南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
公式URL：
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目地内
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
北街区：地上52階 地下2階 高さ約190ｍ 延べ約111,500㎡
南街区：地上50階 地下2階 高さ約185ｍ 延べ約78,400㎡
総戸数：約1,500戸
着工：2022年4月予定
竣工：2025年12月予定
売主：住友不動産・野村不動産
施工会社：清水・前田建設共同企業体
管理会社：
参考URL
グランドシティタワー池袋：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/
豊島区：https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...
住友不動産：http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200323_release_minamiikebukuro-...
日本の超高層ビル（記事）：https://skyskysky.net/construction/202310.html
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-08-05 15:36:05
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
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751:
周辺住民さん
[2022-09-12 01:24:12]
マンションの内容って何？
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752:
マンション検討中さん
[2022-09-12 06:06:45]
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753:
マンション掲示板さん
[2022-09-12 06:14:23]
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754:
マンション検討中さん
[2022-09-15 23:16:51]
明日の説明会出席される方いますか？
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755:
マンション検討中さん
[2022-09-26 21:26:19]
南街区遅れたとしても、北街区も販売開始が2023とか2024年とかにずれ込んで、結局同じ時期に売られはじめるってことあります？
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756:
マンション検討中さん
[2022-09-26 21:31:24]
あるか ないか
ならあるんじゃないすか？ |
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757:
マンション検討中さん
[2022-09-26 23:42:23]
同じ時期になると販売会社からしたら不利になるよね
強気の販売がしにくくなる |
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758:
名無しさん
[2022-09-27 01:09:47]
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759:
マンション比較中さん
[2022-09-27 01:37:48]
北街区は2026年春竣工
南街区は2026年秋竣工 って感じじゃないですか。 まだ学校が粘ってるし。 住友だったら竣工後でも延々と売り続けるでしょ。 野村が単独だったらとっとと売り切っちゃうんだろうけど、 住友に合わせて高く売るんじゃないですか。 |
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760:
購入経験者さん
[2022-09-27 12:36:38]
新宿より北は外人さんの植民地になっていきそうだから豊島区とかは避けた方が良いよね。
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761:
マンション検討中さん
[2022-09-28 00:09:48]
南街区は27年に竣工がずれ込むのは確定してますよ。
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762:
マンション検討中さん
[2022-09-29 09:48:46]
北街区は「グランドシティタワー池袋」でほぼ確定らしいですね。
マンションブロガーさんの平均坪単価予想は700万位との事。 https://www.sumu-log.com/archives/47961/ |
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763:
匿名さん
[2022-09-29 10:38:44]
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764:
マンション検討中
[2022-09-29 11:51:32]
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765:
購入経験者さん
[2022-09-29 13:18:22]
全方位囲まれ眺望、住友なので共用も貧弱、デザインもいまいち（豊島はまともなタワマンがない）下駄は保健所（嫌悪施設）が入るであろうタワマンに坪７００ねぇ。駅直結とはいえブリリア経由のクソ動線だし、東池自体も魅力少ないし、誰が買うんだろうね。
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766:
マンション検討中さん
[2022-09-29 19:20:22]
まぁ国分寺みたくに6,7年かけて売るんじゃないですかね。
すみふからしたら買えないやつは別に来なくていいよって感じでしょう。 |
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767:
名無しさん
[2022-09-29 19:31:02]
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768:
匿名さん
[2022-09-29 23:43:03]
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769:
購入経験者さん
[2022-09-30 15:54:00]
数年前から期待してたけど坪700以上だと手が出ないからきっぱり諦めるわ
板橋か十条の広めの部屋でも買おうかな |
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770:
評判気になるさん
[2022-09-30 17:08:58]
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771:
名無しさん
[2022-09-30 20:43:38]
>>770 評判気になるさん
だって敷配見てない、現地も知らない、住友のタワマン仕様も知らない、ブリリア経由とかホラ吹いてるし何も知らないじゃん 無知浅学はそういった状態のことを指すのであって、人格を指す言葉でもないし、だからこそ自分は無知浅学だと自己紹介してるよね ちなみに他人を雑魚呼ばわりこそ人格批判だよ？ お前自身が一番終わってるって自覚しような |
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772:
名無しさん
[2022-09-30 20:46:16]
ふーん じゃあまず囲まれてるって所から反証してみろや。いっこずつでええぞ。マルチタスク苦手そうだからな。
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773:
検討板ユーザーさん
[2022-09-30 20:50:12]
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774:
名無しさん
[2022-09-30 20:52:08]
横から一件論破されちゃったねぇ ほら早く反証してみろやwはよっw
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775:
匿名さん
[2022-10-01 00:38:47]
同じマンションの検討者達が罵り合う投稿
そんなレベルの低いマンションではないはず 感情的にならずに情報交換の場にしましょう |
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776:
マンション検討中さん
[2022-10-01 04:39:02]
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777:
マンション検討中さん
[2022-10-01 05:51:45]
700は高いなあ......
700ならコンコース口が欲しいところ |
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778:
匿名さん
[2022-10-01 09:03:22]
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779:
匿名さん
[2022-10-01 11:44:56]
地下動線が弱いことは、このスレの初期のころから指摘されています。
メトロと交渉せず、区と内部で済ませてしまったからでしょう、と。 まあ、新駅も含めて、キャパと動線の拡充を10年以内にメトロが設計、 という手順なら、いま手を貸すのも無理でしょうけれど。 |
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780:
匿名さん
[2022-10-01 15:49:04]
住友も野村もそうだけど、メインエントランスが番神通り沿いというのもどうかと思う。
現実的には住人のほとんどが地下か環5の1側からマンションに出入りする訳で、豪華なメインエントランスを作っても出入りする事がほとんどない事になってしまう。 |
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781:
マンション検討中
[2022-10-01 16:37:22]
今夜 アド街ック天国で 「雑司が谷」を特集
しますね。 近隣の街情報として参考になるかも。 |
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782:
マンション検討中
[2022-10-01 16:57:16]
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783:
匿名さん
[2022-10-01 22:16:34]
>>782 マンション検討中さん
個人的には、駐車場入り口と車寄せだけ番神通り側で良かったのでは？と思います。 おっしゃる通りで、車で帰ってくるならば、交通量が多すぎる環5の1から入るのは色々苦しいですよね。 でも、車を持つ人は半数以下の訳で、ましてや車を持っている人でもご自身やご家族、全て含めれば歩いて家に帰る方が多いはずで、メインエントランスが番神通り側はやっぱりどうかと思います。 |
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784:
匿名さん
[2022-10-02 12:56:31]
パーキング進入路は、裏手で良いです。
車寄せやエントランスは、華やかな環5-1側がよさげですが、 表側にはテナントをずらっと並べるべく、結果この形しかないと思います。 |
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785:
ばあば
[2022-10-08 21:06:12]
ツインタワーのどちらか階下に、高齢者サポートセンターが入るのならばと、湾岸タワマン一人暮らしの私は期待しています。
あと、首都高からの騒音は気になります。 こちらにて、皆様から いろいろな情報を教えて貰って助かります。 |
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786:
マンション検討中さん
[2022-10-09 12:47:26]
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787:
マンション検討中さん
[2022-10-09 19:54:32]
初歩的な質問でごめんなさい。北棟と南棟でマンションの名前は変わるのでしょうか？
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788:
eマンションさん
[2022-10-09 20:24:50]
>>787 マンション検討中さん
北棟が住友不動産、南棟が野村不動産のPJなので、マンション名は恐らく違うと思います。 北棟はグランドシティタワー池袋でほぼ確定の様です。 南棟は普通にいくとプラウドタワー池袋になりそうですが、北棟と合わせてもう少しゴージャスな名前の可能性もありそうですね。 |
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789:
匿名さん
[2022-10-09 22:24:46]
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790:
マンション検討中さん
[2022-10-16 22:27:19]
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791:
ご近所さん
[2022-10-16 22:29:14]
中国の植民地、豊島だから仕方ない。
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792:
eマンションさん
[2022-10-17 06:39:08]
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793:
匿名さん
[2022-10-17 22:55:05]
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794:
匿名さん
[2022-10-18 08:19:47]
>>793 匿名さん
いよいよですね。 池袋は東だ西だと対立ではなく、エリア全体の価値を高めることで怪しい輩が住めないようにしなくては。 まあ西口北エリアは今後も特殊地域として一般人は立ち入らないでしょうが。 |
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795:
匿名さん
[2022-10-18 15:35:43]
東池袋駅の直上にあるUR賃貸１１Fの境界測量があるけど、
もう築50年を過ぎてるし、建て替えや再開発の動きでもあるのかな？ 隣のホンダ販売店や、ダイハル、青空駐車場も含めて、駅直結マンションには最適な場所。 |
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796:
マンション検討中
[2022-10-18 17:39:20]
>>794 匿名さん
豊島区作成のよくできた動画を発見しました。 「池袋まちづくり 動画」で検索すると 豊島区制９０周年 池袋まちづくり紹介動画 が見れます。 私も池袋は東だ西だと対立ではなく、エリア全体の価値を高めること が必要だと思います。 |
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797:
匿名さん
[2022-10-18 18:19:09]
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798:
匿名さん
[2022-10-19 06:32:02]
>>795 匿名さん
あの一帯って昔、かんぽヘルスプラザが閉鎖解体された時に大規模再開発の話が出たんだよ。すぐ立ち消えてスミフがオフィスビル建てちゃったけど。 いい場所だから大規模開発になるといいよね。 |
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799:
匿名さん
[2022-10-19 17:38:15]
豊島区
株式会社ビックカメラと「豊かなまちづくりのためのパートナーシップ協定」を締結 https://www.city.toshima.lg.jp/013/kuse/koho/hodo/r0410/2210061436.htm... |
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800:
通りがかりさん
[2022-10-21 12:45:13]
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