【契約者専用】プライム金沢文庫

[匿名]

プライム金沢文庫の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667510/

公式URL：https://prime-kb.jp/

所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通 京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理 株式会社森本組一級建築士事務所

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[94: 契約者さん5]

>>93 入居予定者さん
投資目的とすると賭けな感じはしますよね。
もちろん急な個人の事情や、考えが変わることもありえます。その場合キャンセルでなく転売を選べるのはラッキーですね。
他の中古と比べると条件は良いと思うので（入居者バイアスかも）、良い値で決まると良いです。

[95: 住民さん]

>>94 契約者さん5さん

この前の死亡事故の関係のようですね

[96: 契約者さん6]

>>95 住民さん

あまりこのような場で細かい状況の記載は避けた方が良いのではないでしょうか。ずっと残ってしまいますし。

[97: 契約者さん1]

そろそろ内覧確認会ですね！
といってもまだ数週間ありますが、今までイメージでしかなかった内部を拝見できるということで、とても楽しみです。
大きな買い物なので、あとで後悔しないように部屋の確認は細かくしようと思っています。

[98: 契約者さん]

>>97 契約者さん1さん

近くなってきましたね。
どこまでチェックしたら良いのか悩んでます。
ネットにも内覧チェックリストとかありますが、私はここがわかりやすかったです。

https://www.zerorenovation.com/blog/preview-of-the-condominium/#7

あと、コンセントとか全部機能しているかとかもこのタイミングで見るものなんですかね。

確認できないものが機能しない場合の扱いとかも聞かないとなー、なんて思っています。

[99: 契約者さん1]

>>98 契約者さん

確認できないものの扱いは気になりますね。
内覧確認会後の確認会でも治ってない場合はどうするのかってことを聞いておこうと思っているので、そちらも併せて当日に聞いてみようと思います。

YouTubeに内覧確認会で確認した方が良いところを紹介している動画がアップされているので、今のうちから予習しています。

[100: 契約者さん5]

インテリアオプションの請求書が届きましたが、追加特典だった大型家具（カップボードなど）の割引が反映されていませんでした。
皆さんもご注意下さい。
コスモスモアはインテリアのご提案などは良いのですが、夏のフェアの案内や予約が雑だったり、今回の件もあって運営には不満と不安を覚えます。
そのため施工も要確認と思いました。（内覧会時点ではインテリアオプションは施工されてないそうですが）

[101: 契約者]

>>100 さん
カップボードの割引は、取付費が無料になる件でしょうか？
私はフェアでカップボードを発注したのですが、特に割引の提案を受けた覚えがなく、請求書にも割引の表記がなかったので少し気になりました。（取付費は初めから記載されていませんでした。)

[102: 契約者さん5]

>>101 契約者さん
いえ、11月にメールのあった、3%offのことです。
11月のフェアで発注する人だけでなく、それ以前のフェアで注文済の人も適用になると書いてありした。
率は低いですがカップボード本体額が高いですから、1万円くらいにはなりますね。

[103: 契約者さん6]

3月の最終週に横浜市内から引越しを予定していますが、先日幹事ではない引越業者から見積もりを取ったところ30万円を超えた金額が提示され、予想以上に高くてビックリしています。
サカイでの見積はこれからとなりますが、みなさま引越業者の見積等の状況はどうでしょうか？

[104: 契約者さん8]

>>103 さん

自分はサカイで高いと感じ、大手1社に見積りしてもらいました。若干ですがサカイの方が安かったです。
繁忙期と分かっていながらこんなにも掛かるのかと驚いたところ、繁忙期に引っ越したいのはそちらでしょう、と言われました。。
子供の新学期の関係で3月中に引っ越しておきたく、時期はずらせないので痛い出費です。少しでも引っ越し時期が前倒しになって欲しかったと思ってしまいます。

[105: 契約者さん7]

>>103 契約者さん6さん
金額はやはり同じくらいのところで出てきてます。3月末は年度末でもあり、金額は他時期より高くなるの仕方がないですね…。
私は幹事会社にお願いするのが一番安全だと思ってます。幹事会社ではないところにお願いすると、当日の道路状況など不可抗力の事情でも、順番は問答無用で後回しになると聞いてますので。

[106: 契約者さん3]

>>104 契約者さん8さん
業者にそんな物言いされたのですか、不愉快ですねー。差し支えなければどこの業者かお聞きしたいです笑
こちらは見積もりこれからですが、横浜市内ですら３０万超えとは。市外から引っ越す身としては戦々恐々です

[107: 契約者さん10]

横浜市内からの引越しですが、引越幹事さんで約30万の見積もり提示でした。
驚いたので一旦保留し、相見積もりを他大手と中堅業者さん複数社に頼みましたが『繁忙期かつ引越幹事有りの場合は対応できない』ということで全滅しましたので参考までに。
その内1社に無茶言って概算だけ出してもらいましたが30後半の見積でしたので引越幹事さんでやることとしました。

[108: 契約者さん]

イオン八景店に無印がオープンするみたいですね。金沢区初出店なんだとか。近所に無印は嬉しいです。

[109: 契約者(100)]

>>102 さん
そのメールを見逃しておりました…！
ちなみに、フェア当日中にMORE STYLEのカート上で確定処理しましたか？
初回のフェアに参加し、会場で見積もりと仮図面を出していただきカートに入った状態でしたが、MORE STYLEから確定処理を行なったのは後日だったので、その関係で3%オフが適応されていないのかな？と思ったのですが、適応されているみなさんはフェア当日中に確定処理をされているのでしょうか？

[110: 契約者さん5]

>>109 契約者(100)さん
フェアで見積依頼をして、注文は後日webで行い、割引適用になりました。仕様の細かい変更で、フェア当日では金額が正確にはわからない場合も多いでしょうし。

あ、無印の噂は私も聞きました！3coinsもだとか。新居インテリア等の強い味方になって嬉しいです！

[111: 契約者(100)]

>>110 さん
ありがとうございます。
明日、私も適応していただけるよう問い合わせてみようと思います。
入金前に教えていただき助かりました(涙)

徒歩圏内に無印は嬉しいですよね！
今も近くに住んでいるのですが、今までユニクロや無印の最短距離が上大岡だったので、去年ユニクロができて、あとは無印がイオンに入ってくれれば上大岡まで行かなくて済むのになと思っていたところでした。
3coinsも入ってくれたら、細々したものは入居後にイオンで揃えられますね！

[112: 契約者]

本日、内覧会に行ってきました。
近所に住んでいるので外観の進捗は見ていたものの、実際に共用部や部屋の中を見て、とてもテンションが上がりました！
長くなってしまいそうですが、投稿させていただきます。

■共用部
①オーナーズスタジオ
スタッフの方の控え室となっていて、本日は確認できませんでした。
すぐ隣にゲスト用のトイレもありました。
②ワークスペース
イスは未設置でしたが、おそらく3席分。
9時～21時まで利用可能で飲食も可。
空調も効いているので、年中快適に使用できそうです。
③駐輪場
駐車場は契約していないので、駐輪場の説明しか受けていませんが、レンタル電動自転車2台あり。（予約制なのか聞くのを忘れてしまいました。）
④洗い場
駐車場の脇にあります。
ペットの足や、靴の汚れを洗って良いそうです。
⑤ポスト、宅配BOX
ルームキーをかざすと自動で自室のポストが開くシステムに感動。
宅配BOXはランダムですが、自室宛に届いている場合は、ルームキーをかざすと荷物が入っているBOXが開きます。
集荷専用のBOXを利用し、荷物や宅配クリーニングの発送も可能。（業者指定あり）
⑥2階の空中庭園
パンフレット通りできれいでしたが、上層階は特に恩恵を受けれなそうです。
2階のワークスペースに行く際は、エレベーターが空中庭園の目の前に停まるので、気持ちが高まります。

■部屋（東側）
建設会社の森本組の方が1名、各設備の案内スタッフの方が1名、計2名の方が同席のもと室内を確認しました。
事前にYouTubeなどで内覧会のチェック項目をおさえて臨みましたが、私の部屋は18箇所でした。
YouTubeや友人の話を聞く限り30～50箇所くらいはあるのかなと覚悟していたので、かなり細かくチェックしましたが、思っていたより少なくて安心しました。
指摘箇所の内容としては、窓ガラスや床の細かい傷や汚れ、クロスの汚れ、ソフトクローズの開閉（最後まで閉まらない）などです。
担当の方がとても良い方で、気になるところは遠慮せず何でも言ってください！と言ってくださり、本当に遠慮せず細かく確認しましたが、嫌な顔せず丁寧に対応してくださいました。
入居して住みはじめたら傷や汚れはつくものなので、これくらいはいいかな～と思うものもありましたが、あとからモヤモヤするのも嫌なので気になるものはすべて伝えました。
マスキングテープに番号を書いてその場で貼ってくださるので、次の確認時に差異が分かるようにすべて写メも撮っておきました。
最後に書類と照らし合わせながらすべての箇所を確認し、サインをして終了です。
その後、採寸で再入室し、冷蔵庫や洗濯機やカーテンなどのサイズを計り、トータルで3時間くらいでした。

バルコニーがすべてコンクリートで囲まれていて重厚感があるものの、リビングダイニングの採光は期待できないかなと思っていたのですが、曇天の中すべての照明を消して自然光だけでも十分な明るさでした。

全体的になぜかモデルルームよりも狭く感じてしまいましたが、こんなものですよね！笑
全体的にパンフレット通りで、むしろ期待以上の完成度だったので、ますますプライムでの生活が楽しみになりました。

ざっとこんな感じですが、お部屋の中は後悔のないように隅々まで細かく確認した方が良いと思います。
今日が初日のようなので、これから内覧会の方々にとって少しでも参考になれば幸いです。

[113: 契約者さん5]

>>112 契約者さん
詳しくありがとうございます、とても参考になります。
冬の内覧会は寒い、かつ寒波到来ということで、スリッパ・カイロなど、防寒対策全開でいかないとと思っています。。。

[114: 契約者さん]

スリッパ持って行きましたか？

[115: 契約者]

>>113 契約者さん
>>114 契約者さん
入口で検温のあとにハンドガードを渡されるのですが、カイロも用意してくださっていました。
内覧用のスリッパも玄関に用意してくださっていたので、印鑑、メジャー(採寸する場合)以外は特に不要かと思います。

ちなみに、リビングダイニングの床暖も作動していたので、昨日もかなり冷え込みましたがそんなに寒く感じませんでした。
洋室には床暖がついていないので、洋室の確認時は寒かったですが、しっかり着込んでいけば大丈夫かと思います。

寒波到来で冷え込みますので、みなさま暖かくして、遠方から来られる方は足元にもお気をつけください。

[116: 契約者さん]

私はこれから内覧会なので、楽しみにしています。
現在引越し屋さん選びに苦戦しております。。
この掲示板でもあったように、3月入居でお見積りを取っているのですが思った以上の金額になっており、引っ越し代の出費に悩んでおります。荷物もそこまで多くなく、横浜市内からの引越しを予定しております。。やはり3月引越しですと幹事会社さんにお願いするのがいいんですかね・・。

[117: 契約者さん6]

先日サカイの訪問見積があり、他の方と同じように他社より若干安い金額だったのでそのままお願いすることにしました。エアコン購入代や外部業者に依頼するエコカラット等の代金より高くショックを受けておりますが、3月下旬の1番高い時期なのでしょうがなく諦めました。引渡しが1か月、せめて2週間早かったらだいぶ違うのになと感じました。

内覧会、3月下旬の入居を楽しみに過ごすことにします。

[118: 113]

>>115 契約者さん
さらに情報を頂いてありがとうございます。
それだと大変助かります。

[119: 契約者さん]

>>117契約者さん
情報ありがとうございます。毎日引越しについて調べているのですが、やはり3月の高さはショックですよね。。こちらも3月下旬入居希望なので、サカイさん有力で進めようかと思っています。同じく切り替えて内覧会と引き渡しを楽しみにします！！

[120: 契約者さんさん]

サカイさんの見積は、トラック二台分（2トンロング？）&人も沢山の余裕を持った見積になってるのかなと思います（なので大体みんなの見積もりも一緒なのかな）。

私は一台で足りそうでしたのでサカイさんにも交渉しつつ下げれそうな値段を確認して、それをベースに、他社にも見積もってもらい約20万のところで決めました。
それでも高いかなと思ってますが。。。さすが繁忙期だからでしょうか。
※大手はサカイさん並か、それ以上でした。

GoogleMapで「横浜、引越」で検索し評判のいいところから何社にも連絡して、見積予約取れたのが数社でした。
大半は一斉入居&幹事会社なので見積すらNGです。

私もなるべくサカイさんにお願いしようと思ってましたが流石に十数マン違うのでやめました。
大手希望でなければご参考になるかと思います。

[121: 契約者さん8]

>>120 契約者さんさん

何社か見積もり出しましたが、3月中にこだわらず、4月以降でもよければ料金的に頑張ってくれそうなところはありましたね

なんせ一年で一番混むときの引き渡しですから...絶対に3月中でなければ困る、というわけでなければ一考する余地はありそうですが、悩んでます

[122: 契約者]

我が家は東京から引っ越し予定でありサカイさんに見積もりを依頼したら45万円とびっくり価格だったので他の業者（サカイさんより十数万安く見積もっていただきました）にお願いしました。120さんと同様、うちも数社に見積もりを依頼しましたが、一斉入居と幹事業者が決まっている場合は見積もりすらできない会社がほとんどでした。

一斉入居から時期をずらして引っ越しが可能な場合は、知り合いはくらしのマーケットというサイト経由で引っ越し依頼をしてかなり安く（東京から鎌倉までのファミリーでの引っ越しで10万円以下と言っていました）済ませていました。ご参考になるかはわかりませんが…

[123: 契約者さん5]

今日内覧会に参加しました。
専有部も良かったですし、特に共用部がこの価格帯としては見事です！買って良かったと思いました。

[124: 契約者]

>>112 契約者さん
まとめてもらい、ありがとうございます。

> ③駐輪場
> 駐車場は契約していないので、駐輪場の説明しか受けていませんが、レンタル電動自転車2台あり。（予約制なのか聞くのを忘れてしまいました。）

早い者勝ちとのことです。

[125: 契約者124]

オーナーズスタジオは、都度利用、貸切利用のどちらも無料とのことです。

都度利用のイメージはつかなかったですが、2階のワークスペースみたいな使い方でも良さそうな感じでした。

早く中を見てみたいですね。

[126: 入居予定さん]

事前配布資料では採寸は1時間程度と記載ありましたが、
実際には17時まで採寸可でした。

1時間もかからないだろうと思っていたものの、
どう家具を置こうかなと考えたり、
収納スペースに入れるものを考えたりしながら採寸しているとあっという間に時間経ちますね。

[127: 入居予定者]

レンタサイクルについてですが、メールボックスの機能を使用して、空いていれば鍵とバッテリーの入ったボックスが開き、利用可能とのことでした。

内覧会での説明について間違いがあったとメールが来ましたが、みなさんにも来ていますか？

[128: 契約者]

>>127 入居予定者さん
私のところには届いていないようです。
差し支えなければ、間違いがあった説明というのは何についての説明だったのでしょうか？

[129: 契約者さん6]

>>122 契約者さん
参考になります！ありがとうございます。
内覧会も無事終了し、あとは引っ越屋さんだけ決まればという感じになりました。
賃貸の関係で3月引越しを予定していたのですが、4月に持ち越してゆっくり引越しすることも検討してます。
内覧会も終えて引越しがより楽しみになりました！

[130: 契約者]

>>128 契約者さん

キッチンレンジフードのフィルターについて、食洗機で洗浄可能と言われたのですが、それが間違いだとメールが来ていました…

[131: 契約者さん2]

>>130 契約者さん
教えていただきありがとうございます。
私はフィルターの説明を受けていなかったので、メールも来ていないのかもしれません。
設備の説明をしてくださった方々も、きっといろんなマンションを担当されていて、情報が錯綜してしまったのかもしれないですね…！

余談ですが、レンジフードのフィルターは今までD社の定期交換タイプのものを使っていたのですが、引越しを機にスターフィルターにしようと思っています。
D社よりお手頃なのと、SNSや口コミではD社と同じくらいの性能があると好評なので期待しています！
なるべくきれいな状態を保ちたいので、入居したらすぐやることリストをSNSで身漁っています（笑）

[132: 契約者]

102さんや109さんのカップボード3%オフの投稿を見て、担当の方に問い合わせてみたのですが、私は対象にならないという回答でした…。(8月のフェアに参加、当日は仮図面で見積り、後日確定しました。)
3%オフになった方々は、いつのフェアに参加されて、いつのタイミングで注文を確定されたのでしょうか？

カップボードを申込みされた方々は、引渡しでカップボードの完成を見るのが楽しみですね！

[133: 110]

>>132 契約者さん
ええ！？私も8月のフェアに参加して、後日確定で割り引いてもらえましたが。。。理由が気になるところですね。
楽しみであるところにこういうのがあると嫌な気持ちになってしまうと思いますが、いい方向にいきますように！

[134: 入居予定さん]

>>132 契約者さん
同様の流れなのに適用されないのはおかしいですね。
対応が統一されておらず担当者の匙加減ということに…

[135: 契約者]

>>133 110さん
>>134 入居予定さん
ちなみに、後日確定されたタイミングはいつ頃でしたか？
11月頃に3%オフのメールが届いたと思いますが、メールが届く前に確定されていましたか？
問い合わせた時の担当の方の説明もよく分からず、とてもモヤモヤしています…。

[136: 110]

>>135 契約者さん
はい、9月に確定しました。フェアのあとで少し仕様変更もしましたし、そもそも正式にはウェブ発注なので、フェア当日の発注というのは実質無理なのでは。。。

[137: 契約者60]

先日現地近くのイオンに行くと、皆様の投稿通り、無印良品と3coins+plusに加え、JINSも4月にオープン予定と告知されていました。段々とテナントも良くなってきて嬉しいですね！

[138: 契約者さん5]

>>137 契約者60さん
良いですね！無印は待ち切れず、新居用の物をwebで買ってしまっています笑
観葉植物は、鳥浜のアウトレットにあるgarageというお店が凄く良いです。SNSでも良くお勧めされてるので、お好きな方は行ってみてください。

[139: 契約者さん5]

このあたりにお住まいで自動車のない方って、スーパーはどこを使われるでしょう？
値段的にはOKストアが良さそうですが少し遠いので、自転車でいける時にOKストアかイオンで週2回ぐらい買い出して、雨のときは向かいのコープかな、など考えています。
なお、野菜はお隣のAKIで大体いけそうです。

[140: 契約者]

>>139 契約者さん5さん
車なしでプライムと反対側(西口側)のエリアに住んでいますが、オーケーやアピタ、クリエイトで買い物をしています。
アピタは月曜日と火曜日に野菜が安くなるので野菜はアピタ、それ以外は基本的にオーケー、たまごはクリエイトが安いのでクリエイトで購入しています。
プライム向かいのコープにも行ったことがありますが、個人的にあまり品揃えが良いイメージがなく、イオンに関しては距離的にアピタやオーケーとそこまで変わらないので、プライムに引越してもオーケーに通うつもりです。
オーケーは価格も安いし、店舗で作ってるピザやパン、お弁当も美味しいので、個人的は関東圏で一番好きなスーパーです。笑
野菜は、引越したらAKIでもいいかなと思っていますが、鮮度の良さで言うとアピタかなと思います。
西口(アピタやオーケー側)と東口(プライム側)は、駅まで戻らなくても駅手前の地下通路を通って行けるので、プライムから徒歩10分くらいです。
(歩くのがやや早いタイプですが実証済みです！)
金沢文庫は駅周辺にすべて揃っているので、車がなくてもまったく不便がなく、基本的にはフラットなので自転車があれば活動範囲も広くてより快適かと思います◎
プライムからは少し遠いですが、自転車があるならシャトレーゼもおすすめです！

[141: 契約者(140)]

上記の者です。
余談ですが、プライムから海の公園へ行く途中にOvenというベーグル屋さんがあり、マフィンやベーグルがとても美味しいです！
午前中に行かないと売り切れてしまっていることが多いですが、暖かい季節はそちらでマフィンやベーグルを買って海の公園でピクニックをするのもおすすめです◎

[142: 139]

>>140 契約者さん
詳細にありがとうございます、やっぱりOKが軸になりそうなのがわかりました。
googleだとOKまで徒歩11分、アピタ10分、イオン7分で、コープとaki含めその日の元気さ次第で使い分けます笑
ovenも通りかかるとき気になってました、おいしいんですね。プライム近辺にもつむぎベーカリーとか、雰囲気良さそうな個人店も多いですよね。街歩きが楽しみです。

[143: 契約者(140)]

>>142 139さん
週末や時間がある時はオーケーに行ってみて、サッと済ませたい時はコープなど、使い分けるのが良さそうですね！
Ovenは、特にマフィンが食べ応えがあってとっても美味しいです◎
つむぎベーカリーは、私もまだ行ったことないですが気になっています。
点在としていますが、ケーキ屋さん、和菓子屋さん、珈琲豆店、お肉屋さん、お豆腐屋さんなど素敵な個人店が多いので、引越しが落ち着いたらゆっくり街歩き楽しんでみてください◎