いので小中学校および保育園へのアクセスが段違いに良いフォレストプレイスは立地的に強いです。グリーンベルトに道路を渡らずに出れるのも稀有な立地だと思います。
バスは今後都市高経由の便ができルートも変わります。西鉄のタワー前には確実にバス停ができるでしょう。またフォレストプレイスはのるーと乗り入れもありますしバスやコンビニの距離は大差ないでしょう。毎日コンビニ利用する訳でもないですしね。
フォレストプレイスはお邪魔したことありますが西陽は室内では問題なさそうでした。これは奥行3mのバルコニーのおかげでさすが積水の企画力だと思いました。タワマンのダイレクトウィンドウだとキツいかもですね。
エントランスは確かにタワーは豪華だと思いますが、現地で見ると狭く感じこれを300戸以上でシェアするのかーと思いました。管理費も高くなりますしね。。

[1411: 通りがかりさん]

管理人どうにかしてくれや

[1412: 匿名さん]

恥ずかしいからやめてと言っても効果なし

[1413: 匿名さん]

レールゲートの件ですが、貝塚にJR新駅も出来ますし貝塚からアイランドシティ方面へ延伸の可能性もあるのではないでしょうか？そうなると当初の香椎花園から分岐より便利な気がします。

[1414: マンション掲示板さん]

なぜフォレストプレイスばかり比較してるのか謎です。ここのライバルは照葉ザタワーじゃないの？
フォレストプレイス値上がりして欲しい症候群の方、そんな素敵なマンションであれば堂々としてるだけでいいんですよ。見守るんです。

[1415: 匿名さん]

>>1414 マンション掲示板さん
照葉ザタワーは立地仕様ともにここが上回っているので比較するまでもないからではないでしょうか？タワーというマンション形状も同じですし。予算があるならこっちで決まりで議論の余地がないのでしょう。

[1416: 口コミ知りたいさん]

>>1414 マンション掲示板さん
堂々完成しちゃってるのは照葉ザタワーですがね（笑）

[1417: 匿名さん]

そのレールゲートは2029年4月に操業開始と書いていました。この短期間でゼロから鉄道が敷けるとは思いませんし、加えて該当の区画は画像の箇所ですよ。この立地でこの狭さで鉄道敷けますかね？鉄道来ると嬉しいのは同じ立場ですが、この福岡レールゲートってのは湾岸とJR貨物駅（貝塚）の中継地点で、貨物駅までは香椎かもめ大橋を経由したトラック輸送と考えた方が自然だと思います。鉄道の夢物語で荒れて欲しくないのでこの話題はこの辺にしておきたいです。

[1418: 評判気になるさん]

>>1417 匿名さん
なるほど。トラック輸送は考えていませんでした。レールゲートなので当然鉄道が敷かれるものとばかり思っておりました。
ご丁寧にありがとうございます。

[1419: 匿名さん]

>>1418 評判気になるさん
私も期待してその区画への鉄道ルートを思い巡らせた一人です。ですが、一切イメージできませんでした。あいたか橋ができた時点でもう詰んでいるかもしれません。ですが、万が一来たら皆さんと大喜びしたいものです。

[1420: 名無しさん]

>>1418 評判気になるさん
全国初の鉄道と直結しないレールゲート？またネタが増えてしまう…

[1421: eマンションさん]

車で例えると
新車を買う時に中古車も視野に入れて「検討」する方もいるし検討する選択肢が増えるためスレ違いまではいかないでしよう
。
しかし新車販売店に「ウチの中古車最高！」と、呼ばれてもいないのに来て宣言してるような感じだからカッコ悪いんだよね。

どのマンションをみてても自分のマンションが
最高と心の中で思っておけば良いのよ。

[1422: 匿名さん]

積水タワーと最終板マンに脅かされて、中古に出すときのことを考えると不安でたまらないんだろう。照葉マンションを買う時点でそこは期待しない方がいいよ。

[1423: 匿名さん]

回れ右してお帰り下さい