グランドキャッスル久岐の浜南海岸通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドキャッスル久岐の浜南海岸通りについての情報を希望しています。
駅徒歩2分なのと、高速に乗りやすさが気になっています。
公式URL：https://www.toho-jyutaku.co.jp/gc-kukinohama/

所在地：福岡県北九州市若松区久岐の浜458-12（地番）
交通：JR若松駅徒歩2分（約160m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.78平米～228.24平米
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

依然は公害がひどかった洞海湾もすごく綺麗になり、近くの岸壁では釣りをする人も見かけます。小倉駅まで二十分以内でバスで行ける（都市高速を市営バスが使用するので停車するバス亭が少ない）のも魅力です。

[2: 匿名さん]

お年寄りの多い田舎町です。あの立地ですと風向きによっては洞海湾を走る船から燃料の臭いがすることもあるかもしれません。
ですがそれも頻繁ではなく、空気の綺麗さも取り立てて悪いということはないので酷い呼吸器疾患でもなければ生活に支障はありません。
ただ、最寄りの修多羅小学校が廃校になるので小学生のお子さんがいる場合は少し学校までのアクセスが不便になるかなといった感じです。

[3: マンション検討中さん]

この間、夜に久岐の浜団地に行ってみましたが、海岸沿いは街灯が続いており、思ったより明るかったです。若戸大橋がライトアップされており綺麗でした。

[4: ご近所さん]

匿名

[5: ご近所さん]

管理費・修繕積立金について真剣に考えて売買契約をすることを勧めます。
注意点として入居直後に値上げを余儀なくされることがある。
その理由として管理費・修繕積立金の算出根拠にあります。
物件の竣工以降、未販売住戸の管理費・修繕積立金を売主が負担しないケース。
駐車場、バイク、駐輪場使用料が満車の条件で管理費が算出されているケース。
(通常は60～80パーセントの使用料収入をもとに管理費を算出する)
上記のようなケースで竣工後も未販売住戸があるまたは完売しても満車にならないと、管理組合として値上げを余儀なくされるまたは管理会社との契約を見直して自主管理も選択肢にいれなければいけなくなる。特に、総戸数の少ない小規模物件は要注意。経済的に余裕があり、値上げに抵抗がなくても、管理組合として意見の集約が難航して、住民の対立構造が生まれる。

[7: 検討板ユーザーさん]

[NO.6と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8: 匿名さん]

パッと見良さげですが、書き込み少ないってことは購入する方や検討する方が少ないってことですかね？

[9: マンション検討中さん]

購入の決め手は価格帯という方が比較的に多いですね　確かに周辺と比べると少しではありますが決め手に値するポイントですね　上の階数になればロケーションも良さそうだし、良いな。

[10: 評判気になるさん]

内装のインテリアにはこだわりたくて色々見たりしているのですが、皆さんどういった所にこだわりありますか？

[11: 匿名さん]

壁紙は変えたいですね　エコカラットも考えています　色々検討中ですが予算の事も考えないといけない。

[12: マンション検討中さん]

先日、建設地を見て来ました。個人的に周辺環境は良かったと思います。海も近くにあり、散歩には良さそう。海風が気になる人はマイナスポイントになる可能性がありますね。

[13: 名無しさん]

周辺環境、占有面積と価格のバランスが良いマンション。駅には近いが通勤通学の際に小倉、博多方面に行くには折尾での乗換が必要で時間が掛かる点がマイナスになる。

[14: マンション検討中さん]

水まわりの掃除が楽になる方法や汚れが付きにくくなる方法無いですかね？

[15: 評判気になるさん]

>>14 マンション検討中さん

水廻りコーティングってのがありますよ。
今は市販等でも購入できますし、自分でするのもそう難しくないと思います。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 評判気になるさん

私はホームセンターでお風呂用のコーティングをしたんですけど、箱には3年もつって書いてあったのに1ヶ月もしないで効果がなくなった感じがして、、、
やり方がいけないのかわからないですが、頻繁にコーティングしないといけないのでちょっと大変かなぁと思いました。
業者で頼んだらどれくらいもつんですかね

[17: マンコミュファンさん]

業者は、やはり一般販売されている物を使わないと思うので、それなりに保つと思います。

[18: eマンションさん]

>>17 マンコミュファンさん

たしかにそうですよね
次回ちょっと業者の方にお願いしてみようかな
水廻りコーティングを専門でしている業者とかいるんですかね。

[19: 匿名さん]

完売