アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1234: マンション検討中さん]

植栽が素晴らしそうです。
ＥかMで検討中ですが、悩ましいです。

[1235: 匿名さん]

タワマン以外なら、最終の新築平マンションとフォレスト3，4中古の待ちですかね

[1236: 検討板ユーザーさん]

該当のマンションを転売したくて仕方ない人がいることはよくわかった。スレチなのに必死過ぎて怖い。

[1237: eマンションさん]

>>1234 マンション検討中さん
植栽の中に小さな川？がありました。水が流れるみたいです。

[1238: 田中]

>>1234 マンション検討中さん
EとMも検討してました。価格帯は同じぐらいなので個人的にはMが好きですが、Eはバルコニーあるのが魅力的ですよね。どっちも素敵なお部屋。

[1239: 匿名さん]

公園のような見事な植栽ですね。毎日ここのゲートをくぐって自宅に向かう。
外観もカッコいい。でも、自分には高額。

[1240: 名無しさん]

>>1239 匿名さん
賃貸しか無いですね。

[1241: 匿名さん]

ちょいちょいコックローチが出てきますね、鬱陶しい

[1242: 口コミ知りたいさん]

>>1236 検討板ユーザーさん

認識大丈夫ですか？
売却、引越しですよ。普通ですよ。

[1243: マンコミュファンさん]

レーベン天神完売かよ。立地は大事だな。

[1244: 匿名さん]

プレミアムフロア、完売なのでしょうか
どこまでの眺望か気になります

[1245: マンション検討中さん]

>>1242 口コミ知りたいさん
別にそこをおかしいとは全く言ってないです。関係ないところで必死で書いてることをキモいと言ってます。TPOを弁えない人が普通を語らないでください。お願いします。

[1246: 匿名さん]

コックローチ、消えてくれないかな

[1247: 口コミ知りたいさん]

同じ埋立地の百道浜を実際に歩いてみるといいでしょう。潰えつつある国内企業のビルが立ちならび、歩道はタイルの裂け目から雑草が生い茂り、同地区のマンションの資産価値が今後どうなるか空気感を感じることができるのではないでしょうか。照葉が辿る道は、それでもまだ余裕のあった時代の百道浜と異なり、国賊（それぞれの判断にお任せします）が穀を食い潰し、大人一人の稼ぎを減らし、破綻を先延ばしにしてきたこの十年とは、全く異なる道を歩むことになるのではないのかと、危惧してやみません。ぐりんぐりんではその気配を感じてしまった気がします。せめて島内に警察署は欲しいですね。

[1248: 名無しさん]

>>1243 マンコミュファンさん
完売？どこ情報ですか？

[1249: 匿名さん]

ここの物件名は略すると何ですか？

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
アイオとアイフォです。

[1251: マンション掲示板さん]

>>1250 匿名さん
タクシーでは茶色のタワーの左の方と言いそう(笑)

[1252: マンション掲示板さん]

>>1247 口コミ知りたいさん
資産価値は分かりませんが照葉は百道浜で問題となったドームなどの商業施設による渋滞混雑や液状化現象、高齢化の反省をいかして開発されていますし住環境は良いと思います。
治安が良すぎるため警察署はこれまでなかったですが、人口も増えてきていよいよ警察署ができそうという話は出てきています。

[1253: 検討板ユーザーさん]

>>1243 マンコミュファンさん
完売してないですよ。

[1254: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん
パビリオンのモデルルームで見た時はコーナーバルコニー良さそうだったのですが、棟内で見ると自分には狭くて何に使おうか。。という感じでした。少なくとも家族でくつろぐのは厳しいかなと思いました。
最終区画は基本海が北側で小中学校も大きめの道路を渡る必要があります。コンビニなどの商業施設も遠くなりますし今買えるのであれば待つほどのメリットはないかと考えます。

[1255: 評判気になるさん]

>>1245 マンション検討中さん

TPO？
大丈夫ですか？ここは検討板ですよ。
売却、引越しは関係ないのですか？

[1256: 田中]

個人的な意見ですが、バス停が目の前は助かります。ふだんは車移動ですが天神博多などに車置いて行く機会にバス停遠いと意外とストレスだったので。

それとバルコニーの用途ですが植物置いたりキャンプ用品置いたりタープ貼ったりと照葉では色々な方見かけます。空間に余白があると心に余裕が出来ますし、色々考えてみると楽しいかもしれませんね。

[1257: 匿名さん]

>>1254 マンション検討中さん
モデルルームのEタイプだけ特別狭いんですよー。テラスで色々楽しむならEタイプ以外がおすすめです。

[1258: 匿名さん]

↑
施工会社案件ですね

[1259: マンション検討中さん]

なんでEだけバルコニー狭くしたんでしょうね。
向きが良いだけに非常に残念です。

[1260: マンション検討中さん]

イーストを持って好きな間取りを選びたいとも思いますが、やはりwestより販売価格上がりますか？どれくらいと予想されますか？
眺望はイーストの南東以外はウエストの方がまさってると思いますが。

[1261: マンション掲示板さん]

>>1260 マンション検討中さん
用地取得はＷと同じ時期でしょうが、2022年の照葉の地下上昇率と同じ7～8％とかじゃないですかね～。

[1262: 評判気になるさん]

>>1261 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
5年ほど前の照葉の新築購入時は高くなったなーと感じながら、頑張って購入しましたが、まさかここまで照葉が高くなるとはですが、高層階の3L.4Lをこの金額で検討できるのは福岡市では照葉くらいですからね。
しかも積水マンションだし。

[1263: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん
ガーデンテラスは同じ平米数ではないでしょうか

[1264: 名無しさん]

>>1263 匿名さん
Cが約12㎡、Ｅが約7.5㎡ですね。図面の寸法上なのでもう少し狭いと思いますが。

[1265: マンション検討中さん]

20階以上の北側って実際どうなのでしょうか。
遮るものはなさそうですが、やっぱり暗いのでしょうか？
I.Oを検討しています。
眺望はそんなに気にしていないです。

[1266: 評判気になるさん]

>>1265 マンション検討中さん
直接日光が部屋の中にささないだけです。照葉タワーの反射光は入ってくるかもしれません。冬場はその分寒いかもしれませんが、夏は涼しいと思います。

[1267: 評判気になるさん]

>>1266 評判気になるさん
すみません、Ｏは西日の直射が入ります。夕日は西北西に沈みます。

[1268: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1269: 匿名さん]

>>1267 評判気になるさん

ありがとうございます！参考になります！

[1270: eマンションさん]

>>1268 匿名さん
ありがとうございます！
予算的に北でもいいかなと思いましたので、参考になります！

[1271: マンション検討中さん]

子供が再来年小学校入学です。
先日、照葉に伺った時に近くを通りましが工事もしていませんでした。どうせなら一年生から入れたいと思っていますが、間に合わないのであれば別の物件も視野にしています。
何方か情報があれば教えて下さい。

[1272: マンション検討中さん]

イースト棟は来年2月頃の販売開始でしょうか？

[1273: 評判気になるさん]

>>1271 マンション検討中さん
2024年開校予定みたいです。

[1274: 匿名さん]

>>1273 評判気になるさん
小中一貫でしょうか
（照葉には中学校1校しかないので）

[1275: 名無しさん]

>>1274 匿名さん
小中一貫です。
公民館も併設されます。

[1276: マンション検討中さん]

>>1273 評判気になるさん
了解しました
でも、予定なんですね

[1277: マンコミュファンさん]

>>1276 マンション検討中さん
あくまで予定です。自治会のＨＰ見てください。

[1278: 匿名さん]

?時?令和３年５?３０?（?）の協議会の資料からの抜粋おいておきます
延期というニュースであればもう出ていると思います

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
2024年に丁度入学になるので9年間は通えるので魅力的です
最終区画は高額になりますから、更に購入に傾きました

[1280: マンション検討中さん]

まだ、小学校の工事していないみたいですが、後一年半しかないですが学校ってそんなに直ぐに建つものなんでしょうか

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
コロナ禍による資材の調達遅れで完成が遅れる可能性もあるので、開校日が確定してから決めたほうがいいと思います。

[1282: eマンションさん]

>>1281 マンション検討中さん

開校日が確定してから決めると、値上げしそうな雰囲気ですし好みの部屋も早く埋まりそうですね。ジレンマですね。
福岡市に直接聞いてみるのも良いかもです。

[1283: マンション掲示板さん]

>>1281 マンション検討中さん
そうですね、時期が中途半端になると子供が可哀想ですからね、決め手はマンションの良さもそうですが、学区が良く、小中一貫が素晴らしいのでそのうちの一つか欠けるとなると悩みますね
ただ照葉北に入学させて移動もやむないのかな
悩みます

[1284: 匿名さん]

小中一貫がすばらしい？　どこがですか？
いじめ等あれば、子供には地獄ですよ。

[1285: マンション掲示板さん]

上の書き込みの人が意図がよくわかりません。小中一貫でなくても子どもにいじめは地獄ではないでしょうか。

知人の校長先生が「小中一貫にしていじめが減った。小学1年生が見ている前でいじめは出来ないのだろうと思う」と言っていました。(学校規模や地域によるとは思いますが。)
また、先程見つけた教育政策研究所の方の講演資料を一部抜粋します。ここにも「上級生が下級生の手本になろうとする意識が高まった」とありましたよ。

[1286: ご近所さん]

>>1281 マンション検討中さん
子供が想定通り増えてないか、増えても一過性でプレハブ校舎で対応できる可能性が出てきたのでは？
ちなみに同時期に新設が決まった西区の小学校は工事も進んで来春開校です。

[1287: 匿名さん]

>>1286
西区の小学校は令和2年に通学区域協議会が終了し令和3年6月から開校準備委員会が始まっており、照葉は令和4年1月に通学区域協議会修了で同時期でもないですよ

[1288: 匿名さん]

一匹、しつこいコックローチが時々出ますね

[1289: 匿名さん]

>>1283 マンション掲示板さん
学区で区切られるので転校が叶うかは疑問です
何丁目で区切られるか知りたいですね
予想では6丁目～最終区画が割り当てられそうですね

[1290: 匿名さん]

>>1289
通学区域は決定しており6丁目は新設小学校です
教育委員会ホームページに掲載ありますよ

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
新設校の学区は6丁目～という理解でよいのでしょうか
（1丁目～5丁目は現在の小中学校）

[1292: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
経験談ですか？
経験談であれば聞きたいです。

[1293: ご近所さん]

荒らしのコメントが反論されると、毎度同じ人が湧いています。
>>1241　>>1246　>>1288

荒らしの多数は同一人物がやってるってことはよくわかりました。笑

[1294: 匿名さん]

二匹目のコックローチ、鬱陶しい

[1295: 匿名さん]

ご近所さんが対立煽るとかなにしてんの
小中一貫に対する偏見持ちがいたぐらいで、その後荒れてなかったのに
小中一貫を望まれないならどうぞ他地域へ

[1296: 口コミ知りたいさん]

>>1291 匿名さん
新設校の学区は５丁目６丁目７丁目です。

[1297: 匿名さん]

>>1296 口コミ知りたいさん
失礼、間違えました。
５丁目、６丁目、最終区が新設校の学区です。

[1298: 通りがかりさん]

>>1288 匿名さん
あなたのことですよ笑

[1299: 匿名さん]

コックローチの親分登場ですね
早くバルサン炊かないと

[1300: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
5丁目、6丁目の児童は、転校必須となるので、新設に入りたいが故に、住み替えする人も出てきそうですね

[1301: 口コミ知りたいさん]

>>1299 匿名さん

訳の分からないこと書かないで下さい

[1302: 匿名さん]

わかる人にはわかります

[1303: 口コミ知りたいみさん]

>>1302 匿名さん

訳の分からないこと書かないで下さい

[1304: 匿名さん]

しつこい

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 匿名さん
積水物件にコックローチが寄生してるのですか？

[1306: 匿名さん]

アクセントクロスを何ヵ所か貼ろうと思うんですが、どこか実物を見れるショールームとかご存知の方いらっしゃいますか？

[1307: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん
バルサン炊かないととレスあってますね　
モントーレ香椎浜も大概だそうです
何か幻滅しました

[1308: マンション検討中さん]

福岡市のホームページに小中学校の詳細が出てました
来月から工事開始で令和6年4月に開校で決定のようです。

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん
いよいよですねー。最新設備の校舎になるといいですねー。

[1310: 匿名さん]

タワーでコックローチが発生したら、バルコニーが隣と通通のため悲惨です。

[1311: 匿名さん]

照葉西小中学校になるんですかね

[1312: 名無しさん]

>>1311 匿名さん
それが妥当でしょうね。

[1313: 匿名さん]

①最後のタワマン
②最終区の平マン
③築浅の平マン
迷ってます（タワマンに住んだことないので、実際どうなのか不安です）
積水限定です
皆様のご意見をお伺いしたいです

[1314: 通りがかりさん]

本当にうざい

[1315: 匿名さん]

ガーデンテラスの㎡数はどこでわかりますか。

[1316: 口コミ知りたいさん]

>>1313 匿名さん
過去の書き込みを読んでください。

[1317: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
タワーの次は少なくとも3年後竣工なので築浅もしくはタワーが良いんじゃないですか？

[1318: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
タワマンの低層階は如何でしょうか？

[1319: 名無しさん]

>>1315 匿名さん
モデルルームで教えてもらえる専用サイトで各部屋の寸法図面が見れます。縦横の寸法を掛ければ㎡が計算できます。ちなみにおおよそですが、Ａ10.5㎡ＣＧ11.8㎡Ｅ7.5㎡です。芯芯寸法なのでわずかですがこれより狭いはずです。1.62㎡が1帖です。Ａが6帖、CGが7帖、Ｅか4帖のイメージですね。

[1320: マンション掲示板さん]

>>1314 通りがかりさん
あなたのことですよ笑

[1321: 通りがかりさん]

>>1304 匿名さん

貴方がしつこい

[1322: 匿名さん]

>>1319 名無しさん
解りやすく説明を頂きありがとうございます
Eが良かったのですが一番狭いのですね
西眺望が希望なのでGが良いですが、縦長リビングがどうなのでしょうか
眺望と間取優先でEで検討してみます

[1323: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
迷いますよね、タワマンはデメリットもあるから、本当に大丈夫なのか我が家も迷ってます。
個人的に大型修繕費用が未知数すぎるのと、営業さんにタワマンは日当たりが良過ぎるから北向きが良いと言われ、本当かなーと思っています。
誰かも書かれていましたが、住んでみて合わないなーと思ったら売って、最終平マンに住み替えるのもアリかなと思ってます。皆さんの話だと買値かそれ以上で売れるみたいなので。

[1324: 口コミ知りたいさん]

>>1323 匿名さん
修繕積立金は10年後に月1万円くらい増えますので、それはアリだと思います。

[1325: 名無しさん]

問題になるのはその時に希望通りの額で売れるかどうか。

[1326: 口コミ知りたいさん]

>>1323 匿名さん
照葉の中古の動きを数年チェックしていますが積水の平マンは良い価格で売れてます。動きも早いです。
しかしタワマンは苦戦してる印象なのでここは積水とはいえ不安が残りますね。

[1327: 通りがかりさん]

>>1324 口コミ知りたいさん
タワマンの場合、10～20年に一度の大規模修繕では積立金だけでは賄えないケースがあります。照葉は海沿いなので、10～20年後にどれ程の塩害被害があるかは未知数ですし、中古タワマンが売れない理由の多くは大規模修繕への懸念なので、リスクは把握されていた方が良いですよ。タワマンに限らずですが、10年後の積立金の金額なんてあくまで見積もりですし。
https://bizspa.jp/post-561320/

[1328: マンション検討中さん]

管理修繕費は結局人件費が中心なのでインフレに合わせてどこも上昇していくと思います
タワー含めて最近の物件で厄介なのは免震ゴムだと思います。耐用年数は60年、交換が前提で定期点検をしながら地震などでゴムにダメージがあればジャッキを使って取り替えないといけません。
東洋ゴムの不祥事でタワマンの交換工事が行われそうになっていましたが築浅にも関わらず中止で解体となりました。また同じ問題で交換に踏み切った長野県の庁舎は高層ビルでもないのに問題がおきています。
タワーのような巨大建造物のゴムの交換費用は予想しにくいです。地震などで複数の建物が交換になれば対応できる業者も限られてるため想定を超える可能性もあります。
このマンションに限らず、免震装置が多数取り付けられている物件を買うときはメンテナンス費用がしっかり修繕費に組み込まれているか聞くのが良いでしょう

[1329: 匿名さん]

タワマンは修繕時に平マンの様に足場が組めないので、ゴンドラになります
時間も要する設備も要する時間も要するので、結果、高額になります

[1330: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
住み慣れた普通のマンションへとなると、最終区画と新小学校付近のマンション。
どちらも高騰しそうですね。
センターマークスのように、タワマン内の中古物件が多く出ると価格を下げざるを得ない気もしますから、「売れなくても住み替え」位余裕がないと計画立てにくいかもしれませんね。
なんせ「住んだことが無い」ので色々想像してしまいます。

[1331: 検討板ユーザーさん]

>>1328 マンション検討中さん
東洋ゴムしかり、KYBしかり、免震・制振関連は不正が続いたからイマイチ信用しづらいですよね。地震が起きて初めて不正が発覚、なんてことになれば目も当てられないです。
などと心配してしまう為、タワマン購入には二の足を踏んでしまいます。。。

[1332: 通りがかりさん]

>>1328 マンション検討中さん
つまり、資金に余裕が無いのに無理にタワマン買う人が一番悲劇ってことですね。

[1333: 匿名さん]

資金無い人が住居買うという哀れな発想が最も悲劇だと思いますがね