【契約者専用】プライム金沢文庫

[匿名]

プライム金沢文庫の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667510/

公式URL：https://prime-kb.jp/

所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通 京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理 株式会社森本組一級建築士事務所

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[244: 232]

はい、ルールの守り方に違いはあれど、心にまで踏み込むのは違うと思います。雰囲気を悪くしてしまって申し訳ありません。
管理会社等を通して改善すべきこともその通りです。ただ、騒音もそうですし問題意識を共有することや、すり合わせの意味もあると思いますので、書いてはいけない、というのも圧力かなと思います。
環境が徐々にでも改善されて、楽しい話題いっぱいになると良いですね！

[245: 住民さん4]

ルールがあるにはそれなりに理由があって、共用部の私用禁止は国交省の標準規約でも禁止されてるぐらい、合理的理由があると思います。

共用部私用を事実上スルーする場合、出し入れが面倒くさくない程度のメリットに対して、

・火災予防条例違反かも。緊急時に危険性がある
・景観悪くなって資産価値下がる
・プライムは駐輪場が少ないため子供が大きくなったらみんな置き出す可能性有。有料の駐輪場利用者と不公平等発生
・西棟はアルコーブが広く、金銭負担はないが広く使える(東棟との不公平)

少なくともこれだけデメリットがあり、皆さんが快適に暮らせなくなると思うんですが、ルールに振り回されたくない、という方はこのあたり許容されるんでしょうか？
それとも、これらは駄目だけど、ちょっと置くぐらいなら良いじゃん、という感覚なのでしょうか？
喧嘩も人格否定もするつもりはなく、普通に伺いたいと思った次第でした。長文失礼いたしました。

[246: 245]

連投もすいません。
もしこういったことは確かにデメリットと考えて頂けるなら、そんな喧嘩することもなく、普通に管理会社を通して注意してもらえば良いのかなと思いました。
誰かのあら探しではなく、マンションの長期的な資産価値や環境維持を考えての発信と思って頂ければ幸いです。

[247: 住民さん7]

濡れた傘をしまうまで干したり、ベビーカーの濡れたカバー、汚れて洗った三輪車、通路部分に出ていないなら良いのではないでしょうか。

日常的に色々な物を出したままなら話は別ですが。
細かい事を言い続けてなんの意味があるのでしょう。
足音、物音、建物の構造上仕方ありません。
購入する時に明らかに子供がいる家庭が多い事もわかるはずです。
何時注意しようがどうしようもない事もあります。

互いに理解し合わない限りあれが嫌これが嫌、この家の人は、、と不満しかでなくなりますよね。
生活音なんて当たり前です。

今乳児がいる家庭なら尚更このような書き込みを見たら不安で仕方ありません。
きっとうるさいと管理会社からまた手紙がまわるのでしょう。

意を決して幸せになる為に購入し住み始めたマイホームが嫌になります。
この人が言ったのでは、と疑いの目で見てます。

[248: 住民さん3]

>>247 住民さん7さん
まぁほとんどの人がアルコーブに何置いてても通るのによっぽど邪魔じゃない限りはなんともおもわないと思いますよ。
一部の人がそれを快く思わず、いわゆる「ルール」に則って注意してくるかもしれません。そしてそれはその人にとってはマンションを守ったという正義なんだと思います。
会社だろうが学校だろうがどんなコミュニティでも一定数そういった人はいますよ。
そういった人と向き合うことは疲れますし、なによりめんどくさいですよね。
なので気にしないようにしましょ

[249: 245]

>>247 住民さん7さん
深夜に書いて頂いてありがとうございます。書かれていることはよくわかります。
例えば233で書かれていたように、放置が駄目であって、洗ったものを少し乾かすくらいなら該当しないしということはありうる考えですし、そこまでなら私が記載したデメリットも生じにくいと思います。
問題は日常的に出したままという部分で、逆にそこはちゃんと取り組まないと、影響が大きくなると思います。

騒音関係はポスティングがあったんですね、それは知りませんでした。音は防ごうと思っても防げないこともあるため、共用部より難しい問題だと思いますし、互いの思いやりがより重要です。
共用部私用は防げごうと思えば防げることや、音と違って使い方がハッキリ見えるので、何回見回っても置いてある等悪質でなければ、そんな問題にはならないのではないでしょうか。

なお、ほとんどの人は気にしないから無視してよい、というのは根拠のない感想かつ無責任だと思います。

[250: 住民さん4]

共同住宅だから当たり前って、　実は音出したりモノ置いたりしちゃう側と、それを嫌に思う側、どちらにもいえるんですよね。両方の人が住む可能性があるから。嫌ならマンション住むな、は実はどちら側にもいえます。
だからって断絶した状態だとマンションは運営できないため(嫌でも財産を共有してるので)、良い塩梅を探ることが必要ですが、バチッと線引は難しいです。

そこで、明確に違反なり迷惑な人には注意して、そうじゃない場合は知覚過敏な人に我慢頂くのが選択肢です。
例えば、掲示板に書かれていたように夜間早朝でも連日うるさいとかxxデシベルの轟音、または毎日何らかのモノが置いてあるとかは管理会社経由で注意。日中のドタバタや濡れた傘等干す程度は、そういうこともあるだろうから広い目でみよう、が、ここまで出てきた意見の公約数かと思います。

ここからは自分語りで無視して頂いて構いませんが、我が家は子供もいて正直飛び跳ねることもあるので、ご迷惑をおかけしている可能性があります。かなり強めに怒ってはいます。
また、子供用自転車もありますが駐輪場少なくておけないので、正直アルコーブに置けるなら置きたいです。けどそれは駄目なので使う都度抱えてバルコニーに置いてます。
なので、騒音は基本しょうがないと思いつつ、深夜とか連日ならそれは注意してよ！ときっと思います(有り難いことにそれはありません)。
また、傘干し等は全然OKですが、傘立てや自転車等の置きっぱなしは、私も我慢してるのにと正直思いますし、管理会社に言おうかと悩みます。
勝手にこのくらいが良い塩梅と思っていますが、これも勘違いでしたらすみませんでした。

最後に、皆さん主義主張の良し悪しはあっても、それイコール人の良し悪しではありませんので、内面否定や拒絶はしないで冷静に話し合い、可能であれば仲良くしたいと思います。よろしくお願いします。

[251: 住民さん1]

今は子なし夫婦ですがゆくゆくは子供を持ちたいと思ってマンションを購入しました。

モデルルーム見学、契約に至るまで。またマンションに住み始めてからも、自分と同世代の夫婦や小さい子供がいる家庭をよく見にします。それだけでないことも分かってますが。勝手な想像ですが、自分と同じようなライフプランを考えている夫婦がいてもおかしくないかと。

なので、騒音に関しての話を見ていると今から戦々恐々ですね。。
成長に応じて都度対応していくつもりですが、日中のある程度の足音、騒音は仕方ないのでは無いでしょうか。ましてや国道沿い。閑静な暮らしを理想とするには住民の層も立地も合ってないかなと個人的には思います。

[252: 住民さん1]

色々な家族構成の方がお住まいになっているので気になる点、許容できる点、できない点が色々あるのだなと勉強させていただきました。
ただ全員がより良く住みやすいマンションにしたいという思いがあるのだなとすごく感じました。

ここでのご意見すべて読ませていただいたので、気になる人がいる事象やポイントがとても良く分かったので配慮できる点はまずは私自身で気をつけたいと思います。

誰にすれ違っても挨拶をしてくださる素敵な方が多いマンションだなと思っていたので、皆様とより良い環境にできたらと思います！宜しくお願いいたします。

[253: 住民さん4]

そうですね、考え方の違いはありますが、議論のやりとりも実はほとんどが丁寧だったりしますので、良い方ばかりだと思います。

全然話は変わりまして、災害級の大雨があるとき、駐車場の防水板？は管理人さん不在のときは誰がどういう判断でセットする流れなのか、ご存知の方はいますか？
最近全国的に被害があり、手伝った方が良いとのかなと思ったのですが、それが書いてある資料が記憶になくて伺いました。

[254: 住民*]

最近中庭や階段の壁などに、ガの幼虫のような虫がよくいます。
ゲジゲジではないと思うのですが、みなさんお気をつけください…！

玄関前に物を置く話がありましたが、自分が気を付けているのに誰かがそれを破っているのはモヤっとしますよね…
それぞれが常識の範囲で行動して、住みやすいマンションを心掛けたいですね！
でも人によって気になることや許容範囲も異なるので、指摘していただいて初めて気付くこともあると思います。
小さなことでも言いやすい雰囲気も大切にしたいところです！
みなさんすれ違うと挨拶してくれますが交流があまりないので、今後オーナーズスタジオを活用して交流が出来たらななんて思ってます。

[255: 住民さん4]

ほとんどの方が常識的だと思うので、あんま気にすることないんですけどね。一部のところでずっと置かれてる？だけで、それであたかも二分して争う雰囲気にはしたくないです。
酷いのはだめだよね、でもしょうがない時もあるよね、が基本的に同じ意見かと。意見の違う点もありますが、共通点をみてお話していければ！
オーナーズスタジオでたまたま他のご家庭と会ってお話しすることもあり、やっぱり楽しいですよ！皆さん集まるには狭いですが笑

[256: 住民さん5]

期待してなかったけど、なかなかシーパラ の花火綺麗でしたね！！

[257: 住民さん3]

>>256 住民さん5さん
我が家からも半分だけですが、見えました。凄く綺麗でしたね。子供が大興奮で大変でした。

[258: 住民さん8]

>>256 住民さん5さん
自宅から花火が見えるって、なんか良いですね。
買って良かった！

[259: 住民さん1]

>>256 住民さん5さん
8月も開催されるみたいですね！
東側のバルコニーからでも見えますか？

[260: 住民さん1]

この掲示板一気に書き込みが減りましたね
なんででしょうかねー

[261: 住民さん1]

管理に関してはここでギチギチやっても答えはでないことも見えましたし、組合も始動したのでそれで良いのだと思います。
花火とか気軽な情報交換も良いですね、わたしは西棟なのでバルコニーから見えるのは羨ましいです！お盆も打ち上げるとのことで、海の公園に散歩でもして見物しようかな！

[262: 契約済みさん]

未入居ですぐ売りに出てた部屋は売れたんだろうか
小島新田の方もすでに入居済みが2戸売りに出てるけど転勤か何かかね

[263: 契約者さん1]

台風直撃でシーパラの花火は中止のようで、残念です。万一に備えて止水板設置のデモンストレーション参加しようと思います！
海の公園の花火大会も久しぶりにありますし、こちらは無事開催されると良いですねー前は出店もたくさんあって楽しかったです。

[264: 住民]

来週の花火たのしみですね！
東棟の方にお聞きしたいのですが、リビングの窓にUVフィルムを貼っている方はいらっしゃいますか？
入居前は、向かいに市営住宅があるのでそこまで陽が当たらないと思っていたのですが、朝6時前から9時頃まではわりと陽が差し込み、それ以降も日中は意外と部屋が明るくて嬉しい反面、窓のUVフィルムなどのオプションなどをつけておらず、カーテンもレースカーテンのみなので、リビングのフローリングやソファが色褪せてしまわないか心配です。
廊下など直前陽が当たらないフローリングと比べると、少し色褪せてきたような、まだ変化はないような…。
来年の夏までにはUVフィルムを貼ろうと思うのですが、実際にUVフィルムを貼っている方がいらっしゃいましたら感想をお伺いできると嬉しいです。

[265: 住民さん8]

>>264 住民さん
オプションでUVカットフィルム貼りました。
若干色味は変わり、窓の表面を注視すると凹凸感もあると感じていますが、妻は何も気にならないと言っているので、そこまで細かいことを気にされない方が普通に生活している分には気にならないのではと思います。

[266: 契約者さん1]

今日みなさん花火行かれたんですかね^_^
海の公園まで行きましたが人がすごかったです

[267: 契約者さん2]

凄い人出でしたね！浜辺から見ると光も音も凄くて、スペースにも余裕があって大満足でした。

[268: 住民999]

東棟の低層階に住んでいるものですが、廊下側の部屋の湿気に悩んでいます。
カビが家具や服に生えてしまいショックです。
新築マンションは湿度高くなりやすいとは言いますが、なにか良い方法はないでしょうか…。
ご飯時になると換気口から料理の匂いが入ってくるので、その時は換気口閉めています。
本当はもっと換気したいのですが…

[269: 住民さん2]

>>268 住民999さん

昔、集合住宅の1階に住んでいた者です。
湿度ってほんと厄介ですよね。

この季節、当時の部屋の湿度は75%以上になっていたので、除湿機を購入して高頻度で稼働させてました。
空気清浄機は常時稼働です。

換気口もありましたが、基本的に閉じておき、乾かしたいときは窓を全開にして短時間で一気に行なっていました。
寝室がベットでしたので、サーキュレーターでベット下の空気を入れ替えてカビ防止してました。

参考になれば幸いです。

[270: 住民さん2]

誤字失礼しました
乾かしたいとき→換気したいとき

[271: 住民999]

>>270 住民さん2さん
アドバイスありがとうございます。
やはり換気だけでは不十分なのですね…

電気代は怖いですが、サーキュレーターも除湿機も持っているので、参考にして稼働させてみたいと思います！

ちなみに何もしない状態で現住戸の部屋では湿度どれくらいになっていますか？
他の方も同じ状況なのか気になっていまして…

[272: 住民さん2]

>>271 住民999さん

今ですとエアコン稼働させてないと70%上回ってきます。

除湿機から出る除湿された風が暖かく室温を高めるので、夏ですとエアコンもつけないといけなくなり電気代が心配ですよね。

夏ですと、凍らしたペットボトルを桶に入れて、放置するのもおすすめです。
ペットボトルの結露=部屋の空気中の水分、なので即効性はないですが除湿してくれます。
凍ったペットボトルの近くに扇風機でもサーキュレーターでも置くと更に効率的で、冷やした風にあたると涼しいです。

「除湿　ペットボトル」などでググるとより詳しい記事もありますので参考にしてみてください。

[273: 住民999]

>>272 住民さん2さん

やはり70%オーバーですか…
本当に今年の夏は湿度高いですね。

ペットボトルでエコ除湿いいですね！
工夫して少しでも電気代抑えたいところです。

教えていただきありがとうございます。
またカビが発生しないように色々試してみます。

[274: 契約者さん1]

タイムズの駐車場に何か建てているなと思ったら、並木に出来る大規模マンションのギャラリーでした。これもディベロッパーは京急ですね。
お店じゃなくて少し残念！ですが、区の住民が増えることも良いことでしょうから、頑張ってもらえればと思いました。

[275: 契約者さん1]

ここで言っても仕方ないけど、粗大ゴミを放置した方何とかして。

[276: 契約者さん7]

>>275 契約者さん1さん

放置されてるんですか？
でも、監視カメラあるから誰が捨てたかわかって安心ですね^_^

[277: 契約者さん4]

>>275 契約者さん1さん
どのマンションにもある問題ですよね。
掲示板もアプリでの展開してても276さんみたいに見てない人がいるのも現実。

初めのうちですし、全住戸に投函して、2回ぐらい投函して、取りに来ないなら諦める。って感じですかね。期日まで日にち無いですが。

粗大ごみの捨て方講習会が必要なのかな？　って思っちゃいますよね。
期待を込めて粗大ごみの捨て方リンク貼っておきます
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/gomi-recycle/gom...

[278: 契約者さん8]

もしわかる方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、オーナーズスタジオのプロジェクターがキッズモードになっておりYouTubeやプロジェクターの使用がすべてできなくなっていました、、今後はずっとこの状態なのでしょうか。

[279: 入居済みさん]

1階の掲示板に粗大ごみの写真貼ってありましたね
当事者の方は正しい廃棄手順で対処をお願いします

[280: 原住民3]

良かれと思っても、匿名掲示板に恥晒しな話題は書き込まないでもらえませんか。
不満に思う気持ちは、内部で改善する体制づくりなどにつなげてはいかがですか。

[281: 内覧前さん]

そもそもこのスレ自体不要ですよね。削除してもいいかと

[282: 契約者さん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[283: 契約者]

日曜日のシーパラの花火綺麗でしたね。
部屋から花火が見えるって最高ですね。

[284: 住民さん3]

>>283 契約者さん
このマンションだとどの辺りから見えるのでしょうか？
来年の花火の参考にしたいです！

[285: 契約者さん8]

ルール違反の粗大ゴミの捨て方、挨拶しない人が多い、
とか、民度が低い人が多いですよね。マンションとしては凄く満足してるのですが、、、

[286: 入居済みさん]

マンションを良くしたいと思うのであれば、不利な情報を不特定多数が閲覧可能な場所に書き込まないほうがいいのではないでしょうか。
住人専用で利用可能なコミュニケーションサービスがあるので、そちらを利用いただく方が良いかと思います。
知らないようでしたら理事の方に確認するなどしてください。

[287: 契約者さん1]

挨拶しないとかしない側は余計な干渉されたくないんでしょ
挨拶して当たり前なんて価値観はもう古くなってたりするのかもね
頭の中アップデートしていかないといつの間にか自分が非常識な側になってたりして

[288: 契約者さん4]

>>287 契約者さん1さん
非常識な方にそう言われましても。。。

[289: 契約者さん3]

>>287 契約者さん1さん
こんな考えの人が同じ建物に住んでるなんてがっかりですね。

[290: 契約者さん8]

ゴミも最近は問題ないし、挨拶は普通にしあってましたので気になりませんでした。
私も挨拶はしたいと思う方ですが、考え方に違いがあるなら、そこは強制したり否定し合うものでもなく、事実として受け止めるだけのことかなと思います。ゴミとか規約違反とか、実害が生じる問題は駄目ですが。

ともあれ、民度というなら匿名掲示板で愚痴や傷つけあっても、286さんの言う通り何もいいことがなく(なんならマンコミュは居住者以外の炎上好きもいるようで)、色々思うところはあるでしょうが、自制下さることを願います！

[291: 契約者さん8]

良いことなら投稿して良いかなと思いまして(駄目かもしれないし宣伝と思われそうですが)、私は本当にプライム金沢文庫を買って良かったです。ざっと列挙しますと、

・レンガ調外観や外壁緑化、エントランス等共用部の綺麗さ、調度の良さ
・共用施設の丁度良さ(程よく使うし維持費はあまりかからない)
・専有部の仕様の充実(欲しい設備は一通りあってリネン庫は特に便利、廊下側アウトフレームで家具が置きやすく、ハイサッシで採光が想像以上に良い)
・周辺環境の充実(近くにスーパー、無印、ユニクロ、学校、病院、図書館、郵便局、市役所etc、自然は山と海と水族館と動物園。駅動線も平坦で信号もなし、ごはん処も充実)
・住人の良さ(個人の感覚ですが私は挨拶で嫌な思いをしておらず、少なくともご挨拶することが多い近隣の方は良い方々で、騒音もありません。また、ゴミ出しや共用部の使い方は、たまに変な時もありますが、逆にそれが話題になる程度に平和で、昔住んでいたマンションより全然綺麗です)

最近のマンション高騰を見ても、買った額以上の価値を感じますし、住んでもうすぐ一年ながら、まだ夫婦でプライム最高って言ってます。
この生活が続き、また住民の皆さんとも末永く＆程良くお付き合いが続きますよう願っています。

[292: 入居済みさん]

道路渡ってすぐのところにコンビニもできますし、周辺環境かなりいいですよね。
特にスーパーがどの方面にいっても必ずあるのがかなり良いと思っています。
（八景方面に行けばイオン、文庫方面にいけばアピタ、海の公園方面にはAコープ）

専有部の点でいうと、私は東側なのですが、住む前は朝はとても明るく昼過ぎから暗いかなと予想していましたが、ハイサッシのおかげか昼過ぎも明るいので嬉しい誤算でした。
収納も多く、リビングなど一目につくところにはあまり物がない状態を保てており、家での写真も背景を綺麗に撮れて◎です。

[293: 契約者さん3]

ごはん処？参考に教えて欲しいです。