【契約者専用】プライム金沢文庫

[匿名]

プライム金沢文庫の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667510/

公式URL：https://prime-kb.jp/

所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通 京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理 株式会社森本組一級建築士事務所

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[203: 住民さん1]

まだ無印は行けてないですが、さらに住みやすくなりましたね。
今度のよりみちスペースのイベントも、他の予定もあって少しになっちゃうかもですが、楽しみにしています！
そして連休中は称名寺のライトアップもあるとかで、周辺を色々散策してみようと思っています。

[204: 入居済み]

>>187さん
我が家も結構、足音響いてきてます・・・
前の住居は築20年以上の物件だったのですが、そこでもこんなには聞こえなかったくらいの音量というか；
お子さん特有のかかとから落ちる足音がちょっとキツいです

[205: 住民さん2]

>>204 さん
足音気になりますよね…
以前住んでた所が築年数が古くそれなりに生活音が聞こえていたのですが、ここまで足音が聞こえるとは思っていませんでした…
上の方の起床やどの部屋に移動しているかが分かるくらい聞こえます笑
子供の足音なら仕方ないと思って聞き流していたのですが、この時間にも聞こえるので大人の足音でもかなり響くようです。
休みの日は一日中聞こえてくるので、なるべく外に出るようにしてます…
家の足音も下の方に同じように聞こえているのかと思うと、足音には気をつけようと思います。

[206: 住民]

足音に関しては、上階に住んでいる方次第でこちらではコントロールできないので、気になる方はしんどいですよね…。

みなさん、24時間換気システムの換気口にフィルターは付けていますか？
内側はもともと専用のフィルターが付いていて手洗いで繰り返し使えるタイプだと思うのですが、毎日クイックルワイパーをかける度にそこそこ外気汚れがあるので、外側にも市販の貼るタイプを付けた方がいいのか悩んでいます。
国道側は閉じてもいいかなと思ったのですが、いろいろ調べたところ、マンションは気密性の問題で24時間換気をした方が良いということで、余程風が強い時意外は基本的に開けています。
窓を開けることはないのですが、どこから入って来たのかアブラムシ？のような小さい虫がカーテンに何匹かついていて、換気口から入ってきたのかな…？と気になっています。
マンションに住むのが初めてなので、みなさんの24時間換気口システムの使い方やお手入れ方法を教えていただけると嬉しいです。

[207: 住民]

>>204 さん
>>205 さん
西側の棟にお住まいだったりしますか？
私は東側の棟で、上階はお子様がいらっしゃるご家族ですが足音が気になったことはないので、もし御二方が西側の棟でしたら、棟によって造りが若干違うのかな？と思いました。
あとは、かかとから落ちるようにドスドスした歩き方をする方がいますが、そういう歩き方だと響いてしまうのかもしれないですね。
スリッパを履くと多少緩和されるのかなと思いますが、上階の方にスリッパを履いてくださいとも言えないですし、こればかりは難しい問題ですね…。
こちらの投稿を見るまで、音対策に長けたマンションだと感じていましたが、私も歩き方や物音には気を付けようと思いました。

[208: 住民さん1]

>>206 さん
うちは備え付けのフィルターを２、３ヶ月おきに掃除です。そういうアドバイスを掃除屋さんに受けました。前に賃貸住んでたときは、数年掃除しなかったら真っ黒くなっちゃいました。。。外側にフィルター付けても良さそうですね！

足音はお互い思いやりですね。小さい子が多いですから今はマンションにとってもそういう時期と受け止めつつ、大人は気を遣いたいところです。
あとは住んでいる方の顔が見えてくると、お互い配慮の気持ちが出てきたりしますね。私も近隣の方には挨拶させて頂きました。

[209: マンション住民さん]

養生シートが外れたので、
皆さん引っ越し終わったということですよね、きっと。
1階も広く見えるようになりましたね！
理事会もこれから動き始めるのでしょうか？
マンションに住むのが初めてなので理事会がどんな感じなのかよくわかっていないのですが、
住みやすくしていけたら良いですね！

[210: 契約者さん5]

>>209 マンション住民さん

養生がなくなり私もとてもスッキリしたように思います！
広々としてより素敵なマンションに感じますね。

理事会もどうなるのか気になりますね。
みなさんで住みやすいマンションにしていけたらと思います。

[211: 住民]

エレベーターもホールもすっきりしましたね！
先日はじめてつむぎベーカリーでパンを買いましたが、種類も豊富ですごく美味しかったです！
夕方になるとほとんど種類がないので、開店と同時くらいに行ったのですが、既に何組か並んでいてびっくりしました。
つむぎベーカリーの先の角を右に曲がってすぐの御転婆飯店という中華屋さん？も気になるのですが、常連さんで賑わっている印象でなかなかチャレンジできていません…！
看板犬なのか常連さんのわんちゃんなのか分かりませんが、いつも入口付近にビションフリーゼがいてかわいいです。笑
みなさんも、プライム周辺でおすすめのお店があったら教えていただけると嬉しいです！

[212: 契約者さん4]

>>211 住民さん

個人的には金八家というラーメン屋がすごく美味しいです！
ユニオンセンターとオイコスの間の道を真っ直ぐ行くとローソンがありまして、ローソンの角を左に曲がった所にあります。
店内はあまり広くありませんが、昼夜問わず人気店で並んでも食べる価値のある味でした
。
是非一度足を運んでみてください！

[213: 住民さん7]

>>211 住民さん
御転婆飯店、とても美味しいですよ。
看板犬もかわいくておすすめです。

[214: 住民]

>>212 さん
ローソンまでは行ったことがあるのですが、あのあたりにラーメン屋があるんですね！
ありがとうございます！ラーメン好きなので行ってみます！

>>213 さん
ビションちゃんかわいいですよね！
お店の前を通るたびに、今日もいるかな～と覗いちゃいます笑
ずっと気になっていたので、こちらも行ってみようと思います！ありがとうございます！

[215: 中古マンション検討中さん]

養生が外れてすっきりしましたが、左のエレベーターの上の方とか養生のせいか一部塗装が剥がれていたり（粘着が残っている？）して、幹事会社を名乗るなら最後まできっちり仕事をしろとやや憤りを感じます。

[216: 住民さん1]

今度理事会があるんですね、オーナーズスタジオの予約で知りました。
いつどうやって決められたのかは存じ上げないですが、なられた方はお疲れ様です。
大変だと思いますし、マンションは自分達の財産なので、管理会社や理事さんに任せきりにせず、しっかり考えて協力していければと思います。

[217: 住民さん1]

たしかにエレベーター汚れてますね
しかもエントランスの床もコンクリートが盛り上がってる？のかあまり綺麗とは言えず残念です

[218: 契約者さん2]

ワークスペースに上がる階段に内覧会の時にあったヒビがだんだん広がってきているのが少し気になります。
逆にエントランスの床の盛り上がりは分かりませんでした。

[219: 住民さん8]

共有部分は、今からでも京急さん負担で、直して貰えるのではないでしょうか。可能であれば、理事会の議題に加えて欲しいです。

[220: 住民さん4]

アフターサービス的な契約があると思うので、どこかしらのタイミングで通知があると思います。
そこで申告して補修してもらえると思いますよ。
対象は専有でも共有でも構わないはずです。

[221: 218]

自分が気付いていなかっただけかもしれませんが、階段のひび割れにはテープが貼ってありました。おそらくこれから補修していただけるものと思います。ちょっとした事ですが丁寧で助かります。

[222: 住民さん1]

どのマンションでもある問題と思いますが、アルコーブに自転車やベビーカーを置くのはやめて頂きたいですね。
　騒音は自分で気付きにくいこともあると思いますが、これはバルコニーに置いたり折りたたみ自転車にすることで、明らかに防げることです。
　しまうことが面倒なのはわかるものの、規約破りが許容されてしまうのはマンションにとってマイナスです。ほとんどの方はちゃんとされてると思いますが。

[223: 住民さん]

>>222 さん
私のフロアにはいないですが、アルコーブまではOKだと誤った認識をされているか同じフロアの方が置いてるからいいかなと思っているのか、どちらにしても集合住宅である以上、規約は守ってお互いに気持ち良く生活したいですよね…！
例えば管理会社の方に見回りしていただいて、該当する部屋にはポスティングしていただけたるするものなんですかね？
ちなみに、記憶違いだったら恐縮ですが、バルコニーも共有部扱いなので管理規約上は物を置くのは禁止になっていたかと思います。
靴箱の横に物を置くスペースがありますし、マンションにしては玄関も広いので、ベビーカー1台くらいなら折り畳んで置いておく余裕はありますよね。
我が家は基本ワンオペなので、上の子も見ながら毎回ベビーカーを折り畳むのは正直面倒でそのまま玄関に放置することもありますが、大人が横をすり抜ければいいだけなので、外に出したまま…ということはないですね。
みなさんいろんな家庭の事情があるのでしょうが、やはり集合住宅に住んでいる以上、最低限の規約は守っていきたいですね！

[224: 住民さん3]

>>223 住民さん
バルコニーは規約上共用部ではなく専用部なので、棚とかの重量物や、非常梯子の下などでなければ、物を置くのは問題なかったと思います。
そうですね、厳しい類のルールではないですし、規約を守るのが普通だと思います。何回か見回られる中でずっと置いたままの場合には、ポスティングなり注意の紙(駐禁とかであるような)をしてもらって良いかなと。

[225: 住民さん]

雨の日は、レインカバーをかけたベビーカーが乾く迄しばらくアルコーブに置いておくのですが、そのような用途はアリなんですかね？
（傘を傘掛けに乾くまで置いておくのと同じような感覚です）

ちなみに基本的にベビーカーは玄関に折りたたんで保管していて、常時アルコーブに置くことはしてません

[226: 住民さん2]

>>225 住民さん
一時的に置いているつもりでも、ルールに反しているので不快に思う人もいるでしょうし、あの家もやっているからと真似する人もいるのでは無いでしょうか。

[227: 住民さん]

>>226 住民さん2さん
確かにそうですね
一時的でも置くのはやめます

どんどん置く人が増えていくと廊下がモノで溢れて汚く見えますし、友達を呼ぶときに廊下をみられて恥ずかしいものと感じてしまうようになりそうだなと思いました
恥ずかしい廊下はいやですので…

224さんが言っているようなポスティングなり紙での注意喚起はされるようになるかと思いますのでポスティングの対象にもなりたくないですしね

[228: 住民さん7]

>>225 住民さん
それを仕方ないと見るかルール違反だと見るかは人それぞれなので難しいですよね。乾かすくらいいいかなとは思いますが、一人でもルール違反と声をあげればルール違反ですし。

[229: 住民さん3]

ぎちぎちな雰囲気になっても苦しいし、本当は全体で節度を守れれば良いのですよね。
置きっぱなしのところが一つでもあると、どこまではOKと線引が難しいので、全体で厳しくいかざるを得ないのかなと思います。色々な公共ルールもそうですよね。

[230: 住民さん]

一階のボードにダメって書いてありました

[231: 住民さん7]

まだ玄関前に物おいてる家多いですね。
正直人の家の玄関に何置かれてても興味ないですが、私みたいな人間ばかりでは秩序が保たれないと思うので、ルールを重んじる方が一定数いらっしゃることはとても頼もしいですね

[232: 住民さん3]

同じフロアでは一軒は最近しまって下さったみたいで(チェックというか通りかかるとき普通に目にしてました)、徐々に浸透していくと良いですね。
自分も前に住んでいた場所では傘立ては出してしまってましたが、今は玄関に入れています。購入したマンションだと意識が変わりました。

[233: 住民さん2]

「レインカバーをかけたベビーカーが乾く迄しばらくアルコーブに置いておく」は、NGなのでしょうか？
子どもの物ばかりが、取り上げておりますが、これがNGの場合、宅配便の置き配、出前サービス、食品関連のサブスクなどが一時的に置かれるのもNGになってしまうと思うのですが。。。
また、引っ越し業者がエレベーター前や玄関前に荷物をたくさん置いているのも見かけました。
なお、私の考えとしては、規約より「専有使用権のない共有部分等への、物品の設置、放置または占拠その他排他的な使用」となっているので、上記のような、一時的に置かれる場合は、OKと考えております。
一方で、皆様のご指摘にもあるように、ずっと放置されている方もいるので、そういう方には、注意しても良いのではないかと考えております。
「物品の設置」、「放置」という言葉が人によって変わっていると思うので、理事会等で「物置など、常時動かせないものを置くことを設置と定義する。」、「24時間以上経過した場合、放置と定義する。」というようなことを決めた方が良いかもしれないですね。
長文失礼いたしました。

[234: 住民さん1]

この件で、
あそこは外にモノを出してマナーが悪い
私たちはマナーを守っている
とギクシャクして雰囲気悪くなり、住みづらくなるのは嫌ですね。

[235: 住民さん3]

宅配サービスは認められてますし、過度に考えなければバチバチも防げるかと。

例えば、毎日使う＝ずっと置いたままでないからモノを置いて良い、は通じないのは共通理解ですよね(置いちゃってる方はあれですが)。
宅配サービスを除き、一時的でも毎日置く、または24時間置くことは放置扱いで禁止ぐらいなら、合意形成できるのではないでしょうか。
このように考えをすり合わせるのは良いことだと思います。

[236: 住民さん3]

みなさん教えていただいてありがとうございます！貼られてる画像を見ると傘もだめなんですね。あと、一時的に乾かすために玄関前にモノを置いていいかどうかは現状判断できないですし、解釈の仕方でそれぞれの認識が変わるならやめといた方が良さそうですね。
やっぱり購入したマンションですし、少しの違反も見過ごしたくないですよね！
「ルール、規約に則って、住民で創るきれいでさわやかなプライム金沢文庫」
そうありたいと思います^_^

[237: 住民さん2]

個人的には乾かすぐらいならと思いますが、それ以上にコメントしておきたいのは、

・ものを常時置いているなど、明らかに駄目な使い方はある
・そこを注意して雰囲気が悪くなっても、それは注意する側ではなくされる側の責任。雰囲気が悪くなるから我慢する、は悪手。
・常識的な使い方をしてる人達が、グレーゾーンの細かい可否で揉めて雰囲気が悪くなるのは悲しい

です。ここに書いてる皆さんは常識的な使い方をされてると思います。
細かい部分よりも、まず明らかに使い方を直して頂きたいお家に、管理会社等を通して働きかけることが大事ではないでしょうか。

[238: 237]

なお、このような話はマンションで共通の課題ですし、プライムはまだ共用部の私的利用が少ない方だと思います。皆さんともご挨拶していて良い方ばかりです。

ただ、最初が肝心で、緩くなってしまうと元に戻すのは大変なので(仮に事実上許されるなら私も有料の自転車置き場よりアルコーブに置くでしょう)、気を付けた方が良いと思いますね。

[239: 住民さん7]

>>232 住民さん
わざわざ片付けた人の気持ちも考えて書き込まれるといいかもしれませんね…
ルールやモラルはもちろん大事ですが、周囲の粗探しをしてしまうご自身の内面にも課題がありそうですね…

匿名とはいえもう少し想像力を使われてもいいと感じました。
より多くの人が快適に暮らすためにあるルールだと思うので、みんなが守るに越したことはないですが、ルールに振り回されたくないなと感じました。

[240: 232]

>>239 住民さん7さん
書き方が悪かったかもしれませんが、チェックしてるわけではなく、普通に通りかかるときに毎日目に入っていた、ということです。例の少し乾かす程度のことでしたら全く気にしません。
明らかな規約違反に気づいていて、それを直して頂けた、というだけで心に課題と言われてしまうのは心外です。
逆に、どういう状況か把握されていないで、そのように言われることも、想像力に課題があると思われませんか？

[241: 住民さん7]

もはや人格批判になっているので両者ともやめていただけますか？
住民同士くらい仲違いしないようにしましょう。

[242: xxx]

すみません、名前が被ってしまったのでややこしくなってしまいましたが上の住民さん7とは別人です。

[243: 住民さん6]

この件に関わらず改善した方がいいと思うことがある方は管理会社に匿名でもご相談されるのはいかがでしょうか。

この設備はこうしたら便利だった！などもっと明るい話題でこの掲示板を活用したいですね！

[244: 232]

はい、ルールの守り方に違いはあれど、心にまで踏み込むのは違うと思います。雰囲気を悪くしてしまって申し訳ありません。
管理会社等を通して改善すべきこともその通りです。ただ、騒音もそうですし問題意識を共有することや、すり合わせの意味もあると思いますので、書いてはいけない、というのも圧力かなと思います。
環境が徐々にでも改善されて、楽しい話題いっぱいになると良いですね！

[245: 住民さん4]

ルールがあるにはそれなりに理由があって、共用部の私用禁止は国交省の標準規約でも禁止されてるぐらい、合理的理由があると思います。

共用部私用を事実上スルーする場合、出し入れが面倒くさくない程度のメリットに対して、

・火災予防条例違反かも。緊急時に危険性がある
・景観悪くなって資産価値下がる
・プライムは駐輪場が少ないため子供が大きくなったらみんな置き出す可能性有。有料の駐輪場利用者と不公平等発生
・西棟はアルコーブが広く、金銭負担はないが広く使える(東棟との不公平)

少なくともこれだけデメリットがあり、皆さんが快適に暮らせなくなると思うんですが、ルールに振り回されたくない、という方はこのあたり許容されるんでしょうか？
それとも、これらは駄目だけど、ちょっと置くぐらいなら良いじゃん、という感覚なのでしょうか？
喧嘩も人格否定もするつもりはなく、普通に伺いたいと思った次第でした。長文失礼いたしました。

[246: 245]

連投もすいません。
もしこういったことは確かにデメリットと考えて頂けるなら、そんな喧嘩することもなく、普通に管理会社を通して注意してもらえば良いのかなと思いました。
誰かのあら探しではなく、マンションの長期的な資産価値や環境維持を考えての発信と思って頂ければ幸いです。

[247: 住民さん7]

濡れた傘をしまうまで干したり、ベビーカーの濡れたカバー、汚れて洗った三輪車、通路部分に出ていないなら良いのではないでしょうか。

日常的に色々な物を出したままなら話は別ですが。
細かい事を言い続けてなんの意味があるのでしょう。
足音、物音、建物の構造上仕方ありません。
購入する時に明らかに子供がいる家庭が多い事もわかるはずです。
何時注意しようがどうしようもない事もあります。

互いに理解し合わない限りあれが嫌これが嫌、この家の人は、、と不満しかでなくなりますよね。
生活音なんて当たり前です。

今乳児がいる家庭なら尚更このような書き込みを見たら不安で仕方ありません。
きっとうるさいと管理会社からまた手紙がまわるのでしょう。

意を決して幸せになる為に購入し住み始めたマイホームが嫌になります。
この人が言ったのでは、と疑いの目で見てます。

[248: 住民さん3]

>>247 住民さん7さん
まぁほとんどの人がアルコーブに何置いてても通るのによっぽど邪魔じゃない限りはなんともおもわないと思いますよ。
一部の人がそれを快く思わず、いわゆる「ルール」に則って注意してくるかもしれません。そしてそれはその人にとってはマンションを守ったという正義なんだと思います。
会社だろうが学校だろうがどんなコミュニティでも一定数そういった人はいますよ。
そういった人と向き合うことは疲れますし、なによりめんどくさいですよね。
なので気にしないようにしましょ

[249: 245]

>>247 住民さん7さん
深夜に書いて頂いてありがとうございます。書かれていることはよくわかります。
例えば233で書かれていたように、放置が駄目であって、洗ったものを少し乾かすくらいなら該当しないしということはありうる考えですし、そこまでなら私が記載したデメリットも生じにくいと思います。
問題は日常的に出したままという部分で、逆にそこはちゃんと取り組まないと、影響が大きくなると思います。

騒音関係はポスティングがあったんですね、それは知りませんでした。音は防ごうと思っても防げないこともあるため、共用部より難しい問題だと思いますし、互いの思いやりがより重要です。
共用部私用は防げごうと思えば防げることや、音と違って使い方がハッキリ見えるので、何回見回っても置いてある等悪質でなければ、そんな問題にはならないのではないでしょうか。

なお、ほとんどの人は気にしないから無視してよい、というのは根拠のない感想かつ無責任だと思います。

[250: 住民さん4]

共同住宅だから当たり前って、　実は音出したりモノ置いたりしちゃう側と、それを嫌に思う側、どちらにもいえるんですよね。両方の人が住む可能性があるから。嫌ならマンション住むな、は実はどちら側にもいえます。
だからって断絶した状態だとマンションは運営できないため(嫌でも財産を共有してるので)、良い塩梅を探ることが必要ですが、バチッと線引は難しいです。

そこで、明確に違反なり迷惑な人には注意して、そうじゃない場合は知覚過敏な人に我慢頂くのが選択肢です。
例えば、掲示板に書かれていたように夜間早朝でも連日うるさいとかxxデシベルの轟音、または毎日何らかのモノが置いてあるとかは管理会社経由で注意。日中のドタバタや濡れた傘等干す程度は、そういうこともあるだろうから広い目でみよう、が、ここまで出てきた意見の公約数かと思います。

ここからは自分語りで無視して頂いて構いませんが、我が家は子供もいて正直飛び跳ねることもあるので、ご迷惑をおかけしている可能性があります。かなり強めに怒ってはいます。
また、子供用自転車もありますが駐輪場少なくておけないので、正直アルコーブに置けるなら置きたいです。けどそれは駄目なので使う都度抱えてバルコニーに置いてます。
なので、騒音は基本しょうがないと思いつつ、深夜とか連日ならそれは注意してよ！ときっと思います(有り難いことにそれはありません)。
また、傘干し等は全然OKですが、傘立てや自転車等の置きっぱなしは、私も我慢してるのにと正直思いますし、管理会社に言おうかと悩みます。
勝手にこのくらいが良い塩梅と思っていますが、これも勘違いでしたらすみませんでした。

最後に、皆さん主義主張の良し悪しはあっても、それイコール人の良し悪しではありませんので、内面否定や拒絶はしないで冷静に話し合い、可能であれば仲良くしたいと思います。よろしくお願いします。

[251: 住民さん1]

今は子なし夫婦ですがゆくゆくは子供を持ちたいと思ってマンションを購入しました。

モデルルーム見学、契約に至るまで。またマンションに住み始めてからも、自分と同世代の夫婦や小さい子供がいる家庭をよく見にします。それだけでないことも分かってますが。勝手な想像ですが、自分と同じようなライフプランを考えている夫婦がいてもおかしくないかと。

なので、騒音に関しての話を見ていると今から戦々恐々ですね。。
成長に応じて都度対応していくつもりですが、日中のある程度の足音、騒音は仕方ないのでは無いでしょうか。ましてや国道沿い。閑静な暮らしを理想とするには住民の層も立地も合ってないかなと個人的には思います。

[252: 住民さん1]

色々な家族構成の方がお住まいになっているので気になる点、許容できる点、できない点が色々あるのだなと勉強させていただきました。
ただ全員がより良く住みやすいマンションにしたいという思いがあるのだなとすごく感じました。

ここでのご意見すべて読ませていただいたので、気になる人がいる事象やポイントがとても良く分かったので配慮できる点はまずは私自身で気をつけたいと思います。

誰にすれ違っても挨拶をしてくださる素敵な方が多いマンションだなと思っていたので、皆様とより良い環境にできたらと思います！宜しくお願いいたします。