アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1354: 買い替え検討中さん]

近隣のマンション住まいです
東側は風音が激しいですが、西側は全く風や雨を感じません
今夜のような台風時、タワー高層階ってどんな感じなのかと、ふと思いました
風や雨が窓を直撃なのでしょうか

[1355: 匿名さん]

もちろん直撃です。怖いです。

[1356: 匿名さん]

>>1355 匿名さん
どちらのタワマンですか？

[1357: マンション検討中さん]

>>1354 買い替え検討中さん
うちは10階でバルコニーもあるのに直撃。

[1358: 評判気になるさん]

>>1357 マンション検討中さん
フォレストプレイス高層階ですが、ノーダメージでした。
タワーがどうだったのか気になります。

[1359: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
すいません、現在14Fなので、
出来るだけ高層階（20F以上）の様子が知りたかったです

[1360: eマンションさん]

台風の時に感じる照葉の良さは、電信柱がなくて電線が地中かされてることだよね。停電しにくいよね。

[1361: 評判気になるさん]

>>1359 匿名さん
下層階はわからないです。
30階ですが特に変わりはないと思います。

[1362: 匿名さん]

>>1361 評判気になるさん
え、
「うちは10階でバルコニーもあるのに直撃。」
ではないのですか？

[1363: 匿名さん]

10階と30階両方に住んでるのではないでしょうか

[1364: マンション検討中さん]

匿名掲示板は嘘の話ばっかりですから話半分に捉えた方がいいですよ

[1365: 匿名さん]

タワマンに遊びに行きたいとは思うが、住みたいとは思わない。1か月で飽きそう。

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん

それもそうですね、実はこの物件もいいのですが、フォレストプレイスの方が使い勝手が良さそうですが完売しているので悩みます。
特に高層階のみはらしはいいのですが、そう感じるのは最初のうちだけでしょうね、エレベーター待ち、忘れ物を取りに帰るを筆頭にタワマンのデメリットも多いので、もう少し考えてみます

[1367: 名無しさん]

>>1366 マンション検討中さん
フォレストプレイスの中古はいくつか売れ残ってるので検討されてみてはどうでしょうか？同じくパークフロントもあるようですし、仕様もあまり変わらないのでオススメです。

[1368: マンション検討中さん]

>>1367 名無しさん
フォレストプレイスは値上がりしてますからねー。
パークフロントは立地仕様的になしです。
フォレストプレイスの03.04高層階が良いですが中々出ませんね。出ても高額かと思うと。。

[1369: 名無しさん]

>>1368 マンション検討中さん
パークフロントもフォレストプレイスも大して変わらないですし、01,02と03,04はなおさら一緒でしょう。より良いものにこだわるなら最終区画を待つべきですね。将来的に中古市場も注目度もこのタワマン、最終区間の板マンがトップになるでしょうし、予算が足りなければそれ以前のマンションを検討するといった状況になるでしょう。

[1370: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん
別に積水物件に住みたいわけではありません。

[1371: マンション検討中さん]

>>1367 名無しさん
情報有り難うございます
中古となると、また悩みますね
次の最終区画でグランメゾンが出るとわかれば
そちらにとま考えますが、まだまだ先になると思いますので、この物件かフォレストの中古か考えます

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンション検討中さん
私もフォレスト、タワマンと最終区で瞑想中です
フォレストはsumoに中古物件で01が2件、02が2件出ていますね
01は東西マンションビューなので、02がよいですが、なかなか高額です
私も03か04が良いのですが、中々で出ないように思います（出ても更に高額）
最終区画のマンションはこれまでのような照葉価格では無いような気がします

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
フォレストプレイス02の中古は坪単価185万ってかなり安いと思いますが、これが売れないとなるとやはり立地の問題ですかね。

[1374: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん
2Fだからではないでしょうか

[1375: 匿名さん]

照葉内でも02は、新設校の目の前ですし良いと思います。
「交通アクセス」重視の人は照葉を選びません。
17F角部屋ですから時間の問題でしょう

[1376: 通りがかりさん]

なんでこのスレはフォレストプレイス自慢ばかりしてるの？笑
完売してるのにわざわざ自慢を投稿するのは、深層心理としては逆に不安なんだろうなと読んでて感じます。

[1377: 匿名さん]

まず、照葉で中古買いはないでしょ
新築でも安価なんだから笑

[1378: 名無しさん]

そもそも、フォレストなんてタワマンの影になってませんか？　嫌です、そんなの。

[1379: 匿名さん]

誹謗中傷、ネガティブ発言
何が楽しいのでしょうか

[1380: マンション検討中さん]

スレチなのにわざわざフォレストプレイスの名前を何度も出してくる執念が怖い。

[1381: 通りがかりさん]

フォレストの中古を捌きたい思惑があるのかな?

[1382: 匿名さん]

アンチの連投がやばい、、
嫌いな照葉マンションが完売して値上がりして気に食わないんでしょうが、スレチはあなた自身ではありませんか
照葉内の話で、購入検討の話題が続いていましたよ

[1383: eマンションさん]

>>1382 匿名さん
また貴方ですか。というかずっと粘着してますよね。工作活動なら照葉のスレでやればどうですか？ここ中古マンションのスレッドじゃないですよ。

[1384: 匿名さん]

>>1383
またの意味がわかりません
一連の流れで今まで書き込んでませんし、荒らしがスレチどうこう目に余ったので指摘したまで
あなたが粘着しているから、みんな粘着していると思い込んで躍起になるんでしょうが
アンチが連投しないでいただきたい、、

[1385: 匿名さん]

有名なアンチ様はどちらの物件をご検討されているのでしょうか

[1386: マンション検討中さん]

フォレストから住み替え検討中のものですが、設備やグレードはこちらのタワーが上ですけどね。同じマンションの方がご迷惑をおかけしてるようで申し訳ない思いと恥ずかしさでいっばいです。

これから出てくるマンションですが、タワー以上のグレードのものは出てこないと説明受けました。設備仕様はこのタワーが照葉で一番のマンションになる事は間違いありませんが、どのマンションもそれぞれ良し悪しがあり、忖度無しでどれも良いです。

マンション好き同士、好きなところ選んで楽しく過ごしていければと思いますけどねー。

[1387: マンション検討中さん]

地価上昇日本一の福岡市。インフレ前の価格でこの物件を買った皆さん。認めたくはありませが、勝ち組です。金利上昇を祈ってます。

[1388: 匿名さん]

>>1387 マンション検討中さん
はぁ？

[1389: 通りすがりさん]

>>1386 マンション検討中さん
フォレストから住み替え検討中という設定が面白い。それってフォレスト否定してませんか？

[1390: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
あ、プレミアムFをご検討中なのですね
もし、そうでないなら、キッチン天板、ステンレスですから、今よりダウングレードではないのでしょうか
また、最終区画の仕様に関しては、未定の筈ですよ

貴方様はどこのフォレストにお住まいなのでしょうか

[1391: 匿名さん]

アンチにレスしたけど言いたいことはわかったわ
確かにスレチ
否定とか、、みんながあなたのマンション最高ではなくて当たり前だし住み替え検討者がいて良いでしょ
恥ずかしいに同意です

[1392: 匿名さん]

ニホンゴワカルアルカ？

[1393: 検討板ユーザーさん]

アイランドシティ湾岸のjrと西鉄が取得した土地はレールゲートなる施設になるようですね
jr貨物のサイトでレールゲートの説明を見ると幹線鉄道と貨物駅を繋ぐ施設のようなので延伸の目処がたったんですかね

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1389 通りすがりさん
1386です。
スレチですよ。
ここはタワーの検討する方ようです。

[1395: マンコミュファンさん]

>>1390 匿名さん
1386です。
スレチです。
他の方に迷惑ですので、質問あれば照葉スレでお願いします。そちらで聞いて頂けば回答します。

これ以上フォレストの話題を出さず、恥をさらさないようお願い申し上げます。では、照葉スレでお待ちしてますね。

[1396: 通りがかりさん]

>>1393 検討板ユーザーさん
レールゲートは鉄道直結の物流施設、西鉄と組んで貝塚の貨物駅に名島で分岐して鉄道で結ぶつもりでしょうね。かしいかえんの閉園は分岐路線敷設の用地確保のためだったのかな？

[1397: 通りがかりさん]

>>1396 通りがかりさん
ＪＲと西鉄は同じ線路幅。そのまま乗り入れできるので可能性大ですね。人も乗れる列車も通して欲しい。

[1398: マンション検討中さん]

>>1369 名無しさん
本当に照葉で検討していますか？検討しているのであればリサーチが足りてないと思いますよ。
パークフロントとフォレストプレイスでは学区の違いや小中学校及び保育園の近さに加え仕様など大いに違います。このタイミングでパークフロントをあえて選ぶ理由はありません。
フォレストプレイスも01.02はタワーからの視線が気になります（特に01）。03.04はタワマンが視界に入らず影にもなりません。
最終区間は立地がこことフォレストプレイスに比べ劣り、あえて待つ理由はありません。価格も上がると予想されます。
　

[1399: マンコミュファンさん]

>>1398 マンション検討中さん
パークフロントは南向きで眺望が開けています。03.04と販売時期が被っていたらパークフロントに軍配があがったかもしれません。まぁ好みの問題でしょうけど。

[1400: マンション検討中さん]

中央公園のpark-pfiも検討開始と見ました
早ければ3月に公募みたいです

[1401: マンション検討中さん]

>>1399 マンコミュファンさん
パークフロントは真隣により高層な賃貸ができるので資産性からもやめた方が良いかと。新設小中学校区じゃないですし、小中学校が遠く大きめの道も渡る必要があります。北向き寝室側は目の前に賃貸と宗教施設で陽が当たらないのもマイナスです。キーレスもなかったですよね？通りに面してる水盤も水が濁っており管理体制も心配です。

[1402: 匿名さん]

現在の平マンションではフォレストが私の希望（予算除く）に合いますが、
立地、間取や仕様が良くても、予算が無ければ妥協し選択肢が減るのは当たり前なので、同程度の価格物件で比較してみて欲しいです

[1403: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
正直フォレストプレイスは新設小中学校に加え、目の前のグリーンベルトの民間活用に公民館新設（福岡市初の木造建築）やはばたき公園など周辺環境のアップデートが凄く今後値上がりが半端ではないと思われます。予算が厳しければパークフロントやパークカーサなど中央公園周りで探してみてはどうでしょうか。