南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

[マンション検討中さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
公式URL：

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目地内
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
北街区：地上52階　地下2階　高さ約190ｍ　延べ約111,500㎡
南街区：地上50階　地下2階　高さ約185ｍ　延べ約78,400㎡
総戸数：約1,500戸
着工：2022年4月予定
竣工：2025年12月予定
売主：住友不動産・野村不動産
施工会社：清水・前田建設共同企業体
管理会社：

参考URL
グランドシティタワー池袋：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/
　豊島区：https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...
　住友不動産：http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200323_release_minamiikebukuro-...
　日本の超高層ビル（記事）：https://skyskysky.net/construction/202310.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[742: 匿名さん]

B地区の情報って無いですか？

[743: マンコミュファンさん]

>>742 匿名さん
B地区は池袋西口地区の後とかもありえるのでは？

[744: eマンションさん]

>>740 匿名さん
確かにトヨタの高級車も400万が1200万
世界は3倍くらいインフレだよね

[745: 匿名さん]

坪７００だとしていくらで貸せんの？
一生勝てないエリアＮＯ１が坪３５０分譲なのに。笑

[746: マンション検討中さん]

利回り2%後半～3%前半ですかね。
まぁ実需前提でしょうね。

[747: 評判気になるさん]

9月付で遺跡発掘の張り紙がありますが、竣工遅れたりするんですかね？

[748: マンコミュファンさん]

>>747 評判気になるさん

南街区の建築看板がなくなってるので南街区が遅れるのは確実かと。北街区はそのままです。
推測ですが、北街区のみ予定通りに進めて、南は後から作る方針じゃないかと。

[749: 匿名さん]

>>741 マンション検討中さん
販売開始の頃にはコロナが収束して外国人が買っていくよ。
この半年間で円の価値は20％以上下がってるし、世界的なインフレで資材も日本人以外の人件費も上がっている。

もう700で買えるとか夢見るのはやめたほうがいい。
販売前にリーマンショック級の事がない限りは平均800だよ。

[750: マンション検討中さん]

近隣住民に対する施工者の工事説明会に参加しようと思うのですが、これって工事の内容が主でマンションの内容とかは触れないのが普通なのでしょうか？

[751: 周辺住民さん]

マンションの内容って何？

[752: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん
この手の物件は、誰も収益還元では見てないからいいんだよ
期待するポイントが違うんだよ

[753: マンション掲示板さん]

>>752 マンション検討中さん





バブルの時も誰も収益還元では見てなかったね。「買っとけ上がるから」

[754: マンション検討中さん]

明日の説明会出席される方いますか？

[755: マンション検討中さん]

南街区遅れたとしても、北街区も販売開始が2023とか2024年とかにずれ込んで、結局同じ時期に売られはじめるってことあります？

[756: マンション検討中さん]

あるか　ないか

ならあるんじゃないすか？

[757: マンション検討中さん]

同じ時期になると販売会社からしたら不利になるよね
強気の販売がしにくくなる

[758: 名無しさん]

>>757 マンション検討中さん
そしたら住友は野村よりも後での販売になりますかね。
野村は2023-2024、住友2024-2025販売みたいな。

[759: マンション比較中さん]

北街区は2026年春竣工
南街区は2026年秋竣工
って感じじゃないですか。
まだ学校が粘ってるし。
住友だったら竣工後でも延々と売り続けるでしょ。
野村が単独だったらとっとと売り切っちゃうんだろうけど、
住友に合わせて高く売るんじゃないですか。

[760: 購入経験者さん]

新宿より北は外人さんの植民地になっていきそうだから豊島区とかは避けた方が良いよね。

[761: マンション検討中さん]

南街区は27年に竣工がずれ込むのは確定してますよ。