アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1074: 匿名さん]

少しはこのマンションの話題があった方が良いと思うので、購入者として書き込みさせていただきます。参考になるかはわかりませんが、昨年末に契約して、毎週末現地を見に行ったりしております。積水主催イベントにも参加しマンション内のスカイラウンジ見学もいたしました。これは余計ですが、夫婦での東京在住歴も長くございます。

［購入の決め手］
1）公園や歩道など周辺環境　?中心部からほど近く、そして緑も溢れた計画されたまちという点は魅力でした
2）ディベと施工ゼネコンへの信頼値　?　現在近郊の築浅分譲賃貸におりますが、福岡の地場企業はどうもマンション施工がお上手でないように実感します。見た目はお上手に作られているのですが、排水管設備や電気設備といった住んでみないとわからない個所でトラブルが続出しました。特に海からの強風時に排水口の封水が吹き出したときは最悪でした。その点、当物件は全国区の企業ですし、該当エリアでの失敗も経験済みでしょうから、その問題も起きづらいだろうと信頼出来ました。

［その他満足している点］
1）現地にも繰り返し足を運んでいますが、本当にパース通りに施工されています。ラウンジも外構も。来月から内見が始まりますが、おそらく皆さんそう思われるかと思います。一方、これはありがちだと思いますが、内観パースに比べてスケールが小さく感じるかもしれません。?偽りのないパースですが、共有部は特にそう思うかと。そういうものなので不満はありませんが、購入を検討されている方にはあくまで細身のタワーですよとお伝えしたいです。ただ外構の植栽は迫力あります。イメージ図以上かもしれません。
2）天神行きのバス停が目の前というのは地味に便利だなと思いました。また、いつまで続くかわかりませんが、のるーとも便利だと思います。チャリチャリのポートが直ぐ近くに2つあるのも便利ですね。
3）マンコミュで高評価とされる、24時間各回ゴミ置き場とディスポーザー、ベランダ間の遮音性の高い仕切り板が揃っているのは嬉しいなと思っています。

［その他懸念点］
1）体育館と当マンションの間のグリーンベルトにおいて、白いタイルで舗装されているエリアがあるのですが、そこからの照り返しが心配です。夏何度も歩きましたが日陰も少なく暑くて大変でした。セブンイレブンやフードウェイに出かける際は勿論、室内も暑くなりそうで嫌だなと心配しています。北東向きや高層階は関係ないでしょうが。また、同箇所は冬場の風が強いのも印象的です。北側エリアの施設が充実すれば少しは落ち着くとは思いますが。
2）各階の内廊下に空調が入っていなさそうです。入っていたらZEH-M認定されていてもおかしくないので。管理費が安く済むのはメリットですが、夏場エレベーター待ちの際に暑くなければいいなと願っています。なお、1階は間違いなく空調ありました。
3）現地に行けばわかると思いますが、地下駐車場は落ち葉が沢山溜まりそうだなと思いました。加えてEV充電ももっとあれば嬉しかったですね。

長くなったのでこの辺りにしておきます。購入者というバイアスありきの私見ですのでお捨て置きください。長文失礼しました。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1074 匿名さん
大変参考になりました。ありがとうございました。

[1076: 匿名さん]

そもそもここにタワー建てて地震で倒壊しないのかな？　だから土地代が安値なのかな。

[1077: マンコミュファンさん]

>>1076 匿名さん

田舎者の発想なのでスルーでお願いします。
文明感覚が50年以上遅れてます。

[1078: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
ZEHじゃないのは惜しいですよね。価格を上げてでも時代に見合う仕様にしてほしかった。

[1079: 匿名さん]

>>1076
根拠のないデマで風評被害が起きる可能性のある書き込みと思われます
悪質で驚きました

[1080: 通りがかりさん]

そうかな？　素朴な疑問でないの？

[1081: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
福岡市の助成があるので土地代が抑えられています。
地震で危ないのは警固断層がある中央区です。
警固断層は日本一危ないとして最近ニュースでも取り上げられ始めたので避ける人が今後増えるでしょうね。

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
それでも人気でマンションは完売ばかりするんだよなあ。

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1082 匿名さん
多く売れるものが良い物とは限りません。
バーゲンセールに人は群がりますが、高級ブランドショップはそこまで混みません。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 口コミ知りたいさん
照葉のマンションの価格はバーゲン価格だか完売しない。

[1085: 匿名さん]

先ほどの者です。
1点、懸念点を追加します。

これは先日の夕方ごろの写真ですが、近くの照葉ザタワーによる反射が見られると思います。写真ですと大したことないのですが、そこそこ眩しいです。限られた季節の限られた時間かもしれませんが、光害ですのでどうにかして欲しいなとも思っています。

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1076 匿名さん
確かに50年前の発想。
というよりも考える、調べるという行為ができない典型のコメントですね。

[1087: 名無しさん]

>>1085 匿名さん
これはどうにもならないと思います。ずっとカーテン閉めとかないといけないかもですね。

[1088: マンコミュファンさん]

>>1085 匿名さん
太陽が東（朝日）の時は、逆もまた光害かもですね。
しかしながら、存在感あってオーシャンかっこいいですね。

[1089: マンション検討中さん]

>>1083 口コミ知りたいさん
高級ブランドショップの特選品、限定品は即完売します。

[1090: 通りがかりさん]

>>1086 検討板ユーザーさん

田舎者が大勢流入してきただけで神戸よりも文明感覚はかなり遅れている。
北関東や東北人の方がまだ本物の都会を知っている。
天神ビッグバンで騒ぐ程度の福岡

[1091: マンコミュファンさん]

>>1085 匿名さん
北側の部屋にも反射で日がさして、日当たり問題解消。

[1092: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
タワー隣のマンションは（西向き）、ノーカーテン住戸多いですよ
複層ガラスで眩しさ暑さ激減だからではないでしょうか
積水ですから計算済みかと思います
フォレストタワーも西側が人気のようです

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん
オーシャン&フォレストでは全ての窓がlowεガラスになってないので過信は禁物です。複層ガラスだけでは日射の影響を除外できませんので。隣のフォレストはテラスが広い分、軒が長く庇の効果が高いことを忘れてはいけないと思います。

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん
3mテラスですよね。フェンスもガラスだし、閉塞感無いでしょうね。
やっぱり買えばよかったです、迷ってる間に完売になってました（笑）

[1095: 匿名さん]

それなら始めから西向き買わなければ良い笑

[1096: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん
全部LowEじゃないのか、さすがproduced byやね。
フォレストよりはマシだけど。

[1097: マンション検討中さん]

「成約で10万円相当もらえる」などとキャンペーンをしないと売れないマンション

[1098: 匿名さん]

いやいや、全部low-εすれば良いってわけではないですよ。それにするとガラスにフィルムが着くので色味がついて眺望落ちますから。煽る人もその程度の知識なんですね。

[1099: マンコミュファンさん]

>>1083 口コミ知りたいさん
具体例を出してドヤ顔してると思うけど、下手すぎて内容も支離滅裂で草

[1100: eマンションさん]

>>1089 マンション検討中さん
それは転売利益が見込めるからです。
駅近！資産価値！っていう人も根本は転売ヤーと同じです。
電車通勤者はしょうがないんでしょうけど何か貧乏くさいんですよね。

[1101: マンション検討中さん]

>>1090 通りがかりさん

中央区の賃貸に住む人が東区の広い庭付き戸建に住む人に天神ビッグバンを我が物顔で自慢していました。
福岡はコスパが良いですよね。

[1102: 評判気になるさん]

>>1098 匿名さん
Low-E複層ガラスの種類について勉強しなおしましょう。グランドメゾンでは眺望に影響しないものになってます。

[1103: マンコミュファンさん]

>>1090 通りがかりさん
東京は本物の都会ですか？笑
東京に憧れるなんて、だいぶ遅れた文明感覚ですね笑

都会より照葉の方が生活環境いいし、東京より全然良いですよ！ここは特に眺めが良いですし、東京のタワマンからの眺めなんて騒がしいだけですよ。ここのタワマンからの眺めは自然が多く本当にきれいです。

[1104: 名無しさん]

>>1094 匿名さん
今思えば子育てファミリー的にはフォレストプレイスが良かったかなーと思ってます（泣）。
?理由としては、フォレストプレイスは道路を挟まずにグリーンベルトに隣接しており公園の遊具の規模もちょうど良い、両面バルコニーで風通しが良く東の朝日や戸建と山の景色+西の夕日や海と福岡タワーやドームさらに海の中道方面の景色も楽しめる、バルコニーが奥行3mあり広く部屋への西陽が抑えられている、玄関もキーレス標準など仕様が良い、間取りの変更など自由度が高かった、外廊下は眺望が良く気温や天気が分かり換気もよく感染症対策にも良い、エレベーターは3戸に一機でストレスフリー、テスラがレンタルで使える、新しい小中学校が見の前に出来る予定で大きな道路を渡る必要がない+保育園も隣接、はばたき公園にも近くグリーンベルトにはカフェや飲食店・物販店が出来る予定である、シェアテラスにのるーとが来るので雨に濡れない、ゆとりある敷地の開放感とシェアテラス前の芝生で桜を見ながらのバーベキューが可能など施設が魅力的、その割に維持管理費が割安と中々良い物件だったなーと思います。

[1105: 口コミ知りたいさん]

>>1100 eマンションさん
電車通勤者の何が貧乏くさいの？

[1106: 匿名さん]

>>1103 マンコミュファンさん
都会より照葉の方が良い、というのはあなたの主観ですよね。ライフスタイルや価値観によって何を重視するかは変わります。

[1107: 口コミ知りたいさん]

>>1105 口コミ知りたいさん

良く分かりませんが中心部の地下鉄通勤は富裕層で郊外の車通勤は低所得らしいですよ。福岡では一般的な感覚として。
福岡をどう捉えているかは出生など個々の家庭環境によるとも思いますが。

[1108: マンコミュファンさん]

>>1106 匿名さん
じゃあ、都会の掲示板に行けば良いのでは(笑)
ここは照葉のマンションのスレですよ。ここで照葉が良いという主観を述べる事は何も問題ないのでは？

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1107 口コミ知りたいさん
そうなんですね、なかなかな偏見ですね

[1110: 匿名さん]

>>1108 マンコミュファンさん
問題がある、と書いてはおりません。
他の価値観を理解しようとしないのは如何なものかと感じた次第です。
あなたも照葉を批判する方と同じ穴の狢ですね。
このマンション含めて照葉を検討していたのでスレッドを覗いていましたが、(笑)を使って他の考え持つ方を嘲笑するような人がいる地区はやはり敬遠することにします。

[1111: 通りがかりさん]

>>1103 マンコミュファンさん
人工島の自然、いいですね！笑

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 通りがかりさん

日本の僻地の大都会もなかなかだと思いますけど。
独特の文明が進んでいて面白いですね。
僻地の中で育まれる価値観が見ていて人間の醜い部分が分かりやすくて良いです。

[1113: 名無しさん]

>>1102 評判気になるさん
そうなんですね。おたくのグランメゾンはどうなってますか？

[1114: マンコミュファンさん]

>>1110 匿名さん
だとしたら、価値観はそれぞれ、なんて当たり前でみんな知ってる事なので、こんな所に書かなくても大丈夫ですよ。
価値観を理解していない、とは書いていません。
主観を述べる＝他の価値観を理解しない、と思われてのは勝手ですが、それを盾に他人を責めるは如何なものかと思いますよ。〇〇程度の福岡、とか言ってマンションとは関係の無い稚拙な批判に対して稚拙なコメントで返しただけですよ、それくらいわかりません？
次はちゃんとマンションについて書いて下さいね！

[1115: 通りがかりさん]

>>1112 マンション検討中さん
アイランドシティには転勤をはじめ、東京や海外の方も沢山住まれていると聞きました。様々な方がいて多様性があるのは魅力的だと個人的には思います。
ちなみにその文脈なら文明ではなく文化ではないでしょうか？

[1116: 匿名さん]

>>1104 名無しさん
フォレストの住民さんわざわざ投稿お疲れ様です。パークフロントなどとあんまり変わらないですし、そこらも含めて中古も出てますので検討中の方の発言ではないとバレバレです（泣）いろんなスレを荒らしてまわるのはいい加減やめてください。

[1117: マンション検討中さん]

確かにフォレストは周りの積水マンションと大差ないですよね。いまはまだ築浅ですが、時間が経つとone of themになります。一歩でこちらのタワーは圧倒的な外観と存在感で、照葉の中でも特別な存在となるでしょう。低層階の広い部屋を選べば子育てにもいいだろうし。

[1118: マンション掲示板さん]

>>1116 匿名さん
パークフロントならここの南や南西の方が立地仕様ともに上回っています。パークフロントはすぐそばに宗教施設があり真隣にもより高層の賃貸が出来ますしね。保育園と小中学校も遠いし大きめの道を渡る必要があります。キーレスも標準じゃないしテスラもないです。
将来はタワマンならここ、板マンならフォレストプレイスの2強になるのではと思われます。

[1119: 匿名さん]

>>1104 名無しさん
ゴミ収集サービスもあるみたいですね（玄関付近に置いておけば回収するサービス）
のるーと乗り入れも今はフォレストのみ
2年後に一貫学校が出来るので、かなり値上がりしそうですね
賃貸と中古が出てるけど高いですね（笑）

[1120: 匿名さん]

>>1118 マンション掲示板さん
敢えて2強にしなくていい。このタワーが最強ということでよい。そもそもここはタワーのスレだし、フォレスト推しの発言は不要です。周りの積水マンションに対してもマウントを取ろうとするフォレスト住民おそるべし。

[1121: マンコミュファンさん]

>>1104 名無しさん
外廊下は残念ですね。アルコープや玄関が砂埃だらけになって汚れるし、電気代もかかるし、見た目もチープ。
やはり24時間換気で、空調の効いたホテルライクな内廊下がいいです。高級感も全然違う。

[1122: eマンションさん]

>>1112 さん
相当なコンプレックスを抱えた田舎者さんかな？アイランドシティは自然もあってこのタワマンは福岡一の高さなので、おすすめですよ！

[1123: 匿名さん]

>>1118 マンション掲示板さん
宗教施設も移転の可能性もゼロではない。
パークフロントは眺望には影響されせんが、こちらのタワーは影響ありますね。ほぼ無いとは思いますけど。