アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1274: 匿名さん]

>>1273 評判気になるさん
小中一貫でしょうか
（照葉には中学校1校しかないので）

[1275: 名無しさん]

>>1274 匿名さん
小中一貫です。
公民館も併設されます。

[1276: マンション検討中さん]

>>1273 評判気になるさん
了解しました
でも、予定なんですね

[1277: マンコミュファンさん]

>>1276 マンション検討中さん
あくまで予定です。自治会のＨＰ見てください。

[1278: 匿名さん]

?時?令和３年５?３０?（?）の協議会の資料からの抜粋おいておきます
延期というニュースであればもう出ていると思います

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
2024年に丁度入学になるので9年間は通えるので魅力的です
最終区画は高額になりますから、更に購入に傾きました

[1280: マンション検討中さん]

まだ、小学校の工事していないみたいですが、後一年半しかないですが学校ってそんなに直ぐに建つものなんでしょうか

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
コロナ禍による資材の調達遅れで完成が遅れる可能性もあるので、開校日が確定してから決めたほうがいいと思います。

[1282: eマンションさん]

>>1281 マンション検討中さん

開校日が確定してから決めると、値上げしそうな雰囲気ですし好みの部屋も早く埋まりそうですね。ジレンマですね。
福岡市に直接聞いてみるのも良いかもです。

[1283: マンション掲示板さん]

>>1281 マンション検討中さん
そうですね、時期が中途半端になると子供が可哀想ですからね、決め手はマンションの良さもそうですが、学区が良く、小中一貫が素晴らしいのでそのうちの一つか欠けるとなると悩みますね
ただ照葉北に入学させて移動もやむないのかな
悩みます

[1284: 匿名さん]

小中一貫がすばらしい？　どこがですか？
いじめ等あれば、子供には地獄ですよ。

[1285: マンション掲示板さん]

上の書き込みの人が意図がよくわかりません。小中一貫でなくても子どもにいじめは地獄ではないでしょうか。

知人の校長先生が「小中一貫にしていじめが減った。小学1年生が見ている前でいじめは出来ないのだろうと思う」と言っていました。(学校規模や地域によるとは思いますが。)
また、先程見つけた教育政策研究所の方の講演資料を一部抜粋します。ここにも「上級生が下級生の手本になろうとする意識が高まった」とありましたよ。

[1286: ご近所さん]

>>1281 マンション検討中さん
子供が想定通り増えてないか、増えても一過性でプレハブ校舎で対応できる可能性が出てきたのでは？
ちなみに同時期に新設が決まった西区の小学校は工事も進んで来春開校です。

[1287: 匿名さん]

>>1286
西区の小学校は令和2年に通学区域協議会が終了し令和3年6月から開校準備委員会が始まっており、照葉は令和4年1月に通学区域協議会修了で同時期でもないですよ

[1288: 匿名さん]

一匹、しつこいコックローチが時々出ますね

[1289: 匿名さん]

>>1283 マンション掲示板さん
学区で区切られるので転校が叶うかは疑問です
何丁目で区切られるか知りたいですね
予想では6丁目～最終区画が割り当てられそうですね

[1290: 匿名さん]

>>1289
通学区域は決定しており6丁目は新設小学校です
教育委員会ホームページに掲載ありますよ

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
新設校の学区は6丁目～という理解でよいのでしょうか
（1丁目～5丁目は現在の小中学校）

[1292: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
経験談ですか？
経験談であれば聞きたいです。

[1293: ご近所さん]

荒らしのコメントが反論されると、毎度同じ人が湧いています。
>>1241　>>1246　>>1288

荒らしの多数は同一人物がやってるってことはよくわかりました。笑

[1294: 匿名さん]

二匹目のコックローチ、鬱陶しい

[1295: 匿名さん]

ご近所さんが対立煽るとかなにしてんの
小中一貫に対する偏見持ちがいたぐらいで、その後荒れてなかったのに
小中一貫を望まれないならどうぞ他地域へ

[1296: 口コミ知りたいさん]

>>1291 匿名さん
新設校の学区は５丁目６丁目７丁目です。

[1297: 匿名さん]

>>1296 口コミ知りたいさん
失礼、間違えました。
５丁目、６丁目、最終区が新設校の学区です。

[1298: 通りがかりさん]

>>1288 匿名さん
あなたのことですよ笑

[1299: 匿名さん]

コックローチの親分登場ですね
早くバルサン炊かないと

[1300: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
5丁目、6丁目の児童は、転校必須となるので、新設に入りたいが故に、住み替えする人も出てきそうですね

[1301: 口コミ知りたいさん]

>>1299 匿名さん

訳の分からないこと書かないで下さい

[1302: 匿名さん]

わかる人にはわかります

[1303: 口コミ知りたいみさん]

>>1302 匿名さん

訳の分からないこと書かないで下さい

[1304: 匿名さん]

しつこい

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 匿名さん
積水物件にコックローチが寄生してるのですか？

[1306: 匿名さん]

アクセントクロスを何ヵ所か貼ろうと思うんですが、どこか実物を見れるショールームとかご存知の方いらっしゃいますか？

[1307: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん
バルサン炊かないととレスあってますね　
モントーレ香椎浜も大概だそうです
何か幻滅しました

[1308: マンション検討中さん]

福岡市のホームページに小中学校の詳細が出てました
来月から工事開始で令和6年4月に開校で決定のようです。

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん
いよいよですねー。最新設備の校舎になるといいですねー。

[1310: 匿名さん]

タワーでコックローチが発生したら、バルコニーが隣と通通のため悲惨です。

[1311: 匿名さん]

照葉西小中学校になるんですかね

[1312: 名無しさん]

>>1311 匿名さん
それが妥当でしょうね。

[1313: 匿名さん]

①最後のタワマン
②最終区の平マン
③築浅の平マン
迷ってます（タワマンに住んだことないので、実際どうなのか不安です）
積水限定です
皆様のご意見をお伺いしたいです

[1314: 通りがかりさん]

本当にうざい

[1315: 匿名さん]

ガーデンテラスの㎡数はどこでわかりますか。

[1316: 口コミ知りたいさん]

>>1313 匿名さん
過去の書き込みを読んでください。

[1317: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
タワーの次は少なくとも3年後竣工なので築浅もしくはタワーが良いんじゃないですか？

[1318: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
タワマンの低層階は如何でしょうか？

[1319: 名無しさん]

>>1315 匿名さん
モデルルームで教えてもらえる専用サイトで各部屋の寸法図面が見れます。縦横の寸法を掛ければ㎡が計算できます。ちなみにおおよそですが、Ａ10.5㎡ＣＧ11.8㎡Ｅ7.5㎡です。芯芯寸法なのでわずかですがこれより狭いはずです。1.62㎡が1帖です。Ａが6帖、CGが7帖、Ｅか4帖のイメージですね。

[1320: マンション掲示板さん]

>>1314 通りがかりさん
あなたのことですよ笑

[1321: 通りがかりさん]

>>1304 匿名さん

貴方がしつこい

[1322: 匿名さん]

>>1319 名無しさん
解りやすく説明を頂きありがとうございます
Eが良かったのですが一番狭いのですね
西眺望が希望なのでGが良いですが、縦長リビングがどうなのでしょうか
眺望と間取優先でEで検討してみます

[1323: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
迷いますよね、タワマンはデメリットもあるから、本当に大丈夫なのか我が家も迷ってます。
個人的に大型修繕費用が未知数すぎるのと、営業さんにタワマンは日当たりが良過ぎるから北向きが良いと言われ、本当かなーと思っています。
誰かも書かれていましたが、住んでみて合わないなーと思ったら売って、最終平マンに住み替えるのもアリかなと思ってます。皆さんの話だと買値かそれ以上で売れるみたいなので。

[1324: 口コミ知りたいさん]

>>1323 匿名さん
修繕積立金は10年後に月1万円くらい増えますので、それはアリだと思います。

[1325: 名無しさん]

問題になるのはその時に希望通りの額で売れるかどうか。

[1326: 口コミ知りたいさん]

>>1323 匿名さん
照葉の中古の動きを数年チェックしていますが積水の平マンは良い価格で売れてます。動きも早いです。
しかしタワマンは苦戦してる印象なのでここは積水とはいえ不安が残りますね。

[1327: 通りがかりさん]

>>1324 口コミ知りたいさん
タワマンの場合、10～20年に一度の大規模修繕では積立金だけでは賄えないケースがあります。照葉は海沿いなので、10～20年後にどれ程の塩害被害があるかは未知数ですし、中古タワマンが売れない理由の多くは大規模修繕への懸念なので、リスクは把握されていた方が良いですよ。タワマンに限らずですが、10年後の積立金の金額なんてあくまで見積もりですし。
https://bizspa.jp/post-561320/

[1328: マンション検討中さん]

管理修繕費は結局人件費が中心なのでインフレに合わせてどこも上昇していくと思います
タワー含めて最近の物件で厄介なのは免震ゴムだと思います。耐用年数は60年、交換が前提で定期点検をしながら地震などでゴムにダメージがあればジャッキを使って取り替えないといけません。
東洋ゴムの不祥事でタワマンの交換工事が行われそうになっていましたが築浅にも関わらず中止で解体となりました。また同じ問題で交換に踏み切った長野県の庁舎は高層ビルでもないのに問題がおきています。
タワーのような巨大建造物のゴムの交換費用は予想しにくいです。地震などで複数の建物が交換になれば対応できる業者も限られてるため想定を超える可能性もあります。
このマンションに限らず、免震装置が多数取り付けられている物件を買うときはメンテナンス費用がしっかり修繕費に組み込まれているか聞くのが良いでしょう

[1329: 匿名さん]

タワマンは修繕時に平マンの様に足場が組めないので、ゴンドラになります
時間も要する設備も要する時間も要するので、結果、高額になります

[1330: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
住み慣れた普通のマンションへとなると、最終区画と新小学校付近のマンション。
どちらも高騰しそうですね。
センターマークスのように、タワマン内の中古物件が多く出ると価格を下げざるを得ない気もしますから、「売れなくても住み替え」位余裕がないと計画立てにくいかもしれませんね。
なんせ「住んだことが無い」ので色々想像してしまいます。

[1331: 検討板ユーザーさん]

>>1328 マンション検討中さん
東洋ゴムしかり、KYBしかり、免震・制振関連は不正が続いたからイマイチ信用しづらいですよね。地震が起きて初めて不正が発覚、なんてことになれば目も当てられないです。
などと心配してしまう為、タワマン購入には二の足を踏んでしまいます。。。

[1332: 通りがかりさん]

>>1328 マンション検討中さん
つまり、資金に余裕が無いのに無理にタワマン買う人が一番悲劇ってことですね。

[1333: 匿名さん]

資金無い人が住居買うという哀れな発想が最も悲劇だと思いますがね

[1334: マンション検討中さん]

>>1332 通りがかりさん
ここタワマンではかなり安い。

[1335: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
福岡市が安価に提供したからではないでしょうか。
4～5年程度前に完成したマンションも安価でしたから。
最後の区画は利益出すためにかなり上がったようですし、材料・人件費も上がりますから、必然的に価格も上がるのではないでしょうか。
今までの様なアイランド価格にではない気がします。

[1336: 匿名さん]

最終区間に「グランドメゾン香椎照葉」が来ないかな～と密かに楽しみにしています。仕様もZEH-Mを含め、最高級なものに仕上げてほしい。

[1337: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
安いのは魅力的だったのに。

[1338: 名無しさん]

>>1335 匿名さん
4～5年前のマンションは確かに安価でしたがグレードもそれなりでしたからね。
フォレストプレイスやここはグレードの良さの割に価格抑え目で魅力的であります。

[1339: 匿名さん]

>>1338 名無しさん
4～5年前の照葉積水中古価格は購入時の1.0～2倍程度になっていますね
これからもっと上がっていくのでしょうか　涙
他のブランドは2年以上経過しても結構売れ残っていますが　汗

[1340: マンション検討中さん]

>>1338 名無しさん
4～5年前の積水物件購入者ですが、最近のフォレストプレイス、積水タワマンと仕様は変わってないですね。
表面的な仕上げなどは、より洗練されて素敵に感じますが。　
タワマン階数、方角、中住居によっては照葉まだ
金額高くないと感じる最近の新築福岡マンション価格です。

[1341: ご近所さん]

>>1340 マンション検討中さん
北側区画のマンションと戸建ては高額になりそうなので、私のレベルではこのタワーマンションが最後の購入機会かもしれません

[1342: 名無しさん]

>>1341 ご近所さん
北側区画がどれほど魅力ある開発してくれるかは未知数ですが、アイランドシティ全体が完成した時に最もバランス良い立地は中央公園周りの積水群かなと照葉を見てきて感じます。　自分も積水タワマンが最後の購入機会かもです^_^
ですが、北側が高額になるような魅力ある場所になってくれたらと楽しみでもあります。

[1343: 通りがかりさん]

このタワマンになくてZEH-Mに入る設備としたら全熱交換器とシステム空調あたりでしょうかね。あとはサッシが樹脂かハイブリッドになるとは思いますが、その分、窓が小さくなったり、部屋が小さくなると思います。条件満たしやすくなるので。

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1342 名無しさん
中央公園周りの積水群は価格は安価でしたが仕様はそれなりでした。
子育てファミリーであれば小中学校、保育園の近さ、中央公園はばたき公園の近さなど立地が良く仕様も良かったフォレストプレイスかタワマンで良ければここが良いかなーて思います。
グリーンベルトの民間活用など北側の更なる開発も楽しみですね！

[1345: 匿名さん]

>>1342 名無しさん
階数にもよりますが北側は80㎡以上だと5千万以上と予想していますけど、私には予算的に厳しいので中古狙うしかないかもしれませんけど、多分、連動して中古も値上がりしますよね
やはりこのタワマンを購入したほうが良いのかとも思ってます

[1346: 匿名さん]

>>1327 通りがかりさん
結局、タワマンの場合、購入価格が安くても想定外の維持コストがかかり、働いている間はいいけど、定年後もやっていけるかちゃんと考えた方が良い。老後夫婦二人で築20～30年のタワマンに住むのか、築浅の賃貸に住むのか、ランニングコストは大きく変わらない。住み替えたくても資産性がないと売却もできず、いわゆる負動産になってしまう。老後も20～30年ありますからね、資産性は大切です。もちろん、既に十分な資産を持っている人は問題ないですけどね。

[1347: マンション検討中さん]

>>1332
タワマンに限らず余裕がないのに住宅を買うのは悪手ですね。
現在の住宅市場では変動金利のローン組んだ方が7割以上でこのまま円安などが続けば金利の上昇も考えられます。その時繰上げ返済出来ない余裕のない人達が大量にいるマンションは厳しいものになるでしょう。
管理費や修繕費もそうですが、まずは無理のない範囲で物件選びをすることが大事だと思います。

[1348: 匿名さん]

>>1347 マンション検討中さん
だから照葉。福岡もそのため税金投入。

[1349: マンション掲示板さん]

台風で風がもろに当たり、恐ろしいです。

[1350: 名無しさん]

>>1349 マンション掲示板さん
今のところ全然平気です。笑

[1351: 通りがかりさん]

>>1349 マンション掲示板さん
タワマンのダイレクトウィンドウは万が一飛来物が当たることを考えると恐いですね。

[1352: 検討板ユーザーさん]

>>1350 名無しさん
お住まいはどちらの物件ですか？　県外？

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 通りがかりさん
これほどの台風の確率、窓に飛来物、ホントに万が一の確率ですね。
宝くじ一等くらいでしょうか。
どっちが出費が大きいでしょう。
宝くじ当たればでかいですね。

[1354: 買い替え検討中さん]

近隣のマンション住まいです
東側は風音が激しいですが、西側は全く風や雨を感じません
今夜のような台風時、タワー高層階ってどんな感じなのかと、ふと思いました
風や雨が窓を直撃なのでしょうか

[1355: 匿名さん]

もちろん直撃です。怖いです。

[1356: 匿名さん]

>>1355 匿名さん
どちらのタワマンですか？

[1357: マンション検討中さん]

>>1354 買い替え検討中さん
うちは10階でバルコニーもあるのに直撃。

[1358: 評判気になるさん]

>>1357 マンション検討中さん
フォレストプレイス高層階ですが、ノーダメージでした。
タワーがどうだったのか気になります。

[1359: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
すいません、現在14Fなので、
出来るだけ高層階（20F以上）の様子が知りたかったです

[1360: eマンションさん]

台風の時に感じる照葉の良さは、電信柱がなくて電線が地中かされてることだよね。停電しにくいよね。

[1361: 評判気になるさん]

>>1359 匿名さん
下層階はわからないです。
30階ですが特に変わりはないと思います。

[1362: 匿名さん]

>>1361 評判気になるさん
え、
「うちは10階でバルコニーもあるのに直撃。」
ではないのですか？

[1363: 匿名さん]

10階と30階両方に住んでるのではないでしょうか

[1364: マンション検討中さん]

匿名掲示板は嘘の話ばっかりですから話半分に捉えた方がいいですよ

[1365: 匿名さん]

タワマンに遊びに行きたいとは思うが、住みたいとは思わない。1か月で飽きそう。

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん

それもそうですね、実はこの物件もいいのですが、フォレストプレイスの方が使い勝手が良さそうですが完売しているので悩みます。
特に高層階のみはらしはいいのですが、そう感じるのは最初のうちだけでしょうね、エレベーター待ち、忘れ物を取りに帰るを筆頭にタワマンのデメリットも多いので、もう少し考えてみます

[1367: 名無しさん]

>>1366 マンション検討中さん
フォレストプレイスの中古はいくつか売れ残ってるので検討されてみてはどうでしょうか？同じくパークフロントもあるようですし、仕様もあまり変わらないのでオススメです。

[1368: マンション検討中さん]

>>1367 名無しさん
フォレストプレイスは値上がりしてますからねー。
パークフロントは立地仕様的になしです。
フォレストプレイスの03.04高層階が良いですが中々出ませんね。出ても高額かと思うと。。

[1369: 名無しさん]

>>1368 マンション検討中さん
パークフロントもフォレストプレイスも大して変わらないですし、01,02と03,04はなおさら一緒でしょう。より良いものにこだわるなら最終区画を待つべきですね。将来的に中古市場も注目度もこのタワマン、最終区間の板マンがトップになるでしょうし、予算が足りなければそれ以前のマンションを検討するといった状況になるでしょう。

[1370: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん
別に積水物件に住みたいわけではありません。

[1371: マンション検討中さん]

>>1367 名無しさん
情報有り難うございます
中古となると、また悩みますね
次の最終区画でグランメゾンが出るとわかれば
そちらにとま考えますが、まだまだ先になると思いますので、この物件かフォレストの中古か考えます

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンション検討中さん
私もフォレスト、タワマンと最終区で瞑想中です
フォレストはsumoに中古物件で01が2件、02が2件出ていますね
01は東西マンションビューなので、02がよいですが、なかなか高額です
私も03か04が良いのですが、中々で出ないように思います（出ても更に高額）
最終区画のマンションはこれまでのような照葉価格では無いような気がします

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
フォレストプレイス02の中古は坪単価185万ってかなり安いと思いますが、これが売れないとなるとやはり立地の問題ですかね。