【契約者専用】プラウド所沢寿町

[匿名]

プラウド所沢寿町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666419/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分
敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階
総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡
売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[349: 住民]

>>348 住民さん7さん
無事発見いたしました。大変助かりました。ありがとうございます。

[350: 住民さん1]

あっという間に1年経ちそうですが本当に快適に過ごせてます。テナントが早く決まると良いですね

[351: 住民さん4]

>>345 マンション住民さん
コメント削除で流れが掴めてないんですが、どのような営業が行われていたんでしょうか？

[352: 匿名さん]

自室でエステ施術のビジネスをしてましたね。インスタで部屋番号も出しちゃってたのでモロバレでしたが...。管理組合も把握している内容ですので、住民の方でしたらこれ以上の詳細はそちらへご確認ください。

[353: 住民さん2]

>>352 匿名さん

上記ありがとうございます。
内容把握できましたので良かったです。
管理組合のお知らせ等確認しておきます。

[354: 住民さん3]

子供の走る音なのかなんの音なのかわからないが毎日毎日うるさい。イライラする

[355: 住民7さん]

>>354 住民さん3さん
こんな掲示板で愚痴るより、曜日や時間帯が決まっているようならそうした情報含めてまずは管理人さんにお伝えして管理会社から全戸注意喚起の掲示をお願いした方が建設的ですよ。それでも改善が見込まれず、我慢が出来なければ慎重に音の発生源を確認した上で(二重床なので上階からだと思っても実は斜め下の階の音だった…などありがち)ご自身で交渉ですね。

[356: 住民さん３]

もう管理人にはとっくに伝えてあり改善されないから最後通告で投稿しただけ。愚痴でもなんでもない。

[357: マンション住民さん]

>>356 住民さん３さん
こんなほぼ住民が見てない匿名掲示板で最後通告って何の意味が。。。

[358: 住民さん3]

>>356 住民さん３さん
この掲示板に投稿することが最終通告なのはよくわかりませんが、最終通告なのであれば具体的な時間帯や状況(廊下からリビングに向かって走るような音、洋室1でドタバタする音)など記載された方が皆わかりやすいと思います。
音については子供がいる家庭では特に敏感です。
具体的に教えてください。

[359: 住民さん1]

>>356 住民さん３さん
以前の住居で上階からの騒音に悩んでいたので心中お察しします。人間が出す断続的な音は想像以上のストレスですよね。
私の場合は管理会社経由より直接伝えた方が効果的でした。
正直全戸への一斉通告は意識レベルの対策（足音や椅子の音を注意するなど）に留まり、防音マットなど費用のかかる対策までは踏み切りにくいと思います。
上下左右斜めの関連住戸へお手紙（気になる時間帯、重低音など音の種類、騒音計でのdB値、してほしい対策など）出してみてはいかがでしょうか。関連住戸と分かれば対策してくれる可能性は高いと思います。

[360: 住民さん6]

>>354 住民さん3さん
この書き方だとただの愚痴でしかないので、冷静になって、具体的な時間帯や騒音がひどい場所などを書いてみてはいかがでしょうか。イライラするよりもよっぽど伝わると思います。

[361: マンション住民0さん]

子供の走り回り音だと確かに気にはなるでしょうけど、よく基準として言われる受忍限度としては外れる事がほとんど(一般的な集合住宅での「生活音」扱い)で、昼夜深夜も問わず常識外の走り回りとかでもなければ受け手の感覚次第(いったん気になり出すと本来気にならないレベルの音まで気に触るようになる)の面が大きいので周辺住戸へのアプローチの際には言い方に気を付けられた方が良いかと思います。前に住んでたマンションでいきなり喧嘩腰で関係無いお宅にクレーム入れた方がいらして大揉めになった事があります。

[362: 住民さん1]

心中穏やかでないことお察しします、
管理会社の方は対応してるんでしょうかね、、
二重床なので真上の方なのかは特定がしづらいというのは聞いた事があります。
少なくとも投稿者さんの真上の方含めた、上左部屋、上右部屋の人に管理会社さんは状況確認とかしてるんでしょうか。管理の野村という割にここまで悩む人がいるのはどうなのかなかとは思いますけどね、、

[363: 1]

テナントはなかなか決まらないですね。
テナントの賃料で管理費、修繕費の計画に含まれていますか

[364: 住民さん]

>>362 住民さん1さん
管理組合ならいざ知らず、管理会社は一般的な騒音に起因する住民間トラブルに関する個別状況確認はしませんよ。

[365: 住民さん9]

>>363 1さん
関係無いですよ。空きのままでも区分所有者の負担ですから我々住民には何の影響も有りません。変なテナントに入居されるより時間掛かっても良いテナントが決まってくれる方が良い気がしますね。

[366: 住民さん1]

以前にも結論でましたが、騒音を感じているのはこの掲示板で一件だけでした。
複数件申し出があるならまだしも、近隣との個別の案件をここで（しかも感情的に）記載しないでいただきたいです。資産価値にも影響するかと思います。個人間の問題ですから、ご自身で上階にお話伺ってはいかがでしょうか。騒音トラブルに関与しない委託契約になっているはずですので、管理会社に申し入れる内容ではありません。

[367: 住民さん1]

そういえば、整体利用していた住戸の件、解決したのでしょうか？
理事会で報告されるとのことでしたが、議事録に記載が見当たらなかったので気になっております。

[368: 匿名さん]

>>367 住民さん1さん
ここで晒し上げられたから撤回しただけで、別に理事会対応案件にもなってないだけでは？あんな無防備に顔写真/部屋番号/電話番号をインスタに上げてたら魚拓取られてずっと脅されますしね。

[369: 住民さん8]

>>368 匿名さん
そうすると、インスタを消しただけで本当に事業を取りやめたか不明ですね。居住者以外の不特定多数の方が館内に入ってくることに抵抗があります。
発生した事実として理事会には報告されるべきだし、他への注意喚起も含めて理事会で扱われるべき議題では、、と思いました。

[370: 匿名さん]

>>369 住民さん8さん
理事会が認識してなければ扱いようがないですよね。誰に理事会への報告義務があるとお考えですか？

[371: 住民さん5]

>>370 匿名さん
このスレの方が管理会社に問い合わせた際、4月？の理事会で報告するとの回答があったと記憶しております。
そのため、理事会で共有されたものだと思っておりました。

[372: 住民9さん]

>>371 住民さん5さん
気になるならご自身で組合理事会に問い合わせされれば良いのでは？

[373: 住民9さん]

ちなみにYahoo!の広告ではいまだにそのまま掲載されてる。
https://loco.yahoo.co.jp/place/g-hAM0q-DaENc/#placeDetailedData

[374: 住民さん1]

私も毎日毎日朝も夜も夜中も音がしてストレスです。朝や夜はドンドン走る音がするし夜中はゴロゴロゴロゴロゴロゴロ響く音がとにかくうるさいです。野村にも去年から伝えてますが何も改善はされません。私が知っているだけでも騒音に悩まれている住居は私含め4つありますので、一件だけではありません。

[375: 住民さん1]

テナント募集の看板が無くなっていたのでどこか決まったのでしょうか

[376: 住民さん8]

>>374 住民さん1さん
管理会社は騒音トラブルに関与しない契約になってるでしょうから、野村ではなく上階に直接申し出てはいかかでしょうか？これだけの世帯数があって4件だけであれば、構造の問題ではなく生活音の問題かと思いますので、直接近隣住戸とお話し合いされてみてはいかかでしょうか。

[377: 住民さん8]

>>373 住民9さん
情報ありがとうございます。
インスタを消しただけかも知れませんね。

[378: 住民さん2]

>>374 住民さん1さん
こんなこと言うのもなんですが、ファミリー層が住むマンションなので、多少の足音はお互い様だと思っています。上からの音が気になる方は高いお金を払って上層階に住めば良いだけの話な気がします。掲示板で訴えるのであれば詳細を書くべきかと。(時間帯や階数など。)ただの愚痴でしかありません。

[379: 匿名さん]

>>378 住民さん2さん
こういう方も居るのが集合住宅なのですよね。最上階角部屋を選んでない(選べない)自分が悪い的な事を言われても何言ってんだって感じですね。問題は部外者も自由に書き込めるこんな匿名掲示板ではなく管理組合に打ち上げるのが吉。

[380: 住民さん5]

>>379 匿名さん

こういう方も居るのが集合住宅なのですよね。最上階角部屋を選んでない(選べない)自分が悪い的な事を言われても何言ってんだって感じですね。

↑
揉める原因になりそうなので、わざわざ書かなくて良いと思います。(ご自身の心の中で留めておいてください)

色々な方が仰る通り、再度管理会社に相談するのが良いかと思います。
ご自身で対処する場合は二重床の構造上、騒音の原因は真上とは限らないことを留意し慎重に対応された方が良いかと思います。

[381: 住民さん8]

>>380 住民さん5さん
管理会社に申し出ても意味ないと思いますよ（既に前の方が書いていますが、居住者間トラブルには関与できないはずです）。
ですので、まずは直上階に相談し（真上とは限らないので決めつけるのではなく）音がする時間、種類に心当たりがあるか確認されてはいかがでしょうか。

[382: 住民さん1]

>>374 住民さん1さん
差し支えがなければで結構ですが、該当すると思われるのは2～5階、6～10階、11～13階のどの階層なりますでしょうか。だいぶ配慮して生活していますが、ここまでの温度感で気にされているので、気になりまして。

[383: 住民さん]

心配になってきたので管理組合に近隣住戸から苦情出てないか聞いてみます。
理事会ニュースで階数と南か東かだけでも公開してくれれば対策しやすいのですが、、、。

[384: 住民さん1]

ここまでだとリセールに関わる事案じゃない

[385: 住民さん]

騒音問題についてマンション管理に連絡しました。（すまサポじゃない方）
そもそも直近3ヶ月で住民から騒音について相談はないそうです。理事会ニュースでの注意喚起は意識改善のため念のため継続しているとのこと。

自分が騒音元か心配な方は、相談している住戸の階数程度なら教えてくれそうだったので連絡してみてはいかがでしょう。（特定住戸名は当然教えてくれません）私は自分の住戸名を伝え、騒音元か心配だからと確認しました。

最近の書き込みは十中八九荒らしと思われます。

該当住戸の住民の可能性もゼロではないですが、その場合は掲示板に記載するよりも、まず組合および理事会に複数回連絡、時間帯をメモしてアンケートを出すなど騒音元住戸特定、その後話し合いなど解決のために行動することが他にあるのではないでしょうか。
（私は前住居で騒音に悩まされていた側ですが最終的に直接話して解決しました）

[386: 住民さん]

リセールについて言及する方もいますが、高い買い物で誰でも記入できる掲示板の情報を基準に購入する方は少ないと思います。

うちのマンションはスラブ厚も22か25など一般的に言われている20のラインはクリアしていたはずです。

二重床なので軽量音には強く重量音（走り回る足音）には弱い特徴もおさえるべきでしょうか。
二重床で発生可能性の高い太鼓現象も判断基準になりそうです。太鼓現象については壁と床に隙間を設けても（見た目が許容範囲の幅では）改善が難しい研究結果もあるようです。
二重床はその分リフォームなど将来的に間取り変更しやすいメリットもありますね。（特にミライフル採用してますし）加えて最近のマンションは二重床が多く感じます。

数多あるマンション掲示板で騒音問題が言及されないもののほうが少ないと思います。
最終的には集合住宅なのでどんな構造の高級マンションでも住む人のマナーに左右されると思います。
（築40年の賃貸住居で上階が同じ年頃の子を持つ家族が2回入れ替わりましたが、かたや騒音、かたや静かといった違いがありました）

長々と記載しましたが、配慮すべきところは配慮して皆んなが気持ちよく生活できれば良いかと思います。
理事会の注意喚起には不満なので意見する予定です。

[387: 住民さん1]

374でコメントした者です。
これ以上何もできないと言われたので最近は相談せず我慢しているだけで、騒音はずっと続いています。夜中に音で起きてしまうので精神的に辛いですが、賃貸ではないので簡単に引っ越す事ができません。
上の方と直接話すのも、顔を合わせてしまうと逆恨みされてトラブルになってしまうのではないか？と思い耐えています。

少し前のコメントでファミリー層が多いんだから、と書いてる方がいましたがお子さんだからといって人に迷惑をかけているのであれば親として躾をするべきだと思います。

[388: 住民さん6]

>>387 住民さん1さん
具体的には、何時にどんな音がするんですか？お子さんが走っているような音がする、歩行音がするなど。毎日ずっと続いてるんでしょうか。二重床なので、真下、真上、左右と明確に特定できないのが難しいところです。

[389: 住民さん]

>>387 住民さん1さん
管理組合は、個々のトラブルには関与しないけど、今年に入ってから騒音の話は聞かないので周知は止める予定だと言っていました。
なので騒音については声を上げないと周知すらなくなります。

子供って歩くだけでドタンバタン音がするんです。しつけの問題ではないです。

足音＝子供とは限りませんので(特に深夜は子供寝てますよね？)やっぱり上階の方とお話するのが1番かと思います。

[390: 住民さん1]

ドンドンドンドンドンドンドンドンドンドンドンという音は毎日ではないけど朝。それとほぼ毎日夕方～夜22時台まで何回も。足音にしては大きい音がします。
1番困っているのは23時台頃～するゴロロロロロロゴロロロロロロ、ガタンッ！という音です。引き出しを開け閉めしている用に感じますが、椅子なのか何なのかは分かりません。まれにしない日もありますが遅い日だと26時くらいまで音がします。生活時間帯が人それぞれ違うのは分かりますが、非常識な時間だと私は思います。

[391: 住民さん8]

>>390 住民さん1さん
その時間ならやはり子供ではないのでは？
入居時に挨拶はありましたか？(その時にお子さんがいると聞いたのですか？)
洗濯機や機械の可能性もありますから、やはり上の方にヒアリングされた方がよいかと思います。

[392: 住民さん1]

私の書き方が悪かったのかもしれませんが、ここで文章にするのは難しいですね。
全ての情報を書ける訳ではないし伝えられないですね。
ドンドンする音はおそらく斜め上の家（子供）、ゴロロロ音は真上（大人）の家のように感じます。

私は全ての音が子供が原因、と書いてません。ただ、ファミリー層の家なんだから嫌なら最上階に住めと書いてる人がいたので、子供が1人で住んでないのだから親が言うべきではないか？と思っただけです。

結局ここを全員が見てないし、人が悩んでいても資産価値しか気にならない人も多いようなのでもう大丈夫です。
ありがとうございました

[393: 入居予定さん]

>>392 住民さん1さん
お気持ちも分からなくはないですが、恐らく斜め上、真上などと憶測で判断されるのも危ういかと思います。横の伝搬音などの可能性もあるなど、お考えとは違ったところで発生している可能性もあります。そちらの一声で、周りの居住者の生活を制限してしまうことも考慮なされた方がよろしいかと思います。私見ではありますが。

また、そちらの生活音が周辺住居者の騒音になっている可能性もゼロではありません。声を上げた当人も音の発生源になっていた、というケースですね。それくらい音の問題は難しく、慎重になるべきではと思います。ご不快な思いになられたらすみません。

[394: 1]

テナント募集のものがなくなってましたが、何か決まってますか

[395: 住民さん3]

https://www.livex-inc.com/sp/detail/index.php?id=663742
まだ募集中に思います。
委託先変えたから一時的に看板無くなっただけですかね

[396: 住民さん1]

テナントはパーソナルジム？で決定でしょうか

[397: 住民さん2]

7階売りに出されてるね。しかし、かなりのチャレンジ価格。買い手つかないと思う。

[398: 1]

お花屋さん、カフェ、マフィン店がお似合いですが

[399: 住民さん6]

>>398 1さん
確か飲食店はNGにしてなかったでしたっけ？
個人的にはカフェみたいのあると嬉しいですが

[400: 住民さん7]

>>397 住民さん2さん
見ましたが既に掲載終了してますね

[401: 住民さん2]

>>400 住民さん7さん
あの価格で売れるなら、ちょっと考えちゃいますね

[402: 住民さん]

さすがに高過ぎで売れないまま掲載期間終了のようです。価格見直ししてまた出してくるかな？

[403: 住民さん2]

>>402 住民さん
いや、契約したみたいですよ。
値下げなしであの金額ならすごいですね。

[404: 住民さん1]

>>403 住民さん2さん
どこがやねん。再掲載されてるやん。

[405: 住民さん4]

>>404 住民さん1さん
こちらまた別のお部屋ですね。
確認もせずにその様な物言いは控えていただきたいです。

[406: 住民さん8]

>>404 住民さん1さん
新たに掲載されたのは全く別の間取りで別の階ですね。
前の7階の部屋は契約済みです。
金額は同じくらいで出してるようです。

[407: 住民さん8]

>>406 住民さん8さん
上記書き込んだ者です。
7階で別の部屋も出ていますね。いずれにしても部屋の間取りや写真が先月出ていた部屋と違うので新たな別の部屋ですね。

[408: 匿名さん]

>>407 住民さん8さん
一生懸命書き込みして、色々大変なんでしょうね。

[409: 住民さん1]

>>407 住民さん8さん
売れたらいいねw

[410: 住民さん8]

>>409 住民さん1さん
いいのです。
ダメ元なので。

[411: 匿名さん]

売りに出てる2戸、全然動きが無いようで。。。

[412: 住民さん6]

>>411 匿名さん
今3件出てません？

[413: 住民さん1]

テナントは決まらない

[414: 匿名さん]

>>413 住民さん1さん
動線的にも道路のこっち側って明らかに商売目的には不利だからね…。ここより駅に近いテナント物件も空きが目立ったり明らかに一時凌ぎの店が入ったりしてるから、下手に中途半端なテナントが入るよりはマシだと思う。

[415: 通りがかりさん]

結局ここって資産価値の観点では、中途半端だよね。永住するなら目は瞑りますが

[416: 住民さん2]

>>415 通りがかりさん
ファルマン交差点越えると資産価値は微妙ですね。
ブランズ、パークハウスプレイスにはやはり劣る

[417: 評判気になるさん]

>>416 住民さん2さん
購入時からの価値高騰率で言えば東口の初代プラウドと西口ならパークハウス日吉町でしょう。やはり駅近は正義。(某「駅直結」No.1マンションは。。。のようですが)

[418: 匿名さん]

>>417 評判気になるさん
と言うか、所沢に限らず購入した時代の相場が全てですよね。

[419: 住民さん1]

>>417 評判気になるさん
直近販売の新築マンションと比べてるんでしょ

[420: 住民さん7]

>>416 住民さん2さん
交差点越えた瞬間に負け確

[421: 坪単価比較中さん]

>>419 住民さん1さん
中古市場で並んだ時点で「販売当時は」って言ってもなんの意味もないよね。新築ってラベルが取れたら全てシビアに条件付けされて品定めされる。逆に言えば新築で入居出来る事にはそれを重視する家庭にはそれだけのプレミアムがあるってこと。

[422: 住民さん6]

>>421 坪単価比較中さん
パークハウス日吉町はともかく東口プラウドは駅近なだけでそれ以外は魅力ないよね

[423: 住民さん]

>>422 住民さん6さん
「駅近なだけ」がどれだけ価値があるかを如実に示す実例とも言えますね。

[424: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[425: 住民さん1]

最近売りが多いね。パークハウス3代目4代目は全然売りが出ないのに。交差点越えるとダメね

[426: 匿名さん]

>>425 住民さん1さん
所沢ですから殆どの方は長期自己居住目的で、短期転売目的の方は少ないですよね。そんな中でも駅距離は後付けでは如何ともし難い要素ですから。。。

[427: 住民さん8]

知り合いに近隣新築マンション（有名どころ3つ）居住者いますが、目の前にファミマとマルエツがあるのは本当に羨ましいと言われます。
みなさん1分以内に行けるコンビニやスーパーはないそうで。

[428: 住民さん]

>>427 住民さん8さん
気軽に住み替えられるものでも無し、それぞれが自身の住まいに満足してればそれが一番。あれがこれが気に入らないと言っても仕方ないですしね。

[429: HMにお勤めさん]

交差点こえたから売りが出ているわけではないと思いますよ。転勤や家族構成の変化など、売りがでるのは当たり前だと思います。今出ている3件は、適正価格まで下げれば即売れだと思います。最初の一件が高望みの値段で売れたので合わせているのでしょうが、1分歩けばイニシアがもっと安く買えますからね。

[430: HMにお勤めさん]

>>427 住民さん8さん
マルエツとファミマが徒歩30秒、ヤオコーとオーケーが徒歩5分。駅まで9分あるけばデパ地下もあるので個人的にはかなり気に入っています！

[431: 住民さん7]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1554665.html

再開発情報来ましたね

[432: 住民さん1]

1F店舗はパーソナルジムとのことですが、ジム多過ぎて、、

[433: 住民6さん]

>>432 住民さん1さん
初期＆運営費用安くて売上次第での短期撤収も容易な筆頭テナントですので、相変わらず苦戦なのでしょうね。駅からウチまでも路面店舗の空きは目立ちますし、期待するような住民にありがたいテナントはなかなか入ってくれなさそう。

[434: 住民さん1]

売り出し中の中古物件、全部売れた？

[435: マンション住民さん]

>>434 住民さん1さん
残り2戸も成約したみたいですね！

[436: マンション住民さん]

>>435 マンション住民さん
長らく掲載され続けてたので取り下げられたのか、仮に成約したとしても幾らで成約したのかは不明ではありますが

[437: 匿名さん]

>>436 マンション住民さん
何ヶ月もずっと掲載され続けてるよりはマシ。

[438: 住民さん3]

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/topics/2024/group/20240418

2024年9月開業らしいです。
楽しみですね。

[439: 住民さん1]

目の前に出来た餃子屋さん
フルーツサンドとかもあるみたいですね

公式Xに書いてありました
https://x.com/gyouza_cucumira/status/1784429215506673934?s=46

[440: 住民さん1]

まだ手放す予定もないですが、エミテラス開業によって価値がどんどんあがると嬉しいです