レ・ジェイド京都四条大宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド京都四条大宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/oomiya43/

所在地：京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487、511-1（地番）
交通：阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩1分、
京福電気鉄道嵐山線「四条大宮」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.43平米～125.24平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

阪急快速急行停車駅で徒歩1分。なかなか希少な感じもしますが、仕様などが気になるところです。坪単価は400程度いくでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

交通の便は最高ですね。市バス使えば、京都駅にも10分ほどで行けます。
阪急四条大宮のビルはそのうち建て替えるようなので、今よりも価値が高まる可能性も感じます。
最上階は豪華な部屋にするようなので、売り出されたら億ション確定ですね。
土地はかなり狭いので、1LDK中心になりそう。

[3: 匿名さん]

ここですね。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
マンション内に階層が明確にできそうですね。

[5: マンション検討中さん]

資料届きました。2LDKのお部屋が多いです。

[6: 匿名さん]

阪急は利用しやすいので電車通勤は楽でいいですが
大宮って治安はどうなんでしょうか。
飲み屋さんやラーメン屋さんがどんどん増えていますし
住み心地はどうなのか気になりますね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
問題はそこなんですよね。交通の便もすごくいいし、飲食店も多く、賑やかで活気のある場所ですが、私の感覚からすると仕事帰りに立ち寄る場所というイメージで、ここで暮らしたいかというと悩みどころ。交通量も多いので、小さい子供を外に出すのもこわいですし。まあ、実際にはめったに交通事故は起きてませんが。

[8: 匿名さん]

あと、公式HPの作り方が非常によくない。カーソルを下ろすと画面が横に動く。マニアックな学生バイトに作らせたんだろうかと疑います。
「KYOTO　GLASS」も最悪のキャッチコピー。「京都クラス」のだじゃれだし、第一、ガラスではパリンっと割れてしまいそう。脆いガラスの城ですか。よくこんなのが社内で通ったなと驚きです。

[9: 匿名さん]

シャロンストーンの「ガラスの塔」を連想しました。古いですが。
犯人は、最上階のプレミアムルームの住人ですね。

[10: 匿名さん]

大宮駅は、阪急の終着駅が河原町に伸びた元終着駅なので、
さびれた河原町のイメージです。繁華街は残って特徴的な店が多くて面白いですが、
住むイメージはないですね。
駅ビル内のブックファーストも昨年末に閉店して、特急も停まらなくなって…

[11: マンション検討中さん]

駅ビル建て替えの話があると聞きますが、実際のところどうなのでしょう。西院駅が一足先に建て変わりましたが、そんなにパッとした駅ビルでもなく…。もしも大宮駅ビルを建て替えるならば、是非ランドマークになるような建築を期待したいです。

[12: マンション検討中さん]

資料届きました。
2LDKや1SLDKの部屋とか、バルコニーがなくてビックリ。
南西角のリビングはガラス張りで、外の景色がよく見えるようです。
見えるのは四条大宮のゴチャゴチャした街なみですけどね。

マンションというよりかはホテルっぽく見えました。
完全にセカンドハウス向けのマンションですね。
私は対象から外しました。

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
ベランダがないとは、随分と攻めた造りです。昨今の乾燥機付き洗濯機の普及を鑑みて、それでも需要はあるとの判断でしょう。レジェイドは実需向けのイメージが強いので、今回もそうなのではと思いますが…。駅近という価値に揺らぎはないので、私は現状、検討対象に入れています。

[14: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
堀川のレジェイドもバルコニーの幅は半分でその分リビングを広く取っています。
交通量の多い通りに面しているのでバルコニーに出る機会は少ないかなとも思います。
また、浴室乾燥機があればバルコニーは無くても済むしれません。
バルコニーを居室にした分、コスパが上がるといいのですが。
でも、ロケ、戸数を含めて堀川よりはプレミアムになりそうですね

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
HPの右上の「MENU」をクリックしても、カーソルが動かないというか、
うまく開けません。なんでこんな面倒なHPにしたのでしょうね。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
カーソルが矢印から手に変わる位置のだとうまく動きました。
スクロール先のページに飛ぶだけの様ですが。
「日本に誇れ。世界に輝け。」「白く輝き、透明感が主張する」などのコピーだけです。
よくある「寄り添う」系の文言はなくて主張が強いです。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
肝心のマンション自体の情報は殆どありませんね…。注目している物件なだけに、早く色々知りたいです。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
今、同時に「レ・ジェイド京都堀川」と「レ・ジェイト京都東洞院」も
売り出しているので、そちらの販売を先行させるために、こっちのほうは
わかりづらいHPでブレーキかけてるのかな、などと勘ぐってしまいます。
立地としては、この「四条大宮」が一番便利そうです。ただ「堀川」もいいな。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
場所は、半年以上前から更地の状態でした。販売時期を計っていたのは確かでしょうね。

[20: 買い替え検討中さん]

ホームページがとても見ずらいので困りました。皆さんのコメントを読んで対象から外そうかと。駅に近くて利便性が良いのに、第一印象でつまずくと勿体ないですよ

[21: マンション検討中さん]

やめたきゃやめればいいですよ。
ここのコメント見て辞めようって、どんだけ周りの意見にながされるのか、自分で確認、話を聞いて決めるべきではと思います。

[22: 匿名さん]

他の２か所が「京都堀川」「京都東洞院」と京都＋通りに比べて
「京都四条大宮」とポイント指定なのに、立地の便利さに比べての知名度の低さがうかがえます。
マンション名では外部へのアピールが難しいので、HPがああなったのかなと思いました。
邪推です。

[23: マンション検討中さん]

せっかく素晴らしい立地なのだから、購入検討中の者としてはどんどん情報が欲しいところです。

[24: 匿名さん]

大宮っていいのですか？ハトやカラスが多く汚い雰囲気しか感じれません。

[25: 匿名さん]

京都、どこが住みやすいんでしょうね。
大宮、確かに前にハト見かけました。
大宮は烏丸に近いし、お買い物したい時に便利な気がしました。
電車、阪急が使えるので大阪まで1本で行けるのは便利そう。他県出身なので京都でどこが住みやすいか教えてほしいです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

烏丸、大宮、二条駅周辺、西院あたりは近隣の商業施設の充実度と公共交通機関の利便性から人気ですね。車がなくとも充分です。
北山、御所周辺、嵐山、山科駅北部など繁華街中心部よりもやや外れ利便性という意味ではそこまでですが、静寂さや京都らしさ、といった意味では人気です。お値段もすごく高いです。
東に行って山科・椥辻、西に行って梅津・太秦・桂などは郊外になってくるので、車が欲しいかなという感じはありますがコスパバランスがよいです。

すごくざっくり京都市内でいうとこんな感じでしょうか。異論もあるかとは思いますが。
ファミリー、DINKS、シニア層や車有無でも重視するものは変わってくるとは思いますので自身の環境により良し悪しはありますが、府内という意味では亀岡や宇治伏見も選択肢としてはありますね。

[27: 匿名さん]

大宮は、堀川と西院の間で停滞感がありましたが、駅ビルも建て替える気配もあるなど
これから再開発が進むと思います。
問題は、既に価格が高いことでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
公式ホームページをスクロールすると、無意味なグラスの写真がいくつも出てきますが、もうすこし具体的な情報がほしいところです。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
HPのじいさんは誰でしょう。名前が書いてないけれど建築家ですかね。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
名前の記載はありますよ。覚えていませんが。
HPの重さとわかりにくさの結果でしょうか

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
ご教示ありがとうございます。岸和郎さんと書いてありました。画面をズームにしてみていたので、文字がはみ出して見れなかったようです。

[34: マンション検討中さん]

僻みがすごいですね。。
それだけ注目されてるということでしょうか。

[35: 名無しさん]

[No.32～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

DMが来ました。これが落ち着くまでは追加情報の公開は無いのでは。
【レ・ジェイド京都堀川】京都田の字エリア　間もなく第二期分譲開始！

[37: 匿名さん]

四条大宮と堀川通沿いでは、堀川のほうが高級感があって好きです。
四条大宮は便利だけれど、場末感があります。この頃はきれいになってきましたが。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
ポイントと通りを比較するのもどうかと思いますよ。
堀川通も場所によっては、商工ローン問題などで怖いイメージがありましたし。
四条大宮は、ようやく再開発の気配がでてきたというところかと。

[39: 匿名さん]

>>33 匿名さん
フォローするわけではないですが、建築家 岸和郎の代表作のマンションにGLASHAUSがあります。
岸和郎が関わっているということを押しているのかと思います。
デザイナーのチャージが乗るので価格はそれなりにとしか聞こえませんが。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
このマンションが建つ四条大宮と、もう一つのマンションが建つ堀川の比較。

[41: マンション比較中さん]

>>39 匿名さん

グラッシィハウス四条大宮

[42: 匿名さん]

久しぶりにHPを見ると、建物がCG合成されていました。
個人の好みによりますが、自分だとカーテンあけられない。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
たしかに。テナントビルみたいですね。タワマンの上層階なら解放感があっていいけれど。ただ、この界隈はたこ焼きの匂いがしてくる下町って感じなので、このマンションができると街の雰囲気がすこしお洒落になるかもしれません。生活感はないが景観上はgoodかな。

[44: 四条大宮在住]

周辺環境情報です。
マンション建設地から徒歩4分？
西洞院にライフ四条烏丸が近日オープンします。
フレスコ四条大宮も対抗してリニューアル中
四条通り西側の旧ダイエー跡地にも
大型ライフスーパーが建設予定(レジェイドから徒歩4分くらい)
高級スーパーのモリタ屋

コンビニはセブンイレブン3軒
ファミマ3軒 ローソン1軒

ドラックストアは駅前にユタカ 個人薬局店
徒歩3分にスギ薬局とドラックひかり

携帯ショップはドコモとauでSoftbankは閉店

JR線は二条駅で徒歩10分 駅前に救急外来有

あと阪急四条大宮駅のビルが建て替えとの噂

[45: 匿名さん]

>>44 四条大宮在住さん
ここは繁華街だから利便性は太鼓判。ただ、マンション予定地の西横の路地はたこ焼きの匂いがぷんぷん。都会的の真逆の下町情緒たっぷりの場所です。

[46: 匿名さん]

個人的にはCtypeくらいがちょうどいいのですが、２部屋とも窓がない。硝子の館なのに窓がない。選ぶ上でそれがネックです。

[47: 四条大宮在住]

施設についてですが、10Fのプレミアムフロアは内廊下設計との表記ですが、ホテルのように廊下にもセントラル空調がきいているかどうか？(2～9Fは廊下仕様が違うとのことで管理費がプレミアムだけ違う場合も)

縦の黒門通りと横の四条通りに面している窓や
バルコニーの向きよって道路音や鳩がまったく異なると思います。(隣マンションの壁側面に空間を開けてバルコニーの設計かもしれませんが)

店舗一戸とのことで1階？になにが入るのか

駐車場1台(サービス用・福祉用駐車場)

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
内廊下なので玄関側にクーラーをつけられないでしょうから、
LDの１台で全体をカバーするのでしょうか。
そう考えると、状況によって引き戸で分割できる大きな１ルームですかね。

[49: 匿名さん]

はめ殺しの窓の清掃費用が掛かりそうですね。

[50: 匿名さん]

DタイプのLD真ん中の柱は、デザイナーズマンションならではでしょうか。
トイレがタンクレスの様で、手洗いが別ぽいのはポイント高いです。
収納が少な目なので、洋室２は油断すると実質収納になってしまいそうですが、
玄関横のストレージの使い方にもよりそうです。
玄関正面のサービスバルコニーへのドビラが2重ぽいのは何でしょうか？防音？
あとは、クーラーの室内機と配管が気になりますね。