アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1154: マンション検討中さん]

現地見に行ってきました。見れるのは4階、スカイラウンジ、共有部分2階、エントランスだけでしたが個人的にはかなり良い印象でした。

特にエントランスが素晴らしい完成度だったように思います。緑の植栽に囲まれた道を歩きエントランスのドアが開くとグリーンの上質なインテリアを中心に高級感があり落ち着きのある雰囲気が好みでした。（動画やパンフの通りのイメージに近いかと思います）

次にスカイラウンジですが、イメージ以上に広
かったです。照葉ザタワーのラウンジも拝見しましたが、オーシャンフォレストの方が2倍近く広いですね。ラウンジの左右にbbq会場と展望スペース2つあるからだと思いますが、素晴らしい眺めでした。

また、照葉ザタワーとオーシャンフォレストの距離間ですが、今回は向こう側を見る事が出来ず分かりませんでしたすみません。（照葉ザタワーの南西、東南の部屋からオーシャンフォレストも確認しましたが、その時は思ったより離れてるイメージでしたがこれは個人差あるのでなんとも言えないかなと）

感想は以上です。検討されてる方の参考になれば幸いです。

[1155: 通りがかりさん]

>>1154 マンション検討中さん
有難うございました！家具もありました？

[1156: 匿名さん]

>>1155 通りがかりさん
とんでもないです。

4階MR、スカイラウンジは家具入ってて完成されてました。エントランスの所は家具まだでしたね。

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
有難う御座います♪明日予約取れましたので行ってきます。
ソファーの色で迷ってましたので参考にしたいです

[1158: 匿名さん]

>>1150 eマンションさん
批判の対象になってるのはフォレストプレイスじゃなくてお前だろ。フォレストプレイス自体は何も悪くないのに、お前が出しゃばるから他の住民が迷惑するだろうが。いい加減にしろ。

[1159: マンション検討中さん]

>>1145 >>1147
同一人物で返答し合って楽しいですか？このタワーとフォレストプレイスなど照葉マンションの話題なのに、自作自演だとか浄水だとかなぜ急に出てくるのでしょうか？

[1160: eマンションさん]

>>1157 匿名さん
さっそく予約とられたんですね。
ソファー選び楽しみですね！

感想など他の方のご意見も参考にしたいのでお手隙のタイミングで教えて頂けば嬉しいですm(_ _)m

[1161: 匿名さん]

>>1159
白々しい
フォレストプレイスのスレ見てみろ
耐久可変と呼ばれたやつと浄水からの荒らしばかりだろ
どちらもスレチだと言っている

[1162: マンション検討中さん]

端的に言えば、照葉アンチを謳ってる無理推しさんは自分だけが伝わると勘違いしている造語を作る癖があるから自作自演行為であると見抜けます。
無理推し、耐久可変さん、などの単語は元々世の中にはなく本人だけが使用している略称です。
こちらのスレッドでもフォレストプレイス香椎照葉という物件のことを「フォレスト」と略して話を脱線させ荒らしているのが見受けられます。
此方のマンション名がオーシャン&フォレストですから普通に考えれば他のマンションをフォレストと略して書き込むのは話を混乱させるため不適切でしょう。
また、このスレッドを検索してみたところフォレスト推しなんていう独特な言葉を使い攻撃的な発言をしているのをみてとれます。
積水ハウスの物件が気に入らないのかもしれませんが、長い間同じ行為を続けているため今後もこの掲示板で有意義な情報を手に入れることは難しいかなと思っています。

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん
あなたも同類よ

[1164: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん
他人を批判する前に、自分の行動を省みてみたら？こことか周りの照葉マンションを否定するような発言もしてるし他人のこと言えないよ。

[1165: 通りがかりさん]

>>1125 マンション検討中さん
東京出身ですが、東京や東京近郊の人は都会とかそんな事どうでもいいし考える事もしないですよ。ましてや都会を自慢なんてありえないと思います。誰もそんな事でコンプレックスを抱えたりしないし、マウントを取る事もないです。少なくとも私の周りでは。

天神ビックバンは建物の建て替えだけがプロジェクト内容ではないですよ。建て替えはプロジェクトの一部に過ぎません。もう少し調べた上でご発言された方が良いかと。照葉にもお金持ちは沢山いますよ。また普通の賃貸に住んでいる富裕層も沢山います。
スレちなのでこれで失礼します。

[1166: マンション検討中さん]

冷静に考えて、そもそも浄水の人が照葉アンチになるのでしょうか？理由が思いつかない。
浄水のマンションを購入できる人であれば誰でも照葉のマンションは買えるでしょうし、電車通勤しないといけなくて泣く泣く照葉に住めない方と仮定しても、もっと他にも便利な場所がありますし敢えて高価な浄水は選ばないでしょう。
そう考えると耐久可変という方が浄水に恨みがあって、ただ自作自演しているとしか思えません。スレチなのでここらへんにしておきます。

[1167: 名無しさん]

>>1166 マンション検討中さん
そもそも売り出しの際の倍率や人気度が比較対象にならない。

[1168: 匿名さん]

そのはずなんだけど浄水スレで耐久可変とかいう呼び名がつけられて、嬉々として照葉のスレでも耐久可変さんがどうこう照葉を検討もしていないであろう書き込みがあり
類は友を呼ぶ状態

[1169: マンション検討中さん]

こうやって自分の中だけで筋が通ってると思い込んで話を続けてるのが無理推しさん（荒らし）の特徴ですね

まず、話題にされてる二つの積水ハウスの物件はすでに販売が終わっています。この時点で両物件の住民が掲示板を荒らす理由はありません。

次に此方も積水ハウスの物件ですが、場所は香椎照葉にあります。浄水のマンション掲示板を香椎照葉のマンションの住民が荒らしていると仮定されてますが、その場合このスレッドを荒らしても浄水の物件を貶すことにはなりません。矛盾しています。

また、照葉や積水ハウスのアンチなのはご自身で認められています（此方のスレッドでも削除されましたが照葉を虐めたくなるなど発言しています）
そのため色々なスレッドで照葉の話題（アイランドシティはここより環境がいい、電車より車通勤が良いなど）を出した後に、この人は照葉スレの〇〇だ！荒らしだ！と断罪する自作自演行為をするというのが常套手段になっています。

[1170: マンコミュファンさん]

>>1166 マンション検討中さん
フォレストプレイスが満たしている耐久可変が浄水にはなくて、そのことを指摘され逆ギレし何か浄水にとってマイナスな書き込みがあると（中学校が徒歩20分と遠い、町が古く道も細い、電線が多く景観が悪い、空港線の方が便利、大きな公園がない、都市高遠く道も混み車利用者には不便、警固断層の懸念など）耐久可変さんの仕業だと言ったり、他のスレを自作自演で照葉下げを熱心にしている方がいるのです。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 マンコミュファンさん
言いたいことがよくわかりませんが、あなたが耐久可変さんだということはよくわかりました。

[1172: 匿名さん]

>>1171
他スレで照葉の自慢をするあなた方の言う耐久可変さんも、照葉のスレで耐久可変さんがどうこういうあなたも同類でスレチだと何回言われれば
照葉と浄水のあなた方以外の住民、検討者の迷惑です

[1173: 検討板ユーザーさん]

このスレ閉鎖したら。実に不毛でくだらない。

[1174: 匿名さん]

>>1167 名無しさん
照葉はそこそこ年収がありかつ車通勤orフルリモートのファミリーがメイン層ですからね。その条件を満たせる方は多くはないでしょう。
浄水は立地の割に仕様の面などで価格が抑えられており投資目的の方含め人が群がりました。電車通勤でも買えるので、照葉より購入ハードルが低く人が集まりました。

[1175: 通りがかりさん]

>>1126 通りがかりさん
本当にその通りだと思います。車通勤は移動中に仕事や勉強もできず無駄な時間を過ごすだけですし。この掲示板には車通勤が金持ちで電車通勤が貧乏っていう考えの人が多くて、全く理解できないですね。偏見がすぎますね。リモートワークも勝ち組って考えてる人が多くて、違和感を覚えます。このマンション購入者の大部分は違うと信じていますが、、、

[1176: 匿名さん]

積水タワマンを購入検討するため掲示板なので、誹謗中傷、援護射撃は不要かと
知りたいのは、購入理由と購入しなかった理由です
私は特に購入に至らなかった理由に興味があります
（照葉に電車が無いのは当たり前なので、それ以外の理由が知りたいです）
購入された方は、間取り階数を選択された理由を教えてほしいです
宜しくお願い致します

[1177: 通りがかりさん]

私は九州には住んでいませんが、たまたま全国のマンションを探していたらこのスレにあたりましたが、福岡の人は都会とか凄く気にしていますね、それだけ田舎だからこんなに話題になるのでしょう。東京（都心）に住んでいる人が例えば郊外の浦安、藤沢、浦和等に好んで移住する人も多く、そのことについて話題にもならないです。
もっとマンションの事、住むにあたり注意する事を記載して下さい。
関係無い者が出しゃばりました。
失礼致します。

[1178: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
私達は夫婦2人世帯ですが、もし子供ができなかったら私達にとって照葉に住む意味がないので、照葉自体をやめました。またマンションについてもタワマンはすごく良かったのですが、将来的な管理費や大型修繕が怖くてその点でも踏み切れなかったです。これはこのタワマンに限らず一般論なタワマンの課題かと思いますが。
ただ、ここの眺望はすごく好きだったのでだいぶ悩みました。

[1179: 匿名さん]

市外に住んでて何言ってんだか。ホント、ひまじん。

[1180: 名無しさん]

>>1175 通りがかりさん
車通勤、リモートが金持ちで勝ち組とか誰も言ってませんが。コンプレックスか何か知りませんが思い込みはやめましょう。

[1181: 名無しさん]

>>1174 匿名さん
もういいよその話題。そんなに浄水が嫌いなら、浄水スレに行ってください。しつこい。

[1182: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
コメントありがとうございます。
何階からの眺望（向き、タイプ）を教えて頂けませんでしょうか

[1183: マンコミュファンさん]

>>1182 匿名さん
1178さんではありませんが、眺望の件、ご助言できる範囲で回答差し上げます。ただ自分の決めた理由を話すと部屋がバレてしまうので答えづらいです。1182さんがどこを候補にしていらっしゃるか幾つか挙げていただけると現地視察を繰り返した身としてご協力できるかもしれません。

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンコミュファンさん
Gタイプ検討しています
現地で部屋を観ることが出来るのでしょうか

[1185: 匿名さん]

>>1183 マンコミュファンさん
すいません
Gタイプでした
よろしくお願いします

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1184 匿名さん
購入者でもまだ自室みてないのでまだ見られないと思います。
Gタイプはパビリオンの方も勧められていらっしゃいました。公式の最新動画も14階のGタイプで撮影していらっしゃいますので、その動画をご覧になると眺望もイメージしやすいかと思います。該当の方角には北側に50メートルほど挟んで14階建ての賃貸マンションがあります。西北西方向にはグリーンベルトがあり、奥は空き地ですが、5年後には低層複合施設や小学校、その奥にはマンションが建つ予定です。事業者はわかりませんが、20階建てが建ってもおかしくないかもしれません。従って海は見えないだろうなという感想です。でも綺麗なグリーンベルトが一望できて気持ち良いと思いますよ。その分、西陽と風が強そうですが。ご参考まで。

[1187: 匿名さん]

>>1183 マンコミュファンさん
Eタイプ、15Fから19Fで検討しております
宜しくお願い致します

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん
建物内モデルルームがＥタイプですよ。4階ですが。今後一般公開するでしょうから自分の目で見るのが一番ですよ。

[1189: マンション掲示板さん]

>>1187 匿名さん
Eタイプは低層でも抜けが良く最初から人気でした。昨日今日とモデルルームとして公開されているのも4階のEタイプでしたね。
南西方向において(タワマンを除き)14階を越えるのは18階建てのパークフロントぐらいしか邪魔するものがなかったのですが、パークフロントの隣に20階建ての賃貸マンションがこれから建つのでそれにより少し景観が変わりそうです。

最後に残念なお知らせですが、サイトを見るに15階から19階のEタイプはもう残ってないかもしれません

[1190: マンション掲示板さん]

>>1131 匿名さん
15-19は売れてるようです。
11と7はあるようです。

Eタイプ良いですよね！

[1191: 口コミ知りたいさん]

>>1190 マンション掲示板さん
ただＥタイプのテラスは狭かったので、イメージビデオのように使用するのは無理があると思います。Ａ、C、Gは広いです

[1192: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
個人的に夕日が見える方が好きなので西向きと中央公園側の部屋(角部屋です。タイプは忘れました)を検討してました。どの向きも悪くないと思うのですが、東側はタワマンが立っているので外してました。また、テラスが欲しかったのでテラスがある階までを候補に入れてました。

[1193: 匿名さん]

>>1160 eマンションさん
行ってきました！スカイラウンジは観光スポット並みの絶景でした！青い海が広がって気持ちよかったですー。
モデルルームも契約した部屋と同じカラーだったので参考になりました。ソファーは明るめのグレーにします。収納の扉も白で統一されていたので床色と対照的でモダンテイストですねー。

[1194: 匿名さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
奥の空地についてのソースはどこですか？

[1195: 検討者さん]

>>1194 匿名さん
福岡市のホームページに詳しい内容があります。「アイランドシティ市５工区まちづくりエリア事業提案公募【令和３年度】」に係る事業予定者の決定についてで検索してみてください。

[1196: eマンション]

>>1193 匿名さん
1160です。コメントありがとう御座います。

言われてみると確かに観光スポットみたいですね！志賀島がくっくり島として見れて素晴らしいですよね。

モダンテイスト良いですね。MRのカラーにとても合いそうです。私はどこの部屋にしようか迷って決めきれてませんが、じっくり考えてみますm(_ _)m

[1197: マンション検討中さん]

部屋のサイズとお風呂のサイズが大きめの部屋が多いので検討してます。
最近は狭い間取りのマンションが多いので90平米超えの間取りが幾つもあるのは魅力的ですね

[1198: 匿名さん]

雰囲気良いね。

[1199: 通りがかりさん]

荒れまくりでワロタ

[1200: マンション検討中さん]

照葉初の竣工前完売出来るかな？
出来たら照葉ナンバー１マンション。

[1201: 口コミ知りたいさん]

>>1200 マンション検討中さん
そうでなくても照葉No.1マンションですよ。
ZEHならもっと良かったのに残念！

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 口コミ知りたいさん
確かにプレミアムルームは仕様などかなり良いと思います。プレミアムルームの人がエレベーターに乗った場合は下の残り階は人がいてもスルーして降りるなど優遇されていると思いました。
一方、南西以外は隣接マンションが近く照葉の開放感が出にくいと感じました。西は低層から抜け感はありますが西日がダイレクトに入ってくるのが気になります。南西の高層階は広さと解放感があり照葉の良さを実感できると思います（ただし8000万は必要）。
エレベーターの待ち時間が長い、しかも廊下に空調がなくエレベーター待ちが暑い、窓の開く量が制限されている、広いバルコニーがない、維持管理が高いなどタワマンならではの懸念事項も多いです。中古でタワマンの売れ行きが悪いのを見てると子育てファミリーがメインの地域なのでタワマンの時点で避ける方も多いのかなと思います。
まとめるとプレミアムルーム、南西の高層階など広さ眺望ともに良いが価格も高い。それ以外はコスパ含めてどうなのかなと。しかし、今後の新築は立地的に劣るので照葉で新築しか考えてない場合はタワマンの懸念事項も理解して維持管理の予算も確保してここに決めるのはありだと思いました。
最後に、照葉は良いマンションが多いのでNo.1とか言わない方が良いですよ。荒れますしね。笑
確かに高さはNo.1ですけどね。笑

[1203: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん
確かにフォレスト含めて他のマンションより過去の中で売れ行きもいい。