南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
公式URL：
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目地内
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
北街区：地上52階 地下2階 高さ約190ｍ 延べ約111,500㎡
南街区：地上50階 地下2階 高さ約185ｍ 延べ約78,400㎡
総戸数：約1,500戸
着工：2022年4月予定
竣工：2025年12月予定
売主：住友不動産・野村不動産
施工会社：清水・前田建設共同企業体
管理会社：
参考URL
グランドシティタワー池袋：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/
豊島区：https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...
住友不動産：http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200323_release_minamiikebukuro-...
日本の超高層ビル（記事）：https://skyskysky.net/construction/202310.html
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-08-05 15:36:05
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
| No.151 |
by 名無しさん 2021-08-10 16:17:04
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正直エアライズとアウル(ブリリアもですが)を新築で買えた人が羨ましい...。でもC地区もいいマンションになりそうですよね。あの一体は本当に便利そうです。あとは値段がいくらで出るのやら。
話は変わりますが南池袋小学校学区(C地区ブリリアからすぐ)だと思いますが、南池袋小学校ってどうなんでしょうか？(キャパシティの話は除く) 各種マンション出来て通う子供の層もよくなっている気もしますしホームページも好感が持てますがどなたか情報をお持ちであれば。 |
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| No.152 |
>>149 マンション検討中さん
言い方が良くなかったですね。買って中古になってすぐに逆でするとは思ってないですが、築7、8年になると、どうですかねってとこです。まぁB地区も再開発されたり、東池袋駅新設されたりで、区役所側がもっとよくなることも見込んでますけど。 |
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| No.153 |
今のブリリアの価格をベースに出すとけっこうな新築価格になるのでどうするんでしょうね...。むしろブリリアは特殊性が強いので例外として、ステアリやエアライズ、アウルとの比較で坪550から600で売出しそうな気もしますが蓋を開けてみないとわかりませんね。山手線内側駅直結、大規模で550とかだとすごく人気でそう。
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| No.154 |
8月10日公告、権利変換計画認可おめでとうございます
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| No.155 |
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| No.156 |
>>153 マンコミュファンさん
販売までまだ1年以上はありますから何ともですね。 今日550でくればかなりの大人気だと思いますが。 近々株の暴落が来るのではないかとも言われる一方でまだ当分上がるという予想もあり、不動産も先行きが全く読めません。 こういう局面だからこそ、暴落局面であっても評価されるような物件を選びたいですね。 C地区がそういう出来上がりになることを期待しましょう！ |
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| No.157 |
いつ頃HPオープンになるか楽しみですね。
個人的には光文社跡地も一応考慮しているので、光文社跡地の販売までにHPをオープンしてくれると比較対象しやすくて良いのですが、、、、 |
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| No.158 |
白金ザ・スカイが山手線内側最大戸数を謳って1,247戸ですが、C地区はそれを上回るビッグプロジェクト。その1点でも大きな“売り”ですね。
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| No.159 |
写真を撮り忘れたのですが、建築看板が着工4月上旬、竣工12月下旬に変わっておりました。
権利変換認可が下りてより具体的に日程が決まってきたんでしょうね。 |
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| No.160 |
白金は坪700からのさらに値上げをしたことを考えると案外坪600もあるんじゃないかという気がしてきた...。白金と東池袋じゃ全然違う、と言われればそれまでですが。
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
スケールメリットって重要視されている要素ですし、名前も共通で何とかタワーノース・サウスとかにして共同販売になるんじゃないでしょうか？ |
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| No.163 |
>>162 ご近所さん
売り出し時期揃えてもらえると、好みのお部屋を選べそうですが、いつもの感じだと少なくとも住友側は売り出し期間だいぶ長かなりそうな気がします。 B地区の開発が決まるか副都心線決まるぐらいまで売り出し続けられる価格で出してきそうですよね。野村も最近物件と部屋タイプによっては竣工後売りもちらほら見かけますし、価格も入居時期もどうなることやら。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163 マンション検討中さん
住友だと、シティタワーズ東京ベイが1500戸以上だけど、結構ダラダラ売り続けてますよね。それも値上げして。この戸数が一斉に入居って大変でしょうから竣工後何年かかけての完売を目指すような気がします。 まず地権者を入居させて、その後上層階を埋めて、徐々に下層階を攻めて…。 |
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| No.166 |
ブリリア住民が、オラが１番！を連呼しているようですが、
もしC地区が安く出てしまったら、ブリリアも相場連動して下がりますよ？ |
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| No.167 |
ブリリアかっこいいんだけど近くまで行かないと区役所部分が見えないのが惜しい
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| No.168 |
遠くからみると灰色で一番ダサいのがブリリア。ステアりは近くでみるとベタ塗りで糞ダサいけど遠目から見るとかっこいい。
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| No.169 |
木が隈研吾らしいデザインですよね。むしろC地区が安く出てブリリアも連動して安くなるなら買いたい(いまは高すぎるしそもそも中古がほとんどない)。でもC地区新築も憧れます。
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| No.170 |
ステアリ含めて後発マンション出た時はむしろ中古相場はあがりましたが、C地区は戸数が戸数なのでどうなんですかね。白金の時も周辺もあがりましたが。ブリリアは今年除くと中古は年に1-2件しかなかったような。
上の人が書いている南池袋小学校の評判が気になります。 |
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| No.171 |
ブリリアの凄い所はこれだけ上がっても手放す人がほとんどいない所ですよね。
含み益を考えたら都心部にすごろくしようと思う人がいても不思議はないんですけど、都心部のマンションよりもブリリアがいいと感じている人が多いのでしょう。 やっぱり西口直結が出来るまでは不動のNO.1でしょうね。 |
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| No.172 |
C地区住友もいい勝負しそうですけどねー。築年数差もあるので(ステアリも新しいですが)。
有楽町線の延伸も若干ですが地域に恩恵あるかもしれないですね。ただ副都心線東池袋が来てほしかった...。スーパーもできればどんどん住みやすい地域になりますね。今度できる大学のカフェも気になってます。 |
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| No.173 |
向きによる価格差はどうなりますかね？
北棟は普通に 東＞南＞北＞西 として 南棟はどうするか難しいですね。 南＞東までは確定として最初から余り眺望の良くない北と最初は悪くないけどB地区が建つとお見合いになる西向きでどっちを安くしますかね？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
いや、それは原則であって、タワーだと前建や眺望によって方位の単価だいぶ変わりますよ。
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| No.176 |
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| No.177 |
>>174 買い替え検討中さん
北街区の南側は南街区とこんにちわ！の場所もあるので南向きの中でも差があるかもですね。 |
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| No.178 |
>>176 買い替え検討中さん
いつも情報頂きありがとうございます。 そうすると北街区の北側なんかは相対的にお得に感じます。 抜け感は少ないですが、グーグルアースで見る限りだと東池袋のビル群を5号線が抜けていく眺望は夜だとかなり幻想的で素敵に思えます。 逆に西側はきつく感じますね。 南街区もその序列なら西向き買ってB地区がなかなか決まらない事を祈るのが正解かなｗ |
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| No.179 |
南池袋小学校は正直にいうと勉強面でレベルが高い小学校という認識はないです。千登世中に進学してくる公立進学組を、目白小組、高南小組と比較した時の所感程度の話です。ほぼ全員が受験組で競争熾烈な目白小、少数教育的な高南小と比較することが適切かどうかは分かりませんが。
タワマンが建つと、住民も入れ替わるので、また校風や評判も変わってくるでしょう。 |
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| No.180 |
>>178 ご近所さん
タワーマンションに住んでいた時期があるんですが、北向きって案外いいんですよ。皆さんの想像よりはるかに明るいですし。 B地区は大地主が乗り気じゃないらしくて進まないって“噂”を聞きましたが…。 |
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| No.181 |
C地区と話題ズレて恐縮ですが、補助81号線がいつ頃完成かご存知の方はいらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです。
ウェブで調べても古い計画のままで2019年完了予定になっており、最新情報が見つけられませんでした。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>181 マンション検討中さん
東池袋の話なら令和6年度。これは用地買収が完了してるから恐らく予定通り 南池袋の話なら用地収用がまだ6割強なので未定。収用が完了すれば1～2年で開通するはず。それまでに一部歩道の開放はあるかもしれない |
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| No.184 |
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| No.185 |
16日に「南池袋二丁目Ｃ地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要」が発表され、建物デザインや街区のイメージが明らかになりました。
予想よりもまとまりのある都会的雰囲気で、東池袋の景観や雰囲気が一変しそうな気がします。 https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da... 
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>185 匿名さん
南棟の隔て板はショートタイプに見えますね |
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| No.189 |
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| No.190 |
うーん。デザインは正直微妙。
やはり三井のタワマンが大正義ですね。 東池袋のタワマン群が束になっても赤坂檜町には勝てませんね。 |
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| No.191 |
>>185 匿名さん
建物自体はめちゃくちゃかっこいいですね！ 南棟は屋上のスカイラウンジがありそう？ 北棟はなさそうに見えますね。 相互利用できるといいですね！ 後は南北の2Fデッキが見当たりませんね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>191 坪単価比較中さん
私も南棟の屋上にスカイテラスがあるようにみえます 西方向に富士山 南方向に新宿新都心 渋谷のビル群 南東方向に六本木ヒルズ 東京タワー 北東方向に スカイツリー 夏の両国花火 と想像すると 胸がグルグルします笑 |
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| No.194 |
池袋と横浜駅
繁華街としてどっちが格が上なんだろう |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194 ご近所さん
池袋かね、どうしても東京と神奈川の比べは。。。 |
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| No.197 |
食べログ徒歩１０分以内掲載数で横浜駅と池袋比較
横浜駅周辺８００ｍ １７９９件 周辺の代表的駅桜木町駅約２０００件関内2284 件 池袋駅周辺８００ｍ ２８０６件 池袋駅の代表的周辺駅東池袋駅1439 件大塚駅704 件高田馬場約８００件 駅単体で比較なら池袋駅が圧倒しているが、商業圏の範囲広がりを見るなら横浜も強い。 |
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| No.198 |
池袋は新宿・渋谷も電車ですぐなのでやっぱり便利かな
横浜は住んだことないからよく知らないけど |
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| No.199 |
地下鉄の接続は残念ながらブリリア側を経由してになるようですね。
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
北棟に公共施設が入るので 地下鉄を利用して 役所に用事がある場合 まずブリリア側の入口に入り そこから枝分かれして左側に入る方が 動線では スムーズなのかも 又 ブリリア側の役所の本所との行き来も しやすいからかも |
