【契約者専用】プラウド所沢寿町

[匿名]

プラウド所沢寿町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666419/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分
敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階
総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡
売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[401: 住民さん2]

>>400 住民さん7さん
あの価格で売れるなら、ちょっと考えちゃいますね

[402: 住民さん]

さすがに高過ぎで売れないまま掲載期間終了のようです。価格見直ししてまた出してくるかな？

[403: 住民さん2]

>>402 住民さん
いや、契約したみたいですよ。
値下げなしであの金額ならすごいですね。

[404: 住民さん1]

>>403 住民さん2さん
どこがやねん。再掲載されてるやん。

[405: 住民さん4]

>>404 住民さん1さん
こちらまた別のお部屋ですね。
確認もせずにその様な物言いは控えていただきたいです。

[406: 住民さん8]

>>404 住民さん1さん
新たに掲載されたのは全く別の間取りで別の階ですね。
前の7階の部屋は契約済みです。
金額は同じくらいで出してるようです。

[407: 住民さん8]

>>406 住民さん8さん
上記書き込んだ者です。
7階で別の部屋も出ていますね。いずれにしても部屋の間取りや写真が先月出ていた部屋と違うので新たな別の部屋ですね。

[408: 匿名さん]

>>407 住民さん8さん
一生懸命書き込みして、色々大変なんでしょうね。

[409: 住民さん1]

>>407 住民さん8さん
売れたらいいねw

[410: 住民さん8]

>>409 住民さん1さん
いいのです。
ダメ元なので。

[411: 匿名さん]

売りに出てる2戸、全然動きが無いようで。。。

[412: 住民さん6]

>>411 匿名さん
今3件出てません？

[413: 住民さん1]

テナントは決まらない

[414: 匿名さん]

>>413 住民さん1さん
動線的にも道路のこっち側って明らかに商売目的には不利だからね…。ここより駅に近いテナント物件も空きが目立ったり明らかに一時凌ぎの店が入ったりしてるから、下手に中途半端なテナントが入るよりはマシだと思う。

[415: 通りがかりさん]

結局ここって資産価値の観点では、中途半端だよね。永住するなら目は瞑りますが

[416: 住民さん2]

>>415 通りがかりさん
ファルマン交差点越えると資産価値は微妙ですね。
ブランズ、パークハウスプレイスにはやはり劣る

[417: 評判気になるさん]

>>416 住民さん2さん
購入時からの価値高騰率で言えば東口の初代プラウドと西口ならパークハウス日吉町でしょう。やはり駅近は正義。(某「駅直結」No.1マンションは。。。のようですが)

[418: 匿名さん]

>>417 評判気になるさん
と言うか、所沢に限らず購入した時代の相場が全てですよね。

[419: 住民さん1]

>>417 評判気になるさん
直近販売の新築マンションと比べてるんでしょ

[420: 住民さん7]

>>416 住民さん2さん
交差点越えた瞬間に負け確

[421: 坪単価比較中さん]

>>419 住民さん1さん
中古市場で並んだ時点で「販売当時は」って言ってもなんの意味もないよね。新築ってラベルが取れたら全てシビアに条件付けされて品定めされる。逆に言えば新築で入居出来る事にはそれを重視する家庭にはそれだけのプレミアムがあるってこと。

[422: 住民さん6]

>>421 坪単価比較中さん
パークハウス日吉町はともかく東口プラウドは駅近なだけでそれ以外は魅力ないよね

[423: 住民さん]

>>422 住民さん6さん
「駅近なだけ」がどれだけ価値があるかを如実に示す実例とも言えますね。

[424: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[425: 住民さん1]

最近売りが多いね。パークハウス3代目4代目は全然売りが出ないのに。交差点越えるとダメね

[426: 匿名さん]

>>425 住民さん1さん
所沢ですから殆どの方は長期自己居住目的で、短期転売目的の方は少ないですよね。そんな中でも駅距離は後付けでは如何ともし難い要素ですから。。。

[427: 住民さん8]

知り合いに近隣新築マンション（有名どころ3つ）居住者いますが、目の前にファミマとマルエツがあるのは本当に羨ましいと言われます。
みなさん1分以内に行けるコンビニやスーパーはないそうで。

[428: 住民さん]

>>427 住民さん8さん
気軽に住み替えられるものでも無し、それぞれが自身の住まいに満足してればそれが一番。あれがこれが気に入らないと言っても仕方ないですしね。

[429: HMにお勤めさん]

交差点こえたから売りが出ているわけではないと思いますよ。転勤や家族構成の変化など、売りがでるのは当たり前だと思います。今出ている3件は、適正価格まで下げれば即売れだと思います。最初の一件が高望みの値段で売れたので合わせているのでしょうが、1分歩けばイニシアがもっと安く買えますからね。

[430: HMにお勤めさん]

>>427 住民さん8さん
マルエツとファミマが徒歩30秒、ヤオコーとオーケーが徒歩5分。駅まで9分あるけばデパ地下もあるので個人的にはかなり気に入っています！

[431: 住民さん7]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1554665.html

再開発情報来ましたね

[432: 住民さん1]

1F店舗はパーソナルジムとのことですが、ジム多過ぎて、、

[433: 住民6さん]

>>432 住民さん1さん
初期＆運営費用安くて売上次第での短期撤収も容易な筆頭テナントですので、相変わらず苦戦なのでしょうね。駅からウチまでも路面店舗の空きは目立ちますし、期待するような住民にありがたいテナントはなかなか入ってくれなさそう。

[434: 住民さん1]

売り出し中の中古物件、全部売れた？

[435: マンション住民さん]

>>434 住民さん1さん
残り2戸も成約したみたいですね！

[436: マンション住民さん]

>>435 マンション住民さん
長らく掲載され続けてたので取り下げられたのか、仮に成約したとしても幾らで成約したのかは不明ではありますが

[437: 匿名さん]

>>436 マンション住民さん
何ヶ月もずっと掲載され続けてるよりはマシ。

[438: 住民さん3]

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/topics/2024/group/20240418

2024年9月開業らしいです。
楽しみですね。

[439: 住民さん1]

目の前に出来た餃子屋さん
フルーツサンドとかもあるみたいですね

公式Xに書いてありました
https://x.com/gyouza_cucumira/status/1784429215506673934?s=46

[440: 住民さん1]

まだ手放す予定もないですが、エミテラス開業によって価値がどんどんあがると嬉しいです