アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[101: 匿名さん]

>>100 名無しさん
華僑です。

[102: 名無しさん]

>>97 マンション検討中さん
Kタイプ以外にも、M、E、D、 Iはアイランドキッチンですよ。
あとOはカウンターキッチンですね。
独立型の方が少ないようです。

[103: マンション検討中さん]

最近の積水さんはキッチンに窓作ってハーフオープンの間取りをよく見ます。薬院のGMもそうだったかと。
住宅のリーディングカンパニーが考えてるので何かしら意図があるのではないかと。
早くモデル見たいし、話を聞いてみたい。

[104: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
会議中に全く的外れなコメントで場の雰囲気を台無しにする人がいますが同じレベルですね。
関心ないのなら邪魔だけはなさらずに。

[105: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
マンションのリーディングカンパニーではないが意図は聞いてみたいね。

[106: 名無しさん]

>>104 マンション検討中さん
荒らしに言うだけ無駄です。削除依頼で解決です。

[107: ご近所さん]

近くに有名宗教団体があるのですね。
って、全国どこにてもあるけど照葉まで来るのか。

[108: 匿名さん]

立派な教会が良かったかも。

[109: 匿名さん]

>>107 ご近所さん
政界絡みでしょう。

[110: マンション検討中さん]

赤茶色の外壁に傷が付いてるのが気になりました。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
みみっちいこと言ってんな笑笑

[112: マンション検討中さん]

確かに間取りが悪い。特にリビングダイニングが小さいし、Gタイプはリビングダイニング細長過ぎ。角部屋なんかどうやって家具配置するんだろう。間取りだけでいったら西鉄のタワーの方が全然いい。

[113: マンション検討中さん]

照葉ザタワーのGの東南角部屋は秀逸。
こちらの北西G角部屋は家具配置できないし採光も厳しい。
南西に人気が偏るのが目に見えている。
みんな南西狙いになるとそこだけ単価を高くするしかないから6000万は握りしめる必要が出てくる。
6000万出せる層は更に広い空間の戸建を少しの上乗せで手が届くし、中央区の三菱タワマンの85平米やグラメゾ薬院の80平米だって届く。
高いと戸建か中央区早良区副都心マンションに流れるし、安いと間取の悪い部屋が売れない。
620戸を捌く重圧はなかなかキツい。
販売が遅延してるのは悩みに悩んでいる証左。

[114: マンション比較中さん]

ここ、ツインタワーにした一番の理由は何なのでしょうね。
晴海のクロノ/ティアロの若干小型版みたいな１棟タワーの方が間取りの自由度が高くて売りさばきやすかったんじゃないかと素人ながら思います。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション比較中さん
どちらの方ですか？晴海とか詳しいので。

[116: ご近所さん]

>>113 マンション検討中さん
ザタワーのGは本物件とコンニチワでないのかな。
タワマンはバルコニーが残念だな。シンクないし、軽量化のため隣と完全に仕切られてない。

[117: マンション検討中さん]

ザタワーのGは東南角につき小学校と戸建街を向き半永久的に抜けます。
積水と被るのは南西角ですが1部屋しか売れてません。
隔て板もショートタイプ。

[118: 通りがかりさん]

照葉ザタワーのGタイプは低層階からほぼ
売れたそですね。
石材だと南西がいいのでしょうか？

[119: 通りがかりさん]

失礼しました。
積水です。

[120: マンション検討中さん]

>>114 マンション比較中さん
人気の角部屋が2倍になって売りやすい。
今のように一棟先に作っちゃえば、実物見せながら販売できるから客も安心。特に共用部の豪華さを見せれるのは客のモチベーションが上がり売りやすい。
あとは積水のキャッシュフロー的に分けた方が良かったとか。

[121: マンション検討中さん]

>>118 通りがかりさん
戸建と小学校の低層建築物しかないザタワーの東南角は低層でも抜けて日当たりも良いです、
上にいっても大して変わらないからね。
ミスって安売りした販売代理のダイワハウスさん。

[122: マンション検討中さん]

積水タワー適正坪単価

5階 南東角150万 北西角145万 北東角145万 南西角170万

20階 南東角155万 北西角175万 北東角160万 南西角195万

40階 南東角165万 北西角190万 北東角170万 南西角215万

46階 南東角175万 北西角210万 北東角190万 南西角230万

[123: マンション検討中さん]

プレミアムフロア設定有りの場合

最上階

南東角 275万 北西角330万 北東角310万 南西角400万

[124: 匿名さん]

仕事しなよ

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
これが仕事です。

[126: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
同じフロアで単価差つけ過ぎ。
平均単価@190ぐらいだろうから全体的に安すぎ。
やり直し！

[127: マンション検討中さん]

単価差弱ければ南西しか売れんだろ 笑
北西と北東の駄○間取見とらんと？
南東は間取マシやけどイーストとコンニチハ。
平均坪は190万を巡る攻防は正しい。

[128: マンション検討中さん]

積水タワーが本気で照葉最高単価の190万でやってきたら照葉ザタワーは価格改定して値上げだぞ。
今の売れ残りは相対的に安くなるから西武ハウス 第一交通産業 センターマークス 積水戸建は売れる。
積水タワーは たけーで客は離れる。

[129: マンション買いたいさん]

>>118 通りがかりさん

ザタワーは1つ階が上がるごとに30万～40万足してました。
低層でも抜けるのに上にいく理由がないのです。
積水は逆に上にいかないと抜けないから単価差が必要。

[130: マンション検討中さん]

来週から予約案内開始みたい。
どんな計画か楽しみ。

[131: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
全国のツインタワーはほぼこんにちわだぞ。
けど、売れてる。
千早も売れてる。
角住戸と中住戸は面積違うから客層が変わる。
単価差に幅つけずともグロス価格で差が付くから必要以上に単価差はつけなくて大丈夫！

[132: マンション検討中さん]

角が4つあって広さも同じくらいだと
条件の良し悪しで単価差付けないとコンニチハと変間取が売れなくなるって話ではないの？
そもそも60m2と100m2では購入者は比較しないぜ。
角は広い角同士 中は狭い中同士で比較になる。

[133: マンション検討中さん]

その中で角同士では南西一強になるのは間違いないよ。
照葉ザタワーがどうなったか見れば答えは見えてますよ。

[134: マンション検討中さん]

地行浜のツインタワーでどんな価格戦術をしたか学びがある。
ウエスト棟では被らない部屋と被る部屋で同階で坪35万程度の差を設定して捌いてる。
どうしても事業採算を考えると高く売りたいのは当たり前。
単価を思いっきり乗せても売れる高層階や眺望の良い部屋は高くし、条件の悪い部屋は安くしないといけない。
安くしないと売れない部屋で確保できない利益を条件の良い部屋でカバーする戦術。
620をきれいに捌くにはどうするか悩んでると思う。

[135: 名無しさん]

コメンテーター多すぎ笑

[136: マンコミュファンさん]

西鉄の照葉タワーは値付けで失敗したからな。
条件が良いのに安かった東南角と東中住戸が偏って売れてる。
1期購入者は得した。

眺望が変わらない階は1つ階で20万差とか、一気に景観が変わる階差は200万とか乗せないと偏って売れるだけ。
責任者の力量が試されている。

[137: 職人さん]

スレ過疎ってますね...。

[138: マンション検討中さん]

情報出るまで話題も足りないから過疎る

[139: マンション検討中さん]

大濠タワーのほがいいな。

[140: 通りがかりさん]

また、照葉にタワマン？タワマン安く買いたい層はもう買い終わったやろ‥

[141: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
まだ結構な数がいるみたいよ。

[142: マンション検討中さん]

620戸あるからな。
広めの部屋は戸建と変わらない世界。
そりゃ戸建買うぜ。

[143: ご近所さん]

>>140 通りがかりさん
買いたい層は毎年出てくると思いますよ。
回り回って需要は生まれてくるもんです不思議と。

[144: 匿名さん]

>>143 ご近所さん
その需要より供給が多すぎるのが照葉。

[145: マンション検討中さん]

照葉ザタワー値上げ見送りみたい。
積水タワーが安く出すからか？
期待MAX

[146: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
マンションの方が良くないですか？
窓開けっぱなしでも良いし、眺めも良いし。
共用部も充実。

[147: マンコミュファンさん]

タワマン100m2 6000万
眺望良し セキュリティ良し 共用施設使える

戸建130m2 6500万
駐車場無料 管理費なし 専用庭 すぐに外に出られる(車 自転車すぐ)

これが最新の照葉そうば

[148: マンコミュファンさん]

眺望悪い部屋とか、使いたい共用施設が無いとメリットはセキュリティくらいだよな。
照葉は海抜5m以上で浸水リスク少ない。

タワマンでコンニチハになる東南角とかプラメゾと被る部屋は相当安くしないと動かんばい。

[149: 通りすがりさん]

>>147 マンコミュファンさん
照葉のタワマンに6000はないですが戸建6500はありですね。

[150: 通りがかりさん]

>>143 ご近所さん
もちろん買いたい層が毎年出てくるけど、その数が供給数と比べてかなり少ないのが問題なのでは？
土地激安だからもっと安くできるはずなのに、高く価格設定されているというのに気づいた人が増えたのかも。
最近の若い人ブランドとかどうでも良くて、コスパ重視で実利を取るから。
もっと安くしないとダメだと思うよ。