アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1174: 匿名さん]

>>1167 名無しさん
照葉はそこそこ年収がありかつ車通勤orフルリモートのファミリーがメイン層ですからね。その条件を満たせる方は多くはないでしょう。
浄水は立地の割に仕様の面などで価格が抑えられており投資目的の方含め人が群がりました。電車通勤でも買えるので、照葉より購入ハードルが低く人が集まりました。

[1175: 通りがかりさん]

>>1126 通りがかりさん
本当にその通りだと思います。車通勤は移動中に仕事や勉強もできず無駄な時間を過ごすだけですし。この掲示板には車通勤が金持ちで電車通勤が貧乏っていう考えの人が多くて、全く理解できないですね。偏見がすぎますね。リモートワークも勝ち組って考えてる人が多くて、違和感を覚えます。このマンション購入者の大部分は違うと信じていますが、、、

[1176: 匿名さん]

積水タワマンを購入検討するため掲示板なので、誹謗中傷、援護射撃は不要かと
知りたいのは、購入理由と購入しなかった理由です
私は特に購入に至らなかった理由に興味があります
（照葉に電車が無いのは当たり前なので、それ以外の理由が知りたいです）
購入された方は、間取り階数を選択された理由を教えてほしいです
宜しくお願い致します

[1177: 通りがかりさん]

私は九州には住んでいませんが、たまたま全国のマンションを探していたらこのスレにあたりましたが、福岡の人は都会とか凄く気にしていますね、それだけ田舎だからこんなに話題になるのでしょう。東京（都心）に住んでいる人が例えば郊外の浦安、藤沢、浦和等に好んで移住する人も多く、そのことについて話題にもならないです。
もっとマンションの事、住むにあたり注意する事を記載して下さい。
関係無い者が出しゃばりました。
失礼致します。

[1178: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
私達は夫婦2人世帯ですが、もし子供ができなかったら私達にとって照葉に住む意味がないので、照葉自体をやめました。またマンションについてもタワマンはすごく良かったのですが、将来的な管理費や大型修繕が怖くてその点でも踏み切れなかったです。これはこのタワマンに限らず一般論なタワマンの課題かと思いますが。
ただ、ここの眺望はすごく好きだったのでだいぶ悩みました。

[1179: 匿名さん]

市外に住んでて何言ってんだか。ホント、ひまじん。

[1180: 名無しさん]

>>1175 通りがかりさん
車通勤、リモートが金持ちで勝ち組とか誰も言ってませんが。コンプレックスか何か知りませんが思い込みはやめましょう。

[1181: 名無しさん]

>>1174 匿名さん
もういいよその話題。そんなに浄水が嫌いなら、浄水スレに行ってください。しつこい。

[1182: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
コメントありがとうございます。
何階からの眺望（向き、タイプ）を教えて頂けませんでしょうか

[1183: マンコミュファンさん]

>>1182 匿名さん
1178さんではありませんが、眺望の件、ご助言できる範囲で回答差し上げます。ただ自分の決めた理由を話すと部屋がバレてしまうので答えづらいです。1182さんがどこを候補にしていらっしゃるか幾つか挙げていただけると現地視察を繰り返した身としてご協力できるかもしれません。

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンコミュファンさん
Gタイプ検討しています
現地で部屋を観ることが出来るのでしょうか

[1185: 匿名さん]

>>1183 マンコミュファンさん
すいません
Gタイプでした
よろしくお願いします

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1184 匿名さん
購入者でもまだ自室みてないのでまだ見られないと思います。
Gタイプはパビリオンの方も勧められていらっしゃいました。公式の最新動画も14階のGタイプで撮影していらっしゃいますので、その動画をご覧になると眺望もイメージしやすいかと思います。該当の方角には北側に50メートルほど挟んで14階建ての賃貸マンションがあります。西北西方向にはグリーンベルトがあり、奥は空き地ですが、5年後には低層複合施設や小学校、その奥にはマンションが建つ予定です。事業者はわかりませんが、20階建てが建ってもおかしくないかもしれません。従って海は見えないだろうなという感想です。でも綺麗なグリーンベルトが一望できて気持ち良いと思いますよ。その分、西陽と風が強そうですが。ご参考まで。

[1187: 匿名さん]

>>1183 マンコミュファンさん
Eタイプ、15Fから19Fで検討しております
宜しくお願い致します

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん
建物内モデルルームがＥタイプですよ。4階ですが。今後一般公開するでしょうから自分の目で見るのが一番ですよ。

[1189: マンション掲示板さん]

>>1187 匿名さん
Eタイプは低層でも抜けが良く最初から人気でした。昨日今日とモデルルームとして公開されているのも4階のEタイプでしたね。
南西方向において(タワマンを除き)14階を越えるのは18階建てのパークフロントぐらいしか邪魔するものがなかったのですが、パークフロントの隣に20階建ての賃貸マンションがこれから建つのでそれにより少し景観が変わりそうです。

最後に残念なお知らせですが、サイトを見るに15階から19階のEタイプはもう残ってないかもしれません

[1190: マンション掲示板さん]

>>1131 匿名さん
15-19は売れてるようです。
11と7はあるようです。

Eタイプ良いですよね！

[1191: 口コミ知りたいさん]

>>1190 マンション掲示板さん
ただＥタイプのテラスは狭かったので、イメージビデオのように使用するのは無理があると思います。Ａ、C、Gは広いです

[1192: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
個人的に夕日が見える方が好きなので西向きと中央公園側の部屋(角部屋です。タイプは忘れました)を検討してました。どの向きも悪くないと思うのですが、東側はタワマンが立っているので外してました。また、テラスが欲しかったのでテラスがある階までを候補に入れてました。

[1193: 匿名さん]

>>1160 eマンションさん
行ってきました！スカイラウンジは観光スポット並みの絶景でした！青い海が広がって気持ちよかったですー。
モデルルームも契約した部屋と同じカラーだったので参考になりました。ソファーは明るめのグレーにします。収納の扉も白で統一されていたので床色と対照的でモダンテイストですねー。

[1194: 匿名さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
奥の空地についてのソースはどこですか？

[1195: 検討者さん]

>>1194 匿名さん
福岡市のホームページに詳しい内容があります。「アイランドシティ市５工区まちづくりエリア事業提案公募【令和３年度】」に係る事業予定者の決定についてで検索してみてください。

[1196: eマンション]

>>1193 匿名さん
1160です。コメントありがとう御座います。

言われてみると確かに観光スポットみたいですね！志賀島がくっくり島として見れて素晴らしいですよね。

モダンテイスト良いですね。MRのカラーにとても合いそうです。私はどこの部屋にしようか迷って決めきれてませんが、じっくり考えてみますm(_ _)m

[1197: マンション検討中さん]

部屋のサイズとお風呂のサイズが大きめの部屋が多いので検討してます。
最近は狭い間取りのマンションが多いので90平米超えの間取りが幾つもあるのは魅力的ですね

[1198: 匿名さん]

雰囲気良いね。

[1199: 通りがかりさん]

荒れまくりでワロタ

[1200: マンション検討中さん]

照葉初の竣工前完売出来るかな？
出来たら照葉ナンバー１マンション。

[1201: 口コミ知りたいさん]

>>1200 マンション検討中さん
そうでなくても照葉No.1マンションですよ。
ZEHならもっと良かったのに残念！

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 口コミ知りたいさん
確かにプレミアムルームは仕様などかなり良いと思います。プレミアムルームの人がエレベーターに乗った場合は下の残り階は人がいてもスルーして降りるなど優遇されていると思いました。
一方、南西以外は隣接マンションが近く照葉の開放感が出にくいと感じました。西は低層から抜け感はありますが西日がダイレクトに入ってくるのが気になります。南西の高層階は広さと解放感があり照葉の良さを実感できると思います（ただし8000万は必要）。
エレベーターの待ち時間が長い、しかも廊下に空調がなくエレベーター待ちが暑い、窓の開く量が制限されている、広いバルコニーがない、維持管理が高いなどタワマンならではの懸念事項も多いです。中古でタワマンの売れ行きが悪いのを見てると子育てファミリーがメインの地域なのでタワマンの時点で避ける方も多いのかなと思います。
まとめるとプレミアムルーム、南西の高層階など広さ眺望ともに良いが価格も高い。それ以外はコスパ含めてどうなのかなと。しかし、今後の新築は立地的に劣るので照葉で新築しか考えてない場合はタワマンの懸念事項も理解して維持管理の予算も確保してここに決めるのはありだと思いました。
最後に、照葉は良いマンションが多いのでNo.1とか言わない方が良いですよ。荒れますしね。笑
確かに高さはNo.1ですけどね。笑

[1203: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん
確かにフォレスト含めて他のマンションより過去の中で売れ行きもいい。

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1203 匿名さん
アイランドシティの評価が上がってきているのでしょうね。
タワマンで戸数も多いので苦戦するのではと言われてましたが順調みたいで一安心ですね。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 口コミ知りたいさん
他のマンションがダメダメなのでアイランドというよりこのマンションの一人勝ちでしょう。

[1206: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
完売値上がりマンションの話はもういいですよ。
買えなくて残念でしたね。

[1207: eマンションさん]

>>1203 匿名さん
フォレストプレイスはアイランドシティだけでなく福岡でNo.1のマンションですよ。仕様もグランドメゾンと比べても同等以上です。

[1208: 評判気になるさん]

>>1207 eマンションさん
聞いたことありません。

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1207 eマンションさん
売れ行きを言われたぐらいてムキになりすぎ。
竣工前完売は出来なかったみたいだけど。

[1210: 匿名さん]

>>1207 eマンションさん
マンション自体の批判ができないからってマウントが売れ行き頼りなのも浄水と同じパターンですね。
もういい加減自作自演はやめて浄水に帰られてはどうですか？

[1211: eマンションさん]

>>1209 検討板ユーザーさん
それは仕様が良すぎて価格が高く、電車通勤の方などには買えないなど制約があるため仕方ないです。もう完売して値上がりしているので文句を言われる筋合いはありません。

[1212: 匿名さん]

ここまでマンションの情報交換・収集が円滑にできない物件は初めてじゃないでしょうか？笑
いい加減、純粋にマンションの事だけ投稿されてほしいものです…。

[1213: 名無しさん]

>>1210 匿名さん
なぜ急に浄水が出てくる？
なぜそんなに浄水スレについて詳しい？
あなたが>>1202のような煽りコメントをするからこのように荒れるんですよ。せっかく少し前まで有意義な意見交換ができていたのに、あなたのせいで台無しです。フォレストプレイスが良いことはよくわかったので、もうこれ以上ここに現れないでください。迷惑です。

[1214: マンション掲示板さん]

>>1210 匿名さん
帰るも何も耐久可変ですよ。

[1215: 評判気になるさん]

>>1211 eマンションさん
安かったよ。みんな言ってるよ。

[1216: 匿名さん]

>>1213 名無しさん
耐久可変は多分はこのマンションが自分が妥協した照葉のフォレストより人気あるのが我慢出来ないだけだから無視しましょう。

[1217: マンション掲示板さん]

照葉掲示板の新たな荒らしの方法ですよ。
毎度同じアンチコメントで返答も同じになったので住人を装って荒らしてるんです。
無視が効果的。

[1218: 匿名さん]

植栽が素晴らしいですね！
タワマンへの憧れは有りますが、住んだことが無いので自分にフィットするかで悩み中です。19Fまでのコーナーバルコニー「A」は価格も間取りも魅力的ですが北向きが残念です
個人的に照葉は西向きが好きです（ドーム～志賀島が一望出来るので）
他の方も言われてるように15F～19F「E」がイイですね
売約済かもしれませんが
フォレスト02の中古も検討しています（新築時より価格高騰が躊躇しますが）
皆様のご意見も伺えれば嬉しいです

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
15-19FのEは中央公園も見えそうで良いですよね。ただ、バルコニーとリビングは狭く感じました。
フォレストは02よりも03.04の方がタワマンからの視線も気にならず東西に両面バルコニーが開けてるので良いですよ。おっしゃるように西向きの素晴らしい景色が楽しめますし、バルコニーも広く部屋内の西陽の影響も少なそうです。

[1220: 田中]

>>1218 匿名さん
タワマンに憧れがあるのであれば来月から再来月には内覧出来そうなので、高層階も見て検討されてみてはいかがですか？こちら設備が充実してますし、西向きであればOタイプ、Wが眺望良くて素敵ですよ！

[1221: 田中]

>>1212 匿名さん
同感です。スレチ、自作自演、喧嘩、煽り投稿は全て通報しましたm(_ _)m

[1222: 匿名さん]

返信コメント有難うございます
コーナーバルコニーが売りで、公式動画を何度も見てしまいましたが体感的に狭いのですか？
それだと魅力を感じません汗
フォレスト03.04はまさに理想なのですが、完売で中古も出ていませんね
3Mバルコニー越しの風景を見てみたいです
グリーンベルト隣でまるでマンションの敷地内のようですね
更に2年後に正面に小中学校ができるので、もし物件が出てもかなり高額ではないかと想像してしまいます
貴方様はお住まいのようですので、とても羨ましいです
最終区画の積水待った方がよいかなとも思いました

[1223: 匿名さん]

>>1220 田中さん
返信コメント有難うございます
私は19F迄のガーデンバルコニーに魅力を感じていますので、高層階は検討していませんでした
貴方様はどのタイプを魅力的に感じていますでしょうか
宜しかったら教えてください