アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[1034: 匿名さん]

グリーンベルトの施設はいつできるのでしょうか。。

[1035: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
福岡で都心とか言わないほうがいいですよ、大阪、名古屋でも中心地を都心と言わないのに何故に福岡の規模でありながら、天神、博多を都心と言うのでしょうか？
私は全国転勤で行っていますが福岡位です。
言い方を変えた方が良いかとおもいます。
他の都市の人からすれば見栄を張っているようにしか感じません。ちなみに東京は別として

[1036: 名無しさん]

>>1035 匿名さん

確かに大阪ではキタ、ミナミというだけですね

[1037: 評判気になるさん]

>>1035 匿名さん

しつこい

[1038: 通りがかりさん]

>>1037 評判気になるさん

しつこいとはどういうこと？
初めて書きましたが、

[1039: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
しつこい　さよなら

[1040: 名無しさん]

>>1035 匿名さん
都心とは言いませんが郊外は論外と考えている人は福岡より多いですね。京都では洛中以外論外だし。

[1041: マンション検討中さん]

どこが都心とかどーのはどうでも良い。
ここはマンションのスレッドであってこのマンションについての情報が欲しい。

[1042: 通りがかりさん]

>>1020 マンコミュファンさん
アイランドアイの横に出来る新施設にEV充電スタンドが出来るみたいですよ。

[1043: マンション検討中さん]

フォレストを検討していましたが、現地に行ってみると砂漠の中に佇む団地みたいな印象でやめました。照葉ならやっぱりここみたいなタワーが良さそうですね。

[1044: 通りがかりさん]

いまだに日本の首都？だと言って周囲との地域差別意識が強い所ですね。
そういう意味だと福岡より癖は強いかもしれませんね。
どこの田舎も自分の立ち位置から下しかみないのは一緒ですね。

[1045: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん
照葉内のタワマンならここ、板マンならフォレストが立地仕様的に良いなーって思います。
どっちも系統が違った良さがある素敵なマンションでやっぱ積水は良いですね。

[1046: 匿名さん]

フォレスト前の新設小学校は2024年に開校予定だったかな
通学は交通量の多い幹線道路などなく、近くていい
周辺環境の整備が待たれますね

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1046 匿名さん
フォレスト前のグリーンベルトには商業施設も予定されていますし、本当に検討していたら砂漠という感想は出てこないかと。
恐らく現地にも来てなくGoogleマップで見てるだけなのでしょうね。

[1048: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
グラメゾではないが立地が悪い分安く買えるグランドメゾンプロデュースマンション。

[1049: マンション検討中さん]

>>1044 通りがかりさん
東京のマンションも都心回帰で高いマンションも完売だらけだけど。

[1050: 匿名さん]

フォレストプレイスは完売で中古が1件出てますが、価格は新築時より高い気がします。
更に、新設されるのは「小中一貫」なので、下がる事がなさそうですね。
最終区画の北側にも積水マンションが建ちますが、販売価格が高騰しそうです。
そう考えると、ここは照葉最後のタワマンですし、購入寄りに考えていますが、希望の間取や階数がドンドンなくなっているようなので悩ましいところです。

[1051: 匿名さん]

>>1048
ふーん、いいね

[1052: 検討中さん]

>>1042 通りがかりさん

すみません。現地良くわかりませんので詳細にどこら辺ですか？今度現地に行った時に確認したいので教えて下さい。

[1053: 通りがかりさん]

スレを見ましたが、一歩間違えれば削除コメントも多く感じます。柄が悪い方（喧嘩を売るようなコメント）があります。
売上に影響しなければいいですが
色んな人が見る掲示版ですのでもっとマンションのこと、住環境のことなどを参考に出来る発言を切に願います。

[1054: eマンションさん]

フードウェイの鮮魚はいいですよ。マグロ解体ショーもやってました。

[1055: 住み替え検討中さん]

フォレストは新築時より価格15%増、今も人気のマンションですよ。照葉は積水が作ってる街なので積水強いですよ。

昨日タワーを見に行ったら屋上が青くライトアップされててかっこ良かったですし、どっちも良いマンションなので楽しみ。

[1056: マンション検討中さん]

フォレストの中古、半年くらい売れてない気がするけど。いまも人気と言える根拠は？

[1057: 匿名さん]

ここらへんのタワーが立派すぎて、周りの普通のマンションがショボく見えるね。

[1058: 匿名さん]

完売して、新築時より価格が上がっているのは客観的な指標では
他地域からの流入で人口増、積水はこれまでも全て完売
最終区間の価格によっては既存の中古価格にも影響があるものと思われます

[1059: 通りがかりさん]

>>1058 匿名さん
ここ数年で福岡のマンション坪単価はどこでも高騰しているので、10年前に買った人は購入価格より高く売れたりしてます。勝ち組ですよね。

[1060: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
同じ照葉でも、2年半経過してもまだまだ売れ残ってるマンションありますね
アーバンは投げ売りで残2戸
積水は完売
築浅積水なら購入価格以上の値段が付きそうですね

[1061: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん
半年前には出てませんでしたよ

[1062: 評判気になるさん]

>>1061 匿名さん
出てたよ。

[1063: 匿名さん]

>>1062 評判気になるさん
3月は新築2戸ありましたが中古は出ていませんでしたよ
自身で購入検討していましたので
私は「マンション検討中さん」にコメントしたのですが、ネーム変えましたか？

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
不動産業者から教えてもらえなかった？

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
何棟の何号室ですか？

[1066: マンコミュファンさん]

関係ないマンションの話は別のところでやってほしいですね

[1067: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん
つかんだろ　購入諸費用まで回収できれば超ラッキー　築浅の今だけ

[1068: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん
営業担当に査定出して資料もらいましたよ。そこに根拠となるデータありますが、お渡しできません。

[1069: マンション掲示板さん]

>>1048 匿名さん
正確にいうとマンション名がグランドメゾンでないだけで積水ハウス公式サイトではグランドメゾンとして扱われておりグランドメゾン品質の、立地は電車通勤者には厳しいが車通勤者にとっては良い（都市高近く天神博多にも10分ちょっと。バス一本でいける）福岡市の助成の分建物のグレードの割に安く買えるコスパの良いマンションですね。

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1057 匿名さん
積水物件はデザイン植栽ともに周りの板マンも素晴らしく、電線も地中化されており街全体で景観が優れているのが良いですね。
さすが景観賞を受賞しているだけのことはあります。

[1071: マンション検討中さん]

>>1069 マンション掲示板さん
北側の開発が終われば都市高直乗り天神北降りバス路線ができるようなので、香椎浜の渋滞も関係なくなりますよ。

[1072: 評判気になるさん]

>>1056 マンション検討中さん
たしかに半年前に探したけど出てなかった

[1073: マンション掲示板さん]

>>1071 マンション検討中さん
今は地下鉄空港線通勤ですが、すしずめ電車と階段から解放されるのでうれしいです。

[1074: 匿名さん]

少しはこのマンションの話題があった方が良いと思うので、購入者として書き込みさせていただきます。参考になるかはわかりませんが、昨年末に契約して、毎週末現地を見に行ったりしております。積水主催イベントにも参加しマンション内のスカイラウンジ見学もいたしました。これは余計ですが、夫婦での東京在住歴も長くございます。

［購入の決め手］
1）公園や歩道など周辺環境　?中心部からほど近く、そして緑も溢れた計画されたまちという点は魅力でした
2）ディベと施工ゼネコンへの信頼値　?　現在近郊の築浅分譲賃貸におりますが、福岡の地場企業はどうもマンション施工がお上手でないように実感します。見た目はお上手に作られているのですが、排水管設備や電気設備といった住んでみないとわからない個所でトラブルが続出しました。特に海からの強風時に排水口の封水が吹き出したときは最悪でした。その点、当物件は全国区の企業ですし、該当エリアでの失敗も経験済みでしょうから、その問題も起きづらいだろうと信頼出来ました。

［その他満足している点］
1）現地にも繰り返し足を運んでいますが、本当にパース通りに施工されています。ラウンジも外構も。来月から内見が始まりますが、おそらく皆さんそう思われるかと思います。一方、これはありがちだと思いますが、内観パースに比べてスケールが小さく感じるかもしれません。?偽りのないパースですが、共有部は特にそう思うかと。そういうものなので不満はありませんが、購入を検討されている方にはあくまで細身のタワーですよとお伝えしたいです。ただ外構の植栽は迫力あります。イメージ図以上かもしれません。
2）天神行きのバス停が目の前というのは地味に便利だなと思いました。また、いつまで続くかわかりませんが、のるーとも便利だと思います。チャリチャリのポートが直ぐ近くに2つあるのも便利ですね。
3）マンコミュで高評価とされる、24時間各回ゴミ置き場とディスポーザー、ベランダ間の遮音性の高い仕切り板が揃っているのは嬉しいなと思っています。

［その他懸念点］
1）体育館と当マンションの間のグリーンベルトにおいて、白いタイルで舗装されているエリアがあるのですが、そこからの照り返しが心配です。夏何度も歩きましたが日陰も少なく暑くて大変でした。セブンイレブンやフードウェイに出かける際は勿論、室内も暑くなりそうで嫌だなと心配しています。北東向きや高層階は関係ないでしょうが。また、同箇所は冬場の風が強いのも印象的です。北側エリアの施設が充実すれば少しは落ち着くとは思いますが。
2）各階の内廊下に空調が入っていなさそうです。入っていたらZEH-M認定されていてもおかしくないので。管理費が安く済むのはメリットですが、夏場エレベーター待ちの際に暑くなければいいなと願っています。なお、1階は間違いなく空調ありました。
3）現地に行けばわかると思いますが、地下駐車場は落ち葉が沢山溜まりそうだなと思いました。加えてEV充電ももっとあれば嬉しかったですね。

長くなったのでこの辺りにしておきます。購入者というバイアスありきの私見ですのでお捨て置きください。長文失礼しました。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1074 匿名さん
大変参考になりました。ありがとうございました。

[1076: 匿名さん]

そもそもここにタワー建てて地震で倒壊しないのかな？　だから土地代が安値なのかな。

[1077: マンコミュファンさん]

>>1076 匿名さん

田舎者の発想なのでスルーでお願いします。
文明感覚が50年以上遅れてます。

[1078: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
ZEHじゃないのは惜しいですよね。価格を上げてでも時代に見合う仕様にしてほしかった。

[1079: 匿名さん]

>>1076
根拠のないデマで風評被害が起きる可能性のある書き込みと思われます
悪質で驚きました

[1080: 通りがかりさん]

そうかな？　素朴な疑問でないの？

[1081: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
福岡市の助成があるので土地代が抑えられています。
地震で危ないのは警固断層がある中央区です。
警固断層は日本一危ないとして最近ニュースでも取り上げられ始めたので避ける人が今後増えるでしょうね。

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
それでも人気でマンションは完売ばかりするんだよなあ。

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1082 匿名さん
多く売れるものが良い物とは限りません。
バーゲンセールに人は群がりますが、高級ブランドショップはそこまで混みません。