レ・ジェイド京都四条大宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド京都四条大宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/oomiya43/

所在地：京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487、511-1（地番）
交通：阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩1分、
京福電気鉄道嵐山線「四条大宮」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.43平米～125.24平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
現在(いま)、京都市で一番駅に近い(約30m)新築分譲マンション『レ・ジェイド京都四条大宮／日本エスコン』
https://www.sumu-lab.com/archives/19238/
大阪から出て、京都のマンションを見に行ってきた?レ・ジェイド京都四条大宮?【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27736/
京都を代表する建築家 岸和郎／京都の常識を超えるランドマークを創造するということ。ガラス張り、純白の外観披露『レ・ジェイド京都四条大宮』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/63918/
四条大宮の風景を一変させるランドマークとなりえたのか? 『レ・ジェイド京都四条大宮』棟内モデル公開中【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/77784/

[51: 匿名さん]

スタイリッシュな外観はおしゃれでいいなと思いましたが、
４９様のご意見と同様に、窓の清掃費用はかなりかかるでしょうね。
プランの種類は意外と幅広いので、生活スタイルに合わせて選べるのは良さそうかな。

[52: 嵐山]

週末中心に本宅の嵐山、平日中心に町中心部で生活のためセカンドハウス的に検討中。大宮まで嵐山から嵐電、阪急、バスとアクセス良好。大丸、高島屋，ジム、祇園と阪急ラインが私の生命線。駅近、開放感のレジェイド四条大宮か重厚さのザパークハウス堀川六角か。５５平米で前者下層階、後者の上層階で６０００万円前後。エアコンは各部屋から（サービス）バルコニーまで配管あり。心配無用。

[53: 嵐山]

１階は有名どころの喫茶店が入る予定。隣にコメダがあるのにひつようなのか。区分所有者のためになるのか？1階のために４メートルほどたかさをとっているので、２階から８階まで天井高２４５ｃｍと標準

[54: 匿名さん]

>>52 嵐山さん
最上階を除いて、天井高は京都標準高のため、各部屋からサービスバルコニーまでの配管は、建物強度に必要以上の下がり天井になるということでしょうか。

[55: 嵐山]

モデルルーム見学時設計図をもらいました。スラブからスラブの高さが約２８５ｃｍ。実際の各部屋の床から天井までが最大２４５ｃｍ。下がり天井の部分が多く配管はこの下がり天井の部分にあったと思います。今外で仕事中なので。

[56: 匿名さん]

>>55 嵐山さん
スムラボに周辺環境のレポートが載っていましたので、URL張っておきます↓
https://www.sumu-lab.com/archives/19238/

[57: 匿名さん]

町の活性化のためには、マンションでなく、商業施設をつくった方がいいような場所との印象を受けました。さもなければホテル。暮しの場としては猥雑過ぎませんか。

[58: 検討板ユーザーさん]

投資としてはすごくいいと思いました。
その内手放すことを考えると多少のデメリットは飲み込めそうです

[59: 四条大宮在住]

折り込みチラシが投函されてました。
タワーマンションでないけどバルコニーがないのとガラスばりなのでホテルライクな生活ですね

[60: 匿名さん]

CG図がすごくかっこいいと思いました。
階によって天井高が違うので、どの階を買うかでもかなり悩みそうです。
2階から8階は2450mm、9階は2650mm、10階は2700mm。
並べてしまうと、どうしても9階10階の方が解放感があってよさそうな気がしてしまいます。
2450mmでも、2メーター以上あるので背が高い人でも圧迫感なく暮らせそうです。

[61: 匿名さん]

売れ行き好調のようです。

[62: 匿名さん]

売れ行き好調・・・そうでしょうね。
駅に近いですし、周辺にはいろいろお店もあるので
単身者やdinksに人気が高いのではないかなと思います。
資産運用として考える方も多いかもしれませんね。
戸数が多いくないので、希望の間取りは早めにおさえないといけないかも。

[63: 匿名さん]

>53
>１階は有名どころの喫茶店が入る予定。隣にコメダがあるのにひつようなのか。区分所有者のためになるのか？
>1階のために４メートルほどたかさをとっているので、２階から８階まで天井高２４５ｃｍと標準

１階は喫茶店ですか。
まぁ、この立地であれば飲食店が入るのはあり得るでしょうね。
でも、飲食店だと虫や臭いの心配はありそうかも。

[64: 嵐山]

マンション規約上、飲食は軽食に限定されているのでさほど心配はいらないとおもいます。

[65: 匿名さん]

>>61 匿名さん
1期完売御礼出てる。早い。
駅1分だから売れ行きよくてあたりまえ。

[66: 匿名]

>>65 匿名さん

8月くらいに資料依頼して、こんなに早く完売って。
京都以外の人達にも人気あったんかな？

[67: 匿名さん]

1期1次完売ですね。
要望のあったものを売り出したのだから、完売は当たり前ですね。
堀川の方は1期1次2次3次完売御礼とありますが、まだまだ販売中です。
売れているかは、これからは判断できないです。
個人の好みもありますが、場所から２階の部屋は難しいと思います。

[68: 匿名さん]

>>60 匿名さん
天井高いのいい。感染下火になったら見学したい。

[69: 匿名さん]

２期分は今月販売予定ですが、まだ詳細の記載がないですね。
１期分は即完売？したようですが、どのくらいの戸数が売れた感じなのでしょうか。
２期分の戸数が予想つかないので、参考のためにももう少し詳しい情報が欲しいですね。

[70: 匿名さん]

外観見えてきたけどガラス張りじゃないんですか？

[71: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん
見えていますか？まだ低層階のシート貼りの段階で、外観は手付かずかと思いますが…。

[72: 匿名さん]

岸和郎さんという京都大学名誉教授の方のインタビュー（対談）ありました。
デザイン監修の方なんですね。
「ガラスを多用した白い建築」になるみたいで、きっと素敵なんだろうと感じます。
使う素材の「グリーンスレート」と「ダークグレー」の石とタイルがかっこよさそうです。グリーンスレートもグレー寄りの中間色でかっこいいです。アプローチとエントランスに使われるみたい。

[73: マンション検討中さん]

FIXガラスの掃除がどうなるのか気になります。
ガラスは結構汚れますが外側は自分で掃除できないので。

[74: 口コミ知りたいさん]

価格はどれくらいなんでしょうか

[75: 匿名さん]

価格公開されていないですね・・・
物件価格、公式マンションHPでは物件概要に書いてあることが多いのですが、第2期になっても「未定」。
これ、価格は公開されますか？

第1期の販売の時にチェックしていなかったのですが、だいたい、いくらくらいだったでしょう？場所からかなり高いと予想・・・

[76: 匿名さん]

修繕積立金がとてもお安いのですが、どれくらいのペースで上がっていくものでしょうか。

総戸数が４３戸と寄りと小規模ですが、

空き物件が増えた場合など、管理費とか高くなったりしないですかね。

[77: マンコミュファンさん]

>>76 匿名さん

修繕費はだいたい5年後に倍になってその後は5年ごとに1.2倍～、25年ぐらいで高止まりが多いよ。
空き物件が増えても分譲は一度完売したら誰かが所有者なんだからそれが理由で高くはならないでしょ。

[78: 匿名さん]

>>69 匿名さん
販売予定5戸。今月販売開始予定。
駅から近いマンションが周りでどんどん発売されるね。

[79: 匿名さん]

マンションのデザインはすごく先進的でかっこいいですよね。
カーテンやブラインドをつけちゃうのがもったいないくらい。
気になることがあるとすれば断熱性。
断熱材が入った壁と比べると、ガラスってさすがに断熱性能は下がるのではないかと思うのですが
どの程度の性能なのかが気になる。

[80: 匿名さん]

２期の販売戸数が５戸。
総戸数が４３戸とそれほど大きなマンションではないので
割と早く完売っていいうこともありえそうですよね。
阪急の駅がすぐそこというのは大きなメリット。
価格が高くても納得ですよね。

[81: 匿名さん]

ガラス張りって輻射熱で夏が半端なく暑くなるんじゃないか不安…。ガラスのグレード上げてもそんな変わらんし。

[82: 匿名さん]

ガラス張、高級感あります。夜はブラインドおろせばいいんですか？カーテン？それともイメージ図みたいに外から見えてもいい感じ？
81さんが言うように、暑くなる昼、どうすればいいのかわからないです。詳しい方教えてください！

[83: 坪単価比較中さん]

冷房を１８°Cくらいに設定すればちょうどよくなりますよ。

[84: 匿名さん]

遮光カーテンなどをすれば、そこそこ遮ることができるのではないでしょうか。
イマドキのエアコンは、冷えも早いですし、自動調節も可能。
そんなに心配しなくてもよいのかなと個人的には思いますけどね。

[85: マンション検討中さん]

外観が見えてきましたが、予想通りというか、
南西角の部屋が、横のバス停や南東の広場から丸見えです。
特に2階や3階あたり。
昼間でも分厚いカーテン必須ですね。

[86: 購入経験者さん]

>>85 マンション検討中さん

確かに、下から見上げると、マンションの居室というよりオフィスという雰囲気ですね。

[87: 匿名さん]

かっこいいけど、住むにはちょっと、て感じかな。
あの辺り結構人が多いんだよね。丸見え過ぎる。

[88: 通りがかりさん]

毎日前を通りますが下から見て丸見えのリビング…かなり衝撃を受けました。ベランダや窓もないあの設計、ありえないです。防犯上、留守かどうかも丸分かりで、開放感＝プライベート丸見えですし、あんな丸見えだと結果的に中が見えないよう厚いカーテンをしないと生活できないです。よくあのど真ん中の立地であの設計にしたのか理解に苦しみます。中国とか、富裕層は好きかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

いくらカーテンなどをつけるにしても、
丸見え状態のリピンクではくつろげないですよね。
真夏などエアコンをつけっぱなしにするとはいえ、時には窓もあけますし・・・。
駅が近い分、治安面からもあまり見えるのは避けたいかな。

[90: 匿名さん]

外からリピンクが見えるという話ですが公式ホームページの外観完成予想図のイメージ通りですか？
こちらはオフィスビルのような造りですし、通りから見える部屋は事務所が入れば見る側も見られる側もお互いに問題がなさそうですね。

[91: 匿名さん]

事務所は入れないでしょう。私邸用のマンションです。

[92: 匿名さん]

かなり修繕積立金が安いですね。
この価格がずっと続くとは思いませんが
最初はいろいろと物入りな時期なので少しでも長くこの金額が続くと助かりますね。

[93: 匿名さん]

なぜスケスケにしたんだろう…
あのガラス張りに眺めや開放感を求めるなら、カーテンやブラインドつけたら全て無意味だし、矛盾を感じる。
すぐ下のバス停、四条堀川でもなぜかあそこの乗り場だけ変な人多い。

[95: 匿名さん]

スケルトン？
デザイナーズ住宅でお風呂の壁がガラスなことありますが、部屋がガラス張りでかなり攻めてます。これは、ミラーガラスみたいなのを内側から施工するとかするんでしょうか。
それともカーテンをすれば大丈夫とか？

駅1分で駅近マンション、場所すごくいいと思っています。京都で勤務する人もそうですが、大阪も行けそう。
ちょっと遠いけれど、乗り換えなしで行けたはず。

[96: マンション検討中さん]

結局完売せぬまま入居開始となり、そして早速中古も出てきましたね。
堀川も東洞院もですが、レジェイドは基本的に苦戦のようです。

[97: 購入経験者さん]

>>95 匿名さん
大宮から大阪まで乗り換えなしの特急は朝だけです。通常の時間帯は桂で乗り換えになるかと。

[98: 匿名さん]

もしも本当に外観完成予想図の通りであれば低層階はオフィスが望ましいと思いました。
見た目は非常にオシャレですが、常に人の目を感じながらの生活は厳しそうです。
もう入居されている方がいるとすればどのように対策しているか知りたいです。

[99: 購入経験者さん]

通りかかりました。入居済みの部屋はカーテンされてるようですね。

[100: 匿名さん]

皆さんのおっしゃる通り、かなり思い切ったデザインだなと思いました。外から丸見えのリビングダイニング、これはあえて見せているのだろうけれど、見えてもいい生活をするしかないなと思います。服装も行動もインテリアも見られて恥ずかしくないようにという感じかなあ。日本人には疲れそうな感じがしますけど。

[101: 匿名さん]

私の友人もバルコニーがないマンションに住んでいます。
外で洗濯物を干さない人も増えているらしく、
こういう設計は、ちょっとずつ増えているのかもしれません。
浴室乾燥機はよく乾くらしいですが、電気代・・嵩みますし、
リビングが丸見えというのも嫌ですね。

[102: 匿名さん]

バルコニーって、正直あまり使わないかな…と思っていたので、割り切ってそういう風にするのもいいとは思う。
ただ避難路としての役割もバルコニーにはあるので
もしもの時の避難の方法が非常階段以外にどうやって取られるのかな？というのは確認が必要でしょうね。
1つだけよりは複数手段があった方が安心。

[103: 匿名さん]

避難経路は、避難階段のみみたいですね。見る限りでは。
避難梯子がバルコニーにあると安心ではありますが
下の階にものがあると展開ができなかったりもするので、実際にその場でちゃんと使えるのか？っていうのはある。
消防法にきちんと対応しているので大丈夫ではないかと。

[104: マンション検討中さん]

結局まだ完売してないんですね

[105: 購入経験者さん]

>>103 匿名さん
避難経路は毎年点検がありますので、バルコニーの下のフロアーを心配する必要はほぼないと思われます。

[106: 匿名さん]

洗濯を干す場所は悩みますね。
ただ、外干ししない家庭も増えてきたので、バルコニーの重要性は低くなってきているのではと思ったりしました。

マンションホームページ、瑠璃光院ですよね？？
これ、東大王で放送されていました。
水曜日に放送されたばかりだったので、記憶に新しく。
ただ、マンションからそんなに近くない・・・
瑠璃光院は比叡山の近く・・・

[107: 匿名さん]

残りあと２邸なのでしょうか。
竣工して１０か月近くになりますが、まだ販売していたんですね。
阪急が利用しやすい立地ではありますが、
間取りも狭く好みはかなり分かれるのかもしれないですね。

[108: 匿名さん]

間取りとしてはかなり変わっていますよね。
Cタイプが居室もサービスルームもどちらも開口部がないので
閉塞感が出ないのだろうか？と思ってしまいます。
１LDKということですが
実質は２LDKなので、一人暮らしよりは二人暮らし向けだろうか。

[109: ご近所さん]

>>108 匿名さん
スロップシンクがないバルコニーも不人気なのに（オール電化のタワマンでもついてるところがあるくらい）、バルコニーなしですか。セカンド用ですかね。近くにコインランドリーがあれば検討する人もいるかも。

[110: マンション比較中さん]

「ご契約者様の声」に３世帯載っているんだけど、写真の人たちが
やたらかっこいいなと思ったら「イメージフォト」と小さく入れてある。
なんか内容もデベの社員が書いたんじゃないかと疑わしくなる。
いっそ写真なんかやめたほうが印象はよい。だいじょうぶか、日本エスコン。

[111: マンション比較中さん]

コンセプトムービーも英語（登場人物も欧米人）。日本人に売るのは断念したのかな。

[112: 匿名さん]

契約者の声、どこかの無料フォトでしょうね。
真ん中のモデル、見たことあります。日本人じゃない雰囲気。
アドビのストックフォトだったかな。

写真は必要なかったと思います。

言っている内容はもっともだと思います。リセールバリューが高まっているので資産性はある気がします。

[113: 匿名さん]

イメージフォトって書かれていますからね…
個人情報もあるし、あまり顔出し自体もしなくてもいいんじゃないの？と思います
ご契約者の声に関しては、
そういう声も実際にあるかもしれませんが、基本的にはデベがアピールしたいところを出しているのでしょう。
ここの場合は、資産性をアピールしたいのかもです。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
いずれにせよ、駅近1分という圧倒的な立地の物件でありながら、
竣工後１年４，５ヶ月も経ってまだ売り切れないというのが
市場評価を語っているのでは。全面ガラス張りがいけなかったのか、、

[115: 匿名さん]

南西角の道側から丸見えの部屋は早くに売れてるし、それ以外の微妙な間取りと日当たりの部屋が残ってる感じですね。セカンドにしては大宮駅が需要ないし・・・

[116: 匿名さん]

確かにセカンド的に選ぶ立地ではないのかな。
ただ、美味しいお店が大宮に増えていて人気の地域なんですよね。
単身者には魅力はあるのかな～。だけど価格がそれにしては高すぎるのが難題。

[117: 検討板ユーザーさん]

残り一部屋になったそうです。
チラシがポストに入ってました。
6,690万円/65.75m2。

[118: 購入経験者さん]

>>117 検討板ユーザーさん
通りかかったら、好評販売中の看板が無くなってました。売り切れたようですね。