南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

[マンション検討中さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
公式URL：

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目地内
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
北街区：地上52階　地下2階　高さ約190ｍ　延べ約111,500㎡
南街区：地上50階　地下2階　高さ約185ｍ　延べ約78,400㎡
総戸数：約1,500戸
着工：2022年4月予定
竣工：2025年12月予定
売主：住友不動産・野村不動産
施工会社：清水・前田建設共同企業体
管理会社：

参考URL
グランドシティタワー池袋：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/
　豊島区：https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...
　住友不動産：http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200323_release_minamiikebukuro-...
　日本の超高層ビル（記事）：https://skyskysky.net/construction/202310.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[862: 匿名さん]

>>861 通りがかりさん
それはそれでちょっと　笑
な日本人を相手にスミフが商売をしなければならない理由は？

池袋が好きな中国人がいくらでも買ってくれるのに？

[863: 名無しさん]

これ高さはちょうどブリリアと同じ189メートルですが何か制限があるんですかね。

[864: マンション比較中さん]

>>859 匿名さん
野村の140㎡部屋、詳しい情報、教えてください。ワクワク

[865: 匿名さん]

>>864 マンション比較中さん
すみません。間取りまでは知りませんが
46階47階がプレミアムフロアみたいです。
この２フロアは全戸120平米以上で
最大143平米のようです。

[866: 検討板ユーザーさん]

豊島の外人率異常だよな。。。但し白人除く

[867: 匿名さん]

>>863 名無しさん

「区役所より高い建物はまかりならん！」ってことかと妄想。

ところでスミフタワーのスレ立ったね

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
多分サンシャインの眺望を守るため

北から
サンシャイン＞＞＞アウル＞エアライズ＞クヤクション＝C地区北＞C地区南
となっている。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん

全然ちがーう。
各マンションの高さ調べてみ？

[870: 名無しさん]

ぱっと見クヤクションのほうがアウルより高いね

[871: 匿名さん]

>>870 名無しさん

残念！　アウルのほうが20センチ高いようです。
詳しい比較はこちら。ブルースカイCOMの記事です。
https://www.blue-style.com/area/tokyo/toshima/

[872: 通りがかりさん]

■概要
・名称　　アウルタワー　(OWL TOWER)
・所在地　東京都豊島区東池袋4丁目90番
・階数　　地上52階、地下2階建て
・高さ　　187.9m　(軒高182.8m)
・構造　　鉄筋コンクリート造、(一部鉄骨造)(制震構造)
・総戸数　608戸
・敷地面積　5,801.39㎡
・建築面積　2,938.03㎡
・延床面積　79,230.30㎡
・着工　　2008年2月5日
・竣工　　2010年12月10日
・建築主　UR都市機構
・施工　　大成建設
・最寄駅　東池袋、池袋

[873: 検討板ユーザーさん]

>>871 匿名さん

あら、エアライズの方が低いんですね。
間違いでした。すいません。

[874: ＧＣＴ池袋【公式ＨＰ】]

グランドシティタワー池袋
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
住友不動産

[875: 匿名さん]

>>874 ＧＣＴ池袋【公式ＨＰ】さん

今ごろになってどうしたの？ｗ

[876: ＧＣＴ池袋]

※1：1993年以降発売した東京都豊島区の新築分譲マンションの中で、
　　　本物件の総戸数878戸は最大規模です。
　　　（MRC調べ：2021年11月現在）

※2：1993年以降発売した東京都豊島区の新築分譲マンションの中で、
　　　本物件52階建て、かつ高さ189.88mが最高層であることを表しています。
　　　（MRC調べ：2022年2月現在）

[877: ＧＣＴ池袋]

グランドシティタワー池袋ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/

[878: マンコミュファンさん]

これ結局高さは同等なんで「52階建」というところをアピールしたいたいんだろうけど、言い換えれば別のマンションの同じ階より高度が低いということを言ってるのでアピールになるんだろうか...

[879: 匿名さん]

アウルタワーは６Ｆまでオフィス、
クヤクションは免震層まで区役所だが、
一方それらと比べたら、ここは軒高の商業階が２層だけだからでは？

[880: 匿名さん]

ということで、各階の天井がここは他のより高く作れるので、プレミア階が高い天井になりそうだな

[881: マンション検討中さん]

野村棟の西向き部屋は将来B地区が建った場合丸被りだけど、どういう単価で出すか見ものですね。
現状計画は頓挫しているようだけど、坪単価で将来リスクを考慮されてなければ実質B地区は建たないと判断できるかも？

[882: 匿名さん]

未来の出来事まで担保しないと思います

[883: eマンションさん]

>>881 マンション検討中さん
B地区は頓挫してはいないですよ
再開発区域の変更をしているって聞いたことあります

[884: マンション検討中さん]

私なんかは実需目的マンションなので値上がりなんかは考えてないですが
エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワーこの3物件は
新築で買われた方なんかは株で例えるなら買ってから元本割れがないわけですよね。
C地区に竣工するマンションもある方の話では新駅もかなり具体的になってきてるらしいので、3物件ほどじゃないにしろ、そこそこ値上がりも期待できると思ってますがどうでしょうかね…

[885: マンコミュファンさん]

>>884 マンション検討中さん

竣工直後にリーマンショックを経験しているエアライズは下がったことがある。
その後は上がる一方だが。

[886: マンション検討中さん]

>>885 マンコミュファンさん

レインズ成約事例では、エアライズはリーマンショック時でも
分譲価格は下回ってないですね。成約事例に掲載してないのも
あるかもしれませんが
リーマン後竣工ののアウル、ブリリアも分譲価格を下回ってないですね

[887: 口コミ知りたいさん]

まあ過去の物件の値上がりと比較してもしょうがないのでは...実際在庫増えてるし収入もあがってないし。ここあたりの中古扱っている不動産会社によると1.2億くらいの壁があるらしくそのくらいまでならすぐ売れるらしいですけどね

[888: 検討板ユーザーさん]

>>884 マンション検討中さん
新駅って、副都心線のですか？

[889: マンション検討中さん]

>>888　検討板ユーザーさん
そうです。

[890: マンション検討中]

野村棟の南東側の緑地に
広めのカフェテリアができると良いですね
そばにサクラトラムの雑司ヶ谷駅もあるし

[891: 周辺住民さん]

>>890 マンション検討中さん
そのあたりは地区広場なので商業施設が出来ることはありません

[892: マンション検討中]

南端の　文化-交流施設の１Fに　カフェテリアが
併設されると　地域との文化交流になるのでは

[893: 匿名さん]

野村の方は、「プラウドタワー・ザ・奥池袋」にして、「奥イケ」の名を流行らせてほしい。
池袋のレジデンスエリア。さくらトラムの側道には、おしゃんなカフェとか誘導させて。

[894: 匿名さん]

スミフが池袋の名を使ったが、駅は東池袋で住所は南池袋だったから悩んだのだろう。

エリアネーム命名については野村はB地区も引き続き継承できるしな。

[895: 匿名さん]

別にアドレスで悩んでないと思うよ。
シティタワー池袋が既にあるからグランド付けたろ！位のノリでしょ。
住友はパークシリーズやプラウドみたいな商標でのブランド付けの意識がうすい。

[896: マンション掲示板さん]

>>893 さん

ダサすぎワロタ

[897: マンション検討中]

住友の顔は北側　野村の顔は南側だろうから
南の1階にスタバを入れるくらいのインパクトが
ほしいな（ドトールでもいい）

野村の名前は
プラウドタワー池袋マークス
プラウドタワーヒルズ池袋
プラウドタワー池袋ヒルズ
あたりかな

[898: マンコミュファンさん]

>>897 マンション検討中さん
普通にプラウドタワー池袋にすると思う。

[899: 匿名さん]

野村と住友　どちらも主張が強そうなので
折角のツインも共用相互利用などはなさそうですね。ｗ

[900: 匿名さん]

アウルって聞いたときは、　えっ　と思ったけど、馴染むもの。
「奥池袋」、「ヒルズ」、響きは良いと思う。

野村の実働部隊の若いパワーで、先を見通すような語尾をつけて欲しい

[901: マンション検討中]

住所が南池袋。
JR山手線内側で　標高約３０、４mの高台（ヒルズ）。
地盤の安定した武蔵野台地。
なので　プラウドタワー南池袋ヒルズ
ではどうでしょう
ちなみに　
B地区は　プラウドタワー南池袋WEST
でどうでしょう

[902: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋WESTと間違えそうなのと、
やっぱり東池袋駅直結なので、南池袋のネーミングはどうなんだろうと思ってしまいます。

[903: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん
別デベで相互利用できるようになった例ってあります？

[904: マンション検討中]

近くのプラウド２棟は　住所　駅　も
東池袋だったのでしっくりしていた。
ここのプラウドは　住所が南池袋だが
駅が東池袋。

ソダネ　ここは南池袋でなく　池袋　の方が
しっくりくるかな　では
プラウドタワー池袋ヒルズ　
かな。

[905: 周辺住民さん]

B地区ってどうなんですかね

[906: 匿名さん]

東池袋駅と池袋駅は環境の性格が全く異なるのに、
繁華街のほうで事件があると、だから池袋は的な言われてしまうので、
奥池袋とかでもいいから新たなイメージを作るっていいと思うよ。
買った後も、池袋は池袋でも、奥の都電が走るレジデンスエリアだよ、と言いたいし。富裕層ならなおさら。

[907: 検討板ユーザーさん]

>>906 匿名さん

東池袋はタワマン強盗とか起きてるよ。
豊島はどこも外人多くて治安悪いよ。

[908: 周辺住民さん]

まあ目黒でも起きてるけどね。その、サンシャインの向こうの春日通りの方にある賃貸マンションの件だから、話の流れの奥池袋？メトロ東池袋駅の分譲タワマンエリアではないのでは？まあいけどこういう流れになるから池袋の名と違って欲しいという意見が出てるわけでもあるよね。

[909: マンション検討中さん]

過疎ってますね

[910: 匿名さん]

GCT池袋スレに分散中
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/

野村は、その1年後

[911: マンション検討中]

ここは　野村　南棟　のスレ　
という事で

[912: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん
野村の間取り知りたい

[913: マンション検討中]

>>912 匿名さん

野村さんに聞いて下さい。

[914: マンション検討中さん]

野村棟のホームページまだかな？

[915: 匿名さん]

GCTの価格から考えて野村棟は平均650未満ぐらいですかね？

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん
最近の野村は強気ですから、販売時期が遅くなることを考えれば坪700超えてきてもおかしくないかと。

[917: eマンションさん]

>>916 匿名さん
販売時期は2024年春ですかね。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>917 eマンションさん
2024年1月にモデルルームができるってことみたいなので、早くても4月とか5月でしょうね。

[919: マンコミュファンさん]

誰か野村棟のスレ立てて欲しい
やり方が分からんから

[920: 検討板ユーザーさん]

>>918 口コミ知りたいさん
住友が販売開始して、一年ぐらい経てば相場も作られた後になって、割安感で売れるという算段となるのでは？
というわけで、初売りはあと一年後になると予想。

[921: 検討板ユーザーさん]

野村が主幹事の物件で入居の3年以上前から売り出したのは記憶にないな。
来年の夏頃販売開始と予想。

[922: 評判気になるさん]

>>921 検討板ユーザーさん
2024年夏は、戸数からみても、住友との工事の差を見ても確かにな感じですね。
確かにな感じですね

[923: 検討板ユーザーさん]

>>905 周辺住民さん

最近動き出したね。
進んでないみたいだけど、野村さんがウロウロしてるね。

[924: マンション掲示板さん]

規模がほぼ同等の相模大野が2年4ヶ月前の販売開始か。
来年夏か秋にHPオープンかな。

[925: マンション検討中さん]

ここ販売時隣のスミフが坪1000になっちゃうよ。

[926: マンション検討中]

正月休みに検討したいので、そろそろ野村さん　情報出してくださいなましｗｗ

[927: 匿名さん]

住友が次期は２割価格を上げるらしいし野村の安値希望が打ち砕かれそうです、、、
でも安いと抽選酷くなるから少し高いくらいの方が良いのか。

[928: 匿名さん]

いつから販売ですかね？

[929: 匿名さん]

ワクワクしますね。

[930: マンション検討中]

ズキズキ　ワクワク

[931: マンション検討中さん]

遅過ぎて検討リストから外れそう。
発表遅くて湾岸側に客も取られてるの分かってるのかな。。

[932: マンション検討中さん]

そういえばひところ
ここにもう一つタワマンが建つって都市伝説があったよね。

[933: 匿名さん]

いつ頃モデルルームが見れますかね？

[934: 周辺住民さん]

引っ張りすぎだよね

[935: マンション検討中さん]

日経爆下げ。
株で儲けた民とか買い替え民がタワマンの購入層なのに、このままだと一気に不況に落ちそう。
逆にみんな買えなくなるからチャンスだけど俺も買えなくなる。。

[936: マンション検討中さん]

タワマン節税廃止
タワマン乱立で希少価値減少
資材、人件費高騰による建設費高騰
マイナス金利廃止etc

巷に流れるのは悪い話題ばかりで
ここの情報はまったく出る気配ありませんね。
GCT完売まで出さないとか裏で取り決めがあるんでしょうか？

[937: eマンションさん]

野村不動産のはいつ発表されるのでしょう。
2027年4月には完成するのでしょうか。

[938: マンション検討中さん]

野村はここを650-680で販売し、スミフの殿様商売を完全に破壊するらしいです。

[939: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
どこからの情報ですか

[940: 検討板ユーザーさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
ようやくHP公開しましたね。
ここも「プラウドタワー池袋」に名前が変わるのかな？

[941: マンコミュファンさん]

>>938 マンション検討中さん

プラウドの方がブランドイメージで
値段釣り上げることが多いですけどね。

[942: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
スミフとどっちが人気になるかな？
価格次第でしょうか？

[943: 検討板ユーザーさん]

価格次第ですかね。駅距離の関係で必ずGCTよりは安くなるでしょうけどその安くなる幅によるのかなぁ。

[944: マンション掲示板さん]

>>943 検討板ユーザーさん

GCTの最新価格よりは安いとは思うけど
GCTの第１期より高い可能性もないとはいえない

[945: 検討板ユーザーさん]

>>941 マンコミュファンさん

そんなことはないですよ

[946: マンション検討中さん]

>>940 検討板ユーザーさん

なんか別スレ立ってますね。

[947: 匿名さん]

ここは野村単独スレじゃないから、あっちの方を使うべきかな。

[948: 匿名さん]

駅やサンシャインはデッキで繋げるとはいえ直結ではないからな！仮に同じ価格ならどう考えてもGCTの方がいいよな