南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

[マンション検討中さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
公式URL：

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目地内
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
北街区：地上52階　地下2階　高さ約190ｍ　延べ約111,500㎡
南街区：地上50階　地下2階　高さ約185ｍ　延べ約78,400㎡
総戸数：約1,500戸
着工：2022年4月予定
竣工：2025年12月予定
売主：住友不動産・野村不動産
施工会社：清水・前田建設共同企業体
管理会社：

参考URL
グランドシティタワー池袋：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/
　豊島区：https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...
　住友不動産：http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200323_release_minamiikebukuro-...
　日本の超高層ビル（記事）：https://skyskysky.net/construction/202310.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[621: マンション検討中さん]

健診とかで、中年以上や、母子手帳もってる世帯には、いろいろ便利では？

[622: 匿名さん]

ステアリの医療モールもそうだけど感染症患者が集まる訳だからリスクは当然あるよね。下駄にあって欲しくない施設。

[623: マンション検討中さん]

クヤクションにもエアライズにもステアリにもクリニックはついてるし、東池袋の直結タワマンではあまり差はないと言うか。
そんなんで感染症になると思っていることにびっくりですが。

[624: 通りがかりさん]

ステアリ直結の東池袋駅4番出口が開通し、信号待ちなしで改札までいけるようになって嬉しい。
再開発が続くのは、街がどんどんきれいに＆便利になっていいですね。

[625: 評判気になるさん]

>>622 匿名さん
予防策が徹底してるし、そもそも陰性の人々が来るのでは？
陽性の人は、飲む場所にいる。クラスターもそういうところで発生してるわけだし。

[626: eマンションさん]

>>624 通りがかりさん

直結じゃない期間があった分、めちゃくちゃありがたくかんじますよね！！
一歳外に出ない民になってます…

[627: マンション検討中さん]

ステアリの賃貸も転売もかなり苦戦していますね。
上がり相場が終わっていく中で建築費は天井知らず。
C地区も値付けが難しいですし、買う方も難しい局面になりそうですね。

数年前なら黙って買えるならば買え！でよかったのですけどね。

[628: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[629: 検討者]

ステアリは駅までの動線がいいですよね。改札が近い。

[630: 検討者]

>>627 マンション検討中さん
リセールはどの住戸をいくらで買うかでほぼ決まります。いま売りに出ているステアリはさほど魅力がない住戸ですね。高層階の良い方角、良い間取りは足が早いです。

[631: 名無しさん]

C 地区も随分と大規模なんだね。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...

[632: 匿名さん]

B地区は新しい賃貸マンション建てようとしてるし、しばらく動かんからC地区に迷わず行けるのでありがたい

[633: マンション検討中さん]

気の早い話になりますが、マンション名はどうなりますかね？
普通に考えたらプラウドタワー池袋、シティタワー池袋と言いたい所ですが、シティタワー池袋は既に実在する事を考えるとオリジナルブランド名ですかね？
本件は通常のJVと違って北と南で完全に事業者が別れていると聞いたのでオリジナルブランド名も違和感ありますが、、、

[634: 周辺住民さん]

>>632 匿名さん
C地区だって2014年と16年に新築の賃貸マンション建ってるし、必ずしも動かないことにはならない

[635: ご近所さん]

ステアリ住民板、管理費が高いだの、シャワー水圧が弱いだの、と騒いでますが
ペンシルタワマンの住民に相応しい小さい事でと、なんだかなぁ・・。

[636: マンション検討中さん]

>>635 ご近所さん
ステアリ買えなくて残念でしたね。ここはC地区板です。

[637: マンション検討中さん]

東池袋の覇者はブリリア。次点でステアリ→C地区。最悪なのがステアリガチホ。改札近いのだけが取り柄だけど利便施設あるのが西側と南側だから意味なし。

[638: 検討者]

>>637 マンション検討中さん
ブリリアの南側などはC地区にもろ被りするのでは？　

[639: 検討者]

>>638 検討者さん
ブリリアはあんな貧乏くさい豊島区役所を下駄にしたマンションで、クマケンが雑司ヶ谷墓地の墓石をオマージュしたと言われる外観デザインがシュール。

[640: マンション検討中さん]

ブリリア→C地区→その他
の順でしょ

その他は建物で言うとアウルやステアリだけど
この2つは駅距離的な位置はあまり良くない。
位置はエアライズが良かったりするから一長一短。
C地区の北と南も位置で言うと北が良いけど
建物の部分が情報が出てきてないからわからない

[641: マンション検討中さん]

建物、位置共に優れたブリリアは
池袋駅の方に新たなマンションができない限り
絶対王者であり続けるだろうね

[642: 匿名さん]

池袋まで徒歩1分表記差なら、下駄と規模でC地区が東池袋ナンバーワンに逆転しそうだけどなぁ

[643: 検討者]

>>641 マンション検討中さん
すっ高値で買った人はお気の毒に。

[644: マンション検討中さん]

C地区北棟の位置で
仕様がブランズタワー豊洲くらいあれば
個人的には新しい分、逆転と判断するかな

[645: マンション検討中さん]

>>633 マンション検討中さん
1棟づつ名前を付けるならば住友はグランドタワー池袋になると思います。
そのためにグランドミレーニアに池袋とつけなかったのかと。

[646: マンション検討中さん]

>>638 検討者さん
B地区がもし完成すれば南側もろ被りになりますが、数十年は無理かと。

[647: マンション検討中さん]

ど根性戸建さんには是非頑張って欲しい。
国が強権的に住まいを没収するのは許されない( ｀д´)

[648: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
西口の池袋駅直結が完成してもブリリアはブリリアでヴィンテージマンションとして評価され続ける気はします。

[649: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
と、ブリリア住民は申しております。

[650: 周辺住民さん]

>>635 ご近所さん
残念な人…

[651: 検討者]

>>649 マンション検討中さん
いずれC地区に眺望を遮られて、バブル状態の資産価値が暴落必至な住戸のオーナーが必死になってるんじゃないですか？w

[652: マンション検討中さん]

>>651 検討者さん
遮られる東側はここ数年で結構売りに出されてますよ。

[653: 通りがかりさん]

ざっと読むと時々メチャクチャな事を言っている人がいる様なので少し。

C南は東池袋駅直結、という案内は初めから無い。

B地区が建ってもC南は丸かぶりしない。
(なぜならA地区とC地区のためにB地区の建築場所を池袋駅方向へ少し離し、Aの真正面とC南の真横には立てない予定だから。
B地区が建ったらC北の景観は富士山方向が被ります。B地区の建物より前に出る予定のC南は被りません。)

毎日通勤等で電車に乗らざるを得ない方にはC北の駅直結は良い。

B地区が建つとC北の景観は３方向塞がれる。

[654: 周辺住民さん]

>>653 通りがかりさん
はたから見ているとB地区はここ2、3年全く動きがないようなんですが
何か進展があるんでしょうか

[655: マンション検討中さん]

B地区は副都心線東池袋駅とセットなの？
もしそうならチャッチャと進めてくれよ

[656: eマンションさん]

>>648 マンション検討中さん
池袋駅直結できるんですか？

[657: 匿名さん]

>>656 eマンションさん
池袋駅西口の一帯開発は三菱が主幹事だよ
一応住居棟の計画もあり

[658: マンション検討中さん]

>>656 eマンションさん
西口再開発で現在の東武あたりがまるまる再開発される予定で、その中にマンションも予定されています。
完成は10年後ぐらいだと思いますが、それが出来たら池袋の絶対的NO.1マンションでしょう。ブリリアやC地区じゃ到底勝負になりません。
今の相場で考えたら坪1000に迫る値段でしょうけどね。

[659: マンション検討中さん]

>>653 通りがかりさん
通勤で毎日電車に乗ってる人にとってC北がそんなにいい？
この動線で東池袋駅改札に向かうと、時間的には初代プラウドといい勝負レベルだと思うけど。
例え雨風しのげるとしても、通勤で毎日東池袋駅を使う前提の人にとってC北は相当微妙。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
ぐるっと回るの嫌なら1階から高速下突っ切ってエアライズのとこからで良いんでない？
雨の日に下を通れるという選択肢ぎあるのは悪くはない
初代プラウドはステアリ出口出来たから相当動線良くなったよね、ステアリの管理費でフリーライド出来るのはかなりデカいと思うわあれ

[661: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん
信号渡らないと、、、、
それ駅直結の意味ある？
毎日有楽町線に乗る前提ならば、直結の中でC地区が利便性最低だと思うけど。

エアライズ＝ステアリ＞アウル＝ブリリア＞C北＝初代プラウド＞C南

あくまでも、東池袋駅の利便性だけの話。

[662: マンション検討中さん]

副都心線の東池袋駅は
ブリリアとC地区寄りのスペースにできる予定らしいよ
B地区と同時という事ならかなり先の話だけど。

[663: 職人さん]

>>658 マンション検討中さん
地所の西口再開発エリアの高層棟は、ホテルや商業とレジデンスが合体だろうけど、分譲されるかな？


>>653 通りがかりさん
B地区に野村が参画して以降のビル配置計画もご存じなのかしら？
丸紅主導だった頃の計画図は、白紙になったとは思いますが。

[664: 通りがかりさん]

>>659 マンション検討中さん
おっしゃる通り初代プラウドくらいでしょうね。
不足していたんでしょうか、C(南北)地区、関連でAB地区と比較した東池袋駅への利便性です。C地区掲示板ですから。
タワーマンションであるにもC北は将来的に3方向遮られるので景観が微妙、東池袋駅とスーパーマーケットが直結である事も初代プラウドに近いが立地は初代プラウドと思います。

C南は方向性が違い、副都心線が近くなるため新宿、原宿、渋谷へ通勤するには良いと思います。また、都電を使う方にも良い立地です。景観も開けていて良好と思います。
それぞれ特色がありますね。

[665: 検討者]

>>664 通りがかりさん
すみません。文意がちょっと分かりにくいです。

[666: マンション検討中さん]

>>663 職人さん
分譲しないと再開発資金のねん出が難しくないですかね？
最大の地権者たる東武や豊島区は平気かもしれませんが、中小の商業ビル持ってる個人や小さな会社にとっては将来的な利益が十分見込めるにしても厳しい金額になりそうです。

[667: マンション検討中さん]

>>664 通りがかりさん
そもそもB地区って本当に建ちますか？
再開発準備組合のHPすら閉鎖されてますし、区のHPの情報ももう何年も更新されてませんよね？
実現するとしても数十年後になりそうです。
ヤマダ電機あたりの再開発の方が先に実現できそう。

[668: 職人さん]

>>666 マンション検討中さん
中小企業のテナント床ではなく、マンションの床の話ですよ。

[669: マンション検討中さん]

>>668 職人さん
テナント床の元になる建物を作るのにも現金がいりますし、解体費用もかかります。
解体→建築中の保証もいります。
再開発組合がそれを将来の利益のために負担するならば、大地主である東武や豊島区はへっちゃらでしょうが、中小のテナントにとっては将来の儲けが確実でもかなり厳しい額になるでしょう。
駅前再開発タワマンで賃貸なんて私が知る限りはない理由はそれかと。

[670: マンション検討中さん]

駅に近すぎると分譲しないで高級賃貸専用になるか
分譲しても定借になるイメージですが違いますかね？
池袋でも駅に近いウエストパークタワー池袋やDuplexタワーは分譲しませんよね