【契約者専用】プラウド所沢寿町

[匿名]

プラウド所沢寿町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666419/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分
敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階
総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡
売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[241: 住民さん5]

>>239 入居済みさん
うちは普通にバルコニー用のブラシで排水溝とゆか床と縁を掃除してますよ。

[242: マンション住民さん]

>>241 住民さん5さん
ウチもです。こびり付いて取れにくくなる前にこまめに掃除しておいた方がよいですね。

[243: 住民さん]

ベランダ水を流してお掃除する場合、
排水口がなくお隣に汚水が流れて行ってしまうのが
不安です

[244: 住民9さん]

うちは溝のところに網のようなものを置いてゴミは除いて流すようにしてます。汚水については排水口が自分のベランダの範囲に無い限りどうしようもないので。。。

[245: 住民さん3]

総会でも特に話題に上がりませんでしたが、騒音問題はその後どうなったんでしょうか。またチラシなどが投函されていて、となっていなければいいですが。

[246: 住民さん5]

住宅ローン控除の手続きが今年の年末調整からだと思いますが、手紙など届いた方いますか？もしくはいつ頃に届くなどご存じの方居ましたら教えてください

[247: 住民さん]

>>246 住民さん5さん
住宅ローン控除についてですが、初年度は確定申告が必要なので、来年2月中旬～3月中旬に行なうことになるかと。
必要となる年末残高証明書については、契約している金融機関にお伺いしたほうがよろしいかと思います。

[248: 住民さん3]

>>247 住民さん
ありがとうございます！

[249: 1]

テナントはなかなか決まらないでね

[250: 住民さん3]

>>249 1さん
ここのスペースもっと有効活用して欲しかったです…
今からでもラウンジというかイニシアみたいな談話室にしてもらえないのかなぁなんて思ってしまいます。

[251: マンション住民さん]

>>250 住民さん3さん
店舗エリアの区分所有権を住民で購入するなら兎も角、住民の占有部分でも共有部分でも無いのでそれは無理なお話ですよ。コロナ禍という事で貸す側も借りる側も難しい時期ではありますし、とりあえずは変なお店が入っていない事を良しと捉えておく方が良いかもです。

[252: 住民さん8]

>>251 マンション住民さん
真面目な返答ありがとうございます。
ただの願望を書いただけなので気にしないでください。

ただずっと空きっていうのも見栄え良くないですよね。
オーナーさん何か考えてくれないかなあ。
(これまた願望だけなので、真面目な返答は不要です。)

[253: 住民さん2]

騒音問題って解決したんですか？

[254: 住民さん2]

本日騒音についてのチラシが入ってたんですけど、これって全住居対象ですか？該当フロアのみですかね？

[255: まさるさん]

>>254 住民さん2さん
もちろん全住居対象ですな。

[256: 住民さん5]

これ、もう組合費から出してでも構造検査してもらった方がいいんじゃないでしょうか。

[257: まさるさん]

>>256 住民さん5さん
逆にその方が好都合かもしれませんな。

[258: 1]

調査するなら
日本建築検査研究所がおすすめですね
プラウドタワー武蔵小金井クロもこちらで見つかったようです。

[259: まさるさん]

>>258 1さん
金クロもこちらで見つかったのですな。

[260: 住民さん2]

>>256 住民さん5さん
マンション内で複数声があがっているのであれば…ですが、前回に引き続き特定の方からのクレームであれば、検査は不要かと。

[261: 住民さん2]

>>255 まさるさん
前回の該当フロアではありませんでしたが、子供がいるので、あらゆるフローリングにマットを敷いたにも関わらずまた周知があったので、え？っと思ってしまいました。

皆さんのお宅では、騒音ありますか？

[262: 住民さん5]

これがプライドクオリティ、長谷工クオリティなの？

[263: まさるさん]

>>261 住民さん2さん
マット敷きご苦労でしたな。

[264: 住民さん3]

>>261 住民さん2さん
おそらく上からと思われる、お子さんの走るような音は、しばしばありますが、集合住宅ある程度仕方ないのかと思います。
自分も床に物を落とさないようにしたり、椅子を動かす際などにも音に配慮するように心がけようと思います。

[265: まさるさん]

>>264 住民さん3さん
騒音集合住宅はある程度仕方ないですな。

[266: 7]

小金井プラウドタワーは遮音性のゴムが使われていない箇所があったようですね
住民喚起より調べたほうがいかが
>上下階の間にある二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない箇所があり、上階の足音が伝わるなど、防音性に問題が出ている。

[267: マンション住民さん]

>>266 7さん
武蔵小金井の施工って清水建設でうちは長谷工ですが、野村物件ってだけで難癖つけるのは厳しいと思いますよ。ご自身で費用負担して第3社機関に調査を依頼される分には誰も止めないでしょうが、騒音自体影響受けてらっしゃるのが限定的な話ですと管理組合としても調査実施にまとまるような気はしませんが。。。

[268: 住民さん6]

>>267 マンション住民さん
何かというとすぐにムサコの件が出て来ますが…、この騒音問題って建物全体、複数住戸で出ているのでしょうか？一部の方が継続的に騒音を訴えてるだけな気もしています。

[269: まさるさん]

>>266 7さん
調べる必要なんてないのですな。

[270: まさるさん]

>>269 まさるさん
はてそれはどうしてですかな。

[271: 住民さん7]

>>267 マンション住民さん
武蔵小金井も結局同様の反応だったようなので
住民の一人が依頼して見つかったたようですね。

[272: まさるさん]

>>271 住民さん7さん
なるほどでは住民の一人が依頼して見つけるしかないですな。

[273: 住民さん1]

そんなに騒音するんですか？

全く気にならないんですけど。
もちろんたまたま静かな部屋なのかもしれませんが。

[274: 住民さん3]

日本建築検査研究所に検査を依頼すると、70平米で大体十数万円、20万円以内には収まるかと思います。管理組合ではなくて、有志を募って折半して依頼するのもありかもですね。もちろん可能性ベースの話で、現実的ではないと思いますが。１つのアイディアとして。

[275: 住民さん8]

>>273 住民さん1さん

>>273 住民さん1さん
ウチは夜静かにしてると上で走り回る音が聞こえます。
テレビをつけてるとほぼ気にならないレベルです。
横からは全く音がしないです。

[276: 住民さん1]

うちも騒音気になったことないです…上下どちらもお子さんいらっしゃいますが、たまに何か音するな～くらいで基本は無音です。
気になる方はどれくらいのレベルなんでしょう…
目の前の道路で喧しい車が通ると煩いなって思いますが…

[277: 住民さん7]

>>275 住民さん8さん

うちも全く一緒ですね。その音が気になる度合いに個人差があるのだと思ってますが、うちも小さい子どもがいるので下の方の音に対する許容度が気になってしまってます。。。

[278: 住民さん8]

うちも全く気になりません。
上下左右、人いるのかな？ってくらい音しません。
夜間早朝も、人がずっと騒音を出し続けられるとも思わないので、それは生活音でなく何かの機械の振動音では？と思います。
騒音がすると言っているのは１住戸だけのようですので、すぐに全体の問題にせず個別対応していただきたいです。専有部内のトラブルは管理会社も関与できないでしょうから、原因特定のためにも、直接上階にご相談にいってはどうでしょうか。
いずれにしても、問題ないと言っている方多数の中で、不特定多数が見るこちらの掲示板で、問題があるかのような発言は控えていただきたいです。
私は当マンションかなりしっかりとした作りだと思っていますし、冒頭申し上げたように周りの音も全く聞こえてきません。

[279: 住民さん7]

>>278 住民さん8さん
1住戸っていうのはどこ情報ですか？

[280: まさるさん]

>>279 住民さん7さん
先日、騒音の該当階への注意喚起文書がポストに入っていましたから恐らく対象は1住戸ですな。

[281: 住民さん5]

>>280 まさるさん
255のスレッドで全住居対象って仰ってたかと思うんですけど、これとはまた別の話ですか？

[282: まさるさん]

>>281 住民さん5さん
もちろん全住居対象ですが実際には一人の仕業ですからな。

[283: 住民さん7]

>>282 まさるさん
横からすいません。12月上旬に投函されてたチラシって該当階にしか投函されてなかったんですか？うち今回初めて入ってたので…。

[284: まさるさん]

>>283 住民さん7さん
前回までは当該フロアのみの投函でしたな。

[285: 住民さん7]

>>284 まさるさん
前回までは該当階、今回からは全住居ってことですね。
まさるさん情報通ですね。
もし上記が正しいのであれば、各々で解決していただきたい内容ですね、

[286: まさるさん]

>>285 住民さん7さん
まったくその通りの内容ですな。

[287: 住民さん1]

>>285 住民さん7さん
まさるさんって方、他のマンション掲示板でも記入されている迷惑な方だと思うので信じない方が良いですよ！
本当に荒らすのはやめていただきたい。
私の発言が間違いで、うちの住民さんだったら申し訳ないですが。。

[288: 住民さん1]

>>285 住民さん7さん
上の投稿の者で、我が家の情報を共有できてなかったので、連投させていたただきます。
我が家も前回は非対象でしたが、今回はチラシが入っていました。
こちらの掲示板の情報から推測すると、やはり今回は全住戸かなと。

因みに、上階からの音は、時折聞こえてはきますが、クレームを言うレベルではないと私は判断しています。
我が家も必ずスリッパを履くようにしており、物を落とさないように注意はしておりますが、改めて気をつけて参ります。

以上、長々と失礼致しました。

[289: まさるさん]

>>288 住民さん1さん
まったくおっしゃる通りで必ずスリッパ履き注意したいものですな。

[290: 住民さん3]

>>284 まさるさん
前回まではとのことですが、該当階に投函されたのはいつごろでしょうか？（そんなような内容だとが書いてあるのですかね？）

[293: まさるさん]

>>292 1さん
インスペクションした方がサティスファクションできますな。

[294: 住民さん6]

我が家も上下左右まったく音がしておらず、人住んでるのかな？と思うくらい静かだったのですが、ここ最近謎の音は聞こえてきますね…。
足音は全くしないのですが、何かを思いっきり置いた時のようなドシーンという音で振動がきて、我が家に置いてある物も振動してるくらいの衝撃音です。
丸一日家に居て10回いくかいかないかくらいの頻度で聞こえてくる程度なのでそこまで気にはなりませんが、一体何をしたらそんな衝撃音が発生するんだろう…と少し不思議です。
それ以外は生活音も含めまったく聞こえてこないですね。静かで快適です。

[297: 住民さん]

この住民板で書かれている限りでは騒音に悩んでおられる当事者はいらっしゃらず、注意喚起チラシでその確認が出来る程度かと認識してます。我が家もそうですが入居以来これといった問題は無く、費用を掛けた外部機関によるインスペクションの必要性を感じていません。現実問題として理事会や管理会社が動くとは思えませんので、希望される方々は有志を募って実施されればと思います。

[299: 住民さん8]

今日夕方に警察の方が何名か建物にいましたが、何があったのでしょうか？

[301: マンション住民さん]

ガス使用量についてみなさんにお伺いしたいです。
うちのガス使用量が11月・12月と60?を超えており、全国平均と比較しても2倍程度高いため、給湯器等の問題があるのではと心配になりました。
みなさんのガス使用量はどの程度でしょうか？
・2人世帯
・床暖は使用していない。
・お湯貼りは毎日、保温設定は1時間
・武州ガス
引っ越し前と同様の使用状況にて、料金が2倍程度となっており、給湯器もエコジョーズになり、ガス代が減少すると思っていたため、心配になりました・・・
検針値も合っているため、原因がわからず質問させていただきます。

[303: マンション住民さん]

>>301 マンション住民さん
我が家も同様の世帯構成で朝は床暖房も使ってますが40m3程度ですね。エコジョーズの温度設定が高いとかでしょうか？原因が分からないようでしたらご心配でしょうし、武州ガスに問合せされては如何でしょうか？

[304: 契約者さん8]

>>301 マンション住民さん

同じ状態です。武州ガスに問い合わせされたら結果を教えていただけるとありがたいです。

[305: マンション住民]

>>304 契約者さん8さん
みなさまありがとうございます。
一度武州ガスに確認してみます。
気になったのですが、浴室乾燥機は電気ではなく、ガスを使用しているのでしょうか？
それであれば、浴室乾燥は毎日しておりますので、使用量が高くなる理由がわかった気がします。

[306: 住民]

お湯の立ち上がりはいかがですか

[308: 住民さん3]

>>305 マンション住民さん

リンナイ ガス温水式浴室暖房乾燥機
RBH-C338K3P

が設置されていたので
基本はガス使用だと思いますよ

[312: 住民さん2]

>>306 住民さん
遅いですー

[313: 住民さん1]

>>306 住民さん

遅いですね。
蛇口ひねってから、感覚的には30秒以上たたないと40℃くらいのお湯にはならない印象で、冬場は特にストレスですね…

[314: 住民さん2]

>>311 まさるさん
機能知らないだけかな
浴室乾燥と衣類乾燥それぞれ機能が分かれてるので
浴室乾燥を衣類と紐付けてるのは分かりづらいですよ

[317: 住民]

みなさま浄水器のカートリッジはどちらで注文されていますか？以前投函されていたチラシからでしょうか？

[318: マンション住民さん]

>>317 住民さん
Amazonとかでセールの時に他の買い物とまとめて買ってます。値段に大差ないので何処で買っても良いかと思いますよ。互換品を試された方も知ってますが、それも味に大差ないそうなので次回試してみる予定です。

[319: 住民さん2]

>>317 住民さん
ネットで買う方が安いと思いますが模倣品も多いようなのでご注意ください。クリンスイのホームページに、正規取扱店の一覧が載ってたのでご参考まで。
https://shop.cleansui.com/2022/cleansui/copy_information

[320: 住民さん]

先日の雪でベランダの汚れが目立ち（黒ずみ？）、お掃除しなきゃと思うのですがブラシで擦るのもお隣にご迷惑かなとも思いつつ、、皆様どうされましたでしょうか

[321: 住民さん3]

>>320 住民さん
うちは、いままで定期的にウエットクロスで拭いていたのですが、今回の雪の汚れは難しいので、高圧洗浄機をレンタルしようかなと考えてます。
隣に迷惑掛けないようにするにはどうすればいいか模索中です。

[322: 入居済みさん]

>>321 住民さん3さん
排水口がお隣側のバルコニーにしかない場合は汚水が流れ込むことは仕方がない事ですが、ゴミまで流したら相手側も不快でしょうからそこは簡易ネットなどで対策する。そして高圧洗浄機を利用するとどうしても霧状になった水がお隣にも多少飛ぶことになるので、事前にお声掛けして許可を得て洗濯物が汚れたなどのご迷惑をお掛けしないように気遣う…、くらいでよい気がします。

[323: 住民さん4]

>>320 住民さん
お風呂マジックリン＋水＋ブラシでゴシゴシするとめっちゃきれいになりますよー。

[324: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[326: 管理担当]

[No.324と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[327: 住民さん4]

確かに防犯面でも良くないですよね。。。お子さまをお持ちのご家庭が多そうなので、なおさらです。管理組合の議題として扱って頂きたいですね。

[328: 匿名さん]

>>327 住民さん4さん
利用規約遵守の問題なので管理会社経由でシンプルにそうした違反行為の即時停止と、管理組合で検討課題にするなら今後同様の事例があった場合の罰則規定を設けるか、設けるならどう言う内容にするかって感じですかね。個人的にはマンション全体の安全を脅かし資産価値を下げる行為として百万円単位の違約金と住居からの退去を求めるくらい厳しくしても良いと思いますが。

[329: 住民さん5]

>>324 住民さん4さん
雪の日の投稿動画で大凡のお部屋がわかりますね。。。

[330: 住民さん]

>>329 住民さん5さん
そうですね。お顔も出されてますが…。
不審者侵入の話もあったばかりなので、やはり即辞めていただきたいです。雑居ビルではなく居住用のマンションですから。

[331: 住民さん2]

規約違反だな
追い出すぞ

[332: 住民28号]

空いているテナントスペースでやっていただけばいいのに…

[333: 傍迷惑さん]

>>332 住民28号さん
そんなコストも掛けずに、おそらくは税金も収めずにコッソリって感じでしょう。管理会社とセットで税務署にもチクるとより効果的かもです。

[334: 住民さん1]

顔出ししてるし余裕で特定
ファミリー層の多い新築分譲マンションでこの規約違反は住民として恥ずかしすぎる

[335: 住民さん5]

インスタグラムにお部屋番号も書いてますね

[341: 管理担当]

[No.291～本レスの内、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[342: 住民さん1]

コメント削除されすぎです

ご自宅で店舗営業されていた件について、理事会で話されているなら配布物に載るはずですので確認したいですね

[343: 住民8さん]

>>342 住民さん1さん
たぶん自宅で不法営業してたご本人が個人情報だって言って削除依頼したんでしょうね。私インスタのスクショも撮ってますし、税務署に通報した方なんかもいるかも知れませんから今更ですが。

[344: 名無しの権兵衛]

>>343 住民8さん
初めて書き込みさせていただきます。
我が家も小さい子どもがいるため、住民以外の方が入ってくるのは非常に不安を感じております。
詳細を知りたいので問題となっているインスタのIDを教えていただくことはできますでしょうか？

[345: マンション住民さん]

>>344 名無しの権兵衛さん
住民の方なら管理人さん通じて理事会に確認されるのが良いと思いますよ。当該者はアカウント自体を削除したようなので、今からは内容見れないですし。

[346: 新築マンション情報]

北秋津の区画整理地にプラウドかオハナどちらかわかりませんが8階建てマンション計画の看板が設置されていました

[347: 住民]

お恥ずかしながら、グリーン住宅ポイントの完了報告を失念しておりました。
「販売証明書」は野村不動産から郵送などで送られてきましたでしょうか？皆様どのように入手されましたか？

[348: 住民さん7]

>>347 住民さん
たしか引渡し会で貰った気がします

[349: 住民]

>>348 住民さん7さん
無事発見いたしました。大変助かりました。ありがとうございます。

[350: 住民さん1]

あっという間に1年経ちそうですが本当に快適に過ごせてます。テナントが早く決まると良いですね

[351: 住民さん4]

>>345 マンション住民さん
コメント削除で流れが掴めてないんですが、どのような営業が行われていたんでしょうか？

[352: 匿名さん]

自室でエステ施術のビジネスをしてましたね。インスタで部屋番号も出しちゃってたのでモロバレでしたが...。管理組合も把握している内容ですので、住民の方でしたらこれ以上の詳細はそちらへご確認ください。

[353: 住民さん2]

>>352 匿名さん

上記ありがとうございます。
内容把握できましたので良かったです。
管理組合のお知らせ等確認しておきます。

[354: 住民さん3]

子供の走る音なのかなんの音なのかわからないが毎日毎日うるさい。イライラする

[355: 住民7さん]

>>354 住民さん3さん
こんな掲示板で愚痴るより、曜日や時間帯が決まっているようならそうした情報含めてまずは管理人さんにお伝えして管理会社から全戸注意喚起の掲示をお願いした方が建設的ですよ。それでも改善が見込まれず、我慢が出来なければ慎重に音の発生源を確認した上で(二重床なので上階からだと思っても実は斜め下の階の音だった…などありがち)ご自身で交渉ですね。

[356: 住民さん３]

もう管理人にはとっくに伝えてあり改善されないから最後通告で投稿しただけ。愚痴でもなんでもない。

[357: マンション住民さん]

>>356 住民さん３さん
こんなほぼ住民が見てない匿名掲示板で最後通告って何の意味が。。。

[358: 住民さん3]

>>356 住民さん３さん
この掲示板に投稿することが最終通告なのはよくわかりませんが、最終通告なのであれば具体的な時間帯や状況(廊下からリビングに向かって走るような音、洋室1でドタバタする音)など記載された方が皆わかりやすいと思います。
音については子供がいる家庭では特に敏感です。
具体的に教えてください。

[359: 住民さん1]

>>356 住民さん３さん
以前の住居で上階からの騒音に悩んでいたので心中お察しします。人間が出す断続的な音は想像以上のストレスですよね。
私の場合は管理会社経由より直接伝えた方が効果的でした。
正直全戸への一斉通告は意識レベルの対策（足音や椅子の音を注意するなど）に留まり、防音マットなど費用のかかる対策までは踏み切りにくいと思います。
上下左右斜めの関連住戸へお手紙（気になる時間帯、重低音など音の種類、騒音計でのdB値、してほしい対策など）出してみてはいかがでしょうか。関連住戸と分かれば対策してくれる可能性は高いと思います。

[360: 住民さん6]

>>354 住民さん3さん
この書き方だとただの愚痴でしかないので、冷静になって、具体的な時間帯や騒音がひどい場所などを書いてみてはいかがでしょうか。イライラするよりもよっぽど伝わると思います。

[361: マンション住民0さん]

子供の走り回り音だと確かに気にはなるでしょうけど、よく基準として言われる受忍限度としては外れる事がほとんど(一般的な集合住宅での「生活音」扱い)で、昼夜深夜も問わず常識外の走り回りとかでもなければ受け手の感覚次第(いったん気になり出すと本来気にならないレベルの音まで気に触るようになる)の面が大きいので周辺住戸へのアプローチの際には言い方に気を付けられた方が良いかと思います。前に住んでたマンションでいきなり喧嘩腰で関係無いお宅にクレーム入れた方がいらして大揉めになった事があります。

[362: 住民さん1]

心中穏やかでないことお察しします、
管理会社の方は対応してるんでしょうかね、、
二重床なので真上の方なのかは特定がしづらいというのは聞いた事があります。
少なくとも投稿者さんの真上の方含めた、上左部屋、上右部屋の人に管理会社さんは状況確認とかしてるんでしょうか。管理の野村という割にここまで悩む人がいるのはどうなのかなかとは思いますけどね、、

[363: 1]

テナントはなかなか決まらないですね。
テナントの賃料で管理費、修繕費の計画に含まれていますか

[364: 住民さん]

>>362 住民さん1さん
管理組合ならいざ知らず、管理会社は一般的な騒音に起因する住民間トラブルに関する個別状況確認はしませんよ。

[365: 住民さん9]

>>363 1さん
関係無いですよ。空きのままでも区分所有者の負担ですから我々住民には何の影響も有りません。変なテナントに入居されるより時間掛かっても良いテナントが決まってくれる方が良い気がしますね。

[366: 住民さん1]

以前にも結論でましたが、騒音を感じているのはこの掲示板で一件だけでした。
複数件申し出があるならまだしも、近隣との個別の案件をここで（しかも感情的に）記載しないでいただきたいです。資産価値にも影響するかと思います。個人間の問題ですから、ご自身で上階にお話伺ってはいかがでしょうか。騒音トラブルに関与しない委託契約になっているはずですので、管理会社に申し入れる内容ではありません。

[367: 住民さん1]

そういえば、整体利用していた住戸の件、解決したのでしょうか？
理事会で報告されるとのことでしたが、議事録に記載が見当たらなかったので気になっております。

[368: 匿名さん]

>>367 住民さん1さん
ここで晒し上げられたから撤回しただけで、別に理事会対応案件にもなってないだけでは？あんな無防備に顔写真/部屋番号/電話番号をインスタに上げてたら魚拓取られてずっと脅されますしね。

[369: 住民さん8]

>>368 匿名さん
そうすると、インスタを消しただけで本当に事業を取りやめたか不明ですね。居住者以外の不特定多数の方が館内に入ってくることに抵抗があります。
発生した事実として理事会には報告されるべきだし、他への注意喚起も含めて理事会で扱われるべき議題では、、と思いました。

[370: 匿名さん]

>>369 住民さん8さん
理事会が認識してなければ扱いようがないですよね。誰に理事会への報告義務があるとお考えですか？

[371: 住民さん5]

>>370 匿名さん
このスレの方が管理会社に問い合わせた際、4月？の理事会で報告するとの回答があったと記憶しております。
そのため、理事会で共有されたものだと思っておりました。

[372: 住民9さん]

>>371 住民さん5さん
気になるならご自身で組合理事会に問い合わせされれば良いのでは？

[373: 住民9さん]

ちなみにYahoo!の広告ではいまだにそのまま掲載されてる。
https://loco.yahoo.co.jp/place/g-hAM0q-DaENc/#placeDetailedData

[374: 住民さん1]

私も毎日毎日朝も夜も夜中も音がしてストレスです。朝や夜はドンドン走る音がするし夜中はゴロゴロゴロゴロゴロゴロ響く音がとにかくうるさいです。野村にも去年から伝えてますが何も改善はされません。私が知っているだけでも騒音に悩まれている住居は私含め4つありますので、一件だけではありません。

[375: 住民さん1]

テナント募集の看板が無くなっていたのでどこか決まったのでしょうか

[376: 住民さん8]

>>374 住民さん1さん
管理会社は騒音トラブルに関与しない契約になってるでしょうから、野村ではなく上階に直接申し出てはいかかでしょうか？これだけの世帯数があって4件だけであれば、構造の問題ではなく生活音の問題かと思いますので、直接近隣住戸とお話し合いされてみてはいかかでしょうか。

[377: 住民さん8]

>>373 住民9さん
情報ありがとうございます。
インスタを消しただけかも知れませんね。

[378: 住民さん2]

>>374 住民さん1さん
こんなこと言うのもなんですが、ファミリー層が住むマンションなので、多少の足音はお互い様だと思っています。上からの音が気になる方は高いお金を払って上層階に住めば良いだけの話な気がします。掲示板で訴えるのであれば詳細を書くべきかと。(時間帯や階数など。)ただの愚痴でしかありません。

[379: 匿名さん]

>>378 住民さん2さん
こういう方も居るのが集合住宅なのですよね。最上階角部屋を選んでない(選べない)自分が悪い的な事を言われても何言ってんだって感じですね。問題は部外者も自由に書き込めるこんな匿名掲示板ではなく管理組合に打ち上げるのが吉。

[380: 住民さん5]

>>379 匿名さん

こういう方も居るのが集合住宅なのですよね。最上階角部屋を選んでない(選べない)自分が悪い的な事を言われても何言ってんだって感じですね。

↑
揉める原因になりそうなので、わざわざ書かなくて良いと思います。(ご自身の心の中で留めておいてください)

色々な方が仰る通り、再度管理会社に相談するのが良いかと思います。
ご自身で対処する場合は二重床の構造上、騒音の原因は真上とは限らないことを留意し慎重に対応された方が良いかと思います。

[381: 住民さん8]

>>380 住民さん5さん
管理会社に申し出ても意味ないと思いますよ（既に前の方が書いていますが、居住者間トラブルには関与できないはずです）。
ですので、まずは直上階に相談し（真上とは限らないので決めつけるのではなく）音がする時間、種類に心当たりがあるか確認されてはいかがでしょうか。

[382: 住民さん1]

>>374 住民さん1さん
差し支えがなければで結構ですが、該当すると思われるのは2～5階、6～10階、11～13階のどの階層なりますでしょうか。だいぶ配慮して生活していますが、ここまでの温度感で気にされているので、気になりまして。

[383: 住民さん]

心配になってきたので管理組合に近隣住戸から苦情出てないか聞いてみます。
理事会ニュースで階数と南か東かだけでも公開してくれれば対策しやすいのですが、、、。

[384: 住民さん1]

ここまでだとリセールに関わる事案じゃない

[385: 住民さん]

騒音問題についてマンション管理に連絡しました。（すまサポじゃない方）
そもそも直近3ヶ月で住民から騒音について相談はないそうです。理事会ニュースでの注意喚起は意識改善のため念のため継続しているとのこと。

自分が騒音元か心配な方は、相談している住戸の階数程度なら教えてくれそうだったので連絡してみてはいかがでしょう。（特定住戸名は当然教えてくれません）私は自分の住戸名を伝え、騒音元か心配だからと確認しました。

最近の書き込みは十中八九荒らしと思われます。

該当住戸の住民の可能性もゼロではないですが、その場合は掲示板に記載するよりも、まず組合および理事会に複数回連絡、時間帯をメモしてアンケートを出すなど騒音元住戸特定、その後話し合いなど解決のために行動することが他にあるのではないでしょうか。
（私は前住居で騒音に悩まされていた側ですが最終的に直接話して解決しました）

[386: 住民さん]

リセールについて言及する方もいますが、高い買い物で誰でも記入できる掲示板の情報を基準に購入する方は少ないと思います。

うちのマンションはスラブ厚も22か25など一般的に言われている20のラインはクリアしていたはずです。

二重床なので軽量音には強く重量音（走り回る足音）には弱い特徴もおさえるべきでしょうか。
二重床で発生可能性の高い太鼓現象も判断基準になりそうです。太鼓現象については壁と床に隙間を設けても（見た目が許容範囲の幅では）改善が難しい研究結果もあるようです。
二重床はその分リフォームなど将来的に間取り変更しやすいメリットもありますね。（特にミライフル採用してますし）加えて最近のマンションは二重床が多く感じます。

数多あるマンション掲示板で騒音問題が言及されないもののほうが少ないと思います。
最終的には集合住宅なのでどんな構造の高級マンションでも住む人のマナーに左右されると思います。
（築40年の賃貸住居で上階が同じ年頃の子を持つ家族が2回入れ替わりましたが、かたや騒音、かたや静かといった違いがありました）

長々と記載しましたが、配慮すべきところは配慮して皆んなが気持ちよく生活できれば良いかと思います。
理事会の注意喚起には不満なので意見する予定です。

[387: 住民さん1]

374でコメントした者です。
これ以上何もできないと言われたので最近は相談せず我慢しているだけで、騒音はずっと続いています。夜中に音で起きてしまうので精神的に辛いですが、賃貸ではないので簡単に引っ越す事ができません。
上の方と直接話すのも、顔を合わせてしまうと逆恨みされてトラブルになってしまうのではないか？と思い耐えています。

少し前のコメントでファミリー層が多いんだから、と書いてる方がいましたがお子さんだからといって人に迷惑をかけているのであれば親として躾をするべきだと思います。

[388: 住民さん6]

>>387 住民さん1さん
具体的には、何時にどんな音がするんですか？お子さんが走っているような音がする、歩行音がするなど。毎日ずっと続いてるんでしょうか。二重床なので、真下、真上、左右と明確に特定できないのが難しいところです。

[389: 住民さん]

>>387 住民さん1さん
管理組合は、個々のトラブルには関与しないけど、今年に入ってから騒音の話は聞かないので周知は止める予定だと言っていました。
なので騒音については声を上げないと周知すらなくなります。

子供って歩くだけでドタンバタン音がするんです。しつけの問題ではないです。

足音＝子供とは限りませんので(特に深夜は子供寝てますよね？)やっぱり上階の方とお話するのが1番かと思います。

[390: 住民さん1]

ドンドンドンドンドンドンドンドンドンドンドンという音は毎日ではないけど朝。それとほぼ毎日夕方～夜22時台まで何回も。足音にしては大きい音がします。
1番困っているのは23時台頃～するゴロロロロロロゴロロロロロロ、ガタンッ！という音です。引き出しを開け閉めしている用に感じますが、椅子なのか何なのかは分かりません。まれにしない日もありますが遅い日だと26時くらいまで音がします。生活時間帯が人それぞれ違うのは分かりますが、非常識な時間だと私は思います。

[391: 住民さん8]

>>390 住民さん1さん
その時間ならやはり子供ではないのでは？
入居時に挨拶はありましたか？(その時にお子さんがいると聞いたのですか？)
洗濯機や機械の可能性もありますから、やはり上の方にヒアリングされた方がよいかと思います。

[392: 住民さん1]

私の書き方が悪かったのかもしれませんが、ここで文章にするのは難しいですね。
全ての情報を書ける訳ではないし伝えられないですね。
ドンドンする音はおそらく斜め上の家（子供）、ゴロロロ音は真上（大人）の家のように感じます。

私は全ての音が子供が原因、と書いてません。ただ、ファミリー層の家なんだから嫌なら最上階に住めと書いてる人がいたので、子供が1人で住んでないのだから親が言うべきではないか？と思っただけです。

結局ここを全員が見てないし、人が悩んでいても資産価値しか気にならない人も多いようなのでもう大丈夫です。
ありがとうございました

[393: 入居予定さん]

>>392 住民さん1さん
お気持ちも分からなくはないですが、恐らく斜め上、真上などと憶測で判断されるのも危ういかと思います。横の伝搬音などの可能性もあるなど、お考えとは違ったところで発生している可能性もあります。そちらの一声で、周りの居住者の生活を制限してしまうことも考慮なされた方がよろしいかと思います。私見ではありますが。

また、そちらの生活音が周辺住居者の騒音になっている可能性もゼロではありません。声を上げた当人も音の発生源になっていた、というケースですね。それくらい音の問題は難しく、慎重になるべきではと思います。ご不快な思いになられたらすみません。

[394: 1]

テナント募集のものがなくなってましたが、何か決まってますか

[395: 住民さん3]

https://www.livex-inc.com/sp/detail/index.php?id=663742
まだ募集中に思います。
委託先変えたから一時的に看板無くなっただけですかね

[396: 住民さん1]

テナントはパーソナルジム？で決定でしょうか

[397: 住民さん2]

7階売りに出されてるね。しかし、かなりのチャレンジ価格。買い手つかないと思う。

[398: 1]

お花屋さん、カフェ、マフィン店がお似合いですが

[399: 住民さん6]

>>398 1さん
確か飲食店はNGにしてなかったでしたっけ？
個人的にはカフェみたいのあると嬉しいですが

[400: 住民さん7]

>>397 住民さん2さん
見ましたが既に掲載終了してますね

[401: 住民さん2]

>>400 住民さん7さん
あの価格で売れるなら、ちょっと考えちゃいますね

[402: 住民さん]

さすがに高過ぎで売れないまま掲載期間終了のようです。価格見直ししてまた出してくるかな？

[403: 住民さん2]

>>402 住民さん
いや、契約したみたいですよ。
値下げなしであの金額ならすごいですね。

[404: 住民さん1]

>>403 住民さん2さん
どこがやねん。再掲載されてるやん。

[405: 住民さん4]

>>404 住民さん1さん
こちらまた別のお部屋ですね。
確認もせずにその様な物言いは控えていただきたいです。

[406: 住民さん8]

>>404 住民さん1さん
新たに掲載されたのは全く別の間取りで別の階ですね。
前の7階の部屋は契約済みです。
金額は同じくらいで出してるようです。

[407: 住民さん8]

>>406 住民さん8さん
上記書き込んだ者です。
7階で別の部屋も出ていますね。いずれにしても部屋の間取りや写真が先月出ていた部屋と違うので新たな別の部屋ですね。

[408: 匿名さん]

>>407 住民さん8さん
一生懸命書き込みして、色々大変なんでしょうね。

[409: 住民さん1]

>>407 住民さん8さん
売れたらいいねw

[410: 住民さん8]

>>409 住民さん1さん
いいのです。
ダメ元なので。

[411: 匿名さん]

売りに出てる2戸、全然動きが無いようで。。。

[412: 住民さん6]

>>411 匿名さん
今3件出てません？

[413: 住民さん1]

テナントは決まらない

[414: 匿名さん]

>>413 住民さん1さん
動線的にも道路のこっち側って明らかに商売目的には不利だからね…。ここより駅に近いテナント物件も空きが目立ったり明らかに一時凌ぎの店が入ったりしてるから、下手に中途半端なテナントが入るよりはマシだと思う。

[415: 通りがかりさん]

結局ここって資産価値の観点では、中途半端だよね。永住するなら目は瞑りますが

[416: 住民さん2]

>>415 通りがかりさん
ファルマン交差点越えると資産価値は微妙ですね。
ブランズ、パークハウスプレイスにはやはり劣る

[417: 評判気になるさん]

>>416 住民さん2さん
購入時からの価値高騰率で言えば東口の初代プラウドと西口ならパークハウス日吉町でしょう。やはり駅近は正義。(某「駅直結」No.1マンションは。。。のようですが)

[418: 匿名さん]

>>417 評判気になるさん
と言うか、所沢に限らず購入した時代の相場が全てですよね。

[419: 住民さん1]

>>417 評判気になるさん
直近販売の新築マンションと比べてるんでしょ

[420: 住民さん7]

>>416 住民さん2さん
交差点越えた瞬間に負け確

[421: 坪単価比較中さん]

>>419 住民さん1さん
中古市場で並んだ時点で「販売当時は」って言ってもなんの意味もないよね。新築ってラベルが取れたら全てシビアに条件付けされて品定めされる。逆に言えば新築で入居出来る事にはそれを重視する家庭にはそれだけのプレミアムがあるってこと。

[422: 住民さん6]

>>421 坪単価比較中さん
パークハウス日吉町はともかく東口プラウドは駅近なだけでそれ以外は魅力ないよね

[423: 住民さん]

>>422 住民さん6さん
「駅近なだけ」がどれだけ価値があるかを如実に示す実例とも言えますね。

[424: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[425: 住民さん1]

最近売りが多いね。パークハウス3代目4代目は全然売りが出ないのに。交差点越えるとダメね

[426: 匿名さん]

>>425 住民さん1さん
所沢ですから殆どの方は長期自己居住目的で、短期転売目的の方は少ないですよね。そんな中でも駅距離は後付けでは如何ともし難い要素ですから。。。

[427: 住民さん8]

知り合いに近隣新築マンション（有名どころ3つ）居住者いますが、目の前にファミマとマルエツがあるのは本当に羨ましいと言われます。
みなさん1分以内に行けるコンビニやスーパーはないそうで。

[428: 住民さん]

>>427 住民さん8さん
気軽に住み替えられるものでも無し、それぞれが自身の住まいに満足してればそれが一番。あれがこれが気に入らないと言っても仕方ないですしね。

[429: HMにお勤めさん]

交差点こえたから売りが出ているわけではないと思いますよ。転勤や家族構成の変化など、売りがでるのは当たり前だと思います。今出ている3件は、適正価格まで下げれば即売れだと思います。最初の一件が高望みの値段で売れたので合わせているのでしょうが、1分歩けばイニシアがもっと安く買えますからね。

[430: HMにお勤めさん]

>>427 住民さん8さん
マルエツとファミマが徒歩30秒、ヤオコーとオーケーが徒歩5分。駅まで9分あるけばデパ地下もあるので個人的にはかなり気に入っています！

[431: 住民さん7]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1554665.html

再開発情報来ましたね

[432: 住民さん1]

1F店舗はパーソナルジムとのことですが、ジム多過ぎて、、

[433: 住民6さん]

>>432 住民さん1さん
初期＆運営費用安くて売上次第での短期撤収も容易な筆頭テナントですので、相変わらず苦戦なのでしょうね。駅からウチまでも路面店舗の空きは目立ちますし、期待するような住民にありがたいテナントはなかなか入ってくれなさそう。

[434: 住民さん1]

売り出し中の中古物件、全部売れた？

[435: マンション住民さん]

>>434 住民さん1さん
残り2戸も成約したみたいですね！

[436: マンション住民さん]

>>435 マンション住民さん
長らく掲載され続けてたので取り下げられたのか、仮に成約したとしても幾らで成約したのかは不明ではありますが

[437: 匿名さん]

>>436 マンション住民さん
何ヶ月もずっと掲載され続けてるよりはマシ。

[438: 住民さん3]

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/topics/2024/group/20240418

2024年9月開業らしいです。
楽しみですね。

[439: 住民さん1]

目の前に出来た餃子屋さん
フルーツサンドとかもあるみたいですね

公式Xに書いてありました
https://x.com/gyouza_cucumira/status/1784429215506673934?s=46

[440: 住民さん1]

まだ手放す予定もないですが、エミテラス開業によって価値がどんどんあがると嬉しいです