アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1214: マンション掲示板さん]

>>1210 匿名さん
帰るも何も耐久可変ですよ。

[1215: 評判気になるさん]

>>1211 eマンションさん
安かったよ。みんな言ってるよ。

[1216: 匿名さん]

>>1213 名無しさん
耐久可変は多分はこのマンションが自分が妥協した照葉のフォレストより人気あるのが我慢出来ないだけだから無視しましょう。

[1217: マンション掲示板さん]

照葉掲示板の新たな荒らしの方法ですよ。
毎度同じアンチコメントで返答も同じになったので住人を装って荒らしてるんです。
無視が効果的。

[1218: 匿名さん]

植栽が素晴らしいですね！
タワマンへの憧れは有りますが、住んだことが無いので自分にフィットするかで悩み中です。19Fまでのコーナーバルコニー「A」は価格も間取りも魅力的ですが北向きが残念です
個人的に照葉は西向きが好きです（ドーム～志賀島が一望出来るので）
他の方も言われてるように15F～19F「E」がイイですね
売約済かもしれませんが
フォレスト02の中古も検討しています（新築時より価格高騰が躊躇しますが）
皆様のご意見も伺えれば嬉しいです

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
15-19FのEは中央公園も見えそうで良いですよね。ただ、バルコニーとリビングは狭く感じました。
フォレストは02よりも03.04の方がタワマンからの視線も気にならず東西に両面バルコニーが開けてるので良いですよ。おっしゃるように西向きの素晴らしい景色が楽しめますし、バルコニーも広く部屋内の西陽の影響も少なそうです。

[1220: 田中]

>>1218 匿名さん
タワマンに憧れがあるのであれば来月から再来月には内覧出来そうなので、高層階も見て検討されてみてはいかがですか？こちら設備が充実してますし、西向きであればOタイプ、Wが眺望良くて素敵ですよ！

[1221: 田中]

>>1212 匿名さん
同感です。スレチ、自作自演、喧嘩、煽り投稿は全て通報しましたm(_ _)m

[1222: 匿名さん]

返信コメント有難うございます
コーナーバルコニーが売りで、公式動画を何度も見てしまいましたが体感的に狭いのですか？
それだと魅力を感じません汗
フォレスト03.04はまさに理想なのですが、完売で中古も出ていませんね
3Mバルコニー越しの風景を見てみたいです
グリーンベルト隣でまるでマンションの敷地内のようですね
更に2年後に正面に小中学校ができるので、もし物件が出てもかなり高額ではないかと想像してしまいます
貴方様はお住まいのようですので、とても羨ましいです
最終区画の積水待った方がよいかなとも思いました

[1223: 匿名さん]

>>1220 田中さん
返信コメント有難うございます
私は19F迄のガーデンバルコニーに魅力を感じていますので、高層階は検討していませんでした
貴方様はどのタイプを魅力的に感じていますでしょうか
宜しかったら教えてください

[1224: 田中]

>>1223 匿名さん
タワマンに憧れがあるとおっしゃってたので高階層も選択肢に入るかと思いました。すみません。

私は2棟目の東南角のA.K.Sを購入予定です。朝日、あいたか橋、公園、夜景が見れる点に魅力を感じた為です。

[1225: 匿名さん]

>>1224 田中さん
返信コメント有難うございます
確かに19F迄なのでタワマンでなくても良いですよね汗
ドームや飛行機が見てる西向き広いバルコニーを優先すると、こちらのマンションかフォレスト03.04しか該当しないので、最終区画を待とうかとも思っています
最終区画は戸建てに囲まれる、中心部から離れるイメージなので、、、
緑や夜景イイですよね

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
はばたき公園横のマンション予定地は静かで立地いいですよねー。プール付とか気合い入った照葉最高級マンションにしてほしい。

[1227: マンション検討中さん]

実際の4階Eタイプの部屋を見て、クオリティーの高さ、グレードの良さを実感しております。スカイラウンジに関しては、とにかく空と海と市内の眺望が良くて、高層階は気持ちがいいだろうなと感じました！立地に迷いがあり、決めきれずにいます。Eタイプまだ空きあるのでしょうか。営業からはもう全て埋まってると聞きましたが、時々動きがあるので、よくわからない。15階～19階は早い段階で契約済。

[1228: 名無しさん]

>>1227 マンション検討中さん
4階のモデルルームは確実に空いてます。家具サービスで買えるかも。

[1229: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

最終区画の積水待っても良いかとも思います。

別の考え方ですが。
近隣の積水の中古は、購入時よりも上の価格か当時の価格近くで取り引きされています。
人件費の上昇、円安での材料費高騰で今後も「新築価格」が今より下がる事は考えにくいです。
何が言いたいかというと、最終区画の積水まで3、4年はかかるだろうからそれまでオーシャンに住む。その後売却し、最終区画。のプランはどうでしょうか？

確実な未来は誰にもわかりませんが、実質3、4年の家賃的なものは無料にはなりそうです。
また積水ブランドのタワー、照葉で一番最後入居のタワーで、ライバルのタワーよりアドバンテージがありそうだと思います。
正直私はそれを狙っています。

[1230: 通りがかりさん]

Eは7と11空いてるようですよ。

[1231: マンション検討中さん]

4階内覧できる部屋は空いてると思ったのですが、契約済。とのこと。内覧後に住戸移動する人がいるみたいで、そこが空いたりしてます。住戸移動できるのですか？契約後でも?

[1232: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん
最終区画の集合住宅
戸建てが沢山建ちますね
プール付き集合住宅は管理費と共益費が高額になるので、ファミリー層の照葉では現実的ではないです
また、高さ50M以上の建築物は非常用エレベーター設置が義務なので、これも維持費が高額になりますので積水マンションは、フォレスト0304と同様の14F（1F3.3程度）になると予想しています
ただ、今までのような価格では販売されないでしょう

[1233: 口コミ知りたいさん]

>>1232 匿名さん
内容の割に手頃な価格設定であったのも販売できていた理由でしょうから、今まで以上に照葉が魅力的な街にならないといけないですねー。

[1234: マンション検討中さん]

植栽が素晴らしそうです。
ＥかMで検討中ですが、悩ましいです。

[1235: 匿名さん]

タワマン以外なら、最終の新築平マンションとフォレスト3，4中古の待ちですかね

[1236: 検討板ユーザーさん]

該当のマンションを転売したくて仕方ない人がいることはよくわかった。スレチなのに必死過ぎて怖い。

[1237: eマンションさん]

>>1234 マンション検討中さん
植栽の中に小さな川？がありました。水が流れるみたいです。

[1238: 田中]

>>1234 マンション検討中さん
EとMも検討してました。価格帯は同じぐらいなので個人的にはMが好きですが、Eはバルコニーあるのが魅力的ですよね。どっちも素敵なお部屋。

[1239: 匿名さん]

公園のような見事な植栽ですね。毎日ここのゲートをくぐって自宅に向かう。
外観もカッコいい。でも、自分には高額。

[1240: 名無しさん]

>>1239 匿名さん
賃貸しか無いですね。

[1241: 匿名さん]

ちょいちょいコックローチが出てきますね、鬱陶しい

[1242: 口コミ知りたいさん]

>>1236 検討板ユーザーさん

認識大丈夫ですか？
売却、引越しですよ。普通ですよ。

[1243: マンコミュファンさん]

レーベン天神完売かよ。立地は大事だな。

[1244: 匿名さん]

プレミアムフロア、完売なのでしょうか
どこまでの眺望か気になります

[1245: マンション検討中さん]

>>1242 口コミ知りたいさん
別にそこをおかしいとは全く言ってないです。関係ないところで必死で書いてることをキモいと言ってます。TPOを弁えない人が普通を語らないでください。お願いします。

[1246: 匿名さん]

コックローチ、消えてくれないかな

[1247: 口コミ知りたいさん]

同じ埋立地の百道浜を実際に歩いてみるといいでしょう。潰えつつある国内企業のビルが立ちならび、歩道はタイルの裂け目から雑草が生い茂り、同地区のマンションの資産価値が今後どうなるか空気感を感じることができるのではないでしょうか。照葉が辿る道は、それでもまだ余裕のあった時代の百道浜と異なり、国賊（それぞれの判断にお任せします）が穀を食い潰し、大人一人の稼ぎを減らし、破綻を先延ばしにしてきたこの十年とは、全く異なる道を歩むことになるのではないのかと、危惧してやみません。ぐりんぐりんではその気配を感じてしまった気がします。せめて島内に警察署は欲しいですね。

[1248: 名無しさん]

>>1243 マンコミュファンさん
完売？どこ情報ですか？

[1249: 匿名さん]

ここの物件名は略すると何ですか？

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
アイオとアイフォです。

[1251: マンション掲示板さん]

>>1250 匿名さん
タクシーでは茶色のタワーの左の方と言いそう(笑)

[1252: マンション掲示板さん]

>>1247 口コミ知りたいさん
資産価値は分かりませんが照葉は百道浜で問題となったドームなどの商業施設による渋滞混雑や液状化現象、高齢化の反省をいかして開発されていますし住環境は良いと思います。
治安が良すぎるため警察署はこれまでなかったですが、人口も増えてきていよいよ警察署ができそうという話は出てきています。

[1253: 検討板ユーザーさん]

>>1243 マンコミュファンさん
完売してないですよ。

[1254: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん
パビリオンのモデルルームで見た時はコーナーバルコニー良さそうだったのですが、棟内で見ると自分には狭くて何に使おうか。。という感じでした。少なくとも家族でくつろぐのは厳しいかなと思いました。
最終区画は基本海が北側で小中学校も大きめの道路を渡る必要があります。コンビニなどの商業施設も遠くなりますし今買えるのであれば待つほどのメリットはないかと考えます。

[1255: 評判気になるさん]

>>1245 マンション検討中さん

TPO？
大丈夫ですか？ここは検討板ですよ。
売却、引越しは関係ないのですか？

[1256: 田中]

個人的な意見ですが、バス停が目の前は助かります。ふだんは車移動ですが天神博多などに車置いて行く機会にバス停遠いと意外とストレスだったので。

それとバルコニーの用途ですが植物置いたりキャンプ用品置いたりタープ貼ったりと照葉では色々な方見かけます。空間に余白があると心に余裕が出来ますし、色々考えてみると楽しいかもしれませんね。

[1257: 匿名さん]

>>1254 マンション検討中さん
モデルルームのEタイプだけ特別狭いんですよー。テラスで色々楽しむならEタイプ以外がおすすめです。

[1258: 匿名さん]

↑
施工会社案件ですね

[1259: マンション検討中さん]

なんでEだけバルコニー狭くしたんでしょうね。
向きが良いだけに非常に残念です。

[1260: マンション検討中さん]

イーストを持って好きな間取りを選びたいとも思いますが、やはりwestより販売価格上がりますか？どれくらいと予想されますか？
眺望はイーストの南東以外はウエストの方がまさってると思いますが。

[1261: マンション掲示板さん]

>>1260 マンション検討中さん
用地取得はＷと同じ時期でしょうが、2022年の照葉の地下上昇率と同じ7～8％とかじゃないですかね～。

[1262: 評判気になるさん]

>>1261 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
5年ほど前の照葉の新築購入時は高くなったなーと感じながら、頑張って購入しましたが、まさかここまで照葉が高くなるとはですが、高層階の3L.4Lをこの金額で検討できるのは福岡市では照葉くらいですからね。
しかも積水マンションだし。

[1263: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん
ガーデンテラスは同じ平米数ではないでしょうか